プラウド浦和常盤トレサージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokiwa/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-118-1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩6分
総戸数：32戸
間取り：3LDK～4LDK、70.05～86.39m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[161: 匿名さん]

学区が良いと、住環境が良い、というイメージからか、リタイア世代の方も多そうでした。そのあたりのニーズも踏まえての値付けでは？経済力では子育て世代はかないません。。

[162: 匿名さん]

立地、もちろんいいんだけど、駅距離6分なんだよね。
浦和6分ならいいけど、北浦和6分ってだけ見ると、別にね。
学区にすべてを注げば良いが…

[163: 匿名さん]

評判の良い地域密着型の病院と商店街が近いからでしょうか？確かに、子育て終わった初老夫婦といった感じの方も多いですよね。

[164: 購入検討中さん]

年収1000万を超えてない人は検討しちゃダメですよ。
無理しないで東口のライオンズや17号沿いのローレルを買ってください。

[165: 物件比較中さん]

年収が850万くらいでも、ケチ根性で貯金があって、ここに拘りたい見栄っ張りは買うよ。どんなセレブが来るのか楽しみ。

[166: 物件比較中さん]

セレブなら都内に住むんじゃないの？

[167: 匿名さん]

その年収でもペラボーマンションに住まなければいけないのか…

[168: 匿名さん]

なんか悲しい…

あのレベルのマンションにその議論。

[169: 匿名さん]

真剣に検討している人の書き込みではない（と信じたい）ですね。

[170: 匿名さん]

ペラボー云々はどうでもいいけど、真剣に検討してる人がいないのも恐ろしい。
高すぎるから仕方ないかな。おじいちゃんおばあちゃん向けですね。

[171: 物件比較中さん]

隣のダイワの敷地東側は戸建てでも建つのでしょうか。
敷地分けて工事してました。
マンションになるのはパネルで囲われている所のようですね。
戸建てがいくつか建ったとしたら、どの位いきますかね。
6000万？じゃ済まないかな。
こちらのお値段考えると…。

こちらで構造とか仕様とか気にするなら、戸建て分譲に期待してもいいかな。
駅にも多少ちかいですし。

[172: 購入検討中さん]

一戸建てであの立地だと30坪強の土地5000万、建物3000万の合計8000万てとこでしょうね。
建物はケチればもっと安くあげられますし、土地も広さによってはもっと安いでしょうけど、たぶん合計7000万は下らないと思います。
もっと駅から離れてるあの付近の土地のみで4700万でしたから。

[173: 購入検討中さん]

補足ですが、ダイワの戸建てだとしたら戸建て分譲じゃなくて、建築条件付き土地だと思われます。
大和ハウスで建てて下さいね、ってやつですね。

[174: 物件比較中さん]

あの場所に戸建て。憧れますね。でも８０００万円ですか・・・。
＞１７２さん、４７００万円とはどこでしょうか？

[175: 購入検討中さん]

同じ大和ハウスで確かイオンの裏のほうだったと思います。

[176: ご近所さん]

大和ハウスの東側の土地にはマンションのモデルルームが建ちます。
もう、（株）彩都コーポレーションが工事を始めています。
モデルルーム取り壊し後はマンションの駐輪所になるそうです。

[177: 匿名さん]

やはり大和ハウスの勝ちだね

[178: 匿名]

建設コスト上昇の煽りを受けてか、設備の仕様がイマイチ。

[179: 匿名さん]

埼玉の物件では設備仕様はドコモこんなものですよ？

[180: 匿名さん]

長谷工が作るとプラウドもこんなもんですよ。

そして浦和のプラウドはどこも長谷工…

寂しい仕様ですよ。

[181: 匿名さん]

野村も限界が来ているということです。

[182: 匿名さん]

野村&長谷工多いな～と漠然と思ってましたが、それなりに理由が有るのかもしれませんね。長谷工のは、特に４LDKがつまらない。売り捌くには万人受けする間取りが無難なのは分かるんですけど、もう少し挑戦して欲しいなぁ。、

[183: 購入検討中（初心者）]

駅、イオンにも近く、学区もなんだか良さそう♪な、お気楽な気持ちで週末モデルルーム見学に行く予定でしたが…
こちらを拝見していたら、なんだかビビってしまいました。
お値段も強気みたいだし、そんなママさん達とって思ったら…
とりあえず、見るだけ見てきます。

[185: 匿名さん]

前も横も囲まれた感が嫌で検討から外しましたが、凄い高値でした。

[186: 匿名さん]

モデルルーム初体験です。
モデルルーム見学行く際には、みなさん事前にローンの仮審査されてますか？？
それとも、年収からおおよその予算（年収の5倍とか）を決められているんでしょうか？

[187: 匿名さん]

見に行ったときに仮審査する？って聞かれるけどこの物件高すぎて買う気がしないのでしなかった。
予算なんてその人次第でしょ。

あの値段なら立地だけでなく、部屋の作りも完璧でいてほしいが狭くて
柱が出てる部屋とかもあるし、正直、買う気がおきなかったです。

[188: 物件比較中さん]

