東京ベイシティタワー Part2

[購入検討中さん]

東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
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[No.151 by 匿名さん 2014-01-19 23:19:57]

比較検討する対象が違いますが、知人は国立の坪300万の中古戸建を成約したからね。まあなんか特殊な家ではあるみたいだけど。

[No.152 by 匿名さん 2014-01-20 00:05:02]

詳しい話は伏せますが、始まった工事を止めてまで販売を遅らせようとしたのに別の事情との関係で迷いながらも結局は2013年に販売開始の判断をしたというのは結果的にですがスミフにとっては悔しい判断だったみたいですね
まあスミフ全体から見ればこの程度は軽微なものでしょうけども

[No.153 by 匿名さん 2014-01-20 00:33:27]

>152
スミフにとっては価格的に損な選択をしたということでしょうか。まあ新駅発表後に売り出したほうがもっと高くは売れたでしょうしね。

[No.154 by 匿名さん 2014-01-20 00:40:19]

震災の影響で東北縦貫線開業も一年ずれ込んだからね。スミフとしては2013年中に新駅発表があると目論んでいたんじゃないかな。その当てがハズレた。

[No.155 by 匿名さん 2014-01-21 21:32:37]

第３期は新駅が発表になってから値上げして販売するつもりなのですかね。
住宅の先高感が強いので焦って売る必要はないしね。
高い値段でちょいちょい販売していくつもりではないでしょうか。

[No.156 by 匿名さん 2014-01-21 22:22:35]

ここを買った人は新駅発表を待つのみだろうね

[No.157 by 匿名さん 2014-01-21 22:43:05]

お台場カジノ期待もありますよ。

[No.158 by 匿名さん 2014-01-21 22:45:04]

ここにとってカジノができることのメリットってあるの？

[No.159 by 匿名さん 2014-01-21 22:48:54]

サウスゲートの過去レスに確か記事のリンクがあったけど
台場にカジノができると芝浦港南の不動産を外国人が買いにくる予想があるそうです。

[No.160 by 匿名さん 2014-01-21 22:53:44]

へぇー、確かにレインボーブリッジもゆりかもめもあるからねー

[No.161 by 匿名さん 2014-01-21 22:57:14]

天王洲のりんかい線もね

[No.162 by 匿名さん 2014-01-21 23:00:40]

書いてから、ここはりんかい線に関係ないなと思った

[No.163 by 匿名さん 2014-01-21 23:02:45]

でも買いに来るのって中韓の金持ちでしょ。マナー悪そうだし、あんまり嬉しくないなー

[No.164 by 匿名さん 2014-01-21 23:13:25]

羽田空港新線の恩恵もありますかね。
東海道線が新駅に止まって、そこから羽田新線ができればメリットはありますね。
後は泉岳寺と新東京駅を結ぶ地下鉄。かなり先でしょうけど。

[No.165 by 匿名さん 2014-01-21 23:16:54]

実現するにしろしないにしろ、なんだか東京で一番夢のあるエリアに思えてくるね

[No.166 by 匿名さん 2014-01-21 23:42:08]

実現しないものもあるだろうけど変化を目の当たりにできるのは楽しみですよね。

[No.167 by 匿名さん 2014-01-22 00:31:19]

南側は開放感もあってよさそうですし、早い時期に契約できた方はよかったですねえ
まさかこれほど急速に価格上昇トレンドに入るとは…

[No.168 by 匿名さん 2014-01-22 01:13:24]

新駅まではまだ時間がかかるかもしれないしリスクはあるよ。この規模の再開発だと５年１０年くらいは平気で遅れる。

[No.169 by 匿名さん 2014-01-23 23:25:41]

まあね。
だから価格が比較的お手頃なんでしょう。
正式に発表になったら一割くらい高い値付けになるのでは。

[No.170 by 匿名さん 2014-01-23 23:33:56]

正式発表したら、マスコミがガンガンこの辺の特集を組むでしょうからね。

[No.171 by 匿名さん 2014-01-23 23:35:01]

駅ができても徒歩５分より遠いのだよね。
三井のヤナセ跡地の方がリセール良さそうでは？

[No.172 by 匿名さん 2014-01-24 00:06:58]

新駅効果を全く期待できないヤナセ跡地は検討外。

[No.173 by 匿名さん 2014-01-24 00:16:01]

ここは新駅効果織り込み済みじゃない？

[No.174 by 匿名さん 2014-01-24 00:18:31]

