東京ベイシティタワー Part2

[購入検討中さん]

東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
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[121: 匿名さん]

さっき晴海のスミフ物件、ドトール？のスレッド覗いたら、坪330とか書いてあってビビった！オリンピックの選手村できるだけでそんなに資産価値って上がるものなん？晴海やたら供給過剰だし

[122: 匿名さん]

あっちは豪華な共有があるからね。でもそれ聞くとここがお手頃に思える。なんかテレビでやってたんだけど、キャイ～ンの天野が不動産投資してて、山手線新駅近辺を物色してるらしい

[123: 周辺住民さん]

ドュトゥール？坪３３０ですか！！やっぱりいい値段しますね。以前勝どきに住んでましたけど、静かで治安良く居心地良かったです。そうすると、ギリギリ港区のベイシティはお得なのかもしれませんね？

[124: 匿名さん]

労務費と相場の上昇のほか新駅とか周辺の開発の不確実性も下がっているので多少の値上げも仕方ないかなとは思いつつも、大幅に上がるとなるとキツイです
せいぜい坪300台くらいまでで抑えてもらいたいなあ

[125: 匿名さん]

3期は何戸ぐらい販売計画があるのでしょうか。
値上げされると困ってしまいますが、残り少ないなら買いに行かないといけないのかも。
もしくはグローバルベースを待つか。でもあちらは新駅の恩恵は受けれないですし。

[126: 匿名さん]

>ギリギリ港区
ギリギリではないですが？台場だって港区だし。

[128: 匿名さん]

港区山手線外側と品川区山手線内側はどっちが上ですか？

[129: 匿名さん]

場所にもよるけど、品川かな。北品川・東五反田と芝浦・港南だったら、前者の方がマンション高いよね

[130: 匿名さん]

場所によるでしょ。
芝浦港南は駅近ではないマンションが多いので、北品川東五反田の駅近マンションと価格比較するなら不利になる。
Ｖタワーでさえ駅近ではないから。

[131: 匿名さん]

御殿山とか島津山、池田山などは駅から別に近くはないですけど高いよ。駅に近いほど価値があるというのは鉄道中心に街が発達すると思い込む郊外出身者の発想ては？

[132: 匿名さん]

品川区山手線内側の低地マンションなら、駅徒歩分数次第でしょ。
城南五山ばかりが品川区山手線内側ではないから。

[133: 匿名さん]

じゃあ品川が上ってことで

[134: 匿名さん]

港区山手線外側で一番高いマンションはツインパークスかな？

[136: 匿名さん]

品川区山手線内側は北品川、東五反田、上大崎のみっつかな？

[137: 匿名さん]

品川区の内側は、3Aを除く港区の内側一部とでもいい勝負なんじゃない。高輪、白金、三田あたり。

[138: 匿名さん]

五山ならともかく、それ以外の品川区低地では港区と勝負にはならない。

[139: 匿名さん]

完全に個人の好みでしょうね
五反田を好きな人もいると思います

でも売出価格は下げてほしいので品川区に一票
スミフさん、このままだと売れ残りそうですから坪280以下で早めの販売開始がおすすめです

[141: 匿名さん]

それが全然売れ残ってないんだわな、残念なことに。五反田辺りの物件にしなよ

[142: 匿名さん]

売れてないではなくて?

[143: 匿名さん]

2期までは完売していると言われました
田町駅でチラシを配ってた他はあまり熱心にプロモーションをしてるようにも見えませんでしたが

[144: 匿名さん]

小出しに販売しているから２期完売といっても、それほど戸数は販売していないのでは？

[145: 匿名さん]

もう３分の２は売れてるって聞いたから、あとは小出しに売るんでないの

[146: 匿名さん]

３期で値上げでしょ。住友はもともと長期戦志向だからここは先着が出てない＝かなり好調。

[147: 匿名さん]

1期の頃にもう少しくらい広告出してくれればよかったのに
お手頃な低層階を期待してたらかえって安くなかったという、ここ数年ではありえなかったまさかの展開
新駅開発が表に出るまで待ってるとまた同じように乗り遅れかねないとは思いつつもやっぱり迷ってます

