東京ベイシティタワー Part2

[購入検討中さん]

東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[No.1 by サラリーマンさん 2013-10-27 08:04:16]

別に困ることじゃないのですが･･･パノラマウィンドウですか、こんなに窓が大きいと外側を業者さんが掃除するにしても内側を僕らが掃除するにしても時間がかかりそうですね(笑)

しかもいつも綺麗にしておかないと日光で汚れが照らされるんじゃないのかなぁと･･･。
この点どうですか?
体験したことがないんです。
汚れにくい特別な施しがあったりするのかなぁ。

[No.2 by 匿名さん 2013-10-27 09:36:27]

掃除する回数次第です。
年に６回業者が清掃するマンションもあれば、２回しかしないマンションもある。清掃代は高いので。
ここが何回かは知りませんが。

[No.3 by 物件比較中さん 2013-10-28 11:44:11]

>>2

ちなみにその清掃の費用というのは管理費という部分から出るものなのですか？
(我が家は分譲検討が始めてです、まだ何もわからず・・)

高くつくのなら年2回でもいいかなと思ってしまうのですけど・・それで効果がないぐらいいつも汚れてしまっては気分が沈む生活になりますよね・・。

回数を決めるというのは何気に難しい決定なのだろうなと思います。
汚れ具合と費用の兼ね合いですものね。

[No.4 by 匿名さん 2013-10-28 12:02:44]

清掃費用は管理費から出ます。
だから、管理費を安く見せたい売主は清掃回数を減らします。
年２回だと、カラスなどの鳥のフンが長く付きっ放しになる場合もあって気分は沈みますよ。

[No.5 by 匿名さん 2013-10-28 21:42:21]

そういえばこのあたりってハトとかカラスっていますか？
芝浦にはけっこう長いこと住んでますがぜんぜん見かけないような
カモとかだったら水辺にいますけども

[No.6 by 匿名さん 2013-10-28 22:14:36]

ハトは低空飛行が多くて目立ちません。
逆にカラスは高いところを飛んで建物の屋上に集まってたりします。

[No.7 by 匿名さん 2013-10-30 10:32:23]

下の階はどうかわからないですがタワーですから上の階は鳩がいても上がって来れないので問題ないと思われます。しかし地域内に多い場合は道路などの清潔維持が大変そう。。

広範囲で見ると緑のあるスポットもたくさんあるようですから生物が集まってきそうな場所かなとは想像できます。
少し、ここはそれらと距離があって良かったですよね。

[No.8 by 匿名さん 2013-10-31 21:58:26]

本マンションを検討したいのですが、どのくらいの価格で出ているのでしょうか。
どなたか情報があればお願いします。

[No.9 by 匿名さん 2013-10-31 22:29:20]

坪280くらい。
新駅盛り込み価格？
でも住友の割りにはインプレストより安い。

[No.10 by 匿名さん 2013-10-31 22:47:58]

各階ゴミステーションとかはしっかりありますが、豪華な共用設備がないのをどう見るかですね
でも間取りも良さそうですし住友としてはお買い得だと思います
販売開始時期が今頃だったらもっと高かったんでしょうね

[No.11 by 匿名さん 2013-10-31 23:05:14]

いい部屋ってまだ残ってるんですかね？割りと売れてるような。。

[No.12 by 匿名さん 2013-11-01 00:34:56]

豪華な共用施設は戸数から考えると難しいでしょうね。
管理費がその分安く抑えられていると考えれば、後は何を優先するかですね。
高層階の部屋はないと聞いていますが、低層階ではあまりよくないんですかね？

[No.13 by 匿名さん 2013-11-01 02:50:29]

要望書の入った住戸のみ粛々と販売してる方式のようですね。
だから一期でトータルどれくらい売れたから把握しづらい。

[No.14 by 匿名さん 2013-11-02 12:30:44]

もう27階くらいまで完成してました。

[No.15 by 周辺住民さん 2013-11-02 17:11:12]

オレンジ色の一番上が１８階と書いてあるので、２３階くらいかと思います

いづれにせよ、だいぶ出来てきました！

[No.16 by 匿名さん 2013-11-02 19:18:45]

陽当たりがどのくらいか見に朝から現地に行ってきましたが、少なくとも東側と南側は思ってた以上に低層階でもガンガン日が当たってました
冬はともかく夏は大変かもしれませんね

[No.17 by 匿名さん 2013-11-05 15:47:53]

＞10さん
住友のマンションって、必要最小限の共用施設のみでよくある
ライブラリー、キッズルーム、パーティルーム、ゲストルームのような
施設はついていない物件がほとんどですよね。
それにも関わらず価格は超強気(笑)。管理費が抑えられるのは良心的だと
思いますよ。

[No.18 by 匿名さん 2013-11-05 16:29:32]

ゲストルームは欲しかったな

[No.19 by 匿名さん 2013-11-05 19:18:28]

近所に安く泊まれるホテルあるんだから、いらないでしょ。 少しでも売却したほうが将来的にプラスだと思う

[No.20 by 匿名さん 2013-11-05 22:14:43]

ここってフラット35は使えないと聞いたのですが本当ですか？

[No.21 by 匿名さん 2013-11-09 13:21:23]

