プラウド浦和常盤トレサージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokiwa/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-118-1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩6分
総戸数：32戸
間取り：3LDK～4LDK、70.05～86.39m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[481: 周辺住民さん]

駅力厨は早く消えて欲しい。
どうせ手が出ないんでしょ、高くて。
北浦和より上だと思うなら、お気に入りの川口あたりにでも買えば良いのに。
今、人気の町みたいですよ～。

[482: 匿名さん]

ここのスレって、度々脱線しますね。さて、週末、ポストにパンフレットが入ってましたが、未だ販売中なんですね。一期４戸ということは、その後の二期の対象住戸含めて、少なくとも５戸以上あるということですよね。

[483: 購入検討中さん]

481さんは購入されるんですか？

[484: 匿名]

浦和は、昔のイメージはない。
レッズが、浦和を下品で、節操のない、危ない＊＊のレッテルを植え付けている。
ジャパニーズオンリーの垂れ幕で、制裁を受けているのが、このまちの本性でないか。

[485: 周辺住民さん]

いえ、あくまでご近所さんです。
ただ古い社宅が徐々に無くなり、新しいマンションに建て変わっていくのは地元民としては歓迎です。
素敵ですよね。

[486: 匿名]

周辺住民さん、
このまちに相応しレベルで恐れ入ります。

[488: 匿名さん]

＞７４６
スーパー黒潮はブラックだ。
あそこ、トラックの搬入スペースないでしょ。
毎日、路駐で知らん顔。警察に注意されても無視。
周辺道路は客のポイ捨てゴミだらけ。←でも従業員は掃除しない。
イオンで十分。黒潮閉店して喫茶店にならないかな。

[489: 周辺住民さん]

みんなでこれからも良い町にしていきましょう。
新しく来られる方も前から住んでいらっしゃる方も。
そうやって町は作られていくのですから。

[490: 匿名さん]

黒潮に行けば どうなるものか
危ぶむなかれ 危ぶめば道はなし
踏み出せば その一足が道となり
その一足が道となる
迷わず行けよ　行けばわかるさ

黒潮は大手スーパーの横にあって頑張っています。
まさに一度買い物をしてみるとわかると思います。

[491: 匿名さん]

>488は黒潮経営者のモラルのなさを言いたいのでは？
　周辺住民への配慮が足りないということかな？
　確かに客の自転車とかも公道に平気で止められていて
　車がクラクションをおもいっきり鳴らしているのを見たことあります。

[492: 匿名さん]

北浦和駅の広告板、まだ掲示されてますね。野村は、完売見込みが立つと、すぐに取り外してしまう傾向があるようですので、新聞折り込みやポストへの積極的な投函を含め、継続して宣伝しているということは、未だ販売対象の部屋が相当数残っているということ？

[493: 周辺住民さん]

相当数かは分からないけど残っているのは間違いないですよね。
なんだかんだでプラウドだし完売するんだろうけど。

[494: 物件比較中さん]

残り２戸のようです。立地に飛びついた人は購入済みでしょうから、単に価格目線が合わないんでしょう。

[495: 匿名さん]

情報有難うごさいます。戸数からして即日完売したと思ってました。立地の良さとプラウドにしては以外です。どの間取りの部屋が販売中なのか、MRへ問合せてみます。

[496: 周辺住民さん]

3階の86平米くらいの部屋とそのお隣の70平米くらいの部屋がまだ空いているようですね。
お値段お手頃です。

[497: 匿名さん]

1階住戸専用庭とテラスがついていて、家庭用プール向けの水栓がついているのですね！
水栓はガーデニングや野菜作りをする人にとっても便利ですが、庭があると犬を洗ったり洗車にも使えて本当に便利ですよね。
マンションながら戸建のような使い方ができて、憧れの生活ができそう。
唯一1階は日当たりが心配ですが終日を通してどうでしょう？

[498: 周辺住民さん]

1階は売り切れてます。

[500: 匿名さん]

