ル・サンク戸塚ブランシエラ【旧称：（仮称）戸塚プロジェクト】／NIPPO×長谷工

[マンコミュファンさん]

高台立地で駅からは少し歩きますが、現地は住居地域で資生堂社宅跡地。さてどうでしょう。


長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/totsuka91/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/totsuka91/index.asp

＜全体概要＞ ルサンク戸塚ブランシエラ
所在地＝横浜市戸塚区矢部町字猿ヶ谷1524-4
交通＝東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン戸塚駅徒歩12分、地下鉄ブルーライン踊場駅徒歩10分
総戸数＝91戸（他に管理室）
間取り＝3LDK・4LDK、66.3～86.5m2
入居＝2015年1月中旬予定

売主＝NIPPO、長谷工コーポレーション
設計・施工＝長谷工コーポレーション

【物件名を修正しました　2013.11.8 管理担当】

[61: 匿名さん]

車だとアザリエ団地入口からなかなか国道にでれないですよね

[62: 匿名さん]

車だと、そうですね～時間帯などにより国道へ出にくいかもしれませんが、そんなには気にならないとは思いますよ！
戸塚は、混雑する場所によっては、かなり時間もとられたりする場所もありますからね～

[63: 匿名さん]

戸塚に住んでいる友人によると、
混雑するポイント・時間帯はどうやら結構決まっているみたいなんですが
そのコツをつかむまでは苦労するかもしれないですね
とりあえずはちょっとずつ探っていくようになるのかな

[64: 匿名さん]

戸塚区も再開発されたんですね。
知りませんでした。
国道１号線を横切って駅方面に行くのですが、子供でも渡るのは危なくないですかね。
また、排気ガスや騒音などはどうでしょうか。
側壁が道路に面しているカタチなので問題ないのでしょうかね。

[65: 匿名さん]

信号だったり交差点だったり通学時間帯とか雨の日は特にとか混雑を予想しています。国道をまたぐ時もこみそうですが早めに準備して出ないとですね。駅前はいろいろな設備があり便利そう。病院とか歯医者とか自分に合った先生に出会えるといいですが混むのかしら。

[66: 匿名さん]

国道は立体になっているので、大きな道路を渡るという間隔ではなかったですよ。音は、やっぱりするでしょう。高台になっていて、直接面している訳ではなさそうでしたが、モデルルームは、二重サッシになってました。

[67: 匿名さん]

一階から三階までのベランダは壁？フェンス？が黒くて隙間もない様ですが部屋が暗い感じになるんですかね？
きちんと確認して購入すれば良かった(--;)

[68: 匿名さん]

コンクリートではないでしょうか。
そんなに部屋が暗くなることは
ないんじゃないかな。
我が家も今コンクリートですが、
そんなに気になりません。
手刷りで、隙間が空いていると、
安っぽく見えませんか?

[69: 匿名さん]

プライバシーへの配慮ではないでしょうか？ガラスだと洗濯物等が気になる方も多いようです。
日が差すのは上からなので、特に暗くなるようなことはないと思います。

[70: 物件比較中さん]

暗くならないなら全フロアコンクリートにする訳で。
下の階だけコンクリートにするのは
プライバシーと明るさを比べてプライバシーを取ったって事でしょ。

[71: 物件比較中さん]

そういえば東戸塚のマンションで、全部透明なガラスのマンションを見かけました。結構木で目隠ししていました。プライバシーは重要です。

[72: 物件比較中さん]

曇りガラスだったら明るさもプライバシーも保てたのにね

[73: 匿名さん]

戸塚へは再開発の途中に何度か行きましたが、
街の様子はずいぶん変わったのでしょうね。

ベランダの手すりは上の階がガラス素材、
下の階がタイル素材のようですね。
色が黒っぽいのでなんとなく暗い感じなのかと
思ってしまいますね。
東向きの棟と南向きの棟があるので、
東向きの方は明るさがどうかなと思います。
高台で近くに建物が無い？となると、
それほど気にしなくても良いですかね。

[74: 匿名さん]

