東京ベイシティタワー Part2

[購入検討中さん]

東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[No.101 by 匿名さん 2013-12-24 22:55:23]

ここを検討していたのですが迷っているうちに2期まで完売になってしまい逃しました
ほかの物件で良さそうなところがあればぜひ教えてください
富久は人気ですが自分はイマイチひかれないので引き続きモデルルームをさまよってます

[No.102 by 匿名さん 2013-12-24 23:01:42]

最寄のスーパーまで5分くらい歩かないといけないのは劣悪かもしれません
その他には小学校が近いとか道路沿いだとか飲食店まで10分くらいかかってしまうこととかですかね

[No.103 by 匿名さん 2013-12-24 23:04:38]

第３期を狙ってみたらどうですか。

[No.104 by 匿名さん 2013-12-24 23:06:42]

スーパーまで本当に5分で行けますかね？コンビニではなく。

[No.105 by 匿名さん 2013-12-24 23:17:37]

3期もウォッチはしていますが南東の高層階が理想だったので残ってなさそうなのが惜しいです
最上階は価格が高くなりそうなので現在は低層階もいちおう検討してはいますが、釣りのがした魚は大きいですね
3期の価格に期待します

[No.106 by 匿名さん 2013-12-24 23:25:01]

最上階は最後に残してるんですね。

ここの平均坪単価は285万前後だそうです。これを安いと見るか高いとみるか。

[No.107 by 匿名さん 2013-12-24 23:26:47]

徒歩5分のスーパーは、肉のハナマサのことだと思いますが、プロのための店と言いつつ、普通に使えるって、奥さんには評判いいみたいです。でも、基本まとめ買いだから、シングルやディンクスには向かないかも。

[No.108 by 匿名さん 2013-12-24 23:27:17]

7月頃に見ていたときは高層階の売り出しをしていました。
最上階は完成してから高ーく販売すると言っていましたので7千万円は越えてくると思います。
高層階は6千万円台前半から後半くらいでした（３ＬＤＫ）
低層階は5千万円台後半くらいで出るのでしょうかね。

[No.109 by 匿名さん 2013-12-24 23:47:50]

にわかに盛り上がっていますね、なんだかんだで注目している人は少なくないみたいですね
賛否両論は注目物件の宿命でしょうが参考にさせていただいています
両面からのコメントが多く出ているのはステマではない証左なので自分としては好印象です

[No.110 by 周辺住民さん 2013-12-25 01:04:51]

LRT って路面電車のことだったのですね、ありがとうございます！山手線の方が便利で近い将来に期待が出来ます。近くに小学校があると、パチンコ店など出来ないので良い面もあると思います

[No.111 by 匿名さん 2013-12-25 08:17:55]

もう半分くらいうまってるみたいですけどね

[No.112 by 匿名さん 2013-12-25 09:02:45]

新駅からの近さがあるのでリセールの心配は無さそうですね。

[No.113 by 匿名さん 2013-12-25 09:17:20]

もう３分の２は売れてるって聞いたよ

[No.114 by 匿名さん 2013-12-25 23:06:16]

後は新駅近くにスーパーや商業施設ができれば万々歳ですね。
とはいっても２０２０年以降なのでしょうが。
住友は竣工してからも販売戸数を確保するケースが多いと聞きました。
なので販売を急ぐことはないでしょう。
少しずつ売っていくのではないでしょうか。

[No.115 by 働くママさん 2014-01-08 01:43:43]

高浜橋周辺は、綺麗になるのに時間がかかりそうですね・・

元日の「東京ベイシティタワー」 2014年1月1日撮影、より
http://bit.ly/Kvw5vS

[No.116 by 匿名さん 2014-01-12 22:17:05]

こないだスミフ勤務の知人に聞いたところ、三期は、一期二期よりも値上がりしていて、三期販売の低層が一期の高層より高くなってるようです。

[No.117 by 匿名さん 2014-01-13 02:15:10]