うーん、何で全ての部屋が歪なんだろう。四角くする努力は無いのかな。

[189: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
応対してくださった女性には自信満々にご案内いただきました。
相当立地に自信があるのでしょうね。
ただ、質問しても的を射た回答をしていただけないので当惑しています。
あぁ、そうなんですね～と相槌を打ちましたが、心中は「は！？」と思っていました。
平たく言うと、自分でよくわからないことを聞かれると適当に返事をしているのです。
担当を替えてほしいのですがなかなか言いにくいですよね。
女性が悪いというわけではないのですが、私のような小市民には正社員の男性
の方は案内してくれないのでしょうか？
購入する決断以外に、この人の話を聞いたうえで決断するという更なる勇気が
必要なので困っています。

[190: 匿名さん]

>>189
珍しく購入する気の方が現れましたね。中部屋でしょうか、角部屋でしょうか…

[191: 匿名さん]

価格表はできているのでしょうか？
できているのであれば、モデルルームに行きたいのですが。

[192: 匿名さん]

>>191
できていますよ。ご予算5000万円位の覚悟が必要です。

[193: 匿名さん]

＞＞189

まったく同じ印象の方に当たったので驚いています。
うちも担当替え言い出せずにいます。

問合わせからしばらくは男性営業担当者だったのに、モデルルームに行ったら
女性営業になっていました。←おそらく同じ人（笑）
頼りないを通り越して、こんなのから5000万以上の買い物するのか､と考えさせられます。
資金力とか見て、代えてきたのかと勘ぐります。

[194: 匿名さん]

冷やかしの方はお引き取り下さい。

[195: 購入検討中さん]

私も女性営業でした。
年収1500万程度では男性営業は付かないのですかね？？
確かにおじさんで引退してお金持ってそうなお客さんには男性営業だった気が。。。
うーん、思い込みかもしれないですね。

[196: デベにお勤めさん]

ここはオハナじゃないんですか？（笑い）かなり低コスト仕様とお見受けしましたが。野村の看板だしてもいいのだろうか？

[197: 匿名さん]

私も女性でしたね、大台かすった程度だからかな？

[198: 匿名さん]

女性の営業の方で、しっかりとした方もいらっしゃいますよ。
男性だから大丈夫だと思わない方がよろしいかと。

[199: 匿名さん]

プレミスト浦和常盤HPオープンしましたね！
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html
南向き住戸が多いのは魅力的ですね。向かいの建物との距離もプラウドよりありますし。

無理してプラウド（高い・・！）に申し込むよりいいかも・・。

[200: 匿名さん]

待ってましたプレミスト！！

[201: 購入検討中さん]

どっちのほうが価格高いのでしょうね。
実はプラウドのほうが安かったりして。

[202: 物件比較中さん]

どちらも施工は長谷工ですね。
プレミストは若干駅近ですし、トレサージュの価格を参考に、多少割高かもしれませんね。

[203: 匿名さん]

大和ハウスのほうが土地が高いから高いよってプラウドの人は言ってたような気はする。
競い合って値下げして欲しいですね（ありえないけど）

[204: 匿名さん]

大和ハウスの知人が言ってました｡部署が違うから、確証はもてないけど、野村さんよりは高く出すよ、って｡今は後で出てくる物件で、前のものより安く売り出す時代じゃないのでは、とも言ってましたよ。

[205: 匿名さん]

>>204
そうなるあたり、この業界完全に発想がバブルですね～。これから先は高値掴み確実だな。
今は建設費高騰っていったって、やがて値段が高すぎて買えなくなって在庫になる。
駅前商業地近辺の土地が高すぎるんだ。いけてない物件がちまちま売れ残ってる現実を見ないとね。

[206: 匿名さん]

トレサージュは規模や囲まれ感、北浦和が最寄り、で魅力薄い。長谷工でも、この価格になってしまう時代なんだろうね。
でも周辺の社宅の人たちが集団で購入するみたいですね。社宅の延長に入れない、というのが、見送りの最大の理由かな。

[207: 匿名さん]

その社宅の人たちの集団が管理組合を牛耳ったら、もう終わりだ。

[208: 匿名さん]

周辺の社宅の者ですけど…
社宅ってそう見られてるんですか？！

転勤も多いですし、出身もそれぞれなので
この辺りに買って出ていく人､そういないと思いますけど。

うちはさいたまが地元だしこの辺の環境が気に入っているので
購入検討中ですが。

管理組合牛耳るって、現役で働く世代ならそんな暇ないですよ。

[209: 購入検討中さん]

社宅の人が集団で購入って（笑）
どんな会社の社宅だよ。
あるわけない。気持ち悪いわ、そんなの。

[210: 購入検討中さん]

見送りの最大の理由は思ったより高くて手が出ないからでしょ（笑）
それを社宅の人のせいにしちゃあダメですよ。
恨むなら自分の収入や会社を恨んでください。