東京ベイシティタワー Part2

[購入検討中さん]

東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[151: 匿名さん]

比較検討する対象が違いますが、知人は国立の坪300万の中古戸建を成約したからね。まあなんか特殊な家ではあるみたいだけど。

[152: 匿名さん]

詳しい話は伏せますが、始まった工事を止めてまで販売を遅らせようとしたのに別の事情との関係で迷いながらも結局は2013年に販売開始の判断をしたというのは結果的にですがスミフにとっては悔しい判断だったみたいですね
まあスミフ全体から見ればこの程度は軽微なものでしょうけども

[153: 匿名さん]

>152
スミフにとっては価格的に損な選択をしたということでしょうか。まあ新駅発表後に売り出したほうがもっと高くは売れたでしょうしね。

[154: 匿名さん]

震災の影響で東北縦貫線開業も一年ずれ込んだからね。スミフとしては2013年中に新駅発表があると目論んでいたんじゃないかな。その当てがハズレた。

[155: 匿名さん]

第３期は新駅が発表になってから値上げして販売するつもりなのですかね。
住宅の先高感が強いので焦って売る必要はないしね。
高い値段でちょいちょい販売していくつもりではないでしょうか。

[156: 匿名さん]

ここを買った人は新駅発表を待つのみだろうね

[157: 匿名さん]

お台場カジノ期待もありますよ。

[158: 匿名さん]

ここにとってカジノができることのメリットってあるの？

[159: 匿名さん]

サウスゲートの過去レスに確か記事のリンクがあったけど
台場にカジノができると芝浦港南の不動産を外国人が買いにくる予想があるそうです。

[160: 匿名さん]

へぇー、確かにレインボーブリッジもゆりかもめもあるからねー

[161: 匿名さん]

天王洲のりんかい線もね

[162: 匿名さん]

書いてから、ここはりんかい線に関係ないなと思った

[163: 匿名さん]

でも買いに来るのって中韓の金持ちでしょ。マナー悪そうだし、あんまり嬉しくないなー

[164: 匿名さん]

羽田空港新線の恩恵もありますかね。
東海道線が新駅に止まって、そこから羽田新線ができればメリットはありますね。
後は泉岳寺と新東京駅を結ぶ地下鉄。かなり先でしょうけど。

[165: 匿名さん]

実現するにしろしないにしろ、なんだか東京で一番夢のあるエリアに思えてくるね

[166: 匿名さん]

実現しないものもあるだろうけど変化を目の当たりにできるのは楽しみですよね。

[167: 匿名さん]

南側は開放感もあってよさそうですし、早い時期に契約できた方はよかったですねえ
まさかこれほど急速に価格上昇トレンドに入るとは…

[168: 匿名さん]

新駅まではまだ時間がかかるかもしれないしリスクはあるよ。この規模の再開発だと５年１０年くらいは平気で遅れる。

[169: 匿名さん]

まあね。
だから価格が比較的お手頃なんでしょう。
正式に発表になったら一割くらい高い値付けになるのでは。

[170: 匿名さん]

正式発表したら、マスコミがガンガンこの辺の特集を組むでしょうからね。

[171: 匿名さん]

駅ができても徒歩５分より遠いのだよね。
三井のヤナセ跡地の方がリセール良さそうでは？

[172: 匿名さん]

新駅効果を全く期待できないヤナセ跡地は検討外。

[173: 匿名さん]

ここは新駅効果織り込み済みじゃない？

[174: 匿名さん]

まだまだ、織り込み価格じゃないでしょ。ヤナセ跡地の予想価格と比べれば。

[175: 匿名さん]

ここは坪３００だっけ？うーん。高い。

[176: 匿名さん]

残る高層階が最上位のみみたいだからね。あとは高層階より高いと噂の低層階を残すのみ

[177: 匿名さん]

中層階ももう売れてしまっているのでしょうか？
何階から下が残っているのでしょうか。

[178: 匿名さん]

もう低層しかないみたいだよ。MRに問い合わせれば、すぐわかるよ

[179: 周辺住民さん]

新駅できても開発されるのは線路の向こう側ですが、ずいぶんと期待が膨らんでるようですね

[180: 匿名さん]

ヤナセ跡地が坪350〜440らしいね。
ここが300前後。

[181: 匿名さん]

Global Baseはかなり高めの値付けぽいですね。
建設費などが上昇しているからですかね。
そういう意味ではここはお買い得かも。
低層階しかないみたいですけど。

[182: 匿名さん]

