プラウド浦和常盤トレサージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokiwa/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-118-1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩6分
総戸数：32戸
間取り：3LDK～4LDK、70.05～86.39m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[501: 近隣不動産屋]

立地、利便性は抜群だと思います。
徒歩数分圏内に駅、大型スーパー、商店街、コンビニ、外食産業、総合病院、郵便局、大規模公園と生活に必要な施設が一通り揃ってます。
また公立学校も安心ですね。
にも関わらず住居地域に建ち、南側も同じく住居地域で築10年程度のマンションがなので急激に住環境が悪化する恐れも極めて低いと思います。
あえて欠点を挙げるとするならば価格や設備面ですが、それ以外は欠点らしい欠点は無いと言っても過言では無いと思われます。
価格面で即日完売とはならなかったと予想されますが、残戸数も限られてますし、おそらくすぐに完売になると思います。
同じく常盤地区に建っている他のプラウドと比較しても立地条件は最も良いと思われます。

[502: 匿名さん]

プラウドがわずか30戸超の規模で即日完売できないか。

どうやらプラウドの神通力も切れつつあるかも。
長谷工とは以前は付き合ってなかったのにね。
あ～あ。

[503: 周辺住民さん]

常盤は人気があるので、大体入札価格が吊り上がる。
吊り上がった分を、ハセコーで施工してリーズナブルに提供する。ってなら、少しは理解に努めようともする。
しかし実際には安く施工させて、その分をディベロッパーが儲けるスタイルだからな。。
とりあえずここも、隣も、七丁目も、西口界隈は何処もハセコーなので、黙殺した。
一番期待してた、北浦和公園脇のJR跡地は、三菱地所が落札したと聞いたんだが、工事看板はリノベーションとか、エレベーター設置とか良く判らない。。
手詰まり感を満喫中だ。

[504: 主婦さん]

↑ＪＲ跡地ではなく、社宅の大規模改築です。

[505: 周辺住民さん]

504さん

あの社宅を大規模改修するんですか？
かなり老朽化した建物ですし、とてもあれを改修するって信じられないんですよ。
それと三菱地所が落札したって、複数の営業の方から聞いてたのですが。。

やっぱりあの工事看板通りなんですかね。がっかり…

[506: 匿名さん]

住宅もフローからストックの時代ですかね。
ここに越してくるということは前いたとこが空き家になるということですから。
日本の生産人口が増えない中、完売しない物件を作ってもゴースト化していく。つまり古い物件と売れ残りが増えていく。
管理費だってながーい目で見れば所有者変更、倒産などしたら不足していく不安。
リノベーションしてこれ以上戸数を増やさないということかな。

[507: 匿名さん]

あの社宅のとこはマンションにはならないですよ。

[508: 匿名]

確かにマンションという掲示は出てないですが、また社宅造るんですか？あんな良い場所に。JRは儲かってるんですね。

[509: 匿名さん]

JRだって儲かってるんだし、資産売却なって時代はもう過ぎ去っているでしょう。ここは住居系だけどJRは不動産開発だってしているし。
最近の建築費の高騰＋消費税の上昇でまともに考えたら物件価格の上昇するわけだけど、スレとか見ててもマーケッツがそれを受け入れていないよね。常盤でこの値段か、高いとかいうレスばかり。マーケッツ自体にもそういう雰囲気があるんだろう。
常葉の良い場所であればあるほどデベもとびきり高い値段つけて売り切る見込みがないから、新規開発はしないのじゃないかな。
発売になる数年後、消費者が飛びつく、即日完売の自信を持てるならデベもマンションにしないわけないでしょう。

[510: 住民でない人さん]

まぁ後10年もしたら価格は落ち着くでしょうね。
ただ直近をみる限りは価格が下がる要素は無いので、金利も低いし今ほしい人は買うことが正解なんでしょうね。
10年後に今ほどの優遇金利があるとは限りませんからね。

[511: 匿名さん]

たしかに１０年スパンで少子化が進めば常盤の魅力もほとんど小さくなってしまうんでしょうね。
かりに今小学生のお子さんがいたとしても１０年後は、進学・就職していないでしょうし。市役所とかに通うなら別でしょうし。
住環境がいいから長く住み続けるにはいいでしょう。

[512: 匿名さん]

何でもそうなのかもしれないけど、後からもっと良いのが出るかも、ってやってるといつまでも買えない。
欲しい、必要だ、となった時がその人の買い時だと思います。
今から10年後に欲しい人はその時買えばいいし、今欲しい人は迷わず今買うのが一番幸せです。
で、買うのだったら常盤に限らず、古くから住宅地として存在していた所を買うのが一番なんでしょうね。

[513: 匿名さん]

以前、同じさいたま市内の準工業地域にあるマンションに住んでましたが、そういった場所はやはり人が住むには適していないと思いました。
お隣は工場だし、向かいはトラックの溜まり場だったので砂煙はすごいし、大きな道路沿いだったので音もうるさいときが多かったです。
その分、価格は安かったですが、我慢出来ずに数年で売りに出しました。
このマンションのあたりはすごく静かで便利そうでしたが、価格が高く手が出ませんでした。
でもゆくゆくはこういった場所に永住したいな、と思いました。

[515: 匿名さん]

この物件と黒潮は無関係なのでわかりません。
こんなところに黒潮のクレーム掛かれても・・・

[516: 匿名さん]

超近くのスーパーだから関係ないってこたーないでしょうに。
出てまっすぐの位置にあるし道路も直結してますよ。イオンいくときは回避もできるが前も通るかもしれない。

俺は別に黒潮に何も思いもないけど、近くでもし何かがあるならそれは知っておきたいです。

[518: 匿名さん]

