ル・サンク戸塚ブランシエラ【旧称：（仮称）戸塚プロジェクト】／NIPPO×長谷工

[マンコミュファンさん]

高台立地で駅からは少し歩きますが、現地は住居地域で資生堂社宅跡地。さてどうでしょう。


長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/totsuka91/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/totsuka91/index.asp

＜全体概要＞ ルサンク戸塚ブランシエラ
所在地＝横浜市戸塚区矢部町字猿ヶ谷1524-4
交通＝東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン戸塚駅徒歩12分、地下鉄ブルーライン踊場駅徒歩10分
総戸数＝91戸（他に管理室）
間取り＝3LDK・4LDK、66.3～86.5m2
入居＝2015年1月中旬予定

売主＝NIPPO、長谷工コーポレーション
設計・施工＝長谷工コーポレーション

【物件名を修正しました　2013.11.8 管理担当】

[121: 匿名さん]

新道との境の土手はどこの土地？
この前五分がりにされて禿げ山になり、酷い景観に
マンションの植栽準備？で。素敵な防音林になるのかな？

[122: 118]

>>119
レスありがとうございます。
日にちが経ってわりと怒りは静まってきたのでしょうひしゃちょうまではいいかなと
思うのですが、それにしても酷かった。
このスレの最初の方で書かれていた内容をそのまま目の当たりにした感じでした。
あとは何と言うか....売る側にいる営業さんが主役で、買う私はそっちのけな営業トークだったなあ。
こちらが希望する内容の部屋は紹介せず、向こうが売りたい部屋だけを説明したかったように感じられました。金銭面で排除されたのかなと感じたのです。

[123: 匿名さん]

もうすぐ入居も出来る時期と言ってもおかしくないですが
まだ完売はしてないようですね。
角部屋が多いのが魅力の物件と思ってましたが
やはり駅までの距離と駐車場の少なさが原因でしょうかね。

[124: 契約済み]

確か国の持ち物って聞いた気がしますが違ったらすみません。
個人的には防音壁を建てて欲しいと思ってます。

[125: 匿名さん]

情報ありがとうございます
国の土地

予算としては最近コンクリート塊落下事故のあった
矢沢の陸橋の補修が最前線かと思うので、
防音対策には長い折衝が必要なのかな。

[126: ご近所さん]

122さん
もう普通に条件のよい部屋は残ってないですから、
希望を伝えても聞き入れてもらえる訳もありません。

5000万近い4LDKか、新道向きの安い部屋の2択です。

[127: 匿名さん]

>>122
排除ではなく、購入出来ない部屋を検討してもらってもしょうがないって事じゃないんでしょうか。
お互いの労力と時間を考えると建設的ですね。

[128: 購入検討中さん]

昨日実際の部屋を見てきました。東側の庭のあるのと、南向きの角部屋を見せてもらいました。東の一階は庭が素敵でした。

[129: 匿名さん]

素敵な間取りが多いですね。営業さんの思惑もあるかもしれませんが、一方的な営業はとりあえず聞いて自分の好みと照らしてみたり、すすめてくれる物件のメリットデメリットを確認したり、おすすめ物件も複数提案してもらったりゆっくり相談できるといいですね。ゆっくりよりそってもらえる営業さんと出会えるといいなと思います。

[130: 匿名さん]

>>129
さすがに営業じゅ決めないでしょ？
価格と立地と間取り日当たりでしょ、重要なの。
営業は商品がいかに優れているか説明してるだけ。
商品次第でしょ。

[131: 匿名さん]

商品次第と割り切るべきなんでしょうけど、
やっぱりある程度信頼できる人から買いたいという気持ちもわかります。
高い買い物ですからね。

[132: 購入検討中さん]

価格と立地と間取り日当たりならこの物件じゃないね

[133: 匿名さん]

>>132
その条件を満たしているのはどこでしょう？

[134: 購入検討中さん]

値引きのオーベル。

[136: 匿名さん]

ここの日当たりはどうなんでしょうか。ちょっと気になりますね。
駅までの距離を考えても、この価格帯は強気ですよね。

[137: 匿名さん]

