プラウド浦和常盤トレサージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokiwa/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-118-1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩6分
総戸数：32戸
間取り：3LDK～4LDK、70.05～86.39m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[71: 匿名さん]

ブランドだとリセールの時に有利
中古マンションサイトをいろいろ見てみるといいよ


>>68
その書き込みはさすがにアウトだと思いますね

[72: 購入検討中さん]

隣地に建設予定のダイワハウスのマンションまで待つか迷っています。
同じように悩まれている方いませんか？どっちが魅力的なんでしょうか？

[74: 匿名さん]

トレサージュを買いたい奥さんは、”私は世帯数が少ない邸宅風が好み、セレブマンションっぽいし〟って言ってると聞きましたよ。私は大和待ち。トレサージュの方が高いだろうね。どんな常盤、附属メンツが来るかと思うと今からワクワク。

[76: 匿名さん]

販売開始時期、2か月のびましたね。

[77: 購入検討中さん]

色々モデルルーム見てますが
一年前と明らかに設備グレード安っぽい感じがします。
建築資材価格、人件費、土地仕入れ等々、安くなりにくいのは
容易に理解でき、従ってどこか抑えないと買手が容認する
価格設定難しいから仕方ないですね。
さて、いつ買うか？先延ばししたら価格沈静化する？
悩みますよね。

[78: 匿名さん]

北浦和で立地環境良好なのは、ここと大和くらい。
あとは駅近といっても、線路沿いや、中山道沿いと難あり。
北浦和公園横ののＪＲ社宅（退去済み）跡地はマンションに
なるのでしょうか？あそこがマンションになれば、北浦和近では
史上最高の立地環境になるでしょうね。

[80: 匿名さん]

ここまで常盤小、常盤中、北浦和公園を広告の前面に出すということは、
他にアピールポイントが無いということでしょう。

中山道沿いは排気ガス等でどうしても難があるけど、
JR線路沿いは、レール交換、車両の軽量化などで、JRとして騒音対策は進めているようですよ。

[81: 匿名さん]

プラウド浦和常盤、プラウド浦和常盤マークスまでは、
ほぼアウトフレーム工法だったが、
この物件は思いっきりめり込み柱があるね。
造れば造るほど悪くなっていく感がある。
プラウドの名前にあぐらをかいてるんじゃないのかな？

[82: 匿名さん]

北浦和駅構内の広告板、常盤が"常磐"になってます。

[83: 購入検討中さん]

北浦和で坪単価230万オーバーって。。。
それでも買う人は買うんだろうね。

[84: 匿名さん]

坪>240万!?ということは、>70m2の通常3LDKで>5000万、立地と環境は良いですが想像上以上に高いですね。

[85: 購入検討中さん]

軒並みマンション価格が高騰しているとはいえ、ここまで高いと都内でもそれなりのマンションが買えちゃう価格ですね。
うーん、埼玉でそこまで出すのか考えものだ。。。
立地、学区、ブランドは申し分ないけどなぁ。

[86: 匿名さん]

正直、近隣の学区もレベルは遜色ないですし、ライオンズ、ローレル他に流れそうですね。。

[87: 匿名]

82さん　
本当！？受ける。。

[89: 匿名]

近くにあるスーパー黒〇は余計だね。
商品は安いが、買い物に来る客層も・・・。何というか・・・。
マンションの南側道路を買い物客がわんさか通るわけだ。
あそこのスーパー、トラックの搬入スペースないので、
路駐で荷卸ししてるから、危ないしね。
目の前の社宅の人達は大迷惑でしょ。

[97: 匿名さん]

周辺社宅族の方が大挙して購入するのでしょうね。

[98: 匿名]

↑社宅族にとっては最高の立地ですね（野村・大和）。
これを逃したら、あとは北浦和公園横のＪＲ社宅跡地のみ。
北浦和駅西口近で静かな環境はもうこれを逃したら手に入りません。
学区もよく、買い物便利。

[99: 購入検討中さん]

社宅の人が買ってどうするのかね。
どうせすぐ転勤でしょ。

[100: 匿名さん]

社宅族の中に、住人としてポツンと入るのは、少々勇気がいりそうですね。

[101: 匿名さん]