1階住戸は専用庭つきですが、隣の住戸との境が植栽ではなく格子状のフェンスで、戸境に花や植物を飾る事で目隠しにする必要がありそうですね。そうしないと丸見えでプライバシーが保てないと思います。
5.4㎡と庭の奥行きは充分にあるのでお子さんやわんちゃんのいるご家庭には最適かもしれませんね。この専用庭つき住戸はまだ残っていますか？

[75: 物件比較中さん]

ん～1階はお子さんやわんちゃんでにぎやかになっちゃうんですね～。
静かに暮らしたい人は1階2階は避けた方が良さそうですね。

[76: 匿名さん]

静かに暮らしたい人は、こんな道路沿いのマンション買わないでしょう

[77: 購入検討中さん]

先日見に行ったら東向きしかありませんでした。。
営業の方は大丈夫と言ってましたが、夜に横浜新道を通る暴走族の音が心配で悩んでます。。
近くに住んでいるので車の多さがわかる分悩みます。。
決めた方はどう考えですか？

[78: 購入検討中さん]

現在新道沿いに住んでいます。
週末の暴走族もそうですけど、平日深夜のトラック等もかなり音はしますよ。ルサンクは今より更に新道沿いなのでもっと音はすると思います。

[79: 匿名さん]

NO.77さんへ

私は契約しました。
新道沿いなので騒音も確かに気になりますが、音は多かれ少なかれどこでもあるものかと・・・。
今、JRの線路沿いに住んでいますが最初は深夜の貨物列車の音が気になりましたが、今は窓を開けても全く気になりません。
人其々ですが、新道沿いの音は私は気にならないと思い契約しました。

価格も他の新築より多少安いのも決め手でした。
静かで駅徒歩圏で安い物件は、そうそう無いと思ったのも事実です。

一生モノの買い物です。後悔しないよう、しっかりと見極められて下さい。

[80: 購入検討中さん]

>78
ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。。
暴走族は月に何回かなので我慢しようかと思いましたが確かに半分くらいはトラックな気がします。。

>79
ありがとうございます。
確かに安いので悩みます。。
東向きが残っているということは契約した方は横浜新道を気にしてやめたということでしょうか？

とりあえず申込して契約まで悩みたいと思います。。

[81: 匿名さん]

>>77
マンションなんでも質問板で聞けば？
↓
幹線道路沿いのマンション 排気ガスのにおい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/17

[82: 匿名さん]

音や排ガスなどは、実際の現地に行って、確認した方がいいなと感じます。
気になるかどうかは、人によって違いますよね。
大きな買い物なので、いろいろ検討する必要がありそうです。
気にし過ぎもダメですけどね。

[83: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[84: 購入検討中さん]

>>83
駅からも遠く騒音もある場所ですよ？

[85: 匿名さん]

室内設備などは、悪くないです。
金額も安いですが、立地が気になりますね。
やはり国道沿いなのがね。
ただ、国道よりもかなり高い位置にマンションがあるので、その点では、騒音などはそれほどでもないかと。
線路が近いよりも、音はうるさくないのでは。

[86: 匿名さん]

高さがあっても反響するので騒音はさほど軽減されないかも。当物件がロケーションの割りに全体としてお手頃価格に設定されているのは、そういった事情を配慮してのことと考えるのが自然なのでは。

[87: 匿名さん]

高さがあって風が通りそうなので排ガスの心配はあまりしていないのですけど、
音がどれだけ反響するかですね。
実際の室内で確認できるといいのですが、そうもいかないですし。
それなりの防音対策は取られているのでしょうか。
道路の音は慣れてしまうとはいえ、多少のストレスにはなってしまうのかな。
戸塚は便利ですし、この程度の距離なら歩いても苦にならないと思うのですが、
環境面でどうですかね。

[88: 匿名さん]

駅からは若干、遠いから車はあった方が良いことになりますかねぇ。
また、国道沿いに建っているのでしょうか、騒音はどうなんでしょうね。
特に夜はトラックが多く走ると思いますのでちょっと気になります。
一度、どんなところか見てみるのも良いでしょうね。