それは本当ですか？
だとすると低層階のほうが割高というおかしなことになってしまいますね。
入居後にマンションの住民でもめたりしないのでしょうか。

[No.118 by 匿名さん 2014-01-13 02:23:59]

こういった話は他でも全くないわけではないです。人気と市況によっては、後期のほうが高くなることもあるので。でも、これに関しては単純に消費税絡みの値上げではないでしょうか。確か去年の9月以降の契約で八％が適用されますよね

[No.119 by 匿名さん 2014-01-13 02:30:37]

まあどれくらいの値上げかは知らないのでなんともいえないが、控除枠は8%の方が大きいから、結局は安いということでしょ

[No.120 by 匿名さん 2014-01-13 02:32:24]

住友は期分けでよく値上げする 。

[No.121 by 匿名さん 2014-01-13 03:18:46]

さっき晴海のスミフ物件、ドトール？のスレッド覗いたら、坪330とか書いてあってビビった！オリンピックの選手村できるだけでそんなに資産価値って上がるものなん？晴海やたら供給過剰だし

[No.122 by 匿名さん 2014-01-13 03:25:52]

あっちは豪華な共有があるからね。でもそれ聞くとここがお手頃に思える。なんかテレビでやってたんだけど、キャイ～ンの天野が不動産投資してて、山手線新駅近辺を物色してるらしい

[No.123 by 周辺住民さん 2014-01-13 23:12:10]

ドュトゥール？坪３３０ですか！！やっぱりいい値段しますね。以前勝どきに住んでましたけど、静かで治安良く居心地良かったです。そうすると、ギリギリ港区のベイシティはお得なのかもしれませんね？

[No.124 by 匿名さん 2014-01-14 00:11:49]

労務費と相場の上昇のほか新駅とか周辺の開発の不確実性も下がっているので多少の値上げも仕方ないかなとは思いつつも、大幅に上がるとなるとキツイです
せいぜい坪300台くらいまでで抑えてもらいたいなあ

[No.125 by 匿名さん 2014-01-15 23:14:39]

3期は何戸ぐらい販売計画があるのでしょうか。
値上げされると困ってしまいますが、残り少ないなら買いに行かないといけないのかも。
もしくはグローバルベースを待つか。でもあちらは新駅の恩恵は受けれないですし。

[No.126 by 匿名さん 2014-01-15 23:16:48]

>ギリギリ港区
ギリギリではないですが？台場だって港区だし。

[No.128 by 匿名さん 2014-01-16 19:56:22]

港区山手線外側と品川区山手線内側はどっちが上ですか？

[No.129 by 匿名さん 2014-01-16 20:04:49]

場所にもよるけど、品川かな。北品川・東五反田と芝浦・港南だったら、前者の方がマンション高いよね

[No.130 by 匿名さん 2014-01-16 21:49:13]

場所によるでしょ。
芝浦港南は駅近ではないマンションが多いので、北品川東五反田の駅近マンションと価格比較するなら不利になる。
Ｖタワーでさえ駅近ではないから。

[No.131 by 匿名さん 2014-01-16 22:11:33]

御殿山とか島津山、池田山などは駅から別に近くはないですけど高いよ。駅に近いほど価値があるというのは鉄道中心に街が発達すると思い込む郊外出身者の発想ては？

[No.132 by 匿名さん 2014-01-16 22:21:26]

品川区山手線内側の低地マンションなら、駅徒歩分数次第でしょ。
城南五山ばかりが品川区山手線内側ではないから。

[No.133 by 匿名さん 2014-01-16 22:35:44]

じゃあ品川が上ってことで

[No.134 by 匿名さん 2014-01-16 22:36:50]

港区山手線外側で一番高いマンションはツインパークスかな？

[No.136 by 匿名さん 2014-01-16 22:39:33]

品川区山手線内側は北品川、東五反田、上大崎のみっつかな？

[No.137 by 匿名さん 2014-01-16 23:38:57]

