プラウド浦和常盤トレサージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokiwa/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-118-1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩6分
総戸数：32戸
間取り：3LDK～4LDK、70.05～86.39m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[321: 匿名さん]

北浦和駅東口の野村の北浦和一丁目計画はどうなんでしょう？
１４階建て３９戸。工期は４月下旬からで来年１１月竣工みたいです。

[322: 匿名]

↑東口は選択肢としてあり得ないでしょ。

[323: 物件比較中さん]

元町にも建ちますよね。
ポテト通の駐輪場つぶして。
プラウドラッシュですね。

[324: 匿名]

東口じゃ相当苦戦するでしょ。

[325: 物件比較中さん]

東口一角に、ここも常盤学区なのっていうエリアあるって聞いたのですが、本当ですか。
東口でも常盤学区ならお得な気がしたのですが、どの一角かしりたいです。

[326: 匿名さん]

みなさん何故そんなに常盤学区に拘るのでしょうか？
我が家は現在の学区域がたまたま常盤学区だったので、検討しましたが、教育環境云々言うのであれば
中学受験する方が良いのではないでしょうか？

[327: 検討中の奥さま]

中学受験の前に、地元国立のお受験を考えております。ここなら、まっすぐ一本道ですもの。
実力はある娘なので、1次2次は通ると思いますが、クジは何とも分かりませんよね。
クジでご縁がなかった場合はわざわざ学区外から見栄張って高い家賃を払うのは馬鹿馬鹿しいです。
それより、国立に落ちても、常盤なら納得が行くのですよ。そういう方多いでしょう。
国立落ちて、わざわざときわまで引っ越す方なんてザラじゃないですか。学区は拘りたいですよ。
マイホームはココに欲しいです。

[328: 購入検討中さん]

娘なら別にそんな良い学校なんて目指さなくて良いんじゃない？
適当な女子大にでも入れて一流大学の坊ちゃんを合コンで捕まえたり、一流企業の一般職にでもなって高収入の男を捕まえた方が良い生活送れそうだよね。
変に学のある女って可愛げなくて婚期が遅れるよ。
男の子なら良い学校行く意味あるだろうけど。

[329: 購入検討中さん]

てゆうか実力があって教育に力入れて国立目指すなら、埼大付属なんかじゃなくて筑駒とか学芸大付属とかにしたほうが将来性あるんじゃないの？
で、浦和じゃなくて杉並あたりに戸建てでも買ったほうが住環境も良いと思うけどなぁ。
もし国立に落ちても都内なら良い私立も多いし、所詮公立の常盤より良いでしょ。
なんでそうしないの？

[330: 検討中の奥さま]

地元国立小から、付属中そして地元県立女子校から東大を目指させたいですね。北浦和は早稲田アカデミーもあるし、お稽古も困らないし良いですね。東大へ行って欲しいです。

[331: 匿名さん]

だって杉並とか高いんだもん

[332: 購入検討中さん]

5、6000万の予算があれば杉並の端くらいだったらミニ戸建てくらい建つでしょ。

[333: 匿名さん]

常盤が他校に比べ群を抜いて良かったのは昔の話でしょ！
今はそんなに違いはないと某塾の先生が言ってましたよ。

[334: 匿名さ]

数年前に転勤で県外からたまたま常盤に引っ越してきた際、その少し前から浦和区内に住んでいた同僚から「息子を常盤小→常盤中→浦高→東大と進ませるつもりだね。」と言われて、何のことだか分かりませんでしたが、ここの露骨なスレを見て、ようやくその言葉の意味を理解しました。文教地区・浦和の中でも常盤学区は特に教育熱心なご家庭が集まる土地柄なんですね。確かに、塾も多いし、美術館併設の公園もあり、都内へのアクセスも良く、それでいて都内の環境良い地区の物件より安価に購入できますから、ここに拘るヒトの気持ちは分かりますね。常盤＝東大は飛躍しすぎと思いますけど…。ちなみに、先の同僚の二人の息子さんは、常盤でない浦和区内の公立小・中から浦高→東大でした。

[335: 購入検討中さん]

なんか常盤中の話題ばかりになってしまってますね。
話題を変えますけど、ここって戸数が少ないせいか管理費・修繕積立金が比較的高いですよね。
管理費約2万、修繕積立金約1万で合計3万弱発生します。
管理なんて週に数日で午前中しかいないのに。。。
これに駐車場を入れると月額5万近くにもなりますよね。
このあたりは皆さんどのように考えられてるのでしょうか。