＞＞122さん
こことは違うモデルルームでの体験ですが、
勧められる部屋については同じような感じでした。
アンケートの内容を読んだ上で、面積や部屋数は
考慮していただけましたが営業さんがオススメという
間取りを勧められるだけで、こちらの希望は全く聞いて
くれませんでしたよ。

[138: 匿名さん]

駐車場は敷地内に49台分、料金は月額9,000円ですが、
敷地外を希望すれば先着順で契約できるという事ですか？
敷地外は月額2,000円ですが、礼金と更新料が必要になるようですし
2年経過後は売主負担もなくなり、月額11,000円になるみたいですよね。

[139: 匿名さん]

敷金礼金が必要になると言っても、月々のお値段がお値段ですからね
それはそれでお得になるのではないかと思われます
デベ負担額が亡くなったとしても、この価格だと調べた範囲では相場通りなのかなぁと思われます
どちらがイイかはその人次第だとは思いますが、敷地外も悪くないんじゃないかと

[140: 入居予定さん]

入居が始まりましたね。我が家は、来週末です。楽しみですね。良いコミュニティーが作れたらと思います。

[141: 購入検討中さん]

入居さるた方、いかがですか？
戸塚からの道のりは気になりますか？

[142: 入居済み住民さん]

入居して1週間が経ちました。国一の音もあまり気にならず、静かです。戸塚駅までは、多少時間はかかれど、これもあまり気になりません。
まだまだ住み始めで良い点しかわかりませんが、満足しています。

[143: 匿名さん]

感じ方は人それぞれでしょうか　やっぱり前向きに楽しく暮らしたいですよね
冬の引っ越しは寒そう。立会とか雪の日でないといいですが、、でも今の時期は安めでしょうね

[144: 購入検討中さん]

引越しは今の時期は安くないと思います

[145: 匿名さん]

>>144
数万円ケチるってどんだけ。
そんなんじゃ将来管理費修繕費の値上がりに適用出来ませんよ？

[146: 購入検討中さん]

ケチってませんよ
1～2月は安くはないでしょと言っただけです

[147: 入居済み住民さん [女性]]

引越しはそろそろ繁忙期にさしかかりますよね。
あまり安くはないですが、安く対応してくれるところも探せばあると思います。

>>142さん
我が家も入居済みです。
おっしゃるように国道の音も駅までの距離も気になりませんね！
いろんな機能を使いこなすのに時間がかかりそうですが（笑）今のところ、とても満足しています！

[148: 入居済み住民さん]

まだまだ入居前の部屋が多いからか、とても静かな印象です。
住みやすいですよ。
24時間ゴミだし可能もとても便利です。

[149: 入居済み住民さん]

ベランダに布団掛けて干してる方いましたが
壁掛けは禁止ですよね？

[150: 匿名さん]

ベランダ喫煙の方もいる様です。
エントランスに貼り紙でもしてほしいです。

[151: 購入検討中さん]

東向きの一階を見学しました。
幹線道路の音は壁があるので抑え目でした。
ただかつて道路沿いに住んでいた時、
洗濯モノが汚れたのと、
壁が汚くなったのを思い出しては悩んでいます。

手摺に布団干すなんて逆に汚れそうですけどね。

[152: [男性 30代]]

共用部分に自転車を置くのは無しですな
駐輪場代払えないの？

[153: 匿名さん]

布団は壁掛けしないでほしいですね。
いつも思いますが、あれって逆に汚いと思うんですよ。
カバーをかぶせたとしても…。

[154: 匿名さん]

>>152
お友達の自転車とかでは？

[155: 匿名さん]

ちなみにお聞きしますが
自転車やバイクでの来客があった場合は
何処に停めてもらったらいいんですかね？

[156: 匿名さん]

5階の方、布団をベランダの壁に掛けて干さないで下さい

[157: 匿名さん]

布団干しやベランダ喫煙の件はこのような掲示板で訴えるよりも、
管理組合に報告して注意喚起していただくのがよろしいと思います。
他にも自転車の駐輪場所についても、少し気になりますね。
このような話は本来住人専用の掲示板上でやりとりできればいいのですが。

[158: 契約済みさん]

売れてないからって
後から買う人だけ値引きして
もらえることに罪悪感少々。

[159: 入居済み住民さん]

売れ残ってしまったなら値引きは仕方ないんじゃないですか。
早く売り切って人件費削減しないといけないですもんね。
寒い中人通りが少ないのにビラ配りして大変だなーと思います...

