プラウド浦和常盤トレサージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokiwa/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-118-1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩6分
総戸数：32戸
間取り：3LDK～4LDK、70.05～86.39m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[231: 匿名さん]

文京区の戸建なんてうちの会社の奴だって買ってるわ。ただしペンシル。

あそこ坂道多いしスーパーもまともにないから、
休みの日にいつも出かけるつもりでもなきゃ無駄な気がするが。

[232: 物件比較中さん]

熟慮したのですが、やはりせっかく南向きを買ってもその先に
他人さまのマンションの廊下を見ながら生活することに対して自分なりの納得ができません。
５千万以上を対価として支払う割には満足度を得られないのかなと。
駅の近くを希望しているので、常盤学区のローレルコート・ワザック、学区は常盤ではないようですが
ライオンズマンションで再検討しようと思います。
今まで色々なご意見ありがとうございました。大変参考になりました。

[233: 匿名さん]

>230
文教区、文教都市と完全なつりだな。
なかなか考えたね。
伊藤忠で２８歳ならこれから海外赴任とか全然あるし、
何で文京区に戸建て買うかね？同じ商社マンとしてあり得ない。

[234: 匿名さん]

同じ商社マンかどうかは知りませんが。事実として書いたまでで。

海外赴任が当たり前の食品・エネルギーと建築畑は違うのでは？

商社はたいてい多部門に業務が渡り、他部門が知らない常識とかはあるでしょう。

あまり自分の枠内で思考を止めない方がいいのでは。

[235: 匿名]

↑何が言いたいの？
商社マンの業務・常識なんてどうでもいいし、
この掲示板に何の関係あるの？
「一段落ちる伊藤忠社員」なんて、書いちゃって大丈夫？

[236: 匿名さん]

ケンカはやめて。
そもそもイトチューはプレミストでいいじゃないの。
ここはトレサージュですよ。

[237: 匿名さん]

しかしトレサージュ高いですね。一時期検討してた浦和常盤マークスと段違い。
環境は違うけど立地的に近いのに。
確か3000万台あったような。。。北浦和、いい店も多く、公園そばだし住んでみたいですが、トレサージュは戸数少ないので将来の修繕費が心配ですな。
ハセコーと言う点もうーん。
話はかわりますが、ラーメン旋美味しいですよね！
さらじゅもオススメ。

[238: 匿名さん]

ここは競売で得た土地である上に、第一種住居地域で建築面積が狭いので、低層で戸数が少なく、かなり高値になると聞いていましたが本当でした。高額というよりも、割高感を感じるのです。

[239: 匿名さん]

不動産市況から、高値は当たり前。最早、庶民対象の販売は終了。これから、もっともっと上がりますよ。
たとえ少子高齢化など将来の流れがあっても、儲けられるときにきっちり設ける。
これが資本主義

[240: 購入検討中さん]

土地だけでなく、建築資材費、労務費が高騰しており、
販売価格に転嫁する訳だから、以前より価格が
あがるのは当然の理解ですよね。これで売れ行きが鈍るなら
そうはいきませんが。明らかに売り手市場に一変しましたよね。

[241: 検討中の奥さま]

確かに売り手市場ですね。
それでも、ここは立地学区が素晴らしいし、ここにしろプレミスとにしろ高くても買い手はすぐにつくでしょうね。

私も借り上げからの購入先として検討していますが、近所のジムでマンションの悪口とか言うのはやめて欲しいし、そういう方が集うマンションになって欲しくないと思います。
近くのマンションの奥さま達が、自分のマンション内の悪口を言っているのを聞いてぞっとしましたもの。４０代の奥さま達でしたが。

[242: 匿名さん]

この辺りの塾やスクールやコーヒーショップ等でお見掛けする、園児のママ友と思われる方々、トレサージュ、プレミスト、ローレルコート、レジデンス、ライオンズ、何れかの物件を購入契約したとかしないとか、誰かが必ず話題に挙げていますね。学区と環境の良い物件がこれだけ短期間に続々と出てくると、皆さん、よく比較検討していて、よくご存知です。評判通り、今の北浦和物件では、ここか隣かがバランスいいでしょうか…。

[243: 購入検討中さん]

幼稚園児や小学生のいる世帯が学区の良さから検討してらっしゃる方も多いと思いますが、常盤小学校学区の親の雰囲気はどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
文教地区と言われるだけあって、みなさん塾や習い事に行かせたり、ブランド服を着せてたりという感じなのでしょうか？


掲示板を見ていると、あまり良い雰囲気ではないような気がしてきて。
購入した後に、マンション内での悪口や子供のことでの変な噂がたったりとトラブルは避けたいですし、そういう雰囲気があるなら馴染めなさそうです。