品川区の内側は、3Aを除く港区の内側一部とでもいい勝負なんじゃない。高輪、白金、三田あたり。

[No.138 by 匿名さん 2014-01-16 23:43:54]

五山ならともかく、それ以外の品川区低地では港区と勝負にはならない。

[No.139 by 匿名さん 2014-01-17 00:29:33]

完全に個人の好みでしょうね
五反田を好きな人もいると思います

でも売出価格は下げてほしいので品川区に一票
スミフさん、このままだと売れ残りそうですから坪280以下で早めの販売開始がおすすめです

[No.141 by 匿名さん 2014-01-17 01:39:52]

それが全然売れ残ってないんだわな、残念なことに。五反田辺りの物件にしなよ

[No.142 by 匿名さん 2014-01-18 08:06:05]

売れてないではなくて?

[No.143 by 匿名さん 2014-01-18 11:17:31]

2期までは完売していると言われました
田町駅でチラシを配ってた他はあまり熱心にプロモーションをしてるようにも見えませんでしたが

[No.144 by 匿名さん 2014-01-18 12:39:11]

小出しに販売しているから２期完売といっても、それほど戸数は販売していないのでは？

[No.145 by 匿名さん 2014-01-18 12:43:36]

もう３分の２は売れてるって聞いたから、あとは小出しに売るんでないの

[No.146 by 匿名さん 2014-01-18 13:46:57]

３期で値上げでしょ。住友はもともと長期戦志向だからここは先着が出てない＝かなり好調。

[No.147 by 匿名さん 2014-01-18 15:58:57]

1期の頃にもう少しくらい広告出してくれればよかったのに
お手頃な低層階を期待してたらかえって安くなかったという、ここ数年ではありえなかったまさかの展開
新駅開発が表に出るまで待ってるとまた同じように乗り遅れかねないとは思いつつもやっぱり迷ってます

[No.148 by 匿名さん 2014-01-18 16:23:54]

そうですね、自分も迷っているうちに比較的お手頃だった高層階を逃した感じです。スミフにしてはリーズナブルな価格帯で、新駅の分をそれほど乗せていない印象がありますね。割りと近くの同じくスミフのハーバーテラスに比べても、物凄くお買い得に思えます。そもそも、震災前に計画していた物件で、震災後に発売と建設を延期したためにそうなったようです。

[No.149 by 匿名さん 2014-01-18 16:53:08]

某ブログでは2013年のベスト間取りマンションに選ばれてますから、下のフロアも検討してみようと思います
最近は都下でも坪300近くだったりするので割高でもないですし

[No.150 by 匿名さん 2014-01-19 23:19:55]

比較検討する対象が違いますが、知人は国立の坪300万の中古戸建を成約したからね。まあなんか特殊な家ではあるみたいだけど。

[No.151 by 匿名さん 2014-01-19 23:19:57]

比較検討する対象が違いますが、知人は国立の坪300万の中古戸建を成約したからね。まあなんか特殊な家ではあるみたいだけど。

[No.152 by 匿名さん 2014-01-20 00:05:02]

詳しい話は伏せますが、始まった工事を止めてまで販売を遅らせようとしたのに別の事情との関係で迷いながらも結局は2013年に販売開始の判断をしたというのは結果的にですがスミフにとっては悔しい判断だったみたいですね
まあスミフ全体から見ればこの程度は軽微なものでしょうけども

[No.153 by 匿名さん 2014-01-20 00:33:27]

>152
スミフにとっては価格的に損な選択をしたということでしょうか。まあ新駅発表後に売り出したほうがもっと高くは売れたでしょうしね。

[No.154 by 匿名さん 2014-01-20 00:40:19]

震災の影響で東北縦貫線開業も一年ずれ込んだからね。スミフとしては2013年中に新駅発表があると目論んでいたんじゃないかな。その当てがハズレた。

[No.155 by 匿名さん 2014-01-21 21:32:37]