おまけに、周辺の顔見知りの社宅族の住人の中にポツンと、なんてことも有り得ますよ。

[102: 購入検討中さん]

この近辺ではないですが社宅が多くある地域に住んでいますが、ぽつんということは無いですよ。
逆に社宅にお住まいの方のほうが転勤等での出入りが多いので地域ではぽつんとしがちです。
特にママさんは学校や習い事など地域の情報を集めるため必死で友達を作ろうと色々な場所に顔を出していて大変そうです。

[103: 匿名さん]

>98
北浦和公園横のJR社宅跡地は、デベも購入検討者も狙ってるでしょうね。うちも、その一人ですが、退去からもう数年経過してますが未だに動きなし。で、本物件も環境と立地と学区は良いので検討対象にしているのですが、もし、JR 社宅跡地が近々マンションになる予定が具体的に進んでいるなら待ちたいな～と。

[104: 匿名]

↑まだＪＲの所有地なのでしょうか？
ＪＲ関係者の方or不動産関係者の方教えてください。

[106: 匿名さん]

社宅の付き合いがマンションまで続くって嫌じゃないのかなって思うんですけど、同じ会社の人が同じマンション買ったと効いたら自分は避けちゃうかなあ・・

北浦和辺りだと駅近でも狭くないのがいいですね。
大きい駅になるとどうしても70切る間取りが中心になりがちですがここなら随分ゆったりしてそう。

[107: 匿名さん]

今日モデルオープンですか？

[108: 匿名]

↑行かれた方、感想教えてください。

[109: 購入検討中さん]

自分で行って聞くのが一番だと思いますよ。
事前案内会に行かないと不利ですから。

[110: 購入検討中さん]

周りがマンションだらけだけど、リビング丸見えにならないのかな？
それが気になる…

[111: 匿名さん]

ちょっと近いですよね。東向きも大和ハウス次第。。

[112: 購入検討中さん]

近くて気になる。いやだわ。

[113: 匿名さん]

大和ハウスの方が仕様を若干落として単価を下げてきそうですね。プラウドに拘るか、学区に拘るか。比較のために早く大和ハウスの情報が欲しいところ。。

[116: 匿名さん]

コンクリの話はどうなったんでしょうか。
最近は鹿⚪️の問題もあるし、、、

[117: 購入検討中さん]

前も後ろも左右も近すぎ。後からやって来て、周りに覗かれてるとか苦情、言いがかりを付けられるかもしれない事を考えると、周りの住民も迷惑かも。

[118: 匿名さん]

この辺りは、低層マンションばかりなのでうっかり見逃してましたが、確かに、隣りのマンションと近いですね。日照は問題なくても、お見合い具合が気になります。

[119: 匿名]

>110～118はこのマンションの非難だけしている。
同一人物と思われます。あまりしつこいとＩＰアドレス
調べられ野村に訴えられますよ。警告！

[120: 匿名さん]

＞119

116ですが、私は非難などしていませんよ。

4-7でコンクリートの話がでていましたが、どうして
このような話が出るのでしょうか。

マンション購入を検討している側としては、
とくにネガティブな書き込みには慎重にならざるを得ません。

なぜなら前述の鹿○の問題は、みなさんご承知でしょうが、
ネットの書き込みから欠陥が発覚したわけですから。

あくまでも真偽が知りたいだけです。

[121: 大和も知りたい]

先週モデルルーム行ってきました。


4000万円後半から6000万円台でしたね。


プラウドも大和も建てているのは長谷工。

プラウドは32戸くらい、
大和は81戸くらい。


大きく異なるのは戸数ですかね

[122: 匿名]

↑どちらにするか迷いますね。大和の価格はどうなんでしょうか？
立地的には大和のほうが駅近で良さそうですが・・・。
どちらも環境は申し分ないですね。

[123: 匿名さん]

周辺で分譲中のマンションと比較してかなり強気な価格設定でしたね。
エリアは魅力的ですが、北浦和でこの単価かー、という気もしてしまいます。安い買い物ではないですしね。

[124: 匿名さん]

プラウドは非常階段から覗かれるように建築するのが好きだね

[125: 購入検討中さん]

