ル・サンク戸塚ブランシエラ【旧称：（仮称）戸塚プロジェクト】／NIPPO×長谷工

[マンコミュファンさん]

高台立地で駅からは少し歩きますが、現地は住居地域で資生堂社宅跡地。さてどうでしょう。


長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/totsuka91/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/totsuka91/index.asp

＜全体概要＞ ルサンク戸塚ブランシエラ
所在地＝横浜市戸塚区矢部町字猿ヶ谷1524-4
交通＝東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン戸塚駅徒歩12分、地下鉄ブルーライン踊場駅徒歩10分
総戸数＝91戸（他に管理室）
間取り＝3LDK・4LDK、66.3～86.5m2
入居＝2015年1月中旬予定

売主＝NIPPO、長谷工コーポレーション
設計・施工＝長谷工コーポレーション

【物件名を修正しました　2013.11.8 管理担当】

[1: 匿名さん]

NIPPO？なんか聞いた事無いけど有名な会社なの？

[2: マンコミュファンさん]

＞１
ＪＸグループのゼネコンだそうです。かつては日本鋪道という社名。
http://www.nippo-c.co.jp
この前にシーサイドライン沿線で、東レ建設と共同でマンションを開発してました（完売）。

[3: 匿名]

全く伸びないな。
誰か行った人いないのか？

[4: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。オーベルよりは内装設備価格良いと思います

[5: 匿名さん]

設備は必要だと考えるものが一通り揃っている上に、チャイルドミラーや
エアインシャワーなど、あれば嬉しいプラスアルファがついていて好感が持てました。
駐車場も平置駐車場なんですね。駅から少し離れているので敷地が広いのでしょう。
道路からもセットバックもされているので1階住居でも視線が気にならないのかと思います。

[6: 匿名さん]

ディスポーザ、食洗機、床暖房が標準仕様や平置き駐車場は魅力ですね。
部屋の広さもあるのでファミリーにも住みやすいだろうなと思います。
駅までの距離と高台というのが気になります。周辺が坂だと今は良いんですが
年を取った時のことを考えてしまいます・・・。
戸塚駅周辺も綺麗になって魅力的な場所になってますね。まだ開発続くんでしょうか？

[7: 匿名]

こりゃ業者か？
一国沿いで南向き住戸が少ないのはスルーですか？

[8: 匿名さん]

平置き駐車場が何よりも魅力ですよ。今、機械式の駐車場を利用しているのですが、
とにかく出すのに時間がかかる。時間のムダなんですよね。
まだまだ戸塚駅周辺は開発されそうですよね。駅の近くだと人通りが多くて住むのには
落ち着かないけど、ここまで離れていれば周辺も落ち着いた雰囲気でしょうね。
子供がいるので１階の庭付きが気になります。

[9: 匿名さん]

一階はやはりカビや湿気がすごいですか？我が家は子供が居るので一階を検討しておりますが、今まで２階以上にしか住んだ事がないのでとても気になります。

[10: 匿名さん]

south terraceの方は南西向きですよね。夏場はいつまでも暑いでしょうしここだと避ける方もいるんじゃないでしょうか。west terraceも配置的に私ならちょっと…ですが戸数の少ない棟で静かに暮らしたいって方もいるでしょうし。高台ということなんで通風や日当たりは悪くなさそう？一階だと湿気は気になりますね。あとは治安とかも。庭は芝生なんでしょうかね？

[11: 匿名さん]

ここの一番の問題は騒音でしょう
かなりうるさいと思います
二重サッシにした所で、一年中窓閉めきってる訳じゃあるまいし。

[12: 匿名さん]

幹線道路沿いだと、ある程度の騒音は考慮しないといけませんね。
音が気になる時間は、窓を閉めてエアコン等で調整できるかなと思いますが・・甘いかな？

[13: 匿名さん]

春や秋の心地いい日にも網戸ではなくエアコンですか？

[14: 匿名さん]

国道一号方面はうるさいのかなと思っていますが、南向きや西向きはどうなんでしょうか。
南向きは２階だと前のアパートとこんにちは状態ですかね・・・。

オーベルより設備はいいなぁと思っています。
オーベルの１階は安いけど地上ではないあたりが気になる。

[15: 匿名さん]

二重サッシになっていない低層階は騒音がそれほどないということでしょうか？
確か南向きは３階までは二重サッシではなかったです。
もちろん西向きも。

[16: 匿名さん]

南向きは三階まで目の前のアパートに被るみたいです。しかし四階以上はお値段も上がりますし、悩むところです。

[17: たかし]

モデルルームを拝見しました。以下感想。
・単価は他より安い
・営業レベルは低い模様。担当者によるかな。
・2重サッシはうるさいゆえか？
・南向きは少ない
・クッションフロアだった

[18: 匿名さん]

わたしも営業の質はかなり低いと思いました。

[19: 匿名さん]

バラとか契約予定がたくさんはってありました！
結構人気なんですかね？

[20: 匿名さん]

私も営業の質はどうかと。
特に若い男性が。
電話の対応も今一つ。

[21: 匿名さん]

あんな若僧の営業君、今までモデルルームであまり見掛けなかった。自分の担当でなくてよかった。

[22: 匿名さん]

現地見ましたが、思ったより静かでした。

[23: 匿名さん]

