プラウド浦和常盤トレサージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokiwa/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-118-1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩6分
総戸数：32戸
間取り：3LDK～4LDK、70.05～86.39m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[335: 購入検討中さん]

なんか常盤中の話題ばかりになってしまってますね。
話題を変えますけど、ここって戸数が少ないせいか管理費・修繕積立金が比較的高いですよね。
管理費約2万、修繕積立金約1万で合計3万弱発生します。
管理なんて週に数日で午前中しかいないのに。。。
これに駐車場を入れると月額5万近くにもなりますよね。
このあたりは皆さんどのように考えられてるのでしょうか。

[336: 申込予定さん]

常盤中から早稲田と慶應の付属高校に受かったお母さんへ、同級生のお母さんが、まぁ腐っても早慶よねと切り捨てられたという話があります。その切り捨てたご本人は地方の国立大学出身で、娘をどうして東大東大と思っていたらしいけれど、御茶ノ水に行かれたそうです。腐っても早慶と平気でバカにするような神経の持ち主がいるような地域なんだなぁとそれを聞いてから、お母さんのおつきあいは差し控えました。
駐車場を入れて五万弱はこのあたりでも高いですね。

[337: 匿名さん]

教育熱心なのは素晴らしいですが、公立ごときで
学区に執着する人だけが集まる地域って何か怖い。

[338: 購入検討中さん]

教育の話ばっかり。
もう飽きたよ。

[339: 申込予定さん]

ほんと、所詮公立じゃないですか。
私立に行かせる余裕も頭もなければ程度が良いといわれている公立に行かせたいのでしょうが。
うちの社宅では開成や雙葉？に行かせてたりする方々に、この辺安いから助かる、通学大変だけど～
といわれています。
公立心配じゃない?ともよく聞かれます。
こんなに公立思考の人が多いなんて庶民的な地域ですね。

[340: 購入検討中さん]

防音の等級がどうって話、初期にありましたが、
クオリティブックに記載のこと以上の説明ありました？
計画道路のことも。

[341: 匿名さん]

いよいよ週末から登録始まりますね。
うちは今のところ抽選なしとのこと。要望書の効力でしょうか。
もし抽選→落選となると、ココ並みの物件この辺りにあるのでしょうか。
りそなのさいたま営業部の並びのこようクリニックの横にもダイワの物件が出るようですね。

[342: 購入検討中さん]

抽選になんてならないよ。
もはやババ抜きだもの。

[343: 購入検討中さん]

お隣の大和のほうが良さそうだよね。
規模感もちょうど良いし。
管理費とかも安いんじゃない？

[344: 匿名さん]

隣はナロースパンだし仕様も落としてくると言われました。
戸数からすると、開口部は狭そうですよ。
ここの造り悪くないですよ。取り立てて良くないという話で。

[345: 物件比較中さん]

言われたって誰に言われたの？まさか野村の営業さんにじゃないですよね。
お隣のライバル物件の良いところをご丁寧に素直に教えてくれるわけないでしょ。
そもそもなんで野村の営業さんがまだ建ってない大和のマンションは仕様を落としてくるというのを知ってるのさ。
ただの予想でしょ。落としてくる、と言い切っちゃう時点でどうかと思う。

[346: 匿名さん]

野村の営業担当者にですよ。
東ベランダの部屋に面しては4階建てになるとか、結構詳しく知ってましたよ。
ダイワの物件を想定した配置図みたいのも見せて説明してくれました。
仕様の話は推測でしょうが。
まぁこちらより条件は良くないという話でした

[347: 検討中の奥さま]

ここを欲しいのですが。
このエリアではパークホームズ以来の新築物件だとかで、注目浴びてますね。
いろんな事が掲示板にて筒抜けで、恥ずかしい。住民版とか契約者版とかできるんですかねぇ。

[348: 購入検討中さん]

やはり地域内で検討するならここ？
ダイワも期待できそうだけど、価格の目安とか
情報あります？
このあいだ、パンフ出来たら送るなど電話が
あったきりですが。
申し込み後、余る見通しならダイワ待つけど、
どうしよう？

[349: 物件比較中さん]

小学校のママ達で賃貸組の探り合いがすごかったよ。この前の懇談会。
モデルルームは見に行ったけれど。。。。とか。
買うんでしょ。

[350: 匿名さ]