特に住み心地のよさそうな１階は完売してしまったのですね。
上層階よりテラスの有無や水栓があるのは便利さが伺えました。
物件自体は駅もそれなりに近いですし、周辺には
スーパーがあるので買い物が出来て便利ですね。

[501: 近隣不動産屋]

立地、利便性は抜群だと思います。
徒歩数分圏内に駅、大型スーパー、商店街、コンビニ、外食産業、総合病院、郵便局、大規模公園と生活に必要な施設が一通り揃ってます。
また公立学校も安心ですね。
にも関わらず住居地域に建ち、南側も同じく住居地域で築10年程度のマンションがなので急激に住環境が悪化する恐れも極めて低いと思います。
あえて欠点を挙げるとするならば価格や設備面ですが、それ以外は欠点らしい欠点は無いと言っても過言では無いと思われます。
価格面で即日完売とはならなかったと予想されますが、残戸数も限られてますし、おそらくすぐに完売になると思います。
同じく常盤地区に建っている他のプラウドと比較しても立地条件は最も良いと思われます。

[502: 匿名さん]

プラウドがわずか30戸超の規模で即日完売できないか。

どうやらプラウドの神通力も切れつつあるかも。
長谷工とは以前は付き合ってなかったのにね。
あ～あ。

[503: 周辺住民さん]

常盤は人気があるので、大体入札価格が吊り上がる。
吊り上がった分を、ハセコーで施工してリーズナブルに提供する。ってなら、少しは理解に努めようともする。
しかし実際には安く施工させて、その分をディベロッパーが儲けるスタイルだからな。。
とりあえずここも、隣も、七丁目も、西口界隈は何処もハセコーなので、黙殺した。
一番期待してた、北浦和公園脇のJR跡地は、三菱地所が落札したと聞いたんだが、工事看板はリノベーションとか、エレベーター設置とか良く判らない。。
手詰まり感を満喫中だ。

[504: 主婦さん]

↑ＪＲ跡地ではなく、社宅の大規模改築です。

[505: 周辺住民さん]

504さん

あの社宅を大規模改修するんですか？
かなり老朽化した建物ですし、とてもあれを改修するって信じられないんですよ。
それと三菱地所が落札したって、複数の営業の方から聞いてたのですが。。

やっぱりあの工事看板通りなんですかね。がっかり…

[506: 匿名さん]

住宅もフローからストックの時代ですかね。
ここに越してくるということは前いたとこが空き家になるということですから。
日本の生産人口が増えない中、完売しない物件を作ってもゴースト化していく。つまり古い物件と売れ残りが増えていく。
管理費だってながーい目で見れば所有者変更、倒産などしたら不足していく不安。
リノベーションしてこれ以上戸数を増やさないということかな。

[507: 匿名さん]

あの社宅のとこはマンションにはならないですよ。

[508: 匿名]

確かにマンションという掲示は出てないですが、また社宅造るんですか？あんな良い場所に。JRは儲かってるんですね。

[509: 匿名さん]

JRだって儲かってるんだし、資産売却なって時代はもう過ぎ去っているでしょう。ここは住居系だけどJRは不動産開発だってしているし。
最近の建築費の高騰＋消費税の上昇でまともに考えたら物件価格の上昇するわけだけど、スレとか見ててもマーケッツがそれを受け入れていないよね。常盤でこの値段か、高いとかいうレスばかり。マーケッツ自体にもそういう雰囲気があるんだろう。
常葉の良い場所であればあるほどデベもとびきり高い値段つけて売り切る見込みがないから、新規開発はしないのじゃないかな。
発売になる数年後、消費者が飛びつく、即日完売の自信を持てるならデベもマンションにしないわけないでしょう。

[510: 住民でない人さん]

まぁ後10年もしたら価格は落ち着くでしょうね。
ただ直近をみる限りは価格が下がる要素は無いので、金利も低いし今ほしい人は買うことが正解なんでしょうね。
10年後に今ほどの優遇金利があるとは限りませんからね。

[511: 匿名さん]