都心と羽田を結ぶ新線のニュースが出ていました。
これって新駅と合わせて整備を検討しているってことだとおもいます。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20131109/t10015924461000.html

[No.22 by 匿名さん 2013-11-11 12:01:42]

平成39年のリニア開業予定では始発駅が品川にできるんですよね。
こちらは品川駅から徒歩17分という微妙な立地ですが、
周辺エリアの開発によりマンションの資産価値に何かしら影響が出て
くるでしょうか？転売時有利になれば良いのですが。

[No.23 by 匿名さん 2013-11-11 12:59:41]

Part1みれば、いろいろわかりますよ

[No.24 by 匿名さん 2013-11-13 15:50:39]

マンションの南西側約500m先に、芝浦水再生センター再構築に伴う上部利用事業
（地上32階建）ビルが建設されるようですが眺望に影響が出てくると思いますか？
32階建なので真向かいに建てばタワーマンションの利点が失われてしまうでしょうが、
何せ500mも離れているのでピンときませんね。

[No.25 by 匿名さん 2013-11-13 21:51:52]

あまり関係ないんじゃないでしょうか。
もともと品川駅のほうは高いビルいっぱい建っていますよね。
公園が整備されたり、クリニックができたりメリットのほうが大きい気がします。

[No.26 by 匿名さん 2013-11-13 23:07:08]

５００メートル先の２００メートルの建物より１００メートル先の４０メートルの建物のほうが圧迫されます。

[No.27 by 匿名さん 2013-11-13 23:45:48]

整備中の公園がかなり広いみたいなので思いのほか子育てをするにも良い場所になるかもしれませんね
公園の南側にビルが建つので日影になるのは良し悪しですかね

[No.28 by 匿名さん 2013-11-14 09:40:21]

近隣に今年末から来年にかけて、保育園が二ヵ所新設されるみたいですね

[No.29 by 匿名さん 2013-11-14 11:38:29]

田町ファーストビル(2013/12月)とスポーツセンター(2015/4月)のことですか？
もしそれ以外で情報ありましたら教えてください。

[No.30 by 匿名さん 2013-11-14 12:19:57]

スポーツセンターというのは、田町駅の再開発のところですか？
芝浦3丁目の八千代橋の近くにもできると聞きました。

[No.31 by by 匿名さん 2013-11-14 21:33:25]

芝浦小学校の評判は良いのでしょうか？
ご存知の方がいれば教えてください。

[No.32 by 匿名さん 2013-11-15 14:51:23]

スポーツセンターとは再開発のところです。
新プール棟開設後(2014/7月)に現プール棟を改修して大規模な保育施設になります。再来年ですが。。。

八千代橋にもできるんですか。
情報ありがとうございます。

[No.33 by 匿名さん 2013-11-15 15:01:33]

過去レスにあった小さなジムでは？

[No.34 by 匿名さん 2013-11-15 15:14:36]

保育園の話ですよ
小さなジムは四丁目の高浜橋

[No.35 by 周辺住民さん 2013-11-26 21:23:05]

先日、品川～田町間で大規模な工事をしていました
その結果、東海道線が以前よりも海側を走るようになりました
新駅に向けて、線路を変えたのかもしれません？

[No.36 by 周辺住民2さん 2013-11-27 14:54:28]

>35
えーと、それはずっと前から計画が発表されていまして、理由も自明であって
「何を今更」でございます。

[No.37 by 匿名さん 2013-11-28 22:59:19]

北東側から東面を撮影
朝からこれだと室内は相当に暑くなりそうなので低層階でも住環境としてちょっと大丈夫なのかなあ

[No.38 by 物件比較中さん 2013-11-29 12:27:54]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=476

芝浦水再生水センターの匂いが気になると、書かれていますが、ここは大丈夫ですかね。。

[No.39 by 匿名さん 2013-11-29 13:12:53]

至近なので、風にのって来るでしょうね

[No.40 by 匿名さん 2013-11-29 19:52:03]

今度近くに行ったときに芝浦小学校の人に聞いてみますね

[No.41 by 匿名さん 2013-11-30 10:39:58]

大分建物はできてきましたが、まだ販売はしているのでしょうか。
ＨＰ見てもいまいち状況が掴めなかったです。
どなたか情報をお持ちの方がいらっしゃったらお願いします。

[No.42 by 匿名さん 2013-11-30 18:23:05]

私も販売状況おしえてほしいです
駅ができると発表されたときには価格がどうなるのかが気になります
まだ完成は先なのに値上げされてしまいそうです

[No.44 by 匿名さん 2013-12-16 16:48:07]

最初はここを検討しましたが、以下の理由により他を選びました。

１．新駅完成までの期間でもとてもこの場所には住めない。周辺が酷い。
２．やはり山手線外が気になった。
３．オリンピック開催までに新駅が完成しなかった場合は、値崩れの可能性大である。
４．最近芝浦周辺にマンション建設が増えており供給過多のような気がするため、資産価値からみると不安。

まあ、他を選んだ者のスレなので、際し引いて参考にしていただければと思います。

[No.45 by 匿名さん 2013-12-16 18:36:22]