ずーと営業の人と付き合うわけではないですがやっぱりいろいろ質問したりとかありますし。今後のアフターも気になるところです。人任せにせず自分でもいろいろ調べたり検討したりしたいものです。担当変えて下さいってこともまあ言えるでしょうけれど。相性もありますしね。

[24: 匿名さん]

マンションの名前が恥ずかしいから嫌だな。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[25: 匿名さん]

№24さん
それすごく分かります。住所に書くの恥ずかしい。
でも仕様などはいいですよね！

[26: 周辺住民さん]

この時期の1国はそれほどうるさくはないですが、春夏秋の夜は爆音バイクがよく走っていますので、検討される方は夜の騒音がどのくらいか機会があれば確認されるとよいかと思います。

[27: ふう]

NO.17たかしさん、モデルルームちゃんとみましたか？クッションフロアしってますか？
営業の人に聞きましたか？フローリングでしたよ！

[28: 匿名さん]

要望書をだし検討していた者です。
物件自体は問題なかったのですが、他の方も書いてありますが営業さんの質が低かったです。私の場合担当は女性でしたが、打ち合わせ当日、名前は間違えるし約束していた内容を忘れていると散々でした。前向きに検討していただけにとても残念でした。

[29: 匿名さん]

なんだかマンションギャラリーに行くたび、営業マンにがっかりします。
あんまり熱意が感じられない………。
親切じゃないとゆうか。

物件はいいけど、だいぶ損してると思います。

[30: 匿名さん]

戸塚付近は交通の便はよくないですが、環境がいいですね。
実家が戸塚なので、戸塚付近のマンションを探しています。
バスも結構、すぐ来ます。
都会の中の田舎みたいで、好みもありますが落ち着けます。
横浜でも中区から外れている感じが良かったりします。

[31: 匿名さん]

売主＝NIPPO、長谷工コーポレーションとありますけど営業さんはどちらの社員さんになるんですか？

爆音バイク、いわゆる暴走族ですよね、今でもいるんですね。
今住んでるところからはここはちょっと離れますんで聞きに行くというのもちょっと大変です…。
こちらの立地だと窓を閉めてても聞こえるんでしょうか。
価格帯のわりに設備仕様は結構いいなと思います。食洗機、ディスポーザ標準だと嬉しいですね。

[32: 匿名さん]

月曜日抽選ですね。うちが希望した部屋は抽選になりそうです。

[33: 購入検討中さん]

今日抽選でした。
うちははずれてしまいました。
残念です。
他の部屋で検討しようか迷ってます。
平置駐車場と戸塚から歩けると予算を考えると、ここか中古しか選択肢がない。

[34: 購入検討中さん]

戸塚の中古ってどうなんでしょう?
出来れば築５年ぐらいが、良いんですが、あまりこれっといったマンションがなさそう。特に駅１０分ぐらいで。
グランセレッソやユードリームはさすがに勘弁。
東戸塚なら結構ありそうだけど。

[35: 匿名さん]

その条件の中古はないですね。あったとしても、新築同様の値段で馬鹿馬鹿しいですよ。

[36: 匿名さん]

そうそう。中古が高くて驚きました。その条件で戸塚は無理ですよ。交通も便利で、買物やフィットネス、利便施設が多くて人気がありますからね。
各停の駅ならあるのでは？

[37: 匿名さん]

まだ第二期募集がありますよ！

[38: 購入検討中さん]

各駅ってどこですか?
やっぱり地下鉄や京急はさけたい
ですね
JR が希望です。新子安も見ましたが、
駅が寂しい。
保土ヶ谷は、駅もあんまりに加え、
坂がすごくかった
東戸塚はすごく高い。
そう考えると悪くないが、なかなか決断つきません。

[39: 匿名さん]

大船はどうなんでしょう？マンションが多いイメージですが。

[40: 匿名さん]

ここってなんのスレなんでしたっけ・・。

[41: 匿名さん]

軌道修正ありがとうございます

[42: 匿名さん]

ル・サンク 戸塚 ブランシエラ、ずばりこのマンションのスレです。ちなみに「この邸宅を見ずに美しさは語れない」がキャッチフレーズ。かなり大きく出たなあという個人的感想がありますが皆さんどうでしょう。加えて戸塚の再開発が魅力として加わります。どちらかしか無ければ評価も下がるかと思いますがタイミング的に両方が手に入るという。

[43: 匿名さん]

は？何が言いたいのですか？

[44: 匿名さん]

まあ、キャッチなのでそんなに気にすることないと思います。
戸塚のバスセンターの跡地って
マンションになりますかね。
ここの駅距離微妙。
サクラスまでは近いような気がしますが
駅までは十二分。

[45: 匿名さん]

旧バスセンター地にマンションは建ちません
仮に建ったとしてもここのマンションを検討している方々とは違う客層の方が購入すると思います。

[46: 物件比較中さん]

>>45
初耳ですね。情報源は?

[47: 匿名さん]

他のマンションの話はよそでやって下さい

[48: 購入検討中さん]

ホームページに35戸即日完売って出てたけど、契約した人はいないかな？

[49: 匿名さん]

結構人気ですねー！

[50: 匿名さん]

床などのカラーは、何色が無難なのか。悩みます。みなさんはどうされますか？