ル・サンク戸塚ブランシエラ【旧称：（仮称）戸塚プロジェクト】／NIPPO×長谷工

[マンコミュファンさん]

高台立地で駅からは少し歩きますが、現地は住居地域で資生堂社宅跡地。さてどうでしょう。


長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/totsuka91/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/totsuka91/index.asp

＜全体概要＞ ルサンク戸塚ブランシエラ
所在地＝横浜市戸塚区矢部町字猿ヶ谷1524-4
交通＝東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン戸塚駅徒歩12分、地下鉄ブルーライン踊場駅徒歩10分
総戸数＝91戸（他に管理室）
間取り＝3LDK・4LDK、66.3～86.5m2
入居＝2015年1月中旬予定

売主＝NIPPO、長谷工コーポレーション
設計・施工＝長谷工コーポレーション

【物件名を修正しました　2013.11.8 管理担当】

[151: 購入検討中さん]

東向きの一階を見学しました。
幹線道路の音は壁があるので抑え目でした。
ただかつて道路沿いに住んでいた時、
洗濯モノが汚れたのと、
壁が汚くなったのを思い出しては悩んでいます。

手摺に布団干すなんて逆に汚れそうですけどね。

[152: [男性 30代]]

共用部分に自転車を置くのは無しですな
駐輪場代払えないの？

[153: 匿名さん]

布団は壁掛けしないでほしいですね。
いつも思いますが、あれって逆に汚いと思うんですよ。
カバーをかぶせたとしても…。

[154: 匿名さん]

>>152
お友達の自転車とかでは？

[155: 匿名さん]

ちなみにお聞きしますが
自転車やバイクでの来客があった場合は
何処に停めてもらったらいいんですかね？

[156: 匿名さん]

5階の方、布団をベランダの壁に掛けて干さないで下さい

[157: 匿名さん]

布団干しやベランダ喫煙の件はこのような掲示板で訴えるよりも、
管理組合に報告して注意喚起していただくのがよろしいと思います。
他にも自転車の駐輪場所についても、少し気になりますね。
このような話は本来住人専用の掲示板上でやりとりできればいいのですが。

[158: 契約済みさん]

売れてないからって
後から買う人だけ値引きして
もらえることに罪悪感少々。

[159: 入居済み住民さん]

売れ残ってしまったなら値引きは仕方ないんじゃないですか。
早く売り切って人件費削減しないといけないですもんね。
寒い中人通りが少ないのにビラ配りして大変だなーと思います...

[160: 匿名さん]

まあそうじゃないですかね。
もう入居されている方に関してもいつまでも販売中で、
色々な人が見学に来るよりは早く落ち着きたい、というのはきっと
あると思われますし。

早く購入した分、
物件の選択肢が多くあったという風にも考えられますから、
まあ納得されるのでは。

[161: 入居済み住民さん]

>>155
来客用は現状ないそうです。
戸塚駅の駐輪場を勧められました。
管理組合が出来たら住民同士で話し合いをして植栽を潰すなどして、来客スペースを作るしかないそうです。

[162: 匿名さん]

売れ残るよりは、値引きをして早く売って欲しいと思われる方は多そうですよね。
でも、自分が迷っていた物件が売れ残って、値引きされてしまうと、ちょっとショックは受けてしまうかも。
こればかりは運ですので仕方がないです。
早く購入した方が、条件の良い物件が多いのは間違いないですからね。

[163: 匿名さん]

今日もベランダ柵に布団干してる方いましたね。やめていただきたい。

[164: ご近所さん]

まだ売れ残ってるの

[165: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸3戸は家具付みたいですけれど、、、モデルルーム使用住戸だったらディスカウントあるかなぁなんて期待したいけれどどうなんでしょ。
家具がついていることで実質的な値引き扱いなんでしょうかね。
今出ている物件は、キャンセルがあった所もあるみたいです。

[166: 匿名さん]

暖かくなってきて窓を開ける機会が増えたと思いますが、夜は音はどうですか？
ベランダの汚れ具合など。

残りどれくらいだろう？

[167: 匿名さん]

今販売しているのは、
先着順7戸と、キャンセル分1戸で計8戸みたいです。

キャンセル住戸は事務所として使っているとの記載があります。

事務所として、という事はこちらの販売が終わるまでは
引き渡しはないのですかね？
この辺りはきちんと聞いておかないと
行けないんじゃないかと思われます。

[168: 匿名さん]

残り8戸なんですかね〜
他は売れたなんてすごいです。
幕がかかってる部屋はとりあえず空き部屋なんですね

[169: 入居済み住民さん]

住み心地はいいですよ
道路の音も気になりませんし

[170: 匿名さん]

家具付き住戸での販売もありますね。モデルルームを見て気に入れば購入ってこともありですね。

[171: 匿名さん]

家具付きっていうのが実質、値下げってコトになるのすか？
モデルルームの家具って部屋に合わせて選ばれているから、センスに関してはいいんじゃないかと思うし、
気に入ればそれでいいんじゃないかなーと思います。
最後ですから、そういうオマケ的な物があってもいいとおもうし。

[172: 匿名さん]