第３期は新駅が発表になってから値上げして販売するつもりなのですかね。
住宅の先高感が強いので焦って売る必要はないしね。
高い値段でちょいちょい販売していくつもりではないでしょうか。

[No.156 by 匿名さん 2014-01-21 22:22:35]

ここを買った人は新駅発表を待つのみだろうね

[No.157 by 匿名さん 2014-01-21 22:43:05]

お台場カジノ期待もありますよ。

[No.158 by 匿名さん 2014-01-21 22:45:04]

ここにとってカジノができることのメリットってあるの？

[No.159 by 匿名さん 2014-01-21 22:48:54]

サウスゲートの過去レスに確か記事のリンクがあったけど
台場にカジノができると芝浦港南の不動産を外国人が買いにくる予想があるそうです。

[No.160 by 匿名さん 2014-01-21 22:53:44]

へぇー、確かにレインボーブリッジもゆりかもめもあるからねー

[No.161 by 匿名さん 2014-01-21 22:57:14]

天王洲のりんかい線もね

[No.162 by 匿名さん 2014-01-21 23:00:40]

書いてから、ここはりんかい線に関係ないなと思った

[No.163 by 匿名さん 2014-01-21 23:02:45]

でも買いに来るのって中韓の金持ちでしょ。マナー悪そうだし、あんまり嬉しくないなー

[No.164 by 匿名さん 2014-01-21 23:13:25]

羽田空港新線の恩恵もありますかね。
東海道線が新駅に止まって、そこから羽田新線ができればメリットはありますね。
後は泉岳寺と新東京駅を結ぶ地下鉄。かなり先でしょうけど。

[No.165 by 匿名さん 2014-01-21 23:16:54]

実現するにしろしないにしろ、なんだか東京で一番夢のあるエリアに思えてくるね

[No.166 by 匿名さん 2014-01-21 23:42:08]

実現しないものもあるだろうけど変化を目の当たりにできるのは楽しみですよね。

[No.167 by 匿名さん 2014-01-22 00:31:19]

南側は開放感もあってよさそうですし、早い時期に契約できた方はよかったですねえ
まさかこれほど急速に価格上昇トレンドに入るとは…

[No.168 by 匿名さん 2014-01-22 01:13:24]

新駅まではまだ時間がかかるかもしれないしリスクはあるよ。この規模の再開発だと５年１０年くらいは平気で遅れる。

[No.169 by 匿名さん 2014-01-23 23:25:41]

まあね。
だから価格が比較的お手頃なんでしょう。
正式に発表になったら一割くらい高い値付けになるのでは。

[No.170 by 匿名さん 2014-01-23 23:33:56]

正式発表したら、マスコミがガンガンこの辺の特集を組むでしょうからね。

[No.171 by 匿名さん 2014-01-23 23:35:01]

駅ができても徒歩５分より遠いのだよね。
三井のヤナセ跡地の方がリセール良さそうでは？

[No.172 by 匿名さん 2014-01-24 00:06:58]

新駅効果を全く期待できないヤナセ跡地は検討外。

[No.173 by 匿名さん 2014-01-24 00:16:01]

ここは新駅効果織り込み済みじゃない？

[No.174 by 匿名さん 2014-01-24 00:18:31]

まだまだ、織り込み価格じゃないでしょ。ヤナセ跡地の予想価格と比べれば。

[No.175 by 匿名さん 2014-01-24 16:11:17]

ここは坪３００だっけ？うーん。高い。

[No.176 by 匿名さん 2014-01-24 18:05:13]

残る高層階が最上位のみみたいだからね。あとは高層階より高いと噂の低層階を残すのみ

[No.177 by 匿名さん 2014-01-24 21:38:46]

中層階ももう売れてしまっているのでしょうか？
何階から下が残っているのでしょうか。

[No.178 by 匿名さん 2014-01-24 22:44:21]