確かに、新駅の価値を過少評価している考え方ですので
差し引いた方がよさそうですね。
新駅とオリンピックにそんな重要な関係はありません。
新駅から遠いヤナセ再開発はライバルになりそうにはないですし。

[No.46 by 匿名さん 2013-12-16 18:48:11]

同じ島に、リストレジデンスができますね。価格出てますが、8％以降のものなので、こちらがお買い得に見えます。まあ減税があるので、実際はちがうのでしょうが。

[No.47 by 匿名さん 2013-12-16 18:53:26]

ここの価格は新駅効果を見込んでいるのでリスクがあります。割高、割安どっちにふれるかたかは後でわかるけど不確定要素を好まないならそういう判断もある。
大きく失敗しない代わりに掘り出し物も買えないけどね。

もっとも不動産で大きな失敗すると立ち直れないからリスクは取るべきかは疑問。

[No.48 by 匿名さん 2013-12-17 00:12:31]

たしかに最近の価格相場から見ると少しだけ安いかなという水準ですね
完成までとはいかなくても次期の発売はしばらく先でしょうか

[No.49 by 匿名さん 2013-12-17 08:21:43]

新駅効果を見込んでの価格はリスクが高いし、最近の芝浦は過剰供給により芝浦アイランドのグローブタワーやケープタワー等の資産価値が下がり始めていることからも、一時のブームは去った感がありますので、リスクが高いことは明らかです。

[No.50 by 匿名さん 2013-12-17 08:46:52]

マンション資産価値におけるオリンピック効果は開催までというのはある程度理解できます。
その後は、人口が減っているわけですから、マンション本来の資産価値のあるべき姿に戻り、やはり埋立地や、山手線外の低地等は、あまり価値が上がらないように思えます。

[No.51 by 匿名さん 2013-12-17 09:02:39]

皆さんが否定的な割にはこのタワー、売れてるようですね。新駅ができたら、徒歩5分以内のところにあるから、それだけ期待が大きいのかな。

[No.52 by 匿名さん 2013-12-17 09:21:52]

山手線内というのをステータスに感じる人もいますが、一般的には駅に近いかということじゃないかなと
ここは新駅次第で割高か割安かが大きく異なりますね

[No.53 by 匿名さん 2013-12-17 11:02:02]

色々な意見があって結構ですが、一般的な資産価値に直結したステータスは山手線内で、埋立地ではなく、駅近で
ということでしょう。

[No.54 by 匿名さん 2013-12-17 11:06:46]

山手線内と言っても山手線は南北に長いので端の、荒川区や北区や品川区もありますからね。
単純に内ならステータスってものではないでしょう。

[No.55 by 匿名さん 2013-12-17 12:11:44]

言うまでもなく、荒川区や北区は論外でしょう。５３さんが言っているのは３Ａを中心としたエリアと
その他、渋谷区、港区等のエリアでも山手線内で、埋立地ではなく、駅近ということでしょう。

[No.56 by 匿名さん 2013-12-17 12:27:06]

つまり近辺では品川タワーレジデンスが良い物件
あとは例の富久と大崎のタワー、大崎は三井は内側ですが住友は外側なので注意が必要
銀座、汐留も外側なので資産性を考えると良くない
と考える人も確かにいるのだろうとは思います

[No.57 by 匿名さん 2013-12-17 12:27:32]

まあ山手線内の渋谷区、港区、千代田区の物件買える人は、端からこことか、港南とか、晴海は対象としてないでしょ。

[No.58 by 匿名さん 2013-12-17 14:05:17]

まあ、そういうことだと思いますが、中にはここの７０平米か３Ａエリアの５０平米かで悩む人もいます。

[No.59 by 匿名さん 2013-12-18 14:44:19]

第3期の販売時期が12月中旬から1月下旬に延期になったことを見ると、新駅効果を見越して購入を検討する方は少ないという事ですかね。
永住される方は少ないのかな？
いずれ転売するにせよ、居住者のマナーも資産価値に大きく影響します。賃貸の割合はどれくらいになるか把握しておきたいです。

[No.60 by 購入検討中さん 2013-12-18 20:38:05]

違うよ、単純に住友が良くやる、
相場値上がり待ちの売り惜しみでしょ？

[No.61 by 匿名さん 2013-12-18 20:45:15]

いつかは、新駅の公式発表があるでしょうから
気長にそれを待っているのかも。
公式発表すればマスコミがこの辺の特集をやり、宣伝効果大でしょう。

[No.62 by 匿名さん 2013-12-18 22:13:28]

もう半分くらいは売れてしまっていると思いますが、何戸ぐらい残ってるのでしょうか。
新駅の正式発表までは売りに出されないのでしょうか？

[No.63 by 匿名さん 2013-12-19 00:17:41]

もう３分の2以上は売れてるみたいですよ

[No.64 by 匿名さん 2013-12-19 00:26:34]

もう残り少ないんですねえ。
低層階のみが残っている感じでしょうか。
だとすると新駅発表を待って売りに出したいのでしょうね。

[No.65 by 匿名さん 2013-12-19 00:38:07]

住友だから、値下してまで売り切ろうとはしないでしょうね

[No.66 by 匿名さん 2013-12-19 00:40:38]