[244: 購入検討中さん]

なんか学区だとか、社宅出るとか、
若い世代が多く購入を検討してるのかな？

[245: 周辺住民さん]

そんなマンガみたいな人はあまりいません。とはいえ、それなりの収入の方が住まれている地区でもあります。
常盤地区でも非常に教育熱心な人は、基本中学受験です。

[246: 購入検討中さん]

常盤小学校＆常盤中学校というのは、そんなに良いのですか？
北浦和東口のマンションなら、ここよりは随分とお安いですよね。北浦和小、本太中学校あたりも良いとは聞きますが、その学校と比べても随分違うのですか？
子供に良い教育は受けさせたいけど…悩ましいです…。

[247: 匿名]

東口より西口の常盤小学区物件のほうが１０００万円程高いです。
リセール時もしかり。
住環境も西口のほうがＧＯＯＤです。

[248: 匿名さん]

前のマンションと近すぎっ！と感じました。建築現場の足場を見てですが、実際にはもっと離れるでしょうか？でも、道幅も狭く、車一台が通れるほど。眺望はダメですね。陽当たりも気になります。

[249: 匿名さん]

もう完売のメドはついていると思いますよ。私も当選すればその一員。
プラウドにとって、この戸数は余裕かも。

[250: 匿名さん]

この数年でマンション価格は上昇傾向で、増税の煽りで、売り手市場のためさらに価格が上昇している。
しかし、煽れば煽るほど、増税後には需要が冷え込み、価格が下落する。

増税後に販売される近隣マンションがどの程度になるのか楽しみです。
もし増税後にも価格上昇するようであれば、マンションインフレでしょうかね。

[251: 匿名さん]

250サンはいつ買うの？

[252: 匿名さん]

今でしょ！

[253: 匿名さん]

>249
もう完売のメドがたっているのですか？まぁ、この環境・立地と規模ですから分からなくも無いですが。それにしても、アッという間ですね。迷わず即決で要望書を提出しないと不利ですか？今から提出したら、抽選外れるとかあるんですかね？

[254: 匿名さん]

ほぼ全ての部屋に要望書が出ているようなことを言ってましたね。

[259: 匿名さん]

今時、要望書ないと希望のお部屋取れない可能性高いと
考えてもおかしくないかも？

[260: 匿名さん]

>>247
北浦和ｗ　で、どんぐりの背比べ。
西は遠くいったら埼京線エリアでダメダメだしね。

[261: 購入検討中さん]

要望書を出したところで結局倍率が付いたらどうしようもないですよ。
要望書順で抽選番号が振られるわけではないので、たとえ要望書を早く出しても、
実際の登録申し込み時に遅く申し込んだら要望書を出してない他の人が先に登録して
しまっていて、1番にならず2番や3番の場合もあります。
その場合、他の部屋の要望書出した人が1番だったとして、かつその部屋と同倍率だったら
1番と2番が当たることはありえないので、要望書を出したとしてもどちらかは外れます。

いずれにしても要望書を出したからといって必ず買えるとは限らない。
他の物件では1つの部屋に要望書が4通出てたりしました。
こんなの出しても意味ないじゃん、って感じです。

かく言う私も要望書は出しておらず、ちょろっとモデルルームを見学しに行っただけですが
立地がすごく気に入ったので、いの一番に登録申し込みに行くつもりです。
最初からちゃんと通われて要望書出していた方、もし私が当たっちゃったらごめんなさい。

[262: 匿名さん]

登録申し込み早いほうが有利なんですか？

[263: 匿名さん]

要望書が入っているお部屋、受け付けてくれる
だろうね？入ってないお部屋へ強く誘導されたら
面倒だね。しかし、受付ないことも無かろうから
大丈夫だろうか？
ローンあるなら、事前審査しておきたいね。
それをした要望書出した方に先越されないように。
やはり業者にとっては要望書という意思表示が大事かと。

[264: 匿名さん]

最初から気に入ってくださるお客様が一番縁があると良いんじゃないですか。

迷って、迷って、やっと決断、のお客さんには疲れるだけで、愛着は
わかないような気がします。
営業マンも人間ですし、長い付き合いのお客さんのほうが大事にしたいのでは。

少なくとも、営業職の私はそうですよ。

[265: 匿名さん]

強い購入意思を持って要望書を出してくれた客の部屋は、もし他の客が興味を示したら、違う部屋へ誘導して調節すると言ってましたね。

[266: 購入検討中さん]

調整はしてくれるだろうけど、やっぱり登録申込は断れないから一緒な気もするけどね。
まぁ最後は運次第だよね。
最初から見てて要望書も真っ先に出したのに外れるなんてどういうことだ！ってクレームあるのもよく聞くし。