もう低層しかないみたいだよ。MRに問い合わせれば、すぐわかるよ

[No.179 by 周辺住民さん 2014-01-28 13:59:49]

新駅できても開発されるのは線路の向こう側ですが、ずいぶんと期待が膨らんでるようですね

[No.180 by 匿名さん 2014-01-30 15:50:51]

ヤナセ跡地が坪350〜440らしいね。
ここが300前後。

[No.181 by 匿名さん 2014-01-30 22:18:04]

Global Baseはかなり高めの値付けぽいですね。
建設費などが上昇しているからですかね。
そういう意味ではここはお買い得かも。
低層階しかないみたいですけど。

[No.182 by 匿名さん 2014-01-30 23:33:36]

駅は東側で開発は西側という話もありますが本当にそうなれば東は住むにはいいでしょうね

[No.183 by 匿名さん 2014-01-30 23:40:17]

それはもう確定していることでは。
山手線が東側に移動するので駅は東側、西側を再開発することになっています。

[No.184 by 匿名さん 2014-01-31 00:32:05]

間に新車両基地を挟むから、新駅の位置は現車両基地の真ん中ぐらいだけどね。

[No.185 by 周辺住民さん 2014-02-09 14:37:27]

雪だいぶ積もりました

[No.186 by 匿名さん 2014-02-14 12:59:33]

雪積もりましたね。
ここは海が割と近いとこなんで雪は降りやすかったりするんでしょうか。
その時々？？？
今夜もこれからいっぱい降るみたいです。
雪なんかで電車が止まってしまっても、
一応自分の場合は勤め先からここまでなら歩けるんで、何とかなるのがいいかなぁ

[No.187 by 匿名さん 2014-02-14 13:04:10]

バス停目の前なのにバス本数は少ないからね。止まりにくいバスもなかなか乗れない。

[No.188 by 匿名さん 2014-02-14 13:17:21]

購入して読んでないので詳細はわかりませんが、榊淳司という不動産評論家の有料レポートで、ここは場所に難ありみたいなことが書かれているようですね。確かに現状は不便極まりない立地なのは異論ないです

[No.189 by 匿名さん 2014-02-14 16:16:05]

その人、スカイズをダメ出ししてた人ですよね。
そんなスカイズも完売間近

[No.190 by 匿名さん 2014-02-14 23:42:20]

どなたか近隣の方は雪のベイシティータワーの写真をＵＰ頂けないでしょうか。

[No.191 by 匿名さん 2014-02-15 11:35:57]

たまたま雪の中をイオンバスが走ってました
ちいバスもとまってるのに立派です

[No.192 by 匿名さん 2014-02-15 13:10:25]

上層階はほとんど売れたようですね。
ここは、新駅ができれば便利ですね。

[No.193 by 匿名さん 2014-02-15 13:46:38]

上層階どころか、低層階すら残りわずかみたい

[No.194 by 匿名さん 2014-02-15 14:05:10]

確かにイオンバスが走ってました。
去年は雪で走らない日があったのに。

[No.195 by 匿名さん 2014-02-15 14:58:42]

>191
ありがとうございます。
当たり前ですが、すごい雪ですね。
外観はかなり完成しましたね。

[No.196 by 匿名さん 2014-02-15 15:15:43]

残り何戸ですか？

[No.197 by 匿名さん 2014-02-16 23:14:00]

新駅ができるとして、新駅から本物件までは徒歩5分くらいでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2014-02-17 02:06:51]

5,6分だと思いますよ。
駅の入り口からホームまで少し歩く可能性もありますが。

[No.199 by 匿名さん 2014-02-17 11:44:12]

少し、じゃなくて品川駅並みに歩くと予想されています。
新幹線線路のこちら側に入口ができて
何本もの線路の向こう側にホームができますから。

[No.200 by 匿名さん 2014-02-17 13:00:35]

ホームまでは田町駅くらいのイメージらしいですよ