プラウド浦和常盤トレサージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokiwa/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-118-1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩6分
総戸数：32戸
間取り：3LDK～4LDK、70.05～86.39m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[355: 購入検討中さん]

管理費が月約18000円、修繕費は月8000〜9000円くらいだったような。
ただ、修繕費は最終的には3万以上まで上がる計算だったから、20年後には、管理費＆修繕費で5万円以上になるよ。
それに駐車場たせば月7万円。
ちょっと高すぎよね…。

[356: 購入検討中さん]

やっとローンが終わったと思っても、結局毎月5万以上のランニングコスト。。。
車持つと7万以上か。。。
やはりこの規模の物件は厳しいね。
常盤の教育ママさんはこういうのもちゃんと考えてるのかね？
ローン審査通ったから、ああ、大丈夫だわ、とか思ってんのかな？
よくいるよね、それで失敗する人。

[357: 申込予定さん]

＞355
Dタイプですか？
うちはBなのでそこまで高くないです。駐車場も一番高い所が2万円。
18000円からだし、この辺りの相場でしょう。
登録始まる今更ランニングコストの話なんて。

[358: 匿名さん]

どのタイプの部屋でも、修繕積立金は段階的に上がっていき、最終的には三万円超えますよ。まあ本来必要な金額からすればこれでも足りない位なんだけど。しかも管理組合が決議しなければ上げられないという。仮に入居当初の修繕積立金が高いからといって、将来的なことを考えればマイナスではありませんよ。

[359: 匿名さん]

ハセコーなのにプラウド？建築費を抑えなきゃこの価格にはできないんですね。今後の物件はもっと高くなるんでしょうね。

[360: 匿名さん]

この規模のマンションならランニングコストが高くなるのは仕方ないですよね。
購入される方はその辺想定済みでしょう。
ローンでギリギリでは買えませんよね。

[361: 物件比較中さん]

今日行ってみましたが、花がかなり付いてました。今からローンの事前審査、となると、検討時間がほとんどなさそうでした。

[362: 匿名さん]

時間ない中で皆さん話を前に進めてる
みたいですね。色々ここで言われてるけど、
売れてるのかな？

[363: 匿名さん]

じゃないですか。
これから販売されるものは値段が上がるだけじゃなく、もっと面積が狭くなったり、仕様を落としたりしてきそうですし。

[364: 匿名さん]

もう一つの浦和のほうも結構しますし、
ダイワはこれからだけど、お高いか、仕様や面積で
調整してくるでしょうから、結局買い手負担が
増える傾向なのですね。
ここにしようか、考えてる猶予ないかも。
週末ゆっくり考えてみます。

[365: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[366: 購入検討中さん]

15年後、20年後に修繕費が上がりきった時に払えないかもしれない人は買わない方が良いよ。
どの部屋でも修繕費だけで月に3万は超えるから。
普通は給料も右肩で上がるから払えない人はいないだろうけど、上がらない可能性がある人は無理しない方が無難。
管理費と合わせると月に5万は必ずランニングコストは発生します。

[367: 匿名さん]

ランニングコストの面で言うと、お隣りと同じように80戸位あったらコストが抑えられたんでしょうね。
やはり32戸だと負担が大きいですね。そこが残念です。

[368: 物件比較中さん]

プラウドは、少人数マンションがお好みで、我が家は別格、娘も別格、夫はエリートと自慢している方お好みなんだから、給与少なくても、切り詰めてプライド守るからランニングコストは頑張れるわよ。大所帯は勘弁だってさ。

[369: 購入検討中さん]

そういう意味でもお隣待ちかな。
仕様も間取りもあちらのほうが上だし。

[370: 匿名さん]

少なくともモデルルームの細長部屋の圧迫感・形の悪さは半端ないでしょう。
4LDKのあの価格であの仕様は残念だな。リビングは、流石に普通だけどね。
北浦和で7000万弱出してあの部屋じゃ私は厳しいと思いましたよ。

[371: 物件比較中さん]

厳しいのなら他をお勧めします。
もっと良い間取りのマンションはたくさんあると思いますよ。

[372: 購入検討中さん]

うちのパパは大学教授だとたぶん自慢している子がいるらしいのですが、国公立大学の教授ってここを買えるくらい給料もらってるの？
ここか隣に住むと学校で言ってるらしくって。
どんな人が来るかも、住んでからのお楽しみって思うと、近すぎる人はなぁ。知らないところからぽっと越してくるのが理想だなぁ。

[373: 匿名さん]

>>371
オススメされなくてもここは買わないよｗｗｗｗｗ　買うと思ってるのかよあんな書き込みしてｗ
でも周辺物件見てる以上、このスレは見てるので。隣に新しい物件もできることだし、そっちの4LDKは
こっちと比べたらあまりにも違ってたからね～。

[374: 匿名さん]

>>372
私が知ってる限り、東大の助教授は少なくともサラリーマン基準で、ぜんぜん高給ではない。
教授になっても年相応だと思う。私大の方がお金貰えるかも。

どちらにしても普通のサラリーマンのサラリーだけじゃ6000万代物件は、高すぎると思いますがね。
維持費も考慮すれば。

[375: 物件比較中さん]

>373
好きな所を買えば良いと思いますよ。
どこに住むのも個人の自由ですからね。
そもそも5、6000万程度で高いだの何だの言ってる時点でたいしたとこ買えないのだろうけど(笑)