北浦和では強気だね。
それでもはけちゃうかな。
武蔵よりいいから、どうしよう。
大和もそこそこするだろうし。

[126: 匿名さん]

車寄せに植栽…、敷地にゆとりを持って建設予定､と言う説明を受けましたが
敷地内に都市計画道路が含まれているという説明はありませんでした。
貰った資料の物件概要にさらっと書いてあるのを発見して驚いています。
11メートルの道路の計画らしいですが。
防音等級も意外に低いし…。

この辺りの説明を詳しく受けた方いませんか？
うちは、専ら予算と購入意志の確認をされるばかりでしたので。

[127: 匿名さん]

＞126
買い手も賢くならなければ騙されかねませんよね。さいたま市のHPなどでも簡単に調べられますよ。

[128: あ]

資材が高いとか人件費が高いとかで、もう、普通の人が買う状況でもなさそう…
角だと@240とかいうと、わからなくもないが、都内と比べると？浦和と比べても高くなりすぎでは？？

マンション自体が高すぎて駄目な時代になってきたのかもしれない。

[129: 購入検討中さん]

相場の先高感がありますよね。不動産取引も活発、建築資材や人件費などコスト上昇。
建設会社も安請け合いせず、様々な案件で多忙。
手を出しづらくなりつつありますね。
いつ買い時なんて個々により異なるから難しいですね。

[130: あ]

角で7000万弱だと坪260台の世界。計算してみてびっくり。
立地は大変いいが、南東角は隣の大和とお見合いになるリスクもあるし…
北浦和で7000目前なら浦和の物件に流れそうな気もするが戸数少ないから結局売れるんだろうな。

[131: 匿名さん]

販売価格が高額すぎて売れないと思えばオハナにすれば良いだけ。

高すぎると何だかんだ言っても、おまえらは結局買うんだろ！WWWWW

売り手の言葉が聞こえてくる。

[132: 匿名さん]

附属落ちました。。。せめて常盤常盤常盤で引っ越してきた教育ママ知ってるけど、高くても無理してでも買う人多いから、デベは強気で行くべし。絶対にはけるから。

[133: 匿名さん]

高い！都内山手線内の物件も買える価格。北浦和がこんなに高いとは知らなかった。小金持ちが多いエリアなのか!?驚きとため息のみ。

[134: 匿名さん]

たぶん、いけちゃうな。
事前会で手を挙げるか悩むよね。

[135: 購入検討中さん]

高いなら買わない、というか買えない。
月々のローンに、駐車場、管理費、修繕積立金なんて合わせたら毎月の払いはいくらになるんや

[136: 匿名]

６０００万～７０００万出すなら近くの戸建て（５軒くらい並んで建ってるやつ）
買えちゃうんじゃない？

[137: 購入検討中さん]

>>132
受験お疲れ様です。

正直常盤学区に拘る気持ちは分かりません。千万単位で投資するものではないでしょう。
小学校がちょっとまともで常盤中という地元の公立中学校に行くためだけに千万単位で高い物件を購入しても…
埼大も付属行くのはともかく、大学はよくある中堅校ですし。優秀な子は中学から私立いっちゃいますよ。

でも、プラウド+常盤なので角が260万でも売れるでしょうね。詳細の金額を一応楽しみにしています。

[138: 匿名さん]

駅東口、埼信並びにも野村で建つみたいですね。

ちゃっちゃと売ってモデルルーム模様替えかな。

そちらの方が駅には断然近いですが、やはりこちらの物件並み？それ以上？の価格
ですかね。

こちらは住宅街なのが魅力ですが。

[139: 購入検討中さん]

埼信並びは、多少音を気にする場所に建ちそうだから、微妙ですね。
野村が西口で17号沿いに建てたマンションよりかはマシでしょうけど。
ここ並の値段だったら売れ残ると思う、確実に。お得意の即完売も終わりでしょう。

東口マンションって条件良いごく一部の除いて売れ残り多いし
大京２物件だって売り切ってないですからね～。

[140: 匿名さん]

野村の物件はだんだん悪くなっていく。
ここは常盤小、中と北浦和公園近を売りにしている。
東口は売りにする物も無ければ、物件内容はますます悪くなるだろう。

[141: 匿名さん]