幼稚園でもそうですよ。子供の小学校入学を目安に、それまでに良い環境に落ち着きたい、と。考えることは皆同じです。

[351: 購入検討中さん]

このあたりに住んでいる方々は皆さん富豪のようですから簡単に買えちゃうんでしょうね。
うちは庶民なので価格的に折り合いがつかなくて諦めましたが。

[352: 申込予定さん]

価格的にはどうにかなるけど、ランニングコストが高すぎです。
皆さんローンのことだけ考えてるんでしょうか。
ローン以外に月額４万も５万もかかったら、それがずっと続くと考えると結構大変だと思うんですけど。

[353: 匿名さん]

全戸販売するんですね。結局集まったってことでしょうか。

[354: 匿名さん]

>>352
そんなするの？初期にいったから聞けてないや。
管理費修繕だけで4いくってことですか？固定資産入れればいくと思いますがさすがに。

[355: 購入検討中さん]

管理費が月約18000円、修繕費は月8000〜9000円くらいだったような。
ただ、修繕費は最終的には3万以上まで上がる計算だったから、20年後には、管理費＆修繕費で5万円以上になるよ。
それに駐車場たせば月7万円。
ちょっと高すぎよね…。

[356: 購入検討中さん]

やっとローンが終わったと思っても、結局毎月5万以上のランニングコスト。。。
車持つと7万以上か。。。
やはりこの規模の物件は厳しいね。
常盤の教育ママさんはこういうのもちゃんと考えてるのかね？
ローン審査通ったから、ああ、大丈夫だわ、とか思ってんのかな？
よくいるよね、それで失敗する人。

[357: 申込予定さん]

＞355
Dタイプですか？
うちはBなのでそこまで高くないです。駐車場も一番高い所が2万円。
18000円からだし、この辺りの相場でしょう。
登録始まる今更ランニングコストの話なんて。

[358: 匿名さん]

どのタイプの部屋でも、修繕積立金は段階的に上がっていき、最終的には三万円超えますよ。まあ本来必要な金額からすればこれでも足りない位なんだけど。しかも管理組合が決議しなければ上げられないという。仮に入居当初の修繕積立金が高いからといって、将来的なことを考えればマイナスではありませんよ。

[359: 匿名さん]

ハセコーなのにプラウド？建築費を抑えなきゃこの価格にはできないんですね。今後の物件はもっと高くなるんでしょうね。

[360: 匿名さん]

この規模のマンションならランニングコストが高くなるのは仕方ないですよね。
購入される方はその辺想定済みでしょう。
ローンでギリギリでは買えませんよね。

[361: 物件比較中さん]

今日行ってみましたが、花がかなり付いてました。今からローンの事前審査、となると、検討時間がほとんどなさそうでした。

[362: 匿名さん]

時間ない中で皆さん話を前に進めてる
みたいですね。色々ここで言われてるけど、
売れてるのかな？

[363: 匿名さん]

じゃないですか。
これから販売されるものは値段が上がるだけじゃなく、もっと面積が狭くなったり、仕様を落としたりしてきそうですし。

[364: 匿名さん]

もう一つの浦和のほうも結構しますし、
ダイワはこれからだけど、お高いか、仕様や面積で
調整してくるでしょうから、結局買い手負担が
増える傾向なのですね。
ここにしようか、考えてる猶予ないかも。
週末ゆっくり考えてみます。

[365: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[366: 購入検討中さん]

15年後、20年後に修繕費が上がりきった時に払えないかもしれない人は買わない方が良いよ。
どの部屋でも修繕費だけで月に3万は超えるから。
普通は給料も右肩で上がるから払えない人はいないだろうけど、上がらない可能性がある人は無理しない方が無難。
管理費と合わせると月に5万は必ずランニングコストは発生します。

[367: 匿名さん]

ランニングコストの面で言うと、お隣りと同じように80戸位あったらコストが抑えられたんでしょうね。
やはり32戸だと負担が大きいですね。そこが残念です。

[368: 物件比較中さん]

プラウドは、少人数マンションがお好みで、我が家は別格、娘も別格、夫はエリートと自慢している方お好みなんだから、給与少なくても、切り詰めてプライド守るからランニングコストは頑張れるわよ。大所帯は勘弁だってさ。