モデルルーム写真が二種類ありますが（公式トップにある白で統一されたものとモデルルーム写真の赤いソファのもの）、今回はどちらが販売なのでしょうか？最終2邸とありますのでもしかして両方なんですかね。これ全部付いてたら良いですよね、合わせると結構なお値段するでしょうし。とはいえ現在もまだ残ってるんでしょうか。情報更新が少し前のようなので気になりました。

[173: 入居済み住民さん]

>>172
最終2邸は4LDKの部屋という意味だと思いますよ。
3LDKはまだまだ残ってるはずです。

[174: 匿名さん]

現状を整理してみると、
先着順での販売が7戸。
３ＬＤＫと４ＬＤＫ。
再登録住戸の販売が2戸
こちらは３ＬＤＫのみ。
再登録住戸は、モデルルーム使用の物件と、事務所利用していた物件ということです。
これらはディスカウントがあったりするのかな。

[175: 匿名さん]

価格、微妙ですね。
割引があったらかなり評価変わりますけど。
駅から遠いので。
戸塚そのものの環境は嫌いではありませんけど、ちょっと不便だと感じました。
生活の利便性はまぁまぁでは。
あとは、価値観の問題ですね。

[176: 匿名さん]

家具が部屋にあっているのはもちろんだと思いますが、自分の好みの家具かどうかって事はとても重要だと思います。
いくらお洒落でも、趣味でない家具はあまり良いと思えませんから。

[177: 匿名さん]

家具つきサービス販売の家具は、物件サイトのモデルルーム画像で出ているものですか？
（オレンジに近い赤色のソファに茶色い椅子のダイニングセット）
どうせならオプションのように好きな家具をカタログから選べれば無駄がなくて良いと感じます。

[178: 匿名さん]

契約者専用スレを作ってみたのでよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579184/

[179: 匿名さん]

好きな家具をカタログから選ぶとなってくると、オプション価格はかなり高くなってくるでしょう。
家具付き物件となってくれば、物件そのものの値段もかなり上がってくるでしょうし。
ＭＲに利用してきた中古だからサービスでもらえるだけだと思いますので。

[180: 匿名さん]

ラスト５邸になっていました。
敷地外の駐車場ってどこになるのでしょうか？
月額使用料０円になってしましたけど。
いくらタダだったとしても、
マンションから遠い場所だとちょっと考えてしまいませんか？

[181: 匿名さん]

＞敷地外の駐車場ってどこになるのでしょうか？
＞月額使用料０円になってしましたけど。
＞いくらタダだったとしても、
＞マンションから遠い場所だとちょっと考えてしまいませんか？

離れた場所かぁとは思ってしまいます。
でも、月額が不要なのであれば…というのも思います。
敷地内がもちろん良いのですけどね。

[182: 匿名さん]

えっ、駐車場が無料なんですか！？
マンションからどのくらいの距離があるんでしょう。
公式サイトの物件概要では駐車場が49台で月額9,000円と
出てますが、敷地外の情報はどこにあります？

[183: 入居済み住民さん]

奇声をあげてるお子さんいますよね？
静かにして欲しいです…

[184: 匿名さん]

>>183
奇声って泣き声ですか？
管理人に言えばいいのでは？
とゆうか、まだ20時半ですよね？
もう少し大目に見てあげては？
20時半なんてまだまだ親もバタバタしてる時間なんじゃないかなって思います。

[185: 入居済み住民さん]

奇声は奇声。
泣き声とは違うでしょ。

火事というかボヤありました？

[186: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>183
奇声でも泣き声でも、何時間聞こえるのでしょうか
しばらく聞こえるな程度で掲示板に書き込みする事？
子供の奇声程度で騒がないで下さい

[187: 匿名さん]

かわいそうな子なのかな？
大目に見てあげましょう！

[188: 購入検討中さん]

神経質な方が隣だったりしたら、ちょっと購入を検討しちゃうかも。
うちも小さい子がいるから、うるさくしちゃいそうだし。

[189: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>188
隣の人の事なんて
住んでみなければわかりませんよ

[190: 匿名さん]

完売したみたいですね。
びっくりー

[191: 匿名さん]

あっ、本当ですね！公式ホームページ上で完売御礼の文字を確認させていただきました。
完売おめでとうございます。
掲示板での評価がいまひとつだったので内心心配でしたが、ここ半月でバタバタッと片付いていったようで良かったです。

[192: 匿名さん]

掲示板での評価だけじゃわからないということですね。
完売おめでとうございます。

いまさらながら、駐車場無料の文字が飛び込んできて、魅力に感じてしまいました。
マンション外とのことですが、無料なら数分～5分くらいは歩いてもいいかななんて思いました。
舗装無しの野ざらしなのかなとも思ったりしますが。

[194: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[195: 匿名さん]

>>186
そうですよね。奇声を発する子ども、もしかするとアスペルガーかもしれないわけだし。そうなると親もどうしようもないから、お隣さんから言われたら悲しくなってしまいそう。

エントランスなどで長時間騒いでいるのではない限り、家の中でのこと。大目に見てあげましょうよ。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
ガキが走り回ったり叫ぶの、勘弁してほしいわー。
しかし子供は悪くなくて、大抵無能なアホな親が注意しないのが問題なのだが。

[197: 匿名さん]

7階の部屋が売りに出されましたね。
１年半とはなかなか早いですね。