住友は期が変われば値上げして売ることもあるよ。

[No.67 by 購入検討中さん 2013-12-19 10:42:39]

ここは新駅から徒歩何分ですか？

[No.68 by 匿名さん 2013-12-19 10:43:21]

５〜6分程度です。

[No.69 by 匿名さん 2013-12-19 16:55:12]

新しい便利な道路が出来ない限り、駅出口まで５分は無理そう。
しかも、駅出口からホームまでは品川駅並に歩きそうです。

[No.70 by 匿名さん 2013-12-19 18:42:43]

いや、駅は芝浦寄りで、再開発のビル郡が泉岳寺寄りなんですよ。計画としては浄水場北側を新駅と一帯で開発するよていです。国際戦略総合特区の具体的な場所指定が来年3月なので、新駅発表もその辺りではないでしょうか

[No.71 by 匿名さん 2013-12-19 22:08:27]

近くの高浜橋が架け替えされるようですが、工事は始っていますか？

[No.72 by 匿名さん 2013-12-19 22:32:30]

来年度着工だった気が

[No.73 by 匿名さん 2013-12-19 22:53:16]

新駅は直線距離で400メートル強だから徒歩６分表記かな。

[No.74 by 匿名さん 2013-12-20 01:02:51]

70さん、予想図ではホームは敷地の真ん中付近になるので
ホームまで結構歩きそうなんですよ。

[No.75 by 匿名さん 2013-12-20 01:15:36]

その予想図たぶん正確じゃないよ。

[No.76 by 匿名さん 2013-12-20 01:21:44]

どの予想図のこといってんの？

まあ制式に発表されたわけではないから、正確なものなんて存在しないんだよね。いずれにしても10以内なら充分近いでしょ

[No.77 by 匿名さん 2013-12-21 22:57:29]

駅距離は出口から起算するから徒歩６分。ただ品川の港南口のように新幹線と東海道を越えるので、山手線、京浜東北線のホームまでは時間がかかる。

[No.78 by 匿名さん 2013-12-21 23:12:24]

田町駅の芝浦口と同じようなイメージでしょうね

[No.79 by 匿名さん 2013-12-21 23:17:32]

予想図はサウスゲートスレに以前載った予想図でしょう。
ホームまでは田町駅芝浦口のイメージより、品川駅港南口のイメージ。

[No.80 by 匿名さん 2013-12-21 23:20:42]

あれ、山手線泉岳寺寄りにある線路を海側に移設するんでしょ。品川と同じにはならないよ。

[No.81 by 匿名さん 2013-12-21 23:23:15]

今さらそんな話してんの(笑)

[No.82 by 匿名さん 2013-12-22 17:01:48]

>>80
海寄りに移設はするけど、新車両基地が敷地東側の半分くらいを占めるのよ。
だからたぶん品川港南口より歩くと思うよ。

[No.83 by 匿名さん 2013-12-22 17:03:43]

ちなみによくある勘違いが、下の新聞報道の簡易図ね。
これは新車両基地考慮してないから誤りです。

[No.84 by 匿名さん 2013-12-22 22:06:11]

品川駅は東側にアトレがあるのに対して、新駅は西側に商業施設ができるでしょうから新駅の東側はちょうど高輪口みたいなかたちになると見込まれます
港南口から新幹線まではアトレのスペースを歩くので距離があるように、新駅も西側からホームまではけっこう歩かないといけないのかもしれませんね

[No.85 by 購入検討中さん 2013-12-23 05:23:59]

コンシェルジュいるの？

[No.86 by 匿名さん 2013-12-23 09:32:12]

西側は品川のインターシティみたいにまとめて開発されるでしょう。インターシティを見ればわかるけど、商業施設は飲食中心で、ペデストアンデッキ網とオフィスビルが混合するイメージになるでしょう。

Vタワーみたいなマンションもできるかもしれないね。

[No.87 by 匿名さん 2013-12-23 17:01:25]

どちらにしろ、ここは東側。

[No.88 by 匿名さん 2013-12-23 17:48:19]

この物件の道路を挟んだ正面で、ゆで太郎の隣のジムが入っているビルに、病院やら歯科医院やらが入居するみたいですね。

[No.89 by 匿名さん 2013-12-23 21:12:31]

それより、目の前にあるなんとかパラダイスやバラック小屋をなんとかして欲しい。
どうせ、不法占拠の人々だろうけど。
そうしないと、価値は激減だね。

[No.90 by 匿名さん 2013-12-24 08:10:41]

８９さんに同意。
ここの周辺環境は劣悪。新駅が出来て周辺環境が整備されるまで一体何年かかるのかを考えて、ここを辞めて他の物件を契約しました。新駅ができて周辺環境が整備されるまで少なくとも１０年以上はかかるでしょう。

[No.91 by 匿名さん 2013-12-24 09:42:49]

それを言ったら、晴海とか再開発地はみんなそうでしょ

[No.92 by 匿名さん 2013-12-24 09:44:56]

シーパラダイスはとっくに退去してるよ。あの一帯は高浜橋のかけかえできれいになる予定

[No.93 by 匿名さん 2013-12-24 10:06:23]

９０さんに同意。
劣悪な周辺環境を１０年以上かかるかもしれない長い期間我慢出来る方は、契約すればよい。

[No.94 by 匿名さん 2013-12-24 13:28:07]

