プラウド浦和常盤トレサージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokiwa/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-118-1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩6分
総戸数：32戸
間取り：3LDK～4LDK、70.05～86.39m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[181: 匿名さん]

野村も限界が来ているということです。

[182: 匿名さん]

野村&長谷工多いな～と漠然と思ってましたが、それなりに理由が有るのかもしれませんね。長谷工のは、特に４LDKがつまらない。売り捌くには万人受けする間取りが無難なのは分かるんですけど、もう少し挑戦して欲しいなぁ。、

[183: 購入検討中（初心者）]

駅、イオンにも近く、学区もなんだか良さそう♪な、お気楽な気持ちで週末モデルルーム見学に行く予定でしたが…
こちらを拝見していたら、なんだかビビってしまいました。
お値段も強気みたいだし、そんなママさん達とって思ったら…
とりあえず、見るだけ見てきます。

[185: 匿名さん]

前も横も囲まれた感が嫌で検討から外しましたが、凄い高値でした。

[186: 匿名さん]

モデルルーム初体験です。
モデルルーム見学行く際には、みなさん事前にローンの仮審査されてますか？？
それとも、年収からおおよその予算（年収の5倍とか）を決められているんでしょうか？

[187: 匿名さん]

見に行ったときに仮審査する？って聞かれるけどこの物件高すぎて買う気がしないのでしなかった。
予算なんてその人次第でしょ。

あの値段なら立地だけでなく、部屋の作りも完璧でいてほしいが狭くて
柱が出てる部屋とかもあるし、正直、買う気がおきなかったです。

[188: 物件比較中さん]

うーん、何で全ての部屋が歪なんだろう。四角くする努力は無いのかな。

[189: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
応対してくださった女性には自信満々にご案内いただきました。
相当立地に自信があるのでしょうね。
ただ、質問しても的を射た回答をしていただけないので当惑しています。
あぁ、そうなんですね～と相槌を打ちましたが、心中は「は！？」と思っていました。
平たく言うと、自分でよくわからないことを聞かれると適当に返事をしているのです。
担当を替えてほしいのですがなかなか言いにくいですよね。
女性が悪いというわけではないのですが、私のような小市民には正社員の男性
の方は案内してくれないのでしょうか？
購入する決断以外に、この人の話を聞いたうえで決断するという更なる勇気が
必要なので困っています。

[190: 匿名さん]

>>189
珍しく購入する気の方が現れましたね。中部屋でしょうか、角部屋でしょうか…

[191: 匿名さん]

価格表はできているのでしょうか？
できているのであれば、モデルルームに行きたいのですが。

[192: 匿名さん]

>>191
できていますよ。ご予算5000万円位の覚悟が必要です。

[193: 匿名さん]

＞＞189

まったく同じ印象の方に当たったので驚いています。
うちも担当替え言い出せずにいます。

問合わせからしばらくは男性営業担当者だったのに、モデルルームに行ったら
女性営業になっていました。←おそらく同じ人（笑）
頼りないを通り越して、こんなのから5000万以上の買い物するのか､と考えさせられます。
資金力とか見て、代えてきたのかと勘ぐります。

[194: 匿名さん]

冷やかしの方はお引き取り下さい。

[195: 購入検討中さん]

私も女性営業でした。
年収1500万程度では男性営業は付かないのですかね？？
確かにおじさんで引退してお金持ってそうなお客さんには男性営業だった気が。。。
うーん、思い込みかもしれないですね。

[196: デベにお勤めさん]

ここはオハナじゃないんですか？（笑い）かなり低コスト仕様とお見受けしましたが。野村の看板だしてもいいのだろうか？

[197: 匿名さん]

私も女性でしたね、大台かすった程度だからかな？

[198: 匿名さん]

女性の営業の方で、しっかりとした方もいらっしゃいますよ。
男性だから大丈夫だと思わない方がよろしいかと。

[199: 匿名さん]

プレミスト浦和常盤HPオープンしましたね！
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html
南向き住戸が多いのは魅力的ですね。向かいの建物との距離もプラウドよりありますし。

無理してプラウド（高い・・！）に申し込むよりいいかも・・。

[200: 匿名さん]

待ってましたプレミスト！！

[201: 購入検討中さん]

どっちのほうが価格高いのでしょうね。
実はプラウドのほうが安かったりして。

[202: 物件比較中さん]

どちらも施工は長谷工ですね。
プレミストは若干駅近ですし、トレサージュの価格を参考に、多少割高かもしれませんね。

[203: 匿名さん]

大和ハウスのほうが土地が高いから高いよってプラウドの人は言ってたような気はする。
競い合って値下げして欲しいですね（ありえないけど）

[204: 匿名さん]

大和ハウスの知人が言ってました｡部署が違うから、確証はもてないけど、野村さんよりは高く出すよ、って｡今は後で出てくる物件で、前のものより安く売り出す時代じゃないのでは、とも言ってましたよ。

[205: 匿名さん]

>>204
そうなるあたり、この業界完全に発想がバブルですね～。これから先は高値掴み確実だな。
今は建設費高騰っていったって、やがて値段が高すぎて買えなくなって在庫になる。
駅前商業地近辺の土地が高すぎるんだ。いけてない物件がちまちま売れ残ってる現実を見ないとね。

[206: 匿名さん]

