プラウド浦和常盤トレサージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokiwa/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-118-1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩6分
総戸数：32戸
間取り：3LDK～4LDK、70.05～86.39m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[21: 匿名]

道路はさんでななめ向かい（イオン側）に
戸建てが５戸ありますね。みんな最近建ったようで新しい。
うちは子供が３人いるので戸建ても検討しています。
でも駅近の戸建てって７０００万円以上するんでしょうかね？

[22: 匿名さん]

間取りはいまひとつでも、マンション選びで最優先すべきは立地だそうなので
こちらを選んでおけば間違いがないのではないかと確信しております。
間取りや設備は後からいくらでも変更できますからね。
あとは管理会社とアフターフォローをチェックしておきたいものです。

[23: 匿名さん]

周辺のお店や学校、駅の事も考慮するととてもいい物件だと思います。もちろん、マンション自体も
クオリティが高いので良いですね。生活する分には支障はないと思いますよね。

[24: 匿名さん]

プラウド浦和高砂は４０００万円前半～の価格帯らしいので(物件スレ情報なので話半分ですが）、こちらは北浦和の分、もう少し低めの価格設定なのかも？！と、勝手に期待と想像をしていますが、さすがに３０００万円台というのは無いでしょうか？環境と立地は良いので、あとは価格なんですよね～。

[25: 匿名]

＞２１
北浦和戸建てで７０００万＼(◎o◎)／！

[26: 購入検討中さん]

ダイワハウスさんに私も聞いたところ、土地だけで４６００万円くらいなので、建物入れるとやはり７０００万は見ておかないとと言われあきらめました。

[27: 匿名]

＞２６さん
北浦和駅徒歩何分くらいの土地でしょうか？
３０坪で４６００万円だと常盤１０丁目ですか？

[28: 物件比較中さん]

となりにできる長谷工マンションの詳細分かる方いますか？？
駅近でとても住みやすそうですが、道が狭く車は不便ですかね。

[29: 匿名]

立地は最高ですね。

[30: 匿名さん]

＞28
売主は大和ハウスですね。

[31: 匿名さん]

気になるマンションなのですが、
太平洋セメントのコンクリート使用については
その後調査結果など公開されているのでしょうか？
気になります。

[32: 匿名さん]

やはり立地は重視したほうが良いですよね。
駅までの道のりが商店街だったり、スーパーが近いのは何よりですが
美術館のある素敵な公園が近いというのもいいですね。
大きな通りから外れているし、なかなか環境が良さそうな場所だと思います。
小中学校もほど良い距離で、お子さんのいるご家庭も安心ですね。
広さもあって収納も充実しているとなると、価格は安くはないでしょうね。

[33: 匿名]

南側道路斜め向かいの戸建てが羨まい。いくらぐらいしたんだろう。

[34: 匿名さん]

ここの4LDKの間取り素敵ですねー。

[35: 匿名さん]

立地の方を重視するというのは賛成です。
価格ばかりにこだわって、最終的に後悔するのであれば、本末転倒です。
あとは、どことどこを比較しているかが問題になると感じています。
同じ条件で比較するって、なかなか出来ないことですからね。

[36: 匿名さん]

とても狭いという意見はあまり出ないように思います、この面積なら。

なのでやはり立地重視で考えて良い物件なのではと。周辺、何か気になる建物などあるわけでもなく、日常の風景が視覚的に快適そうですよね。これはあくまで地図から想像した見解ですので、実際に歩くと何かした目に入る可能性はありますが。

[37: 匿名さん]

向かいのパークホームズとのお見合いが気になりますね。斜線制限で多少圧迫感は緩和されていますが…日照条件も気になります。小規模なので、ディスポーザーは無いんでしょうかね。

[38: 匿名さん]

パークホームズだけでなく、その北側のコスモもお見合い。隣からもね。
挟まれて、今後は前からも後ろからも、横からも新しい住人の様子がよく見えますよ。

工事中周りは我慢してるんだから、謙虚になろうね！

[39: 周辺住民さん]

＞３８に同意。南側の道路、重機のせいで割れています。
作業員用の自販機の周りも空き缶が散乱していた。

[40: 主婦さん]

外から何も知らずに、ここに越してくるなら事情を知らないだろうけども、近所の借り上げ社宅や、社宅からこちらへ越してきて『トレサージジュに住んでいます』と言いたいだろうご近所の貴女さま、壊す時は粉塵は舞うし、基礎工事で掘る煩さとか想像できるかなぁ。

[42: 周辺住民さん]

↑　別に北浦和の交通は不便じゃないでしょ（駅近なら）。
　浦和で乗り換えればいい話（湘南新宿や高崎線）。
　都心に出るには京浜東北線で事足りる。
　武蔵野線使うことないし・・。

[43: 匿名]

プラウド与野のモデルルームの看板が、
本日見たら「プラウド浦和常盤トレサージュ」に
なってました。
＞３９さん
あの道路の亀裂（陥没？）ひどいね。
作業員用の自動販売機でパークホームズの住民
大迷惑だね。あんな所に自販機設置するかね？
周辺住民のことは無視で作業してるのかな？

[44: 匿名さん]