[267: 匿名さん]

申し込み断れないのは、現金購入とか？
普通は、事前ローン審査無しを理由に、その日は
申し込み受け付けてくれない、とかが
やり口ですかね？
もしくは空いてる区画を強く勧められる？
欲しいなら、要望書出さない事には。。

[268: 購入検討中さん]

要望書出した方が、そのお部屋の登録一番手では？
申し込み書類の提出順とか、実務的なことは
関係ないのでは？
登録前から要望書が入ったところに、お花ついて
いたりして？

[269: 匿名さん]

そもそも抽選て公平にやるんですか？

[270: 匿名さん]

抽選って、公開なんですよね？

[271: ママさん]

なんだかんだ行って場所いいし、即日完売だろうね。眺望があれれだけれど。
日照権は問題なさそうだけれど、リビング丸見えじゃないかなって思うのですが。
知り合いが前に住んでいるので、廊下側から見てみようと思います。プレミスとの方が、その点は離れてるし。

[272: 購入検討中さん]

どのお客さんにも満足してもらうよう、重複しないで
抽選とならぬよう、精一杯調整するのが、人気物件のやり手営業とのお話を
別のところで聞いたことありますよ。でも人気のお部屋は
やはり抽選はさけられませんが。

[273: 匿名さん]

振り分けるにしても、戸数以上の希望者がいれば
抽選は避けられないですものね…
別スレや別口コミでも抽選ネタはつきませんね。
公平かどうか、って。
自分の経験と友人の経験談で考えると、完全な公正
なものではない気がすると勘繰ってしまいます。
が、同属の客同士が重なるとそこはおそらく本当に
抽選で一か八かなのかなぁ？
属性がモノをいいそうですが、同じくらいの収入
世帯がほとんどなはずですし、結局闇の中ですね(-_-)

[274: 匿名さん]

リビング丸見えって…。
レースのカーテンくらいかけるでしょ(-_-;)

東側でなければ別に気にらないなぁ

東ベランダはプレミストとリビングお見合いかもしれないけど、
南側は前のマンションの北側通路を見るだけだし、あちらから立ち止まってこちらのリビングを
じっと見るようなことしたら怪しい人でしょ。

普通見ないように心掛けで通るんじゃないですかね。

[275: 購入検討中さん]

ダイワの方も駅よりは南面前に賃貸マンションやらお風呂屋さんありますので、
こちらより建物接して建つと思いますよ。
南向きでもトレサージュ寄りは多少前の建物とあきますが。

駅東口のプレミストも70㎡切る造りでした。
こちらはどの位になりますかね。

ここはどのタイプも70㎡以上あるし、うちは抽選承知で申し込みますが。

[276: 申込予定さん]

>>273
同じくらいの収入というと、やはり年収1500万～程度の方々が中心なのですかね。
少なくとも1000万は超えている方でないと一緒のマンションには住みたくないですね。

[277: 匿名さん]

東側の部屋は4000万前半からですよね。
南側だって5200,5300万代ありますし、別に年収1000万以上無くたって買えるでしょ。

年収で人見るような人と同じマンションなんて嫌だなー。
どれくらいもらってそうとか値踏みするのかな。
さもしい！

ちなみにうちは年収1000万なんてないです。
それぞれの親からの贈与があるので購入検討してま－す。

[278: ご近所の奥さま]

ついに、北浦和公園横のＪＲ社宅跡地に
５階建てマンション計画の概要が貼りだされました。
ますます選択肢増えますね。

[279: 申込予定さん]

我が家は浦和駅前マンションからの買い替えですが、やはりこの常盤１０丁目周辺の分譲マンションにお住いの方を知る限り職業や専業o共働きなどから客観的に判断すると、余裕で世帯年収で１０００超えだと思います。

１０００なくてもご両親からの贈与で買われていますかたもいらっしゃると思います。確かにいろいろな面でステイタスが高い集団が買われるマンション群ですね。
分譲マンションであり、市営や県営、都営の団地じゃないので、上を見たらキリがないですが明らかなる下はいないので、安定した地域だと言えます。
公務員官舎なども多い地域なので、国家公務員　県職員　県教員　などなど　１０００以下でもプライドのプラウドなので、無理してでも気張って買いますよ。この戸数なら野村さんも余裕ですね。

私も個人的には１０００以下とは、同じマンションの住民としてはお付き合いしたくないです。やはりお付き合いすると様々な違いがでるので面倒ですからね。１０００で区切るのも可笑しな話ですが実は大事なポイントなんですよ。

[280: 購入検討中さん]

年収1000万越えてないなんて、この辺にそんな人いるんだ？！