[148: 匿名さん]

そうですね、自分も迷っているうちに比較的お手頃だった高層階を逃した感じです。スミフにしてはリーズナブルな価格帯で、新駅の分をそれほど乗せていない印象がありますね。割りと近くの同じくスミフのハーバーテラスに比べても、物凄くお買い得に思えます。そもそも、震災前に計画していた物件で、震災後に発売と建設を延期したためにそうなったようです。

[149: 匿名さん]

某ブログでは2013年のベスト間取りマンションに選ばれてますから、下のフロアも検討してみようと思います
最近は都下でも坪300近くだったりするので割高でもないですし

[150: 匿名さん]

比較検討する対象が違いますが、知人は国立の坪300万の中古戸建を成約したからね。まあなんか特殊な家ではあるみたいだけど。

[151: 匿名さん]

比較検討する対象が違いますが、知人は国立の坪300万の中古戸建を成約したからね。まあなんか特殊な家ではあるみたいだけど。

[152: 匿名さん]

詳しい話は伏せますが、始まった工事を止めてまで販売を遅らせようとしたのに別の事情との関係で迷いながらも結局は2013年に販売開始の判断をしたというのは結果的にですがスミフにとっては悔しい判断だったみたいですね
まあスミフ全体から見ればこの程度は軽微なものでしょうけども

[153: 匿名さん]

>152
スミフにとっては価格的に損な選択をしたということでしょうか。まあ新駅発表後に売り出したほうがもっと高くは売れたでしょうしね。

[154: 匿名さん]

震災の影響で東北縦貫線開業も一年ずれ込んだからね。スミフとしては2013年中に新駅発表があると目論んでいたんじゃないかな。その当てがハズレた。

[155: 匿名さん]

第３期は新駅が発表になってから値上げして販売するつもりなのですかね。
住宅の先高感が強いので焦って売る必要はないしね。
高い値段でちょいちょい販売していくつもりではないでしょうか。

[156: 匿名さん]

ここを買った人は新駅発表を待つのみだろうね

[157: 匿名さん]

お台場カジノ期待もありますよ。

[158: 匿名さん]

ここにとってカジノができることのメリットってあるの？

[159: 匿名さん]

サウスゲートの過去レスに確か記事のリンクがあったけど
台場にカジノができると芝浦港南の不動産を外国人が買いにくる予想があるそうです。

[160: 匿名さん]

へぇー、確かにレインボーブリッジもゆりかもめもあるからねー

[161: 匿名さん]

天王洲のりんかい線もね

[162: 匿名さん]

書いてから、ここはりんかい線に関係ないなと思った

[163: 匿名さん]

でも買いに来るのって中韓の金持ちでしょ。マナー悪そうだし、あんまり嬉しくないなー

[164: 匿名さん]

羽田空港新線の恩恵もありますかね。
東海道線が新駅に止まって、そこから羽田新線ができればメリットはありますね。
後は泉岳寺と新東京駅を結ぶ地下鉄。かなり先でしょうけど。

[165: 匿名さん]

実現するにしろしないにしろ、なんだか東京で一番夢のあるエリアに思えてくるね

[166: 匿名さん]

実現しないものもあるだろうけど変化を目の当たりにできるのは楽しみですよね。

[167: 匿名さん]

南側は開放感もあってよさそうですし、早い時期に契約できた方はよかったですねえ
まさかこれほど急速に価格上昇トレンドに入るとは…

[168: 匿名さん]

新駅まではまだ時間がかかるかもしれないしリスクはあるよ。この規模の再開発だと５年１０年くらいは平気で遅れる。

[169: 匿名さん]

まあね。
だから価格が比較的お手頃なんでしょう。
正式に発表になったら一割くらい高い値付けになるのでは。

[170: 匿名さん]

正式発表したら、マスコミがガンガンこの辺の特集を組むでしょうからね。