[89: 匿名さん]

行くなら様々な曜日の様々な時間帯に行ってみるといいと思います

自分の感じでは、夜は結構交通量減りますね
トラックは走っていますが、
でも昼間と比べるとまだずっと交通量が少ないので
煩いとかそういうのは少なくともないかと

でもこれって人によって感じ方が違いますから
百聞は一見にしかずってことで！

[90: 匿名さん]

確かに人によって感じ方は違いますね。
わたしは昼間に行きましたが思ったよりは気になりませんでした。
どちらかというと例え静かでも人通りが少なくて細くて暗い道を通らないと行けない場所の方が怖くて苦手です。。

[91: 匿名さん]

設備に関しては魅力がいっぱいですね
食洗機やディスポーザーなどがついているのは女性としてはうれしいですね
アフターサービスがあるのは安心しますね。水漏れまで対応してくれるんですね。
しかし、サービス期間がもっと永いと良かったですね。10年たったくらいからだんだん色々問題が出てくるので、15年以上はアフターサービスがあればよかったかな。

[92: 匿名さん]

アフターサービスの期限切れ以降は各自で修理業者に依頼することになると思いますが、指定業者が定められているのでしょうか？
あるいは完全に自由で、ネットなどで安い業者を調べて修理に呼ぶことになりますか？
なにぶん分譲マンションが初めてのもので、その辺りの知識が薄く心配になってしまいます。中には悪質なリフォーム業者などが居るようですがセキュリティの面でも心配です。

[93: 匿名さん]

アフターサービスの期限ってどれくらいなんでしょうか?
負担額があったとしても、出来れば住んでいる限り継続してほしいんですが
そういうのは無理なものなのかしら?

[94: 匿名さん]

>>87 排ガスは心配
洗濯物を干せるのかしら

[95: 匿名さん]

夜には交通量が減って静かになりそうだけど
昼は、相当な交通量かなと予想します。
お洗濯物を外に干したら黒くなってしまいそうで・・・。
夏は窓も開けることが多いから、ほんと排気ガスの心配はありますね。

[96: 匿名さん]

92 匿名さんに同じく、アフターサービス終了後の修理などが心配です。
費用を浮かすために自分で安い業者を探してもいいと思うんですけど
信頼できる業者かどうかわかりませんものね。
かかりつけ医みたいに、マンション指定の業者さんなどあったら安心ですよね。
費用面でも問題なければですけど。
アフターサービスをしてくれる業者さんに有料で頼めばいいだけなのかしら？

[97: 匿名さん]

長谷工プレミアムアフターサービスさんでも有償でやって貰えるようなサービスってあるんでしょうか。
他の物件はどうしてるんでしょうね？そういったことはご近所さんと情報を共有しても良さそうです。
数年経てば各部屋で同じような故障も出てくると思いますし。
洗濯物は黒くなったり臭いが付きそうです、それを回避するには部屋干しオンリーがベストなんでしょうね。

[98: 匿名さん]

夜でも静かになるほど交通量は減らないんじゃないかなと思います。
スピードを出す車も多いところですよね。

[99: 匿名さん]

長谷工物件だと管理会社も長谷工ｸﾞﾙｰﾌﾟ？
だとしたら管理会社に言えば、長谷工の方の関連で直してもらえるのかなと思ったりして…。
作っているｸﾞﾙｰﾌﾟで直してもらった方が
勝手がわかっているとかそういうのがあって安心感はありますよね。
とりあえずは管理会社に相談っていうのが固い線かと思います！！！

[100: 匿名さん]

アフターサービスっていろいろ気になりますよね。
期間が過ぎると費用負担が発生すとは思いますがどうなんでしょう。
長く住む家なので、メンテナンス費用はいろいろかかると思いますがどれぐらいなのか気になりますね。

[101: 契約済みさん]

インテリア相談会って皆さん参加予定ですか？

[102: 匿名さん]

