東京ベイシティタワー Part2

[購入検討中さん]

東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[301: 匿名さん]

なるほどですね。良く分からないのですが、吹き付けは、やはり色落ちしやすいのですかね？

[302: 匿名さん]

タイルに比べればメンテ頻度は高く施工費は安いようですが、UV塗装だろうしグレーだし、さらにはほとんどガラス面だから気にならないと思いますけど。
それよりガラスウォールの外観が好き嫌い分かれると思います。

[303: 匿名さん]

現地見て、幹線道路沿いなので低層はガラスでなくタイル貼りの少し高級感出した仕様にすべきと個人的には感じました。

[304: 匿名さん]

すべての階が同じ間取りですから難しいのでしょうけど。

[305: 匿名さん]

エントランスは自然石などで高級感を出すのでは？

[306: 匿名さん]

低層階の人は通行人から丸見え。
住友のガラスウォールの宿命でここに限った話ではないがここはとくに幹線道路沿いだから。

[307: 匿名さん]

道路から低層階の室内が見えてるマンションって結構ありますから。

[308: 匿名さん]

それが路地裏の道路ならいいが幹線道路は。
低層買う人は朝の通勤の多さを見た方がいいよ。

[309: 匿名さん]

このマンション付近で通勤は多いのですか。
場所的に芝浦の端なので通勤は少ないのではと想像しますが

[310: 匿名さん]

三田ほどではないがそこそこ通勤者いる

[311: 匿名さん]

1ＬＤＫとかあるけどやっぱり投資が主ですかね

自分がもし投資家なら悪くないと判断するかなと思ったものですからこういう目線で見ちゃいますね
駅前は人気で需要も高いだろうけどとにかく喧騒なるものがあるんでこれぐらいでもいいと思うんですよ
ターゲットは絞られますけど需要はあるはず・・

と思ってますけどどうでショ

[312: 匿名さん]

販売がのびのびですねー

[313: 匿名さん]

やっぱり消費税率アップの影響なのか、他にものびのびの物件があるよ。

[314: 匿名さん]

JRの資料で品川駅の開発に関する記載があったみたいですね。新駅、できればいいですね。

[315: 匿名さん]

新駅できなかったらここはずっと駅遠物件

[316: 匿名さん]

JRの社長は急ピッチで進めるとおっしゃってるそうですよ。

[317: 匿名さん]

その情報、ソースは？

[318: 匿名さん]

jrのIR情報をご覧ください

[319: 匿名さん]

最上階は坪単価でどの程度になりそうでしょうか？

[320: 匿名さん]

最上階は竣工後販売のはずです。
単価は３００以上のはずです。
ただ間取りはほかの階と一緒ですからあまり高額にはできないのでは。

[321: 匿名さん]

このGWにマンションギャラリー行かれた方はいらっしゃいますか？

[322: 匿名さん]

お誘いなし。

[323: 匿名さん]

過疎ってますね。
ここは、共用部分の廊下はフローリングではなくタイルなのでしょうか？

[324: 周辺住民さん]

今日は天気が良く、公園も快適でした

[325: 匿名さん]

ガラス張りの外観はかっこいいですね
もう完成でしょうか

[326: 匿名さん]

完成は９月の予定です。

[327: 匿名さん]

芝浦アイランドと比べるとミニチュアみたいだな。

[328: 匿名さん]

324の写真を見ると、アイランドは古くさく見える。

[329: 匿名さん]

アイランドは少し団地みたいですよね。

[330: 匿名さん]

程よい規模だとおもいます。大規模は絢爛だけど、詰め込み感もあり、近所づきあいも大変。

[331: 匿名さん]

今タワマン住みだけどこのくらいの規模は実はいいかも
共用施設も結局は住んでほんのしばらくしか使ってないし
あとは駐車場があいてるかが気になるね

[332: 匿名さん]

そうなんですよね。最初は多数の共用施設は豪華でいいなと思うですけど、結局ほとんど使わないんですよね。管理費上がるけど、コンシェルジュくらいは置いてもよかったかなー。

[333: 匿名さん]

近くから見ると配管むき出しかつ塗装で安っぽい外観ですよね。

[334: 匿名さん]

9月の完成予定でも、もう外観が出来上がっているのですね。配管や塗装はこれから手が加えられるということはないですか？遠目には（写真しか見てませんが）都会的ですっきりしたデザインに見えます。
共用施設ってそうなんですね。他のマンションを見ていると、使わないだろうなと思う施設が多いです。費用もばかにならないですし。コンシェルジュというのはいてもらうと便利なもんですか？普通の管理人さんでもいいのかなと思うのですが。

[335: 匿名さん]

コンシェルジュ＝雑用もしてくれる管理人

あまり変わらないよ。

[336: 匿名さん]

コンシェルジュ、と言わずに受付とだけ言って
管理人のおじさんが立って受付してるマンション、なんてのもありますよ。

[337: 匿名さん]

第３期が６月下旬になってます。時期がズレズレですね。なんででしょ？

[338: 匿名さん]

なにか値上げ要素のある発表をまつための引き延ばしだったり？ 完成半年前なのに相変わらずすみふは強気。

[339: 匿名さん]

新駅発表をギリギリまで待って販売する作戦では？

[340: 購入検討中さん]

値上がり待ちでしょうね。

[341: 匿名さん]

ここかグローバルフロントを検討しているのですが、なぜ住友はそんなに販売時期をズラすか不思議です。新駅発表は、まだ先でしょう？

[342: 匿名さん]

住友は売れ残っても問題ない売りかたですし、かぶるタイミングなどみてるのでしょう。でもスミフ売り残しは高いですよ。グローバルフロントは湾岸の競合で今月値下げしはじめましたが、予告から時間かかり過ぎて待ち切れず他に決めた方も多いのでは。

[343: 匿名さん]

値上がり待ちの可能性があるのですか。

売る側は慈善事業じゃないんだからなるべく多く利益出したいなって思うんでしょうけれど。

最近は結構高いマンションも場所さえ良ければ結構すぐにハケちゃうんで

そういうのを期待しているという構図なのかしらなんて思ってしまったり。

田町まではなんだかんだで現状だと遠いので

あまり現実とかけ離れた価格になると微妙になるのではとは思います。

[344: 匿名さん]

そうですねぇ。条件の良い物件は、意外と早く契約がされてしまいますからね、
条件にあった場所が見付かれば、押さえておきたいものです。
でも、その場合は手付金を払うんですよね。
もしキャンセルすると戻って来なくなる？
出来るだけしっかり検討してから決めたいものですが。

[345: 匿名さん]

今、先着で販売している物件はあるのでしょうか？

[346: 匿名さん]

ないです。すみふが寝かせ中。

[347: 匿名さん]

２期までに販売した部屋は全て売れてしまったのでしょうか？掲示板で質問してしまいすいません。

[348: 匿名さん]

二期までは完売です。先着なし。

[349: 匿名さん]

残りの戸数、階数、間取がわかれば教えてください。

[350: 匿名さん]

少なくとも最上階（３０階）は残っているようですよ。