たしかに１０年スパンで少子化が進めば常盤の魅力もほとんど小さくなってしまうんでしょうね。
かりに今小学生のお子さんがいたとしても１０年後は、進学・就職していないでしょうし。市役所とかに通うなら別でしょうし。
住環境がいいから長く住み続けるにはいいでしょう。

[512: 匿名さん]

何でもそうなのかもしれないけど、後からもっと良いのが出るかも、ってやってるといつまでも買えない。
欲しい、必要だ、となった時がその人の買い時だと思います。
今から10年後に欲しい人はその時買えばいいし、今欲しい人は迷わず今買うのが一番幸せです。
で、買うのだったら常盤に限らず、古くから住宅地として存在していた所を買うのが一番なんでしょうね。

[513: 匿名さん]

以前、同じさいたま市内の準工業地域にあるマンションに住んでましたが、そういった場所はやはり人が住むには適していないと思いました。
お隣は工場だし、向かいはトラックの溜まり場だったので砂煙はすごいし、大きな道路沿いだったので音もうるさいときが多かったです。
その分、価格は安かったですが、我慢出来ずに数年で売りに出しました。
このマンションのあたりはすごく静かで便利そうでしたが、価格が高く手が出ませんでした。
でもゆくゆくはこういった場所に永住したいな、と思いました。

[515: 匿名さん]

この物件と黒潮は無関係なのでわかりません。
こんなところに黒潮のクレーム掛かれても・・・

[516: 匿名さん]

超近くのスーパーだから関係ないってこたーないでしょうに。
出てまっすぐの位置にあるし道路も直結してますよ。イオンいくときは回避もできるが前も通るかもしれない。

俺は別に黒潮に何も思いもないけど、近くでもし何かがあるならそれは知っておきたいです。

[518: 匿名さん]

お隣のプレミストはこちらを越えるお値段になりそうとのことで盛り上がってますよ。

[519: 匿名さん]

盛り上がってますね(笑)
どんな価格になろうと、自分が納得出来たら買えば良いというだけのことです。

[520: 匿名さん]

本当だ、盛り上がってる。
どちらの物件も立地はほぼ変わらないし価格さえ折り合えば良いと思いますけどね。
かくいう私は価格で折り合えずどちらの物件も諦めました(笑)
でもなんとなく行く末を見守りたくてここはたまに見ています。
素直にここらあたりを買える方々は羨ましい限りです。

[521: 匿名さん]

購入者専用スレを立てました。
購入者・入居予定者は以後こちらで。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434878/

[522: 匿名さん]

そうですね、価格に納得して、かつ買える予算があれば買えば良いだけですね。

でも、検討者の多くは多分予算的に厳しいのが現実なんではないかと思います。

[523: 匿名さん]

今の価格が高く感じる方は、
これからはしばらく控えたほうが良いと思う。
オリンピックくらいまでガンガン上がっちゃうよ。
そのあと下がりますよ。
でもそのぶん、爺、婆になっていく

[524: 匿名さん]

オリンピック後も下がるかどうかは未知数だよね。
金利優遇が今の水準かどうかも分からないし。
でも今まだ20代前半なら無理に今買うことは無いかな。

[526: 住民さん]

オリンピック終了後の人口は不安材料ですね。

[527: 匿名さん]

お隣のプレミストは今度は1階が半地下で盛り上がってますね。

[528: 匿名さん]

昨今の情勢では、後の販売になるほど価格や仕様など、どこかに歪みが出てきますね。ここも、当初は高い高いと言われつつ、結果的には今の情勢では妥当なレベルだったとなるんでしょうか。

[529: 匿名さん]

1年後にはこの価格が妥当もしくは安かったとなる可能性はありますね。
どの物件でもここ最近までに購入した人は1年後にはあの時買っておいてよかった、となりそう。
10年後はさすがにわかりませんが。

[530: 匿名さん]

プレミストは坪単価245万円ですよ。
ここよりも約5万円ほど高いよ。
やはり、後出し物件は、価格が上がってくるね。