[376: 匿名さん]

隣の間取りはまだ公開してないですよね？

[377: 匿名さ]

隣の大和物件、資料請求を申込んでいれば、一部の間取り図が入った資料が今日あたり届いてるはず。うちには、今朝、電話もあり、さらに詳細興味あるなら家庭訪問して説明・紹介できる、とのことでした。

[378: 購入検討中さん]

お隣の間取りの資料きましたね。
広い部屋は出っ張りの少ない良い間取りですね。

[379: 物件比較中さん]

もう購入しないとはっきりお断りしたにもかかわらず
電話がかかってきました。しかも２回も・・・・。
伺った際に「抽選になる」と自信満々に仰っていたので
あぁ、そうなんだ、それなら仕方ないかと思っていましたが
この時期に再度の検討を促すような電話を断った私に
してくるのをどう解釈したらいいのでしょうか？
ん？もしかして売れていないの？

四方マンションで囲まれることになる今回の立地は何度考えても
あの金額では高い！

[380: 匿名さ]

同感。隣の物件、各部屋が四角で配置も間取も使いやすそう。今回のプラウド、見劣りしてる。バルコニーの幅は狭いし、天井低い。

[381: 匿名さん]

これだけ浦和で乱発して財閥系や他デベと比べ、仕様や物件の魅力が見劣りするようになってきましたね。
野村は利益重視だからさいたまは長谷工ばかりだし、間取りもナローの田の字ばかり。
オハナとの差も立地、環境を含めあまり感じない。
プラウドを謳うなら都内の物件のように魅力的なものを作ってほしい。
浦和をナメテる気がしてなりません。
消費者はしっかり比べているからプラウドブランドだけでは買いませんよ。

[382: 匿名さん]

確かに他のマンションに囲まれていますけどね。
道路できちんと幅はとれているし、正形地だから
そんなに問題あるようには思えませんが。いかがでしょう？

[383: 購入検討中さん]

最後の最後にネガキャンが多いですね。
どのマンションにも言えることですが、抽選前には必ずネガキャンが沸き起こります。
これがどういう意味か少し考えればわかりますよね。

[384: 匿名さん]

ネガしてる人って検討降りたのか、どうしたものか？
情報交換の板なのであろうか？
マンション情報あると助かります。

[385: 購入検討中さん]

検討やめて、やめた理由に同意して貰いたいのだと思いますよ。
日本人って他人と同じだと安心するから。

[386: 物件比較中さん]

間取りがイマイチなのは同意します。共用廊下が全くアウトフレーム化されていないのはかなり評価ダウンです。

[387: 匿名さん]

俺はどっちかっつーと、プラウドって浦和で評判よかった気がするのに
こんな駄目間取りでこんな値段で売ろうとしてるところに幻滅してうだうだ言ってるｗ

今後の野村物件も楽しみにしてるからね、頑張ってほしいから。良ければ買いたいもの。
これでも売れるだろうから、治らないかな～。でも隣の間取りも来たし見劣りは否めないと思うが。

[388: 入居予定さん]

プラウドは高級仕様から子育て世代向けまでバリエーションがありますが、さいたまプラウドはファミリー向けのリーズナブルな価格帯でありなら、いつもセンス良く造られていて、マンション買うならプラウドがいいな～と好印象を持っていました。ここは便利な立地ですが、本当に間取が残念。少しくらい予算オーバーしても、気に入ったら購入しようと意欲満々でモデルルームへ行ったのですが、一目で冷めました。プラウドどうしたの？今後も浦和物件を増やしていくようですので、うちも次のプラウドで挽回するのを期待しています。

[389: 匿名さん]

期待しちゃだめ！ここはプラウドじゃないよハセコーマンションだよ！知ってるでしょ？笑い

[390: 購入検討中さん]

設計やデザインって、どこが責任持ってするもの？ここなら、ハセコー？それとも野村？

[391: 匿名さん]

野村ですよ。お金を払うものもちろん野村。

長谷工は言われた通りの仕様とお金で作るだけですよ。

浦和を野村がなめてるから今回のような低スペックなるんですよ。土地代はそんなに安くないのに。

[392: 物件比較中さん]

なるほど。仕様設備や間取は野村の指示指定なんですね。よく、ハセコーマンション等と揶揄する言葉を見かけますが、長谷工はとんだとばっちりですね。

[393: 匿名さん]

とばっちりではなく、本当に長谷工仕様が評価されてないから
言われてるんだよwww.

[394: 匿名さん]

気が付いたら北浦和のマンションほとんどが長谷工だし…。
やだやだ。

[395: 購入検討中さん]

違うでしょ。
土地代がそんなに安くないから仕様を落として長谷工に作らせるしかないんだよ。
土地代が安かったら長谷工なんぞに作らせないで仕様も上げてくるよ。

[396: 匿名さん]

395さん
それって、仕様が悪くて価格が高いの認めたことになりますね。
だから、北浦和の長谷工マンション嫌なんですよ。

[397: 匿名さん]

なにも違っていませんよwww.

[398: 購入検討中さん]

価格が高いからって何なんだろう？
高くてもほしい人は買うし、欲しくない人は買わない。
高い高い言ってる人は買わないんでしょ？
なんでここに張り付いてるの？

[402: 匿名さん]

皆さん落ち着いて！
有意義な情報交換をしましょう。