北浦和交通不便でしょー。
京浜で事足りると言っても、南浦和から先は本数半分だし、何より浦和で乗り換えが面倒。
武蔵野線は使えるよ。レイクタウン、ららぽーと、ディズニーランドも一本。休日の特別列車もあって鎌倉や、川越などにも乗り換えなしで行ける。
成田へのアクセスも東松戸が使える。
東武や西武線とも繋がってるからよく止まって困っちゃうけど重要な線。
北浦和は学区や環境いいから、浦和や南浦和の交通力あれば最高なんだが。。。

[46: 購入検討中さん]

北浦和の交通の便は悪いとは思えません。東京に一本でいけるってのは何にも変えがたいと思いますよ。このあたりの問題は大宮以降の話であり、北浦和には該当しないと思います。
　特に、私の職場は北浦和近辺にあるので、全く問題なしです。

[47: 周辺住民さん]

京浜の近隣駅と比べてみなよ。
与野よりかは東京に近いくらいじゃないの？
よく止まると悪名高い武蔵野線より最近は京浜のほうが良く止まることが多い。まあ比較的すぐ復旧するが。
埼京線よりはいいが、本数の少ない。東京まで距離のある京浜しかない駅。結構大変。
隣の浦和なら東京まで楽になるんだろうなー。

勤務地うんぬんはあなたの場合。
それなら電車なくてもいい。

[48: 匿名さん]

販売スケジュール延びてますか？価格を決めかねてるのでしょうか。

[49: 匿名さん]

同時期の高砂の物件との兼ね合いもあるのでしょうか

[51: 匿名さん]

浦和はプラウド、多いですね。
ブランド力で販売できるという方針なのでしょうか。
価格さえ気にしなければ、ほしい物件も多いと思うのですが。
ほとんど売れ残らずに売れるのは事前のリサーチ力が優れているということなんでしょうか。

[53: 匿名]

トレサージュは気合を入れたプラウドですか？

[54: 匿名さん]

グロスが高くなるような仕様にはしないのでは？
最大かつ唯一の売りが学区ですが、、 32戸ならそれだけで売り切れるとの判断になるんでしょうね。残念。

[56: 匿名]

良くも悪くも、いつまで経っても変わらない街だな。これからも変わらなさそう。
美味しい店が多いし、北浦和は好きだ。

[57: あ]

武蔵野線とかあんな競馬列車で沿線の地価も低いところ
よく使えるとかいいますね。東浦和にでも住めばいいんじゃない？

東北縦貫のせいで南浦和も魅力減だわ。
浦和で乗り換えたほうが早いからね、どこも。

[58: あ]

>>47
もうすぐ浦和乗換で東京まで通勤時なら30分かからなくなるから、どうでもいい。
ドミノマンションでスーパーもロクになくて価格も高い浦和に大して興味なし。
デパート毎日通う用事なんかないしね。

東京駅勤務地だって北浦和のほうが楽です。川口より北浦和のほうが
高い理由はあなたにはわからないでしょうね。川口住めばいいんじゃない。俺は嫌だけど。

[59: 物件比較中さん]

学区と立地で、即完売でしょう。
小波も近いしね。
天井知らずのプライド、我が子が我が子がって顔に出まくってるエスカレートな教育ママ。住まいはトレサージュですって誇らしげにいう顔が目に浮かぶわっはははぁああああぁ。

高い賃貸で辛酸嘗めてる、方にはうってつけの物件よ。

[60: 匿名さん]

>57
だから北浦和の地価に裏打ちされた環境の良さとか諸々は認めているワケ。
ただ単に「駅単体の電車の利便性」が近隣に比べて低いと言っている。それだけ。

[62: 匿名さん]

マンションを購入される方って、そんなに皆さん
ブランドを気にしている物なのでしょうか？
私としては、立地、環境、利便性などをトータルして、
物件探しをすることが大切なのかな？と思っていますが
ブランドにこだわった人の意見が多くてビックリしています。
ブランドがあれば、それだけしっかりした建て方とかしてあるとは思いますが
その名前に頼りすぎてしまうのも危険かな？

[63: 匿名さん]

自分の場合ですが、やっぱり一番の条件は立地と価格が最優先です。
そこに建てられるものがある程度の実績や評判があるブランドであればその分リサーチに費やす時間が減らせていいなと考えるくらいです。
でも、〜マンションに住んでるなんてリッチだねーという会話もママ友間ではよく耳にするので、聞こえの良さを優先するとやり易いってこともあるのかなあと…

[66: 匿名さん]

65さん

そうだねプライド塊のような常盤と附属に異常なくらい執着しているママ達が狙ってるし、軽く五千越えして欲しい。うちは買えないけど。

[68: 匿名さん]

この物件は、土地を高額で落札したし、建築資材も高騰していることから、販売価格も相当高額になるはず。

多少の高額になった場合は、相当手抜き工事となるでしょう。

[70: 周辺住民さん]

やっぱり高いですよね。買いたいけど我が家は無理だなぁ。高額所得者が購入する物件なんだろなぁ。意気揚々とトレサージュのエントランスに入るだろう奥様たちが羨ましい。。。。憧れて見てまうわ。
どのーメンバーが住むのかなぁ。常盤学区で三千代は無理かなぁ。