東京ベイシティタワー Part2

[購入検討中さん]

東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
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[205: 匿名さん]

まだ、中層階は残っているんですね。

[206: 匿名さん]

最上階は売れてしまったのですか？
１６Ｆならいいですね。値上げされてしまっているのでしょうか？

[207: 匿名さん]

君たちはベイシティローラーズを知ってるか？

[208: 匿名さん]

３月に販売予定なんですね。値段はどんな感じでしょうか？

[209: 周辺住民さん]

土日は田町駅でスミフ係員がトーキョーベイシティタワーとハーバーテラスのチラシ入りティッシュ配りをしています

[210: 匿名さん]

ベイシティの近くで、他デべ物件のティシュ配りをしている日もあるよ。

[211: 匿名さん]

こないだは人増やしてドトール配ってたよ。

[212: 匿名さん]

最上階はいつ販売開始ですか？

[213: 検討中の奥さま]

芝浦小学校校門前の桜は早咲きみたいですね。
http://bit.ly/1fE6RUj

もうちょっとで、外観は完成みたいです。

[214: 匿名さん]

完成が楽しみですね。

[215: 匿名さん]

販売スケジュールが５月下旬になってますね。

[216: 匿名さん]

市況が上がるの待ち？新駅発表待ち？
住友らしいね。この大阪企業体質が好きになれない。

[217: 匿名さん]

確かに、完成まで時間があるし、今焦って売る必要はなさそうですよね。

[218: 匿名さん]

3期の販売は先なんですね。モデルルームがオープンしたのでそろそろなのかなって思いましたが。

角部屋が多いのがいいなって思いましたが、駅まで少し遠い感じがするのが
気になる場所だと感じますが、そんなことはないのでしょうか。
上層階の眺めは良さそうですね。

[219: 匿名さん]

バス停が目の前でしかも２種類停まるけど本数が少なくて残念。
イオンバスのバス停も近いですけど。

[220: 匿名さん]

田町駅・泉岳寺駅、いずれからも距離は微妙ですよね。
せめてお化けトンネルがまともに歩けるようになれば良いのですが・・・。

上層階の眺望は、特に南・西側は良さそうですよね。

[221: 匿名さん]

本マンションは、住まいサーフィンで「儲かる確率」が高かったのですが、やはり新駅に近いことが理由なのでしょうか。決して割安にらは思えないのですが。

[222: 匿名さん]

周辺の物件価格と比較すると割安だからでないでしょうか。

[223: マンコミュファンさん]

ここは何階建てになるんですかね。
上の方の部屋なら眺めは相当良さそうですね。
この辺だと、田町駅、品川駅、泉岳寺駅、三田駅と近いですからね、
また品川駅は新幹線も停まるようになりましたから、決して安くは無いんじゃないの。 それから「新駅」てどこに出来るの？

[224: 匿名さん]

こちら、全体的な印象として、雨にぬれないのがいいなと思いました。
駐車場に関しては、機械式駐車場で屋根付き、廊下は内廊下。
人も車も雨風にさらされないのがいいなと思いました。
エントランス付近の植栽も森の小道？みたいな感じで素敵だと思います。
部屋の中に柱がデコボコとあるのは、ちょっと残念でした。

[225: 匿名さん]

私は無駄な共用施設がないところが良いと思いました。
確かに柱が出てるのは残念ですが、間取りは評価できますよね。

[226: 匿名さん]

住友だし3期で価格上げてくるかな

[227: 匿名さん]

ただ、今のところは価格は上げてないのですよね？
増税の影響はあるのでしょうけど。

[228: 匿名さん]

なら良心価格です

[229: 検討中の奥さま]

これまで何度も話に上がりましたが、新駅できるまでの徒歩が結構あるのがネックかもね。私は歩くの好きなので、苦になりませんが。

[230: 匿名さん]

検討されている皆様は、この物件は割高だと感じておられますか？

[231: 匿名さん]

イオンバスの停留所、近いですね。川を渡って直ぐ。
買物はイオンでまとめ買いすることにします。

[232: 匿名さん]

ネットショッピングも便利ですよ。

[233: 匿名さん]

新駅がてきてもそこそこ遠い。

[234: 匿名さん]

駅の入口まで５〜６分くらいですかね？

[235: 匿名さん]

７～８分ぐらいじゃない？

[236: 匿名さん]

入口からホームまでも遠くなりそう。

[237: 匿名さん]

いずれにしても、JRは早く発表しないかな。

[238: 匿名さん]

新駅は、ほんと？

[239: 匿名さん]

もしＪＲが発表するならリニアの途中駅がそうであったように新駅はしょぼい感じになるよ。こんなにしょぼいのはもったいないと自治体に言わせてじゃあ金出せとこうくる。

[240: 匿名さん]

しょぼいというのは、高田馬場みたいな感じですかね？

[241: 匿名さん]

せっかく新しくつくるのにみすぼらしいというのはないんじゃない
再開発もセットなわけだし

[242: 匿名さん]

鶯谷みたいな感じでは？

[243: 匿名さん]

せめて、新大久保のような感じで。

[244: 匿名さん]

ここは、勝どきのドゥ•トゥールが採用しているドラマティックパノラマビューとは違うのでしょうか？

[245: 匿名さん]

違いは分かりませんが、ホームページには、「ダイナミックパノラマウインドウ」と書かれてますよ。

[246: 匿名さん]

>ドラマティックパノラマビュー
>ダイナミックパノラマウインドウ

ドラマティックは眺望で何が見えるかもあるんじゃないですか、ダイナミックは窓自体のサイズを主に表現してるんだろうと自分は思ったんですが？。

いずれにしてもやっぱりいい仕様だと思います。うちみたいに途中に柱があったりバルコニー手摺のせいで座っていると景色が見えなかったりはかなり魅力激減ですからね。

[247: 匿名さん]

近隣タワーと比べてペンシル感が半端ない。山手線からみると折れそうだね。

[248: 匿名さん]

近くのオリックスだかの賃貸タワーだってペンシルでしょう。

[249: 匿名さん]

その賃貸よりひと回り細くペンシル

[250: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ペンシルのデメリットってなんですか？

[251: 匿名さん]

メリットは
角部屋の割合が高くなる。
廊下を長々と歩かないでもエレベーターに乗れる。など。

[252: 匿名さん]

デメリットは共用施設がないことでしょうか。
不要であれば管理費が安くなるのでメリットになるのかもしれませんが。

[253: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>251,252さん
ありがとうございます。デメリットとしては共用施設がなく、見栄えが悪いってことですね。そういうことが気にならなければ、ペンシルでも悪くないんですね。

[254: 匿名さん]

ペンシルは同じ容積の低層マンションと比べると、修繕の足場が組みにくいのでが修繕費が割高。エレベータも高速になりフロアも多くなるので管理費も割高。太いタワーだとこの辺りの割高さが戸数で相殺されるのだが。