駅は東側で開発は西側という話もありますが本当にそうなれば東は住むにはいいでしょうね

[183: 匿名さん]

それはもう確定していることでは。
山手線が東側に移動するので駅は東側、西側を再開発することになっています。

[184: 匿名さん]

間に新車両基地を挟むから、新駅の位置は現車両基地の真ん中ぐらいだけどね。

[185: 周辺住民さん]

雪だいぶ積もりました

[186: 匿名さん]

雪積もりましたね。
ここは海が割と近いとこなんで雪は降りやすかったりするんでしょうか。
その時々？？？
今夜もこれからいっぱい降るみたいです。
雪なんかで電車が止まってしまっても、
一応自分の場合は勤め先からここまでなら歩けるんで、何とかなるのがいいかなぁ

[187: 匿名さん]

バス停目の前なのにバス本数は少ないからね。止まりにくいバスもなかなか乗れない。

[188: 匿名さん]

購入して読んでないので詳細はわかりませんが、榊淳司という不動産評論家の有料レポートで、ここは場所に難ありみたいなことが書かれているようですね。確かに現状は不便極まりない立地なのは異論ないです

[189: 匿名さん]

その人、スカイズをダメ出ししてた人ですよね。
そんなスカイズも完売間近

[190: 匿名さん]

どなたか近隣の方は雪のベイシティータワーの写真をＵＰ頂けないでしょうか。

[191: 匿名さん]

たまたま雪の中をイオンバスが走ってました
ちいバスもとまってるのに立派です

[192: 匿名さん]

上層階はほとんど売れたようですね。
ここは、新駅ができれば便利ですね。

[193: 匿名さん]

上層階どころか、低層階すら残りわずかみたい

[194: 匿名さん]

確かにイオンバスが走ってました。
去年は雪で走らない日があったのに。

[195: 匿名さん]

>191
ありがとうございます。
当たり前ですが、すごい雪ですね。
外観はかなり完成しましたね。

[196: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[197: 匿名さん]

新駅ができるとして、新駅から本物件までは徒歩5分くらいでしょうか？

[198: 匿名さん]

5,6分だと思いますよ。
駅の入り口からホームまで少し歩く可能性もありますが。

[199: 匿名さん]

少し、じゃなくて品川駅並みに歩くと予想されています。
新幹線線路のこちら側に入口ができて
何本もの線路の向こう側にホームができますから。

[200: 匿名さん]

ホームまでは田町駅くらいのイメージらしいですよ

[201: 匿名さん]

>82さんの図の通りです。

[202: 匿名さん]

このあとも新駅から近い物件は出てこないだろうね。品川の港南口ほどでないにしても、そのなかでもここは比較的近いほう。

[203: 周辺住民さん]

ホームまで７〜８分くらいでしょうか。
しかし、JRはいつ発表するんですかね〜。

[204: 匿名さん]

>196

残り20戸程度
16階が最高階のようです

[205: 匿名さん]

まだ、中層階は残っているんですね。

[206: 匿名さん]

最上階は売れてしまったのですか？
１６Ｆならいいですね。値上げされてしまっているのでしょうか？

[207: 匿名さん]

君たちはベイシティローラーズを知ってるか？

[208: 匿名さん]

３月に販売予定なんですね。値段はどんな感じでしょうか？

[209: 周辺住民さん]

土日は田町駅でスミフ係員がトーキョーベイシティタワーとハーバーテラスのチラシ入りティッシュ配りをしています

[210: 匿名さん]

ベイシティの近くで、他デべ物件のティシュ配りをしている日もあるよ。

[211: 匿名さん]

こないだは人増やしてドトール配ってたよ。

[212: 匿名さん]

最上階はいつ販売開始ですか？

[213: 検討中の奥さま]

芝浦小学校校門前の桜は早咲きみたいですね。
http://bit.ly/1fE6RUj

もうちょっとで、外観は完成みたいです。

[214: 匿名さん]

完成が楽しみですね。

[215: 匿名さん]

販売スケジュールが５月下旬になってますね。

[216: 匿名さん]

市況が上がるの待ち？新駅発表待ち？
住友らしいね。この大阪企業体質が好きになれない。

[217: 匿名さん]

確かに、完成まで時間があるし、今焦って売る必要はなさそうですよね。

[218: 匿名さん]

3期の販売は先なんですね。モデルルームがオープンしたのでそろそろなのかなって思いましたが。

角部屋が多いのがいいなって思いましたが、駅まで少し遠い感じがするのが
気になる場所だと感じますが、そんなことはないのでしょうか。
上層階の眺めは良さそうですね。

[219: 匿名さん]