晴海の開発は新駅ではないし。
ＬＲＴも駅ではなく停留所だそうだから。
山手線とＬＲＴじゃ違い過ぎるし。

[No.95 by 匿名さん 2013-12-24 13:42:42]

どうでもいいことでウダウダいってる人がいるけど、山手線新駅とLRTだったら、山手線のほうが圧倒的に魅力あるわ～そもそもLRTってホントにできるの？

[No.96 by 匿名さん 2013-12-24 14:23:34]

現在の周辺環境が劣悪であることは事実だな。ここの問題はいつ新駅が出来ていつ周辺環境が整備されるかだな。
そういうことを見通して、待てる人、辛抱出来る人にとっては良い物件であると思うが。

[No.97 by 匿名さん 2013-12-24 14:33:35]

でも、新駅が公式発表されれば
マスコミが飛び付いてこの辺の特集が組まれて、ここも完売かもね。
五輪でも完売できなかった晴海の例もあるから断定はできないけど。

[No.98 by 周辺住民さん 2013-12-24 21:03:33]

すみません、LRT って何ですか？

[No.99 by 匿名さん 2013-12-24 21:33:42]

最新型の路面電車のことです。

[No.100 by 匿名さん 2013-12-24 22:16:28]

環境が劣悪ということですが、具体的にどこがどのように悪いのですか？

[No.101 by 匿名さん 2013-12-24 22:55:23]

ここを検討していたのですが迷っているうちに2期まで完売になってしまい逃しました
ほかの物件で良さそうなところがあればぜひ教えてください
富久は人気ですが自分はイマイチひかれないので引き続きモデルルームをさまよってます

[No.102 by 匿名さん 2013-12-24 23:01:42]

最寄のスーパーまで5分くらい歩かないといけないのは劣悪かもしれません
その他には小学校が近いとか道路沿いだとか飲食店まで10分くらいかかってしまうこととかですかね

[No.103 by 匿名さん 2013-12-24 23:04:38]

第３期を狙ってみたらどうですか。

[No.104 by 匿名さん 2013-12-24 23:06:42]

スーパーまで本当に5分で行けますかね？コンビニではなく。

[No.105 by 匿名さん 2013-12-24 23:17:37]

3期もウォッチはしていますが南東の高層階が理想だったので残ってなさそうなのが惜しいです
最上階は価格が高くなりそうなので現在は低層階もいちおう検討してはいますが、釣りのがした魚は大きいですね
3期の価格に期待します

[No.106 by 匿名さん 2013-12-24 23:25:01]

最上階は最後に残してるんですね。

ここの平均坪単価は285万前後だそうです。これを安いと見るか高いとみるか。

[No.107 by 匿名さん 2013-12-24 23:26:47]

徒歩5分のスーパーは、肉のハナマサのことだと思いますが、プロのための店と言いつつ、普通に使えるって、奥さんには評判いいみたいです。でも、基本まとめ買いだから、シングルやディンクスには向かないかも。

[No.108 by 匿名さん 2013-12-24 23:27:17]

7月頃に見ていたときは高層階の売り出しをしていました。
最上階は完成してから高ーく販売すると言っていましたので7千万円は越えてくると思います。
高層階は6千万円台前半から後半くらいでした（３ＬＤＫ）
低層階は5千万円台後半くらいで出るのでしょうかね。

[No.109 by 匿名さん 2013-12-24 23:47:50]

にわかに盛り上がっていますね、なんだかんだで注目している人は少なくないみたいですね
賛否両論は注目物件の宿命でしょうが参考にさせていただいています
両面からのコメントが多く出ているのはステマではない証左なので自分としては好印象です

[No.110 by 周辺住民さん 2013-12-25 01:04:51]

LRT って路面電車のことだったのですね、ありがとうございます！山手線の方が便利で近い将来に期待が出来ます。近くに小学校があると、パチンコ店など出来ないので良い面もあると思います

[No.111 by 匿名さん 2013-12-25 08:17:55]

もう半分くらいうまってるみたいですけどね

[No.112 by 匿名さん 2013-12-25 09:02:45]

新駅からの近さがあるのでリセールの心配は無さそうですね。

[No.113 by 匿名さん 2013-12-25 09:17:20]

もう３分の２は売れてるって聞いたよ

[No.114 by 匿名さん 2013-12-25 23:06:16]

後は新駅近くにスーパーや商業施設ができれば万々歳ですね。
とはいっても２０２０年以降なのでしょうが。
住友は竣工してからも販売戸数を確保するケースが多いと聞きました。
なので販売を急ぐことはないでしょう。
少しずつ売っていくのではないでしょうか。

[No.115 by 働くママさん 2014-01-08 01:43:43]

高浜橋周辺は、綺麗になるのに時間がかかりそうですね・・

元日の「東京ベイシティタワー」 2014年1月1日撮影、より
http://bit.ly/Kvw5vS

[No.116 by 匿名さん 2014-01-12 22:17:05]

こないだスミフ勤務の知人に聞いたところ、三期は、一期二期よりも値上がりしていて、三期販売の低層が一期の高層より高くなってるようです。

[No.117 by 匿名さん 2014-01-13 02:15:10]