北浦和の供給増えてますね。
価格がどうのこうのお話上がってましたが、
どうですかね？

[142: 匿名さん]

朝晩の通勤時間、北浦和駅を利用する人、多いですね。ファミリーで住む場所として住環境が良いのしょうね。この数年、北浦和に新築マンションが次々建ち、多くの西口物件の売り言葉は"常盤小中学区です！"ですか、生徒数が増えすぎて学校側の受け入れのキャパ超え！等という心配はしなくていいものでしょうか？

[144: 物件比較中さん]

プラウド浦和常盤マークスを販売した時は、
プラウド浦和常盤を「あそこは線路沿いでうるさいけどここは静か。」と自己の前作を批判した。

東口で販売しようとしている今、
常盤小中の通学区域外だからといって、
これだけ売りにしてきた常盤小中を今度は批判している。

野村の営業マンがこのサイトを営業のツールにしているのは有名だが、
こんなにエゲツない書き込みをするなんて、
信用できないね。

[145: 物件比較中さん]

ここ２，３年の常盤学区の過熱ぶりには驚かされます。新一年生は５クラスですよ！

お子さんを常盤小中と送られたご近所のベテランママによると、附属落ちたから常盤とか、中受までの環境保護の為に常盤だとか言って、回りの親や自分の子供に張り付く児童をなめまわすよう観察や一方的な査定を仕出す暇な教育ママゴンが増えたって。あと意味もなく学校相談に出向いてわが子可愛さ主張し過ぎ、作り話をしてしまう人もいるって話なので先生も大変だろうに。
常盤はちょいと異常地帯な気がする。

そういう方って幼稚園時代から我が家は別格なのっていうオーラ―を夫婦でバシバシ出してるからわかるんだよねぇ。

社宅があっても階級が下の職員とは一緒に住みたくないからとわざわざ高い賃貸マンションに住んでここができるのを楽しみにスタンバイしているような人が多いし、社宅を出たがっている人も多いらしいので、高くても売れるはずでしょ。

大和も同じく強気で出てもみんな買うと思う。

[146: 匿名さん]

>>144
東口にできるところよりかこっちのほうが静かですよ、っていうのは言われたな。
お前、自分が今後売るところディスってどうするんだよっていう。
建設費高い高いってお前の会社儲かってるから圧縮できるだろって言いたくなるな。

常盤ママ怖いわ。常盤いったって東大行けるわけでもないのに。

[147: 匿名さん]

マンションの売り出し時期ってアバウトなんですか？
HPみると販売開始は1月下旬予定になってますが、もう2月中旬ですよ。
どこもそんなものなんでしょうか？

MRいくと、いつから販売開始するとか、具体的な話あるんですか？

マンション初心者です。

[148: 匿名さん]

147さん、1年くらい見て回りましたが、販売時期はアバウトなようです
延期を繰り返すとこもありました
客の反応見ながら価格調整や売り出す部屋の順番とか決めて行くみたいです
ここは戸数が少ないから小細工せずに一斉に出すのでしょうか？

[149: 匿名さん]

先週？ぐらいに広告が入ってましたが、
そこには販売開始時期３月上旬となっていましたよ。

[150: 匿名さん]

延びる理由は何でしょう？
問い合わせが少ないとか、人気がないからでしょうか？

[151: 匿名さん]

工期は延びていないので、値付けに悩んでいるのでしょう。
入札のため土地代が高い上に、建設費も高騰、全て価格に転嫁するととんでもない高値になってしまうため、仕様を若干落とし、また購入希望者の動向を伺い、最終的な落としどころを探すのでは。

[152: 物件比較中さん]

物件の場所など魅力的なのですが、モデルルームの対応がひどいので、私は止めにしておきました。皆さん、頑張ってください。

[153: 物件比較中さん]

152さん

具体的にどんなところがひどかったですか？
私の想像だと、煽りがすごそうに感じます。

[154: 物件比較中さん]

ライオンズの営業の方からは、野村さんの物件は坪単価２３０万円を超えますよ、という話でしたが、実際はどうなのでしょうか。もう価格は発表されていますか？

[155: 匿名さん]