トレサージュは規模や囲まれ感、北浦和が最寄り、で魅力薄い。長谷工でも、この価格になってしまう時代なんだろうね。
でも周辺の社宅の人たちが集団で購入するみたいですね。社宅の延長に入れない、というのが、見送りの最大の理由かな。

[207: 匿名さん]

その社宅の人たちの集団が管理組合を牛耳ったら、もう終わりだ。

[208: 匿名さん]

周辺の社宅の者ですけど…
社宅ってそう見られてるんですか？！

転勤も多いですし、出身もそれぞれなので
この辺りに買って出ていく人､そういないと思いますけど。

うちはさいたまが地元だしこの辺の環境が気に入っているので
購入検討中ですが。

管理組合牛耳るって、現役で働く世代ならそんな暇ないですよ。

[209: 購入検討中さん]

社宅の人が集団で購入って（笑）
どんな会社の社宅だよ。
あるわけない。気持ち悪いわ、そんなの。

[210: 購入検討中さん]

見送りの最大の理由は思ったより高くて手が出ないからでしょ（笑）
それを社宅の人のせいにしちゃあダメですよ。
恨むなら自分の収入や会社を恨んでください。

[211: 匿名さん]

でもね、その社宅住まいの人が、そう言ってたよ。｢結構、うちの会社の社宅から、まとめてねらっている｣って｡
ただ、抽選だと、そんなにうまく行かないですよね。
要は規模が小さいから、そのあたりのことに敏感になっちゃうよね。

[212: 購入検討中さん]

へぇ～、そうなんだ。
そんな気持ち悪い人たちともしかしたら一緒に住むことになるのはイヤだなぁ。。。
でも社宅って言ってもあの辺にあるのは二流、三流企業の社宅ばかりな気がするけど買えるのかね？？
伊藤忠とか金のありそうな会社の社宅はもう無いしねぇ。

[213: 匿名さん]

隣のプレミストと設備と間取と価格を比較検討したいです。ここのモデルルームの４LDK、なんだかチマチマ狭く感じてしまって、少し期待外れでした。いつも、プラウドのモデルルームは、センスも良く開放感あり購入意欲を刺激されるのですが。間取のせいかな。

[216: 匿名さん]

金がある人ほど、早く他に動きます。
寮生活は学生時代で懲り懲り。
それが現実かな。

[218: 匿名さん]

↑ですよね。
大和のマンションが建つところに住んでいらっしゃった方達。

[220: 購入検討中さん]

ああ、なるほど。
その元社宅の方々が狙ってるのか。
それなら納得だね。
でも社宅から出た人たちがまだ近隣にそんなに住み続けて一斉に買おうとしているのも驚き。
このあたりはやっぱりいい場所なんだね。

[221: 物件比較中さん]

でも、その社宅の跡地には別のマンションできますよね。
しかも、そこの売主は大和だけど、販売代理に伊藤忠って、、、

[222: 匿名さん]

このあたりは社宅密集地。これから供給がガンガン増えて、過剰地になり、資産性もガンガン低下、ですかね。

[223: 匿名さん]

付近一帯の住環境が整備され、良い相乗効果となるのが、
方向性なのでは？立派なマンションが立ち並ぶ街並みと
社宅が立ち並ぶ街並みと違いでますかね。

[224: 匿名さん]

供給過剰で街の評価（景観等ではなく）は下がると思います｡ただ、それは将来であり、今はプラウドトレサージュは売れちゃうんじゃないですか！
これからもっと価格上がりますもん

[225: 匿名さん]

↑街の評価とは具体的にどういうことでしょうか？
将来的に地価が下がるということでしょか？
浦和もドミノマンションで一時話題になりましたが、トレサージュやプレミストの場所は
第１種住居地域なので、高層マンションは建ちません。
北浦和公園横のＪＲ社宅跡地は何になるのでしょうか？

[226: 匿名さん]

まぁご自身で考えて、いち早く購入してください。どこでもいいから。待っていたら、高くなるは、年はとるは、で時間の無駄

[227: 周辺住民さん]

近所のマンションに住んでるけど、うちは平成初頭の物件を中古でリフォームしたので、このような掲示板はありませんでしたよ。
これだけ近所でこんなに騒がれて（爆笑）住民版まで出るだろうことを考えると恥ずかしい。
冷静に考えてプラウドはオプライドが激高の常盤ママが買うんだろうな。
プライドでプラウドも良いけど、その後の管理費積立は件数が多い方が良いのにね、塾代に管理費積立にカッカツだと大変よ。選べる自由を謳歌して考えてみたら！
大手商社ならそれでも余裕かもしれないけれど、そこまで年収が届かない専業主婦なら冷静にお財布考えようね。

[228: 匿名さん]

小金持ちの元社宅族で完売できると確信しているから、単に他の物件と比較検討中の普通の家庭へは冷たい態度だっのでしょうか？野村からは買いたくないと思いました。この物件自体は立地と環境がよく大変魅力的ですが、購入して入居したとしても、噂が本当なら、元社宅の仲間意識とプライド高いママ達に囲まれて過ごすのは快適ではありません。何だか小規模・低層の良いところがかき消されているような。

[229: 匿名さん]

伊藤忠がたかだか坪230万のマンション買うかね？

[230: 匿名さん]

知り合いの伊藤忠の28才の若者は文京区に戸建を買ってましたねー。

文京エリアの共通はありますが、ここを買う伊藤忠社員は一段落ちる印象ですね。