それは本当ですか？
だとすると低層階のほうが割高というおかしなことになってしまいますね。
入居後にマンションの住民でもめたりしないのでしょうか。

[No.118 by 匿名さん 2014-01-13 02:23:59]

こういった話は他でも全くないわけではないです。人気と市況によっては、後期のほうが高くなることもあるので。でも、これに関しては単純に消費税絡みの値上げではないでしょうか。確か去年の9月以降の契約で八％が適用されますよね

[No.119 by 匿名さん 2014-01-13 02:30:37]

まあどれくらいの値上げかは知らないのでなんともいえないが、控除枠は8%の方が大きいから、結局は安いということでしょ

[No.120 by 匿名さん 2014-01-13 02:32:24]

住友は期分けでよく値上げする 。

[No.121 by 匿名さん 2014-01-13 03:18:46]

さっき晴海のスミフ物件、ドトール？のスレッド覗いたら、坪330とか書いてあってビビった！オリンピックの選手村できるだけでそんなに資産価値って上がるものなん？晴海やたら供給過剰だし

[No.122 by 匿名さん 2014-01-13 03:25:52]

あっちは豪華な共有があるからね。でもそれ聞くとここがお手頃に思える。なんかテレビでやってたんだけど、キャイ～ンの天野が不動産投資してて、山手線新駅近辺を物色してるらしい

[No.123 by 周辺住民さん 2014-01-13 23:12:10]

ドュトゥール？坪３３０ですか！！やっぱりいい値段しますね。以前勝どきに住んでましたけど、静かで治安良く居心地良かったです。そうすると、ギリギリ港区のベイシティはお得なのかもしれませんね？

[No.124 by 匿名さん 2014-01-14 00:11:49]

労務費と相場の上昇のほか新駅とか周辺の開発の不確実性も下がっているので多少の値上げも仕方ないかなとは思いつつも、大幅に上がるとなるとキツイです
せいぜい坪300台くらいまでで抑えてもらいたいなあ

[No.125 by 匿名さん 2014-01-15 23:14:39]

3期は何戸ぐらい販売計画があるのでしょうか。
値上げされると困ってしまいますが、残り少ないなら買いに行かないといけないのかも。
もしくはグローバルベースを待つか。でもあちらは新駅の恩恵は受けれないですし。

[No.126 by 匿名さん 2014-01-15 23:16:48]

>ギリギリ港区
ギリギリではないですが？台場だって港区だし。

[No.128 by 匿名さん 2014-01-16 19:56:22]

港区山手線外側と品川区山手線内側はどっちが上ですか？

[No.129 by 匿名さん 2014-01-16 20:04:49]

場所にもよるけど、品川かな。北品川・東五反田と芝浦・港南だったら、前者の方がマンション高いよね

[No.130 by 匿名さん 2014-01-16 21:49:13]

場所によるでしょ。
芝浦港南は駅近ではないマンションが多いので、北品川東五反田の駅近マンションと価格比較するなら不利になる。
Ｖタワーでさえ駅近ではないから。

[No.131 by 匿名さん 2014-01-16 22:11:33]

御殿山とか島津山、池田山などは駅から別に近くはないですけど高いよ。駅に近いほど価値があるというのは鉄道中心に街が発達すると思い込む郊外出身者の発想ては？

[No.132 by 匿名さん 2014-01-16 22:21:26]

品川区山手線内側の低地マンションなら、駅徒歩分数次第でしょ。
城南五山ばかりが品川区山手線内側ではないから。

[No.133 by 匿名さん 2014-01-16 22:35:44]

じゃあ品川が上ってことで

[No.134 by 匿名さん 2014-01-16 22:36:50]

港区山手線外側で一番高いマンションはツインパークスかな？

[No.136 by 匿名さん 2014-01-16 22:39:33]

品川区山手線内側は北品川、東五反田、上大崎のみっつかな？

[No.137 by 匿名さん 2014-01-16 23:38:57]

品川区の内側は、3Aを除く港区の内側一部とでもいい勝負なんじゃない。高輪、白金、三田あたり。

[No.138 by 匿名さん 2014-01-16 23:43:54]

五山ならともかく、それ以外の品川区低地では港区と勝負にはならない。

[No.139 by 匿名さん 2014-01-17 00:29:33]

完全に個人の好みでしょうね
五反田を好きな人もいると思います

でも売出価格は下げてほしいので品川区に一票
スミフさん、このままだと売れ残りそうですから坪280以下で早めの販売開始がおすすめです

[No.141 by 匿名さん 2014-01-17 01:39:52]

それが全然売れ残ってないんだわな、残念なことに。五反田辺りの物件にしなよ

[No.142 by 匿名さん 2014-01-18 08:06:05]

売れてないではなくて?