[160: 匿名さん]

まあそうじゃないですかね。
もう入居されている方に関してもいつまでも販売中で、
色々な人が見学に来るよりは早く落ち着きたい、というのはきっと
あると思われますし。

早く購入した分、
物件の選択肢が多くあったという風にも考えられますから、
まあ納得されるのでは。

[161: 入居済み住民さん]

>>155
来客用は現状ないそうです。
戸塚駅の駐輪場を勧められました。
管理組合が出来たら住民同士で話し合いをして植栽を潰すなどして、来客スペースを作るしかないそうです。

[162: 匿名さん]

売れ残るよりは、値引きをして早く売って欲しいと思われる方は多そうですよね。
でも、自分が迷っていた物件が売れ残って、値引きされてしまうと、ちょっとショックは受けてしまうかも。
こればかりは運ですので仕方がないです。
早く購入した方が、条件の良い物件が多いのは間違いないですからね。

[163: 匿名さん]

今日もベランダ柵に布団干してる方いましたね。やめていただきたい。

[164: ご近所さん]

まだ売れ残ってるの

[165: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸3戸は家具付みたいですけれど、、、モデルルーム使用住戸だったらディスカウントあるかなぁなんて期待したいけれどどうなんでしょ。
家具がついていることで実質的な値引き扱いなんでしょうかね。
今出ている物件は、キャンセルがあった所もあるみたいです。

[166: 匿名さん]

暖かくなってきて窓を開ける機会が増えたと思いますが、夜は音はどうですか？
ベランダの汚れ具合など。

残りどれくらいだろう？

[167: 匿名さん]

今販売しているのは、
先着順7戸と、キャンセル分1戸で計8戸みたいです。

キャンセル住戸は事務所として使っているとの記載があります。

事務所として、という事はこちらの販売が終わるまでは
引き渡しはないのですかね？
この辺りはきちんと聞いておかないと
行けないんじゃないかと思われます。

[168: 匿名さん]

残り8戸なんですかね〜
他は売れたなんてすごいです。
幕がかかってる部屋はとりあえず空き部屋なんですね

[169: 入居済み住民さん]

住み心地はいいですよ
道路の音も気になりませんし

[170: 匿名さん]

家具付き住戸での販売もありますね。モデルルームを見て気に入れば購入ってこともありですね。

[171: 匿名さん]

家具付きっていうのが実質、値下げってコトになるのすか？
モデルルームの家具って部屋に合わせて選ばれているから、センスに関してはいいんじゃないかと思うし、
気に入ればそれでいいんじゃないかなーと思います。
最後ですから、そういうオマケ的な物があってもいいとおもうし。

[172: 匿名さん]

モデルルーム写真が二種類ありますが（公式トップにある白で統一されたものとモデルルーム写真の赤いソファのもの）、今回はどちらが販売なのでしょうか？最終2邸とありますのでもしかして両方なんですかね。これ全部付いてたら良いですよね、合わせると結構なお値段するでしょうし。とはいえ現在もまだ残ってるんでしょうか。情報更新が少し前のようなので気になりました。

[173: 入居済み住民さん]

>>172
最終2邸は4LDKの部屋という意味だと思いますよ。
3LDKはまだまだ残ってるはずです。

[174: 匿名さん]

現状を整理してみると、
先着順での販売が7戸。
３ＬＤＫと４ＬＤＫ。
再登録住戸の販売が2戸
こちらは３ＬＤＫのみ。
再登録住戸は、モデルルーム使用の物件と、事務所利用していた物件ということです。
これらはディスカウントがあったりするのかな。

[175: 匿名さん]

価格、微妙ですね。
割引があったらかなり評価変わりますけど。
駅から遠いので。
戸塚そのものの環境は嫌いではありませんけど、ちょっと不便だと感じました。
生活の利便性はまぁまぁでは。
あとは、価値観の問題ですね。

[176: 匿名さん]