お隣のプレミストはこちらを越えるお値段になりそうとのことで盛り上がってますよ。

[519: 匿名さん]

盛り上がってますね(笑)
どんな価格になろうと、自分が納得出来たら買えば良いというだけのことです。

[520: 匿名さん]

本当だ、盛り上がってる。
どちらの物件も立地はほぼ変わらないし価格さえ折り合えば良いと思いますけどね。
かくいう私は価格で折り合えずどちらの物件も諦めました(笑)
でもなんとなく行く末を見守りたくてここはたまに見ています。
素直にここらあたりを買える方々は羨ましい限りです。

[521: 匿名さん]

購入者専用スレを立てました。
購入者・入居予定者は以後こちらで。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434878/

[522: 匿名さん]

そうですね、価格に納得して、かつ買える予算があれば買えば良いだけですね。

でも、検討者の多くは多分予算的に厳しいのが現実なんではないかと思います。

[523: 匿名さん]

今の価格が高く感じる方は、
これからはしばらく控えたほうが良いと思う。
オリンピックくらいまでガンガン上がっちゃうよ。
そのあと下がりますよ。
でもそのぶん、爺、婆になっていく

[524: 匿名さん]

オリンピック後も下がるかどうかは未知数だよね。
金利優遇が今の水準かどうかも分からないし。
でも今まだ20代前半なら無理に今買うことは無いかな。

[526: 住民さん]

オリンピック終了後の人口は不安材料ですね。

[527: 匿名さん]

お隣のプレミストは今度は1階が半地下で盛り上がってますね。

[528: 匿名さん]

昨今の情勢では、後の販売になるほど価格や仕様など、どこかに歪みが出てきますね。ここも、当初は高い高いと言われつつ、結果的には今の情勢では妥当なレベルだったとなるんでしょうか。

[529: 匿名さん]

1年後にはこの価格が妥当もしくは安かったとなる可能性はありますね。
どの物件でもここ最近までに購入した人は1年後にはあの時買っておいてよかった、となりそう。
10年後はさすがにわかりませんが。

[530: 匿名さん]

プレミストは坪単価245万円ですよ。
ここよりも約5万円ほど高いよ。
やはり、後出し物件は、価格が上がってくるね。

[531: 匿名さん]

ここ最近のマンション価格の動きをまさに表してるね。
ちょっとでも販売が遅いと価格がどんどん上がってく。
同じ物件内でも1期と2期では価格が上がってるもんな、
消費者はついてけるのか？

[532: 匿名さん]

京浜東北線は通勤ラッシュはかなり混雑しますから、これは肝に銘じたほうが良さそうですよね
イオンのすぐ近くなのはかなり便利です。雨の日でも買い物が出来るのはいいですね
そして駅までの道のりは商店街になっているので安心して帰宅できそうです。

[533: 匿名さん]

北浦和駅前程度がうるさくもなく静かすぎもせずちょうどいいね。
イオンは、サティ時代の、かなり昔からあると思うけれど、建て直しの計画は出ていないのかね。
近隣だと、川口前川は増築したし、戸田も建て直したよね。
イオン川口も立て直してシネコン入って巨大化するらしいし。
北浦和と大宮西店程度じゃない？古いままなのは。

[535: 匿名さん]

最後の1邸。
これで完売御礼になるのでしょうか。
売れ残りなく。
どの部屋が残っているのでしょうね。
駅から近いのと、第1種住居地域というのと住戸数が少ないマンションなので気になっていました。
最後の1邸で人気があると逆に値引きはしないでしょうね。

[536: 匿名さん]

マンション情報サイトによると、Aタイプ401号室5679万円ですね。

[537: 契約済みさん]

早く完売になるとうれしいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[538: 匿名さん]

>>535
最初っから値引きなんてありえない即日完売のプラウド様が
今回長引いただけだからねえ。
値引きはしないだろうけど最後の一戸って不動産屋からしたらたまらんだろうな。
5000万程度で売るものに毎日毎日経費がかかるんだから…
社員一人はっついてりゃ数万だし、当然一人ですむわけもないし、
お土産で釣ってお客さん呼んでるから一人来れば数千円損失だし…
一カ月伸びたら100万どころじゃすまないほど飛ぶだろうからさっさと売れてほしいだろうに。

[539: 匿名さん]

あのスーパー、前はメインの商店街にちっこくお店やってただけだったのにな。
ドンキみたいに狭くて道路側にも商品置いて売ってて物によっては
格安だったけど、儲かってたんだね。

[540: 匿名さん]

そんなに悪くない間取りの部屋だからもう少ししたら売れるでしょ。
西側だけど角部屋だし、広さもまあまあだし、部屋も四角く収まってるし。。

[541: 匿名さん]

長く続いたようですから、さすがに地域の役にはたってたってことじゃないですか？
あのスーパーが出来るほどの広さの土地となれば、信用力があって借り入れできるわけですからね。

[543: 匿名さん]

みなさんつまらない書き込みしてますが、ここもまもなく終了。
プレミストはここよりも坪5万から7万程度のUP。価格にしたら
相当だよ。
みなさん買えません。はい撃沈。

[544: 匿名]

なんだこいつ。スルーしましょ。
そうそう、さっき黒潮に買い物行ったら、警察いましたよ。

[545: 匿名さん]

経営者の家族に警官がいるとか、そんなことじゃないの？
時々実家に寄ってくとか。

[546: 周辺住民さん]

目の前に住んでるけど、警察はみたことないよ。
ここあたりの人はここでは買い物しません。常盤中周辺や東口から来る人が多いそうです。イオンか、夏以降は島忠かなっ。

[549: 周辺住民さん]

地域を貶めるくだらない議論を垂れ流させないためにも、早く完売してください。