[336: 申込予定さん]

常盤中から早稲田と慶應の付属高校に受かったお母さんへ、同級生のお母さんが、まぁ腐っても早慶よねと切り捨てられたという話があります。その切り捨てたご本人は地方の国立大学出身で、娘をどうして東大東大と思っていたらしいけれど、御茶ノ水に行かれたそうです。腐っても早慶と平気でバカにするような神経の持ち主がいるような地域なんだなぁとそれを聞いてから、お母さんのおつきあいは差し控えました。
駐車場を入れて五万弱はこのあたりでも高いですね。

[337: 匿名さん]

教育熱心なのは素晴らしいですが、公立ごときで
学区に執着する人だけが集まる地域って何か怖い。

[338: 購入検討中さん]

教育の話ばっかり。
もう飽きたよ。

[339: 申込予定さん]

ほんと、所詮公立じゃないですか。
私立に行かせる余裕も頭もなければ程度が良いといわれている公立に行かせたいのでしょうが。
うちの社宅では開成や雙葉？に行かせてたりする方々に、この辺安いから助かる、通学大変だけど～
といわれています。
公立心配じゃない?ともよく聞かれます。
こんなに公立思考の人が多いなんて庶民的な地域ですね。

[340: 購入検討中さん]

防音の等級がどうって話、初期にありましたが、
クオリティブックに記載のこと以上の説明ありました？
計画道路のことも。

[341: 匿名さん]

いよいよ週末から登録始まりますね。
うちは今のところ抽選なしとのこと。要望書の効力でしょうか。
もし抽選→落選となると、ココ並みの物件この辺りにあるのでしょうか。
りそなのさいたま営業部の並びのこようクリニックの横にもダイワの物件が出るようですね。

[342: 購入検討中さん]

抽選になんてならないよ。
もはやババ抜きだもの。

[343: 購入検討中さん]

お隣の大和のほうが良さそうだよね。
規模感もちょうど良いし。
管理費とかも安いんじゃない？

[344: 匿名さん]

隣はナロースパンだし仕様も落としてくると言われました。
戸数からすると、開口部は狭そうですよ。
ここの造り悪くないですよ。取り立てて良くないという話で。

[345: 物件比較中さん]

言われたって誰に言われたの？まさか野村の営業さんにじゃないですよね。
お隣のライバル物件の良いところをご丁寧に素直に教えてくれるわけないでしょ。
そもそもなんで野村の営業さんがまだ建ってない大和のマンションは仕様を落としてくるというのを知ってるのさ。
ただの予想でしょ。落としてくる、と言い切っちゃう時点でどうかと思う。

[346: 匿名さん]

野村の営業担当者にですよ。
東ベランダの部屋に面しては4階建てになるとか、結構詳しく知ってましたよ。
ダイワの物件を想定した配置図みたいのも見せて説明してくれました。
仕様の話は推測でしょうが。
まぁこちらより条件は良くないという話でした

[347: 検討中の奥さま]

ここを欲しいのですが。
このエリアではパークホームズ以来の新築物件だとかで、注目浴びてますね。
いろんな事が掲示板にて筒抜けで、恥ずかしい。住民版とか契約者版とかできるんですかねぇ。

[348: 購入検討中さん]

やはり地域内で検討するならここ？
ダイワも期待できそうだけど、価格の目安とか
情報あります？
このあいだ、パンフ出来たら送るなど電話が
あったきりですが。
申し込み後、余る見通しならダイワ待つけど、
どうしよう？

[349: 物件比較中さん]

小学校のママ達で賃貸組の探り合いがすごかったよ。この前の懇談会。
モデルルームは見に行ったけれど。。。。とか。
買うんでしょ。

[350: 匿名さ]

幼稚園でもそうですよ。子供の小学校入学を目安に、それまでに良い環境に落ち着きたい、と。考えることは皆同じです。

[351: 購入検討中さん]

このあたりに住んでいる方々は皆さん富豪のようですから簡単に買えちゃうんでしょうね。
うちは庶民なので価格的に折り合いがつかなくて諦めましたが。

[352: 申込予定さん]