確かに営業担当者､レベル低いですよね。
不動産専門用語も知らないような営業担当者です。
高い買い物なのに…。
不安です。

南側ですが、
Dタイプは6200万から！
中部屋も4800万からです。
3階から5000万以上してます！

高～い？ですよね。
これくらい仕方ないですか？

このあたりの環境が良さそうなので見に来ましたが、あまりの強気に驚愕です。

防音等級LH2等級、低いですかね。
上に小さなお子さんのいる家庭が来たりしたら悩まされるのかな

確かに構造に関しては何の説明もないです。

[156: 匿名さん]

>>154
角部屋上階層で260万ぐらい。
子持ちじゃなきゃ入る価値ないような物件だから（常盤補正で値段つりあがってるんだし）
子供は絶対いるわけだけど、どうなんですかね、防音。

私はもう、次の物件待ちなんで、一番ホットなここは見てるだけですが
冗談抜きで買うつもりの方いらっしゃらないんでしょうか。
小規模物件とはいえ、乗り気の方が少なくて実際どうなんでしょうね。

[157: 物件比較中さん]

近くのローレルコートのモデルルームも参考に見ましたが、
プラウド見たついで、と言ってもとても丁寧に教えてくれましたよ。
建物や構造もきちんとモデルがあって､わかりやすかったです。
プラウドで聴けなかったこと聞いたりできて良かったですよ。

防音、ローレルコートより悪いですね。
ローレルコートの資料は直床の、と但し書きありましたが
プラウドより上のランクしてました。

高い買い物して騒音トラブルになったりしたら？

うーん、心配ですね。

ただ、立地、ブランド力は断然コチラでしょう。

[158: 検討中の奥さま]

ここは常盤学区を売りにしているのだから、子供はいるでしょう。社宅や賃貸族で大和ではなく”少人数の邸宅風”で大和ではなく、トレサージュですと言いたいセレブ気取りの人が、無理してでも買うって。

高い買い物をして騒音で悩むことを考えると回避したいけれど、大所帯の大和と差別意識を持ちたいし、小さいマンションが好みだと言い切ってる方々が絶対に買うと思うので、すぐに完売でしょう。よってそんなに営業に力を入れなくてもOKなのではないでしょうか？ブランド好きが無理してでも買いたいわけだしね。

[159: 匿名さん]

正直、プラウドってオハナ立地でも乱発してて増えすぎですよね。

安売りし過ぎでブランドレベルを保ててない感じ。
都心や田園都市線沿いとかはまだいいのだけれど…

失礼ながらもはやマンションの価値(仕様や構造、駅力、立地等)を
冷静に見ないで買う層に人気があるイメージ。

[160: 物件比較中さん]

↑立地だけは最高でしょ。

[161: 匿名さん]

学区が良いと、住環境が良い、というイメージからか、リタイア世代の方も多そうでした。そのあたりのニーズも踏まえての値付けでは？経済力では子育て世代はかないません。。

[162: 匿名さん]

立地、もちろんいいんだけど、駅距離6分なんだよね。
浦和6分ならいいけど、北浦和6分ってだけ見ると、別にね。
学区にすべてを注げば良いが…

[163: 匿名さん]

評判の良い地域密着型の病院と商店街が近いからでしょうか？確かに、子育て終わった初老夫婦といった感じの方も多いですよね。

[164: 購入検討中さん]

年収1000万を超えてない人は検討しちゃダメですよ。
無理しないで東口のライオンズや17号沿いのローレルを買ってください。

[165: 物件比較中さん]

年収が850万くらいでも、ケチ根性で貯金があって、ここに拘りたい見栄っ張りは買うよ。どんなセレブが来るのか楽しみ。

[166: 物件比較中さん]

セレブなら都内に住むんじゃないの？

[167: 匿名さん]

その年収でもペラボーマンションに住まなければいけないのか…

[168: 匿名さん]

なんか悲しい…

あのレベルのマンションにその議論。

[169: 匿名さん]

真剣に検討している人の書き込みではない（と信じたい）ですね。

[170: 匿名さん]

ペラボー云々はどうでもいいけど、真剣に検討してる人がいないのも恐ろしい。
高すぎるから仕方ないかな。おじいちゃんおばあちゃん向けですね。