あとどの部屋が残ってるのか知ってる方いますか？

国道にベランダが面してる部屋が多く残ってるのでしょうか…。

[103: ニトリ]

ネクサス待ちが賢明では？
毎日が花の5区6区（笑）

[104: 匿名さん]

今の家の契約が切れるので、ネクサスは入居まで待てなくて・・・。

ベランダはやっぱり厳しいかなぁー

近隣住民もやっぱり締め切りなのかな。

[105: 匿名さん]

プレミアムアフターサービスってとてもいいなと思いますが
アフターサービスに関しての費用負担ってあるのでしょうか？

保証が延長されたり、定期的な点検が多くなったりというのは住む側にとってはとてもいいことだと思うのですけれど
費用負担については特に何も公式サイトに書かれていなかったのが気になりました。

こういう額はあまり節約しすぎないで
何か事が起きる前に対応していった方がもしかしたら全体的には安上がり？

[106: 物件比較中さん]

横浜新道からだいぶ見えるようになりましたね。
駅前のブランずは確実に閉め切りでしょうが、
ここは洗濯物が心配です。。。

[107: 購入検討中さん]

坂、キツイですよね。

[108: 匿名さん]

季節が良くなってくると、坂もきつい感じが減りますが
荷物が重いとき苦労しそうですね。
ウォールドアって便利そうですが、使いやすいでしょうか。

[109: 物件比較中さん]

ニッポーってなに？

[110: 匿名さん]

ウォールドアは普通に便利じゃないですか？
すごく柔軟性を持って部屋を使うことが出来るのでいいのではないかと思います。
つってあるレールはすごく動かしやすいですし、床掃除もしやすいです。
ただ居室として使う時には、音がまるまる漏れるので
子ども達は使うのはいやがるかもしれないです。

[111: 周辺住民さん]

東側はベランダが新道からの車の粉塵で
汚れると思います。

[112: 匿名さん]

それって何階くらいまで影響があるんでしょうね？上の方の階だったら大丈夫とかってあるのかなーなんて思ったりして
少し道路から高台になっているじゃないですか。それがどう作用してくるのか。それに影響されるのが多いように感じます

[113: 匿名さん]

過去は新道より高いところにすんでましたが、普通に黒く煤っぽく汚れますよ。夏の住宅時は臭いも。

毎週ケルヒャーでプシューですね。

しかし全て車のせいなのかは調べた訳ではない。これは個人的な意見。

[114: 匿名さん]

臭いも付いちゃうんですか？それはちょっと考えものですね。
工場の排煙などがあるわけではないでしょうし、はやり車の排ガスや粉塵の影響なのかな。
高台で風通しが良さそうだとあまり気にせずに済むものと思ってましたが。
近所の建物の汚れ具合などを見てくれば、どれほどなのかなんとなくわかりそうですね。
風向きなどをチェックすれば洗濯物を干せそうな気もしますが、現実はどうなんでしょうね。

[115: ご近所さん]

物干し竿にうっすらと粉塵が付くので、
干す前に拭く必要があると思います。

以前、国道に面したマンション5Fに住んでいた時
の話ですが…

[116: 匿名さん]

排ガスとか粉塵の影響は、実際に見ないとわからなそうな感じでしょうか。
向きや階数、一般道か高速か細かい条件で結果も変わりそうな気もします。
個人的には、どうしても外干ししたいということもないので、
気になるようなら、他の方法で乾かすと思います。

[117: 匿名さん]

　近隣の建物の様子を伺うくらいしか実際の事は現状では難しいのではないのか、と思いました。
　その場所によって渋滞しやすいのか、流れるのかというのもあるし、
風の流れのクセみたいなものあるので、一概に大通り沿いだから同じだとも言い難いと思われますし。

[118: 匿名さん]

ここの営業の方の言動に対して強い憤りを感じたのですが、そういう苦情ってどこに申し出ればいいのでしょうか。

[119: 匿名さん]

>>118
販売会社、物件名、担当者名とあなたがどこの誰かを明示した上で消費者庁にれんらくすれば？
参考迄に何言われたの？

[120: 匿名]

