東京ベイシティタワー Part2

[購入検討中さん]

東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
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[141: 匿名さん]

それが全然売れ残ってないんだわな、残念なことに。五反田辺りの物件にしなよ

[142: 匿名さん]

売れてないではなくて?

[143: 匿名さん]

2期までは完売していると言われました
田町駅でチラシを配ってた他はあまり熱心にプロモーションをしてるようにも見えませんでしたが

[144: 匿名さん]

小出しに販売しているから２期完売といっても、それほど戸数は販売していないのでは？

[145: 匿名さん]

もう３分の２は売れてるって聞いたから、あとは小出しに売るんでないの

[146: 匿名さん]

３期で値上げでしょ。住友はもともと長期戦志向だからここは先着が出てない＝かなり好調。

[147: 匿名さん]

1期の頃にもう少しくらい広告出してくれればよかったのに
お手頃な低層階を期待してたらかえって安くなかったという、ここ数年ではありえなかったまさかの展開
新駅開発が表に出るまで待ってるとまた同じように乗り遅れかねないとは思いつつもやっぱり迷ってます

[148: 匿名さん]

そうですね、自分も迷っているうちに比較的お手頃だった高層階を逃した感じです。スミフにしてはリーズナブルな価格帯で、新駅の分をそれほど乗せていない印象がありますね。割りと近くの同じくスミフのハーバーテラスに比べても、物凄くお買い得に思えます。そもそも、震災前に計画していた物件で、震災後に発売と建設を延期したためにそうなったようです。

[149: 匿名さん]

某ブログでは2013年のベスト間取りマンションに選ばれてますから、下のフロアも検討してみようと思います
最近は都下でも坪300近くだったりするので割高でもないですし

[150: 匿名さん]

比較検討する対象が違いますが、知人は国立の坪300万の中古戸建を成約したからね。まあなんか特殊な家ではあるみたいだけど。

[151: 匿名さん]

比較検討する対象が違いますが、知人は国立の坪300万の中古戸建を成約したからね。まあなんか特殊な家ではあるみたいだけど。

[152: 匿名さん]

詳しい話は伏せますが、始まった工事を止めてまで販売を遅らせようとしたのに別の事情との関係で迷いながらも結局は2013年に販売開始の判断をしたというのは結果的にですがスミフにとっては悔しい判断だったみたいですね
まあスミフ全体から見ればこの程度は軽微なものでしょうけども

[153: 匿名さん]

>152
スミフにとっては価格的に損な選択をしたということでしょうか。まあ新駅発表後に売り出したほうがもっと高くは売れたでしょうしね。

[154: 匿名さん]

震災の影響で東北縦貫線開業も一年ずれ込んだからね。スミフとしては2013年中に新駅発表があると目論んでいたんじゃないかな。その当てがハズレた。

[155: 匿名さん]

第３期は新駅が発表になってから値上げして販売するつもりなのですかね。
住宅の先高感が強いので焦って売る必要はないしね。
高い値段でちょいちょい販売していくつもりではないでしょうか。

[156: 匿名さん]

ここを買った人は新駅発表を待つのみだろうね

[157: 匿名さん]

お台場カジノ期待もありますよ。

[158: 匿名さん]

ここにとってカジノができることのメリットってあるの？

[159: 匿名さん]

サウスゲートの過去レスに確か記事のリンクがあったけど
台場にカジノができると芝浦港南の不動産を外国人が買いにくる予想があるそうです。

[160: 匿名さん]

へぇー、確かにレインボーブリッジもゆりかもめもあるからねー

[161: 匿名さん]

天王洲のりんかい線もね

[162: 匿名さん]

書いてから、ここはりんかい線に関係ないなと思った

[163: 匿名さん]

でも買いに来るのって中韓の金持ちでしょ。マナー悪そうだし、あんまり嬉しくないなー

[164: 匿名さん]

羽田空港新線の恩恵もありますかね。
東海道線が新駅に止まって、そこから羽田新線ができればメリットはありますね。
後は泉岳寺と新東京駅を結ぶ地下鉄。かなり先でしょうけど。

[165: 匿名さん]

実現するにしろしないにしろ、なんだか東京で一番夢のあるエリアに思えてくるね

[166: 匿名さん]

実現しないものもあるだろうけど変化を目の当たりにできるのは楽しみですよね。

[167: 匿名さん]

南側は開放感もあってよさそうですし、早い時期に契約できた方はよかったですねえ
まさかこれほど急速に価格上昇トレンドに入るとは…

[168: 匿名さん]

新駅まではまだ時間がかかるかもしれないしリスクはあるよ。この規模の再開発だと５年１０年くらいは平気で遅れる。

[169: 匿名さん]

まあね。
だから価格が比較的お手頃なんでしょう。
正式に発表になったら一割くらい高い値付けになるのでは。

[170: 匿名さん]

正式発表したら、マスコミがガンガンこの辺の特集を組むでしょうからね。

[171: 匿名さん]

駅ができても徒歩５分より遠いのだよね。
三井のヤナセ跡地の方がリセール良さそうでは？

[172: 匿名さん]

新駅効果を全く期待できないヤナセ跡地は検討外。

[173: 匿名さん]

ここは新駅効果織り込み済みじゃない？

[174: 匿名さん]

まだまだ、織り込み価格じゃないでしょ。ヤナセ跡地の予想価格と比べれば。

[175: 匿名さん]

ここは坪３００だっけ？うーん。高い。

[176: 匿名さん]

残る高層階が最上位のみみたいだからね。あとは高層階より高いと噂の低層階を残すのみ

[177: 匿名さん]

中層階ももう売れてしまっているのでしょうか？
何階から下が残っているのでしょうか。

[178: 匿名さん]

もう低層しかないみたいだよ。MRに問い合わせれば、すぐわかるよ

[179: 周辺住民さん]

新駅できても開発されるのは線路の向こう側ですが、ずいぶんと期待が膨らんでるようですね

[180: 匿名さん]

ヤナセ跡地が坪350〜440らしいね。
ここが300前後。

[181: 匿名さん]

Global Baseはかなり高めの値付けぽいですね。
建設費などが上昇しているからですかね。
そういう意味ではここはお買い得かも。
低層階しかないみたいですけど。

[182: 匿名さん]

駅は東側で開発は西側という話もありますが本当にそうなれば東は住むにはいいでしょうね

[183: 匿名さん]

それはもう確定していることでは。
山手線が東側に移動するので駅は東側、西側を再開発することになっています。

[184: 匿名さん]

間に新車両基地を挟むから、新駅の位置は現車両基地の真ん中ぐらいだけどね。

[185: 周辺住民さん]

雪だいぶ積もりました

[186: 匿名さん]

雪積もりましたね。
ここは海が割と近いとこなんで雪は降りやすかったりするんでしょうか。
その時々？？？
今夜もこれからいっぱい降るみたいです。
雪なんかで電車が止まってしまっても、
一応自分の場合は勤め先からここまでなら歩けるんで、何とかなるのがいいかなぁ

[187: 匿名さん]

バス停目の前なのにバス本数は少ないからね。止まりにくいバスもなかなか乗れない。

[188: 匿名さん]

購入して読んでないので詳細はわかりませんが、榊淳司という不動産評論家の有料レポートで、ここは場所に難ありみたいなことが書かれているようですね。確かに現状は不便極まりない立地なのは異論ないです

[189: 匿名さん]

その人、スカイズをダメ出ししてた人ですよね。
そんなスカイズも完売間近

[190: 匿名さん]

どなたか近隣の方は雪のベイシティータワーの写真をＵＰ頂けないでしょうか。