まだまだ、織り込み価格じゃないでしょ。ヤナセ跡地の予想価格と比べれば。

[No.175 by 匿名さん 2014-01-24 16:11:17]

ここは坪３００だっけ？うーん。高い。

[No.176 by 匿名さん 2014-01-24 18:05:13]

残る高層階が最上位のみみたいだからね。あとは高層階より高いと噂の低層階を残すのみ

[No.177 by 匿名さん 2014-01-24 21:38:46]

中層階ももう売れてしまっているのでしょうか？
何階から下が残っているのでしょうか。

[No.178 by 匿名さん 2014-01-24 22:44:21]

もう低層しかないみたいだよ。MRに問い合わせれば、すぐわかるよ

[No.179 by 周辺住民さん 2014-01-28 13:59:49]

新駅できても開発されるのは線路の向こう側ですが、ずいぶんと期待が膨らんでるようですね

[No.180 by 匿名さん 2014-01-30 15:50:51]

ヤナセ跡地が坪350〜440らしいね。
ここが300前後。

[No.181 by 匿名さん 2014-01-30 22:18:04]

Global Baseはかなり高めの値付けぽいですね。
建設費などが上昇しているからですかね。
そういう意味ではここはお買い得かも。
低層階しかないみたいですけど。

[No.182 by 匿名さん 2014-01-30 23:33:36]

駅は東側で開発は西側という話もありますが本当にそうなれば東は住むにはいいでしょうね

[No.183 by 匿名さん 2014-01-30 23:40:17]

それはもう確定していることでは。
山手線が東側に移動するので駅は東側、西側を再開発することになっています。

[No.184 by 匿名さん 2014-01-31 00:32:05]

間に新車両基地を挟むから、新駅の位置は現車両基地の真ん中ぐらいだけどね。

[No.185 by 周辺住民さん 2014-02-09 14:37:27]

雪だいぶ積もりました

[No.186 by 匿名さん 2014-02-14 12:59:33]

雪積もりましたね。
ここは海が割と近いとこなんで雪は降りやすかったりするんでしょうか。
その時々？？？
今夜もこれからいっぱい降るみたいです。
雪なんかで電車が止まってしまっても、
一応自分の場合は勤め先からここまでなら歩けるんで、何とかなるのがいいかなぁ

[No.187 by 匿名さん 2014-02-14 13:04:10]

バス停目の前なのにバス本数は少ないからね。止まりにくいバスもなかなか乗れない。

[No.188 by 匿名さん 2014-02-14 13:17:21]

購入して読んでないので詳細はわかりませんが、榊淳司という不動産評論家の有料レポートで、ここは場所に難ありみたいなことが書かれているようですね。確かに現状は不便極まりない立地なのは異論ないです

[No.189 by 匿名さん 2014-02-14 16:16:05]

その人、スカイズをダメ出ししてた人ですよね。
そんなスカイズも完売間近

[No.190 by 匿名さん 2014-02-14 23:42:20]

どなたか近隣の方は雪のベイシティータワーの写真をＵＰ頂けないでしょうか。

[No.191 by 匿名さん 2014-02-15 11:35:57]

たまたま雪の中をイオンバスが走ってました
ちいバスもとまってるのに立派です

[No.192 by 匿名さん 2014-02-15 13:10:25]

上層階はほとんど売れたようですね。
ここは、新駅ができれば便利ですね。

[No.193 by 匿名さん 2014-02-15 13:46:38]

上層階どころか、低層階すら残りわずかみたい

[No.194 by 匿名さん 2014-02-15 14:05:10]

確かにイオンバスが走ってました。
去年は雪で走らない日があったのに。

[No.195 by 匿名さん 2014-02-15 14:58:42]

>191
ありがとうございます。
当たり前ですが、すごい雪ですね。
外観はかなり完成しましたね。

[No.196 by 匿名さん 2014-02-15 15:15:43]

残り何戸ですか？

[No.197 by 匿名さん 2014-02-16 23:14:00]

新駅ができるとして、新駅から本物件までは徒歩5分くらいでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2014-02-17 02:06:51]

5,6分だと思いますよ。
駅の入り口からホームまで少し歩く可能性もありますが。

[No.199 by 匿名さん 2014-02-17 11:44:12]

少し、じゃなくて品川駅並みに歩くと予想されています。
新幹線線路のこちら側に入口ができて
何本もの線路の向こう側にホームができますから。

[No.200 by 匿名さん 2014-02-17 13:00:35]

ホームまでは田町駅くらいのイメージらしいですよ