新道側はあり得ない

[121: 匿名さん]

新道との境の土手はどこの土地？
この前五分がりにされて禿げ山になり、酷い景観に
マンションの植栽準備？で。素敵な防音林になるのかな？

[122: 118]

>>119
レスありがとうございます。
日にちが経ってわりと怒りは静まってきたのでしょうひしゃちょうまではいいかなと
思うのですが、それにしても酷かった。
このスレの最初の方で書かれていた内容をそのまま目の当たりにした感じでした。
あとは何と言うか....売る側にいる営業さんが主役で、買う私はそっちのけな営業トークだったなあ。
こちらが希望する内容の部屋は紹介せず、向こうが売りたい部屋だけを説明したかったように感じられました。金銭面で排除されたのかなと感じたのです。

[123: 匿名さん]

もうすぐ入居も出来る時期と言ってもおかしくないですが
まだ完売はしてないようですね。
角部屋が多いのが魅力の物件と思ってましたが
やはり駅までの距離と駐車場の少なさが原因でしょうかね。

[124: 契約済み]

確か国の持ち物って聞いた気がしますが違ったらすみません。
個人的には防音壁を建てて欲しいと思ってます。

[125: 匿名さん]

情報ありがとうございます
国の土地

予算としては最近コンクリート塊落下事故のあった
矢沢の陸橋の補修が最前線かと思うので、
防音対策には長い折衝が必要なのかな。

[126: ご近所さん]

122さん
もう普通に条件のよい部屋は残ってないですから、
希望を伝えても聞き入れてもらえる訳もありません。

5000万近い4LDKか、新道向きの安い部屋の2択です。

[127: 匿名さん]

>>122
排除ではなく、購入出来ない部屋を検討してもらってもしょうがないって事じゃないんでしょうか。
お互いの労力と時間を考えると建設的ですね。

[128: 購入検討中さん]

昨日実際の部屋を見てきました。東側の庭のあるのと、南向きの角部屋を見せてもらいました。東の一階は庭が素敵でした。

[129: 匿名さん]

素敵な間取りが多いですね。営業さんの思惑もあるかもしれませんが、一方的な営業はとりあえず聞いて自分の好みと照らしてみたり、すすめてくれる物件のメリットデメリットを確認したり、おすすめ物件も複数提案してもらったりゆっくり相談できるといいですね。ゆっくりよりそってもらえる営業さんと出会えるといいなと思います。

[130: 匿名さん]

>>129
さすがに営業じゅ決めないでしょ？
価格と立地と間取り日当たりでしょ、重要なの。
営業は商品がいかに優れているか説明してるだけ。
商品次第でしょ。

[131: 匿名さん]

商品次第と割り切るべきなんでしょうけど、
やっぱりある程度信頼できる人から買いたいという気持ちもわかります。
高い買い物ですからね。

[132: 購入検討中さん]

価格と立地と間取り日当たりならこの物件じゃないね

[133: 匿名さん]

>>132
その条件を満たしているのはどこでしょう？

[134: 購入検討中さん]

値引きのオーベル。

[136: 匿名さん]

ここの日当たりはどうなんでしょうか。ちょっと気になりますね。
駅までの距離を考えても、この価格帯は強気ですよね。

[137: 匿名さん]

＞＞122さん
こことは違うモデルルームでの体験ですが、
勧められる部屋については同じような感じでした。
アンケートの内容を読んだ上で、面積や部屋数は
考慮していただけましたが営業さんがオススメという
間取りを勧められるだけで、こちらの希望は全く聞いて
くれませんでしたよ。

[138: 匿名さん]

駐車場は敷地内に49台分、料金は月額9,000円ですが、
敷地外を希望すれば先着順で契約できるという事ですか？
敷地外は月額2,000円ですが、礼金と更新料が必要になるようですし
2年経過後は売主負担もなくなり、月額11,000円になるみたいですよね。

[139: 匿名さん]