[No.143 by 匿名さん 2014-01-18 11:17:31]

2期までは完売していると言われました
田町駅でチラシを配ってた他はあまり熱心にプロモーションをしてるようにも見えませんでしたが

[No.144 by 匿名さん 2014-01-18 12:39:11]

小出しに販売しているから２期完売といっても、それほど戸数は販売していないのでは？

[No.145 by 匿名さん 2014-01-18 12:43:36]

もう３分の２は売れてるって聞いたから、あとは小出しに売るんでないの

[No.146 by 匿名さん 2014-01-18 13:46:57]

３期で値上げでしょ。住友はもともと長期戦志向だからここは先着が出てない＝かなり好調。

[No.147 by 匿名さん 2014-01-18 15:58:57]

1期の頃にもう少しくらい広告出してくれればよかったのに
お手頃な低層階を期待してたらかえって安くなかったという、ここ数年ではありえなかったまさかの展開
新駅開発が表に出るまで待ってるとまた同じように乗り遅れかねないとは思いつつもやっぱり迷ってます

[No.148 by 匿名さん 2014-01-18 16:23:54]

そうですね、自分も迷っているうちに比較的お手頃だった高層階を逃した感じです。スミフにしてはリーズナブルな価格帯で、新駅の分をそれほど乗せていない印象がありますね。割りと近くの同じくスミフのハーバーテラスに比べても、物凄くお買い得に思えます。そもそも、震災前に計画していた物件で、震災後に発売と建設を延期したためにそうなったようです。

[No.149 by 匿名さん 2014-01-18 16:53:08]

某ブログでは2013年のベスト間取りマンションに選ばれてますから、下のフロアも検討してみようと思います
最近は都下でも坪300近くだったりするので割高でもないですし

[No.150 by 匿名さん 2014-01-19 23:19:55]

比較検討する対象が違いますが、知人は国立の坪300万の中古戸建を成約したからね。まあなんか特殊な家ではあるみたいだけど。

[No.151 by 匿名さん 2014-01-19 23:19:57]

比較検討する対象が違いますが、知人は国立の坪300万の中古戸建を成約したからね。まあなんか特殊な家ではあるみたいだけど。

[No.152 by 匿名さん 2014-01-20 00:05:02]

詳しい話は伏せますが、始まった工事を止めてまで販売を遅らせようとしたのに別の事情との関係で迷いながらも結局は2013年に販売開始の判断をしたというのは結果的にですがスミフにとっては悔しい判断だったみたいですね
まあスミフ全体から見ればこの程度は軽微なものでしょうけども

[No.153 by 匿名さん 2014-01-20 00:33:27]

>152
スミフにとっては価格的に損な選択をしたということでしょうか。まあ新駅発表後に売り出したほうがもっと高くは売れたでしょうしね。

[No.154 by 匿名さん 2014-01-20 00:40:19]

震災の影響で東北縦貫線開業も一年ずれ込んだからね。スミフとしては2013年中に新駅発表があると目論んでいたんじゃないかな。その当てがハズレた。

[No.155 by 匿名さん 2014-01-21 21:32:37]

第３期は新駅が発表になってから値上げして販売するつもりなのですかね。
住宅の先高感が強いので焦って売る必要はないしね。
高い値段でちょいちょい販売していくつもりではないでしょうか。

[No.156 by 匿名さん 2014-01-21 22:22:35]

ここを買った人は新駅発表を待つのみだろうね

[No.157 by 匿名さん 2014-01-21 22:43:05]

お台場カジノ期待もありますよ。

[No.158 by 匿名さん 2014-01-21 22:45:04]

ここにとってカジノができることのメリットってあるの？

[No.159 by 匿名さん 2014-01-21 22:48:54]

サウスゲートの過去レスに確か記事のリンクがあったけど
台場にカジノができると芝浦港南の不動産を外国人が買いにくる予想があるそうです。

[No.160 by 匿名さん 2014-01-21 22:53:44]

へぇー、確かにレインボーブリッジもゆりかもめもあるからねー

[No.161 by 匿名さん 2014-01-21 22:57:14]

天王洲のりんかい線もね

[No.162 by 匿名さん 2014-01-21 23:00:40]

書いてから、ここはりんかい線に関係ないなと思った

[No.163 by 匿名さん 2014-01-21 23:02:45]

でも買いに来るのって中韓の金持ちでしょ。マナー悪そうだし、あんまり嬉しくないなー

[No.164 by 匿名さん 2014-01-21 23:13:25]

羽田空港新線の恩恵もありますかね。
東海道線が新駅に止まって、そこから羽田新線ができればメリットはありますね。
後は泉岳寺と新東京駅を結ぶ地下鉄。かなり先でしょうけど。

[No.165 by 匿名さん 2014-01-21 23:16:54]

実現するにしろしないにしろ、なんだか東京で一番夢のあるエリアに思えてくるね

[No.166 by 匿名さん 2014-01-21 23:42:08]

実現しないものもあるだろうけど変化を目の当たりにできるのは楽しみですよね。

[No.167 by 匿名さん 2014-01-22 00:31:19]

南側は開放感もあってよさそうですし、早い時期に契約できた方はよかったですねえ
まさかこれほど急速に価格上昇トレンドに入るとは…

[No.168 by 匿名さん 2014-01-22 01:13:24]

新駅まではまだ時間がかかるかもしれないしリスクはあるよ。この規模の再開発だと５年１０年くらいは平気で遅れる。

[No.169 by 匿名さん 2014-01-23 23:25:41]

