ル・サンク戸塚ブランシエラ【旧称：（仮称）戸塚プロジェクト】／NIPPO×長谷工

[マンコミュファンさん]

高台立地で駅からは少し歩きますが、現地は住居地域で資生堂社宅跡地。さてどうでしょう。


長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/totsuka91/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/totsuka91/index.asp

＜全体概要＞ ルサンク戸塚ブランシエラ
所在地＝横浜市戸塚区矢部町字猿ヶ谷1524-4
交通＝東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン戸塚駅徒歩12分、地下鉄ブルーライン踊場駅徒歩10分
総戸数＝91戸（他に管理室）
間取り＝3LDK・4LDK、66.3～86.5m2
入居＝2015年1月中旬予定

売主＝NIPPO、長谷工コーポレーション
設計・施工＝長谷工コーポレーション

【物件名を修正しました　2013.11.8 管理担当】

[121: 匿名さん]

新道との境の土手はどこの土地？
この前五分がりにされて禿げ山になり、酷い景観に
マンションの植栽準備？で。素敵な防音林になるのかな？

[122: 118]

>>119
レスありがとうございます。
日にちが経ってわりと怒りは静まってきたのでしょうひしゃちょうまではいいかなと
思うのですが、それにしても酷かった。
このスレの最初の方で書かれていた内容をそのまま目の当たりにした感じでした。
あとは何と言うか....売る側にいる営業さんが主役で、買う私はそっちのけな営業トークだったなあ。
こちらが希望する内容の部屋は紹介せず、向こうが売りたい部屋だけを説明したかったように感じられました。金銭面で排除されたのかなと感じたのです。

[123: 匿名さん]

もうすぐ入居も出来る時期と言ってもおかしくないですが
まだ完売はしてないようですね。
角部屋が多いのが魅力の物件と思ってましたが
やはり駅までの距離と駐車場の少なさが原因でしょうかね。

[124: 契約済み]

確か国の持ち物って聞いた気がしますが違ったらすみません。
個人的には防音壁を建てて欲しいと思ってます。

[125: 匿名さん]

情報ありがとうございます
国の土地

予算としては最近コンクリート塊落下事故のあった
矢沢の陸橋の補修が最前線かと思うので、
防音対策には長い折衝が必要なのかな。

[126: ご近所さん]

122さん
もう普通に条件のよい部屋は残ってないですから、
希望を伝えても聞き入れてもらえる訳もありません。

5000万近い4LDKか、新道向きの安い部屋の2択です。

[127: 匿名さん]

>>122
排除ではなく、購入出来ない部屋を検討してもらってもしょうがないって事じゃないんでしょうか。
お互いの労力と時間を考えると建設的ですね。

[128: 購入検討中さん]

昨日実際の部屋を見てきました。東側の庭のあるのと、南向きの角部屋を見せてもらいました。東の一階は庭が素敵でした。

[129: 匿名さん]

素敵な間取りが多いですね。営業さんの思惑もあるかもしれませんが、一方的な営業はとりあえず聞いて自分の好みと照らしてみたり、すすめてくれる物件のメリットデメリットを確認したり、おすすめ物件も複数提案してもらったりゆっくり相談できるといいですね。ゆっくりよりそってもらえる営業さんと出会えるといいなと思います。

[130: 匿名さん]

>>129
さすがに営業じゅ決めないでしょ？
価格と立地と間取り日当たりでしょ、重要なの。
営業は商品がいかに優れているか説明してるだけ。
商品次第でしょ。

[131: 匿名さん]

商品次第と割り切るべきなんでしょうけど、
やっぱりある程度信頼できる人から買いたいという気持ちもわかります。
高い買い物ですからね。

[132: 購入検討中さん]

価格と立地と間取り日当たりならこの物件じゃないね

[133: 匿名さん]

>>132
その条件を満たしているのはどこでしょう？

[134: 購入検討中さん]

値引きのオーベル。

[136: 匿名さん]

ここの日当たりはどうなんでしょうか。ちょっと気になりますね。
駅までの距離を考えても、この価格帯は強気ですよね。

[137: 匿名さん]

＞＞122さん
こことは違うモデルルームでの体験ですが、
勧められる部屋については同じような感じでした。
アンケートの内容を読んだ上で、面積や部屋数は
考慮していただけましたが営業さんがオススメという
間取りを勧められるだけで、こちらの希望は全く聞いて
くれませんでしたよ。

[138: 匿名さん]

駐車場は敷地内に49台分、料金は月額9,000円ですが、
敷地外を希望すれば先着順で契約できるという事ですか？
敷地外は月額2,000円ですが、礼金と更新料が必要になるようですし
2年経過後は売主負担もなくなり、月額11,000円になるみたいですよね。

[139: 匿名さん]

敷金礼金が必要になると言っても、月々のお値段がお値段ですからね
それはそれでお得になるのではないかと思われます
デベ負担額が亡くなったとしても、この価格だと調べた範囲では相場通りなのかなぁと思われます
どちらがイイかはその人次第だとは思いますが、敷地外も悪くないんじゃないかと

[140: 入居予定さん]

入居が始まりましたね。我が家は、来週末です。楽しみですね。良いコミュニティーが作れたらと思います。

[141: 購入検討中さん]

入居さるた方、いかがですか？
戸塚からの道のりは気になりますか？