敷金礼金が必要になると言っても、月々のお値段がお値段ですからね
それはそれでお得になるのではないかと思われます
デベ負担額が亡くなったとしても、この価格だと調べた範囲では相場通りなのかなぁと思われます
どちらがイイかはその人次第だとは思いますが、敷地外も悪くないんじゃないかと

[140: 入居予定さん]

入居が始まりましたね。我が家は、来週末です。楽しみですね。良いコミュニティーが作れたらと思います。

[141: 購入検討中さん]

入居さるた方、いかがですか？
戸塚からの道のりは気になりますか？

[142: 入居済み住民さん]

入居して1週間が経ちました。国一の音もあまり気にならず、静かです。戸塚駅までは、多少時間はかかれど、これもあまり気になりません。
まだまだ住み始めで良い点しかわかりませんが、満足しています。

[143: 匿名さん]

感じ方は人それぞれでしょうか　やっぱり前向きに楽しく暮らしたいですよね
冬の引っ越しは寒そう。立会とか雪の日でないといいですが、、でも今の時期は安めでしょうね

[144: 購入検討中さん]

引越しは今の時期は安くないと思います

[145: 匿名さん]

>>144
数万円ケチるってどんだけ。
そんなんじゃ将来管理費修繕費の値上がりに適用出来ませんよ？

[146: 購入検討中さん]

ケチってませんよ
1～2月は安くはないでしょと言っただけです

[147: 入居済み住民さん [女性]]

引越しはそろそろ繁忙期にさしかかりますよね。
あまり安くはないですが、安く対応してくれるところも探せばあると思います。

>>142さん
我が家も入居済みです。
おっしゃるように国道の音も駅までの距離も気になりませんね！
いろんな機能を使いこなすのに時間がかかりそうですが（笑）今のところ、とても満足しています！

[148: 入居済み住民さん]

まだまだ入居前の部屋が多いからか、とても静かな印象です。
住みやすいですよ。
24時間ゴミだし可能もとても便利です。

[149: 入居済み住民さん]

ベランダに布団掛けて干してる方いましたが
壁掛けは禁止ですよね？

[150: 匿名さん]

ベランダ喫煙の方もいる様です。
エントランスに貼り紙でもしてほしいです。

[151: 購入検討中さん]

東向きの一階を見学しました。
幹線道路の音は壁があるので抑え目でした。
ただかつて道路沿いに住んでいた時、
洗濯モノが汚れたのと、
壁が汚くなったのを思い出しては悩んでいます。

手摺に布団干すなんて逆に汚れそうですけどね。

[152: [男性 30代]]

共用部分に自転車を置くのは無しですな
駐輪場代払えないの？

[153: 匿名さん]

布団は壁掛けしないでほしいですね。
いつも思いますが、あれって逆に汚いと思うんですよ。
カバーをかぶせたとしても…。

[154: 匿名さん]

>>152
お友達の自転車とかでは？

[155: 匿名さん]

ちなみにお聞きしますが
自転車やバイクでの来客があった場合は
何処に停めてもらったらいいんですかね？

[156: 匿名さん]

5階の方、布団をベランダの壁に掛けて干さないで下さい

[157: 匿名さん]

布団干しやベランダ喫煙の件はこのような掲示板で訴えるよりも、
管理組合に報告して注意喚起していただくのがよろしいと思います。
他にも自転車の駐輪場所についても、少し気になりますね。
このような話は本来住人専用の掲示板上でやりとりできればいいのですが。

[158: 契約済みさん]

売れてないからって
後から買う人だけ値引きして
もらえることに罪悪感少々。

[159: 入居済み住民さん]

売れ残ってしまったなら値引きは仕方ないんじゃないですか。
早く売り切って人件費削減しないといけないですもんね。
寒い中人通りが少ないのにビラ配りして大変だなーと思います...

[160: 匿名さん]

まあそうじゃないですかね。
もう入居されている方に関してもいつまでも販売中で、
色々な人が見学に来るよりは早く落ち着きたい、というのはきっと
あると思われますし。

早く購入した分、
物件の選択肢が多くあったという風にも考えられますから、
まあ納得されるのでは。