[369: 購入検討中さん]

そういう意味でもお隣待ちかな。
仕様も間取りもあちらのほうが上だし。

[370: 匿名さん]

少なくともモデルルームの細長部屋の圧迫感・形の悪さは半端ないでしょう。
4LDKのあの価格であの仕様は残念だな。リビングは、流石に普通だけどね。
北浦和で7000万弱出してあの部屋じゃ私は厳しいと思いましたよ。

[371: 物件比較中さん]

厳しいのなら他をお勧めします。
もっと良い間取りのマンションはたくさんあると思いますよ。

[372: 購入検討中さん]

うちのパパは大学教授だとたぶん自慢している子がいるらしいのですが、国公立大学の教授ってここを買えるくらい給料もらってるの？
ここか隣に住むと学校で言ってるらしくって。
どんな人が来るかも、住んでからのお楽しみって思うと、近すぎる人はなぁ。知らないところからぽっと越してくるのが理想だなぁ。

[373: 匿名さん]

>>371
オススメされなくてもここは買わないよｗｗｗｗｗ　買うと思ってるのかよあんな書き込みしてｗ
でも周辺物件見てる以上、このスレは見てるので。隣に新しい物件もできることだし、そっちの4LDKは
こっちと比べたらあまりにも違ってたからね～。

[374: 匿名さん]

>>372
私が知ってる限り、東大の助教授は少なくともサラリーマン基準で、ぜんぜん高給ではない。
教授になっても年相応だと思う。私大の方がお金貰えるかも。

どちらにしても普通のサラリーマンのサラリーだけじゃ6000万代物件は、高すぎると思いますがね。
維持費も考慮すれば。

[375: 物件比較中さん]

>373
好きな所を買えば良いと思いますよ。
どこに住むのも個人の自由ですからね。
そもそも5、6000万程度で高いだの何だの言ってる時点でたいしたとこ買えないのだろうけど(笑)

[376: 匿名さん]

隣の間取りはまだ公開してないですよね？

[377: 匿名さ]

隣の大和物件、資料請求を申込んでいれば、一部の間取り図が入った資料が今日あたり届いてるはず。うちには、今朝、電話もあり、さらに詳細興味あるなら家庭訪問して説明・紹介できる、とのことでした。

[378: 購入検討中さん]

お隣の間取りの資料きましたね。
広い部屋は出っ張りの少ない良い間取りですね。

[379: 物件比較中さん]

もう購入しないとはっきりお断りしたにもかかわらず
電話がかかってきました。しかも２回も・・・・。
伺った際に「抽選になる」と自信満々に仰っていたので
あぁ、そうなんだ、それなら仕方ないかと思っていましたが
この時期に再度の検討を促すような電話を断った私に
してくるのをどう解釈したらいいのでしょうか？
ん？もしかして売れていないの？

四方マンションで囲まれることになる今回の立地は何度考えても
あの金額では高い！

[380: 匿名さ]

同感。隣の物件、各部屋が四角で配置も間取も使いやすそう。今回のプラウド、見劣りしてる。バルコニーの幅は狭いし、天井低い。

[381: 匿名さん]

これだけ浦和で乱発して財閥系や他デベと比べ、仕様や物件の魅力が見劣りするようになってきましたね。
野村は利益重視だからさいたまは長谷工ばかりだし、間取りもナローの田の字ばかり。
オハナとの差も立地、環境を含めあまり感じない。
プラウドを謳うなら都内の物件のように魅力的なものを作ってほしい。
浦和をナメテる気がしてなりません。
消費者はしっかり比べているからプラウドブランドだけでは買いませんよ。

[382: 匿名さん]

確かに他のマンションに囲まれていますけどね。
道路できちんと幅はとれているし、正形地だから
そんなに問題あるようには思えませんが。いかがでしょう？

[383: 購入検討中さん]

最後の最後にネガキャンが多いですね。
どのマンションにも言えることですが、抽選前には必ずネガキャンが沸き起こります。
これがどういう意味か少し考えればわかりますよね。

[384: 匿名さん]

ネガしてる人って検討降りたのか、どうしたものか？
情報交換の板なのであろうか？
マンション情報あると助かります。