バス停が目の前でしかも２種類停まるけど本数が少なくて残念。
イオンバスのバス停も近いですけど。

[220: 匿名さん]

田町駅・泉岳寺駅、いずれからも距離は微妙ですよね。
せめてお化けトンネルがまともに歩けるようになれば良いのですが・・・。

上層階の眺望は、特に南・西側は良さそうですよね。

[221: 匿名さん]

本マンションは、住まいサーフィンで「儲かる確率」が高かったのですが、やはり新駅に近いことが理由なのでしょうか。決して割安にらは思えないのですが。

[222: 匿名さん]

周辺の物件価格と比較すると割安だからでないでしょうか。

[223: マンコミュファンさん]

ここは何階建てになるんですかね。
上の方の部屋なら眺めは相当良さそうですね。
この辺だと、田町駅、品川駅、泉岳寺駅、三田駅と近いですからね、
また品川駅は新幹線も停まるようになりましたから、決して安くは無いんじゃないの。 それから「新駅」てどこに出来るの？

[224: 匿名さん]

こちら、全体的な印象として、雨にぬれないのがいいなと思いました。
駐車場に関しては、機械式駐車場で屋根付き、廊下は内廊下。
人も車も雨風にさらされないのがいいなと思いました。
エントランス付近の植栽も森の小道？みたいな感じで素敵だと思います。
部屋の中に柱がデコボコとあるのは、ちょっと残念でした。

[225: 匿名さん]

私は無駄な共用施設がないところが良いと思いました。
確かに柱が出てるのは残念ですが、間取りは評価できますよね。

[226: 匿名さん]

住友だし3期で価格上げてくるかな

[227: 匿名さん]

ただ、今のところは価格は上げてないのですよね？
増税の影響はあるのでしょうけど。

[228: 匿名さん]

なら良心価格です

[229: 検討中の奥さま]

これまで何度も話に上がりましたが、新駅できるまでの徒歩が結構あるのがネックかもね。私は歩くの好きなので、苦になりませんが。

[230: 匿名さん]

検討されている皆様は、この物件は割高だと感じておられますか？

[231: 匿名さん]

イオンバスの停留所、近いですね。川を渡って直ぐ。
買物はイオンでまとめ買いすることにします。

[232: 匿名さん]

ネットショッピングも便利ですよ。

[233: 匿名さん]

新駅がてきてもそこそこ遠い。

[234: 匿名さん]

駅の入口まで５〜６分くらいですかね？

[235: 匿名さん]

７～８分ぐらいじゃない？

[236: 匿名さん]

入口からホームまでも遠くなりそう。

[237: 匿名さん]

いずれにしても、JRは早く発表しないかな。

[238: 匿名さん]

新駅は、ほんと？

[239: 匿名さん]

もしＪＲが発表するならリニアの途中駅がそうであったように新駅はしょぼい感じになるよ。こんなにしょぼいのはもったいないと自治体に言わせてじゃあ金出せとこうくる。

[240: 匿名さん]

しょぼいというのは、高田馬場みたいな感じですかね？

[241: 匿名さん]

せっかく新しくつくるのにみすぼらしいというのはないんじゃない
再開発もセットなわけだし

[242: 匿名さん]

鶯谷みたいな感じでは？

[243: 匿名さん]

せめて、新大久保のような感じで。

[244: 匿名さん]

ここは、勝どきのドゥ•トゥールが採用しているドラマティックパノラマビューとは違うのでしょうか？

[245: 匿名さん]

違いは分かりませんが、ホームページには、「ダイナミックパノラマウインドウ」と書かれてますよ。

[246: 匿名さん]

>ドラマティックパノラマビュー
>ダイナミックパノラマウインドウ

ドラマティックは眺望で何が見えるかもあるんじゃないですか、ダイナミックは窓自体のサイズを主に表現してるんだろうと自分は思ったんですが？。

いずれにしてもやっぱりいい仕様だと思います。うちみたいに途中に柱があったりバルコニー手摺のせいで座っていると景色が見えなかったりはかなり魅力激減ですからね。

[247: 匿名さん]

近隣タワーと比べてペンシル感が半端ない。山手線からみると折れそうだね。

[248: 匿名さん]

近くのオリックスだかの賃貸タワーだってペンシルでしょう。

[249: 匿名さん]

その賃貸よりひと回り細くペンシル

[250: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ペンシルのデメリットってなんですか？