価格的にはどうにかなるけど、ランニングコストが高すぎです。
皆さんローンのことだけ考えてるんでしょうか。
ローン以外に月額４万も５万もかかったら、それがずっと続くと考えると結構大変だと思うんですけど。

[353: 匿名さん]

全戸販売するんですね。結局集まったってことでしょうか。

[354: 匿名さん]

>>352
そんなするの？初期にいったから聞けてないや。
管理費修繕だけで4いくってことですか？固定資産入れればいくと思いますがさすがに。

[355: 購入検討中さん]

管理費が月約18000円、修繕費は月8000〜9000円くらいだったような。
ただ、修繕費は最終的には3万以上まで上がる計算だったから、20年後には、管理費＆修繕費で5万円以上になるよ。
それに駐車場たせば月7万円。
ちょっと高すぎよね…。

[356: 購入検討中さん]

やっとローンが終わったと思っても、結局毎月5万以上のランニングコスト。。。
車持つと7万以上か。。。
やはりこの規模の物件は厳しいね。
常盤の教育ママさんはこういうのもちゃんと考えてるのかね？
ローン審査通ったから、ああ、大丈夫だわ、とか思ってんのかな？
よくいるよね、それで失敗する人。

[357: 申込予定さん]

＞355
Dタイプですか？
うちはBなのでそこまで高くないです。駐車場も一番高い所が2万円。
18000円からだし、この辺りの相場でしょう。
登録始まる今更ランニングコストの話なんて。

[358: 匿名さん]

どのタイプの部屋でも、修繕積立金は段階的に上がっていき、最終的には三万円超えますよ。まあ本来必要な金額からすればこれでも足りない位なんだけど。しかも管理組合が決議しなければ上げられないという。仮に入居当初の修繕積立金が高いからといって、将来的なことを考えればマイナスではありませんよ。

[359: 匿名さん]

ハセコーなのにプラウド？建築費を抑えなきゃこの価格にはできないんですね。今後の物件はもっと高くなるんでしょうね。

[360: 匿名さん]

この規模のマンションならランニングコストが高くなるのは仕方ないですよね。
購入される方はその辺想定済みでしょう。
ローンでギリギリでは買えませんよね。

[361: 物件比較中さん]

今日行ってみましたが、花がかなり付いてました。今からローンの事前審査、となると、検討時間がほとんどなさそうでした。

[362: 匿名さん]

時間ない中で皆さん話を前に進めてる
みたいですね。色々ここで言われてるけど、
売れてるのかな？

[363: 匿名さん]

じゃないですか。
これから販売されるものは値段が上がるだけじゃなく、もっと面積が狭くなったり、仕様を落としたりしてきそうですし。

[364: 匿名さん]

もう一つの浦和のほうも結構しますし、
ダイワはこれからだけど、お高いか、仕様や面積で
調整してくるでしょうから、結局買い手負担が
増える傾向なのですね。
ここにしようか、考えてる猶予ないかも。
週末ゆっくり考えてみます。

[365: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[366: 購入検討中さん]

15年後、20年後に修繕費が上がりきった時に払えないかもしれない人は買わない方が良いよ。
どの部屋でも修繕費だけで月に3万は超えるから。
普通は給料も右肩で上がるから払えない人はいないだろうけど、上がらない可能性がある人は無理しない方が無難。
管理費と合わせると月に5万は必ずランニングコストは発生します。

[367: 匿名さん]

ランニングコストの面で言うと、お隣りと同じように80戸位あったらコストが抑えられたんでしょうね。
やはり32戸だと負担が大きいですね。そこが残念です。

[368: 物件比較中さん]

プラウドは、少人数マンションがお好みで、我が家は別格、娘も別格、夫はエリートと自慢している方お好みなんだから、給与少なくても、切り詰めてプライド守るからランニングコストは頑張れるわよ。大所帯は勘弁だってさ。

[369: 購入検討中さん]

そういう意味でもお隣待ちかな。
仕様も間取りもあちらのほうが上だし。

[370: 匿名さん]

少なくともモデルルームの細長部屋の圧迫感・形の悪さは半端ないでしょう。
4LDKのあの価格であの仕様は残念だな。リビングは、流石に普通だけどね。
北浦和で7000万弱出してあの部屋じゃ私は厳しいと思いましたよ。