家具が部屋にあっているのはもちろんだと思いますが、自分の好みの家具かどうかって事はとても重要だと思います。
いくらお洒落でも、趣味でない家具はあまり良いと思えませんから。

[177: 匿名さん]

家具つきサービス販売の家具は、物件サイトのモデルルーム画像で出ているものですか？
（オレンジに近い赤色のソファに茶色い椅子のダイニングセット）
どうせならオプションのように好きな家具をカタログから選べれば無駄がなくて良いと感じます。

[178: 匿名さん]

契約者専用スレを作ってみたのでよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579184/

[179: 匿名さん]

好きな家具をカタログから選ぶとなってくると、オプション価格はかなり高くなってくるでしょう。
家具付き物件となってくれば、物件そのものの値段もかなり上がってくるでしょうし。
ＭＲに利用してきた中古だからサービスでもらえるだけだと思いますので。

[180: 匿名さん]

ラスト５邸になっていました。
敷地外の駐車場ってどこになるのでしょうか？
月額使用料０円になってしましたけど。
いくらタダだったとしても、
マンションから遠い場所だとちょっと考えてしまいませんか？

[181: 匿名さん]

＞敷地外の駐車場ってどこになるのでしょうか？
＞月額使用料０円になってしましたけど。
＞いくらタダだったとしても、
＞マンションから遠い場所だとちょっと考えてしまいませんか？

離れた場所かぁとは思ってしまいます。
でも、月額が不要なのであれば…というのも思います。
敷地内がもちろん良いのですけどね。

[182: 匿名さん]

えっ、駐車場が無料なんですか！？
マンションからどのくらいの距離があるんでしょう。
公式サイトの物件概要では駐車場が49台で月額9,000円と
出てますが、敷地外の情報はどこにあります？

[183: 入居済み住民さん]

奇声をあげてるお子さんいますよね？
静かにして欲しいです…

[184: 匿名さん]

>>183
奇声って泣き声ですか？
管理人に言えばいいのでは？
とゆうか、まだ20時半ですよね？
もう少し大目に見てあげては？
20時半なんてまだまだ親もバタバタしてる時間なんじゃないかなって思います。

[185: 入居済み住民さん]

奇声は奇声。
泣き声とは違うでしょ。

火事というかボヤありました？

[186: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>183
奇声でも泣き声でも、何時間聞こえるのでしょうか
しばらく聞こえるな程度で掲示板に書き込みする事？
子供の奇声程度で騒がないで下さい

[187: 匿名さん]

かわいそうな子なのかな？
大目に見てあげましょう！

[188: 購入検討中さん]

神経質な方が隣だったりしたら、ちょっと購入を検討しちゃうかも。
うちも小さい子がいるから、うるさくしちゃいそうだし。

[189: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>188
隣の人の事なんて
住んでみなければわかりませんよ

[190: 匿名さん]

完売したみたいですね。
びっくりー

[191: 匿名さん]

あっ、本当ですね！公式ホームページ上で完売御礼の文字を確認させていただきました。
完売おめでとうございます。
掲示板での評価がいまひとつだったので内心心配でしたが、ここ半月でバタバタッと片付いていったようで良かったです。

[192: 匿名さん]

掲示板での評価だけじゃわからないということですね。
完売おめでとうございます。

いまさらながら、駐車場無料の文字が飛び込んできて、魅力に感じてしまいました。
マンション外とのことですが、無料なら数分～5分くらいは歩いてもいいかななんて思いました。
舗装無しの野ざらしなのかなとも思ったりしますが。

[194: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[195: 匿名さん]

>>186
そうですよね。奇声を発する子ども、もしかするとアスペルガーかもしれないわけだし。そうなると親もどうしようもないから、お隣さんから言われたら悲しくなってしまいそう。

エントランスなどで長時間騒いでいるのではない限り、家の中でのこと。大目に見てあげましょうよ。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
ガキが走り回ったり叫ぶの、勘弁してほしいわー。
しかし子供は悪くなくて、大抵無能なアホな親が注意しないのが問題なのだが。

[197: 匿名さん]

7階の部屋が売りに出されましたね。
１年半とはなかなか早いですね。