まあね。
だから価格が比較的お手頃なんでしょう。
正式に発表になったら一割くらい高い値付けになるのでは。

[No.170 by 匿名さん 2014-01-23 23:33:56]

正式発表したら、マスコミがガンガンこの辺の特集を組むでしょうからね。

[No.171 by 匿名さん 2014-01-23 23:35:01]

駅ができても徒歩５分より遠いのだよね。
三井のヤナセ跡地の方がリセール良さそうでは？

[No.172 by 匿名さん 2014-01-24 00:06:58]

新駅効果を全く期待できないヤナセ跡地は検討外。

[No.173 by 匿名さん 2014-01-24 00:16:01]

ここは新駅効果織り込み済みじゃない？

[No.174 by 匿名さん 2014-01-24 00:18:31]

まだまだ、織り込み価格じゃないでしょ。ヤナセ跡地の予想価格と比べれば。

[No.175 by 匿名さん 2014-01-24 16:11:17]

ここは坪３００だっけ？うーん。高い。

[No.176 by 匿名さん 2014-01-24 18:05:13]

残る高層階が最上位のみみたいだからね。あとは高層階より高いと噂の低層階を残すのみ

[No.177 by 匿名さん 2014-01-24 21:38:46]

中層階ももう売れてしまっているのでしょうか？
何階から下が残っているのでしょうか。

[No.178 by 匿名さん 2014-01-24 22:44:21]

もう低層しかないみたいだよ。MRに問い合わせれば、すぐわかるよ

[No.179 by 周辺住民さん 2014-01-28 13:59:49]

新駅できても開発されるのは線路の向こう側ですが、ずいぶんと期待が膨らんでるようですね

[No.180 by 匿名さん 2014-01-30 15:50:51]

ヤナセ跡地が坪350〜440らしいね。
ここが300前後。

[No.181 by 匿名さん 2014-01-30 22:18:04]

Global Baseはかなり高めの値付けぽいですね。
建設費などが上昇しているからですかね。
そういう意味ではここはお買い得かも。
低層階しかないみたいですけど。

[No.182 by 匿名さん 2014-01-30 23:33:36]

駅は東側で開発は西側という話もありますが本当にそうなれば東は住むにはいいでしょうね

[No.183 by 匿名さん 2014-01-30 23:40:17]

それはもう確定していることでは。
山手線が東側に移動するので駅は東側、西側を再開発することになっています。

[No.184 by 匿名さん 2014-01-31 00:32:05]

間に新車両基地を挟むから、新駅の位置は現車両基地の真ん中ぐらいだけどね。

[No.185 by 周辺住民さん 2014-02-09 14:37:27]

雪だいぶ積もりました

[No.186 by 匿名さん 2014-02-14 12:59:33]

雪積もりましたね。
ここは海が割と近いとこなんで雪は降りやすかったりするんでしょうか。
その時々？？？
今夜もこれからいっぱい降るみたいです。
雪なんかで電車が止まってしまっても、
一応自分の場合は勤め先からここまでなら歩けるんで、何とかなるのがいいかなぁ

[No.187 by 匿名さん 2014-02-14 13:04:10]

バス停目の前なのにバス本数は少ないからね。止まりにくいバスもなかなか乗れない。

[No.188 by 匿名さん 2014-02-14 13:17:21]

購入して読んでないので詳細はわかりませんが、榊淳司という不動産評論家の有料レポートで、ここは場所に難ありみたいなことが書かれているようですね。確かに現状は不便極まりない立地なのは異論ないです

[No.189 by 匿名さん 2014-02-14 16:16:05]

その人、スカイズをダメ出ししてた人ですよね。
そんなスカイズも完売間近

[No.190 by 匿名さん 2014-02-14 23:42:20]

どなたか近隣の方は雪のベイシティータワーの写真をＵＰ頂けないでしょうか。

[No.191 by 匿名さん 2014-02-15 11:35:57]

たまたま雪の中をイオンバスが走ってました
ちいバスもとまってるのに立派です

[No.192 by 匿名さん 2014-02-15 13:10:25]

上層階はほとんど売れたようですね。
ここは、新駅ができれば便利ですね。

[No.193 by 匿名さん 2014-02-15 13:46:38]

上層階どころか、低層階すら残りわずかみたい

[No.194 by 匿名さん 2014-02-15 14:05:10]

確かにイオンバスが走ってました。
去年は雪で走らない日があったのに。

[No.195 by 匿名さん 2014-02-15 14:58:42]

>191
ありがとうございます。
当たり前ですが、すごい雪ですね。
外観はかなり完成しましたね。

[No.196 by 匿名さん 2014-02-15 15:15:43]

残り何戸ですか？

[No.197 by 匿名さん 2014-02-16 23:14:00]

新駅ができるとして、新駅から本物件までは徒歩5分くらいでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2014-02-17 02:06:51]

5,6分だと思いますよ。
駅の入り口からホームまで少し歩く可能性もありますが。

[No.199 by 匿名さん 2014-02-17 11:44:12]

少し、じゃなくて品川駅並みに歩くと予想されています。
新幹線線路のこちら側に入口ができて
何本もの線路の向こう側にホームができますから。

[No.200 by 匿名さん 2014-02-17 13:00:35]

ホームまでは田町駅くらいのイメージらしいですよ