プラウド浦和常盤トレサージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokiwa/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-118-1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩6分
総戸数：32戸
間取り：3LDK～4LDK、70.05～86.39m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[151: 匿名さん]

工期は延びていないので、値付けに悩んでいるのでしょう。
入札のため土地代が高い上に、建設費も高騰、全て価格に転嫁するととんでもない高値になってしまうため、仕様を若干落とし、また購入希望者の動向を伺い、最終的な落としどころを探すのでは。

[152: 物件比較中さん]

物件の場所など魅力的なのですが、モデルルームの対応がひどいので、私は止めにしておきました。皆さん、頑張ってください。

[153: 物件比較中さん]

152さん

具体的にどんなところがひどかったですか？
私の想像だと、煽りがすごそうに感じます。

[154: 物件比較中さん]

ライオンズの営業の方からは、野村さんの物件は坪単価２３０万円を超えますよ、という話でしたが、実際はどうなのでしょうか。もう価格は発表されていますか？

[155: 匿名さん]

確かに営業担当者､レベル低いですよね。
不動産専門用語も知らないような営業担当者です。
高い買い物なのに…。
不安です。

南側ですが、
Dタイプは6200万から！
中部屋も4800万からです。
3階から5000万以上してます！

高～い？ですよね。
これくらい仕方ないですか？

このあたりの環境が良さそうなので見に来ましたが、あまりの強気に驚愕です。

防音等級LH2等級、低いですかね。
上に小さなお子さんのいる家庭が来たりしたら悩まされるのかな

確かに構造に関しては何の説明もないです。

[156: 匿名さん]

>>154
角部屋上階層で260万ぐらい。
子持ちじゃなきゃ入る価値ないような物件だから（常盤補正で値段つりあがってるんだし）
子供は絶対いるわけだけど、どうなんですかね、防音。

私はもう、次の物件待ちなんで、一番ホットなここは見てるだけですが
冗談抜きで買うつもりの方いらっしゃらないんでしょうか。
小規模物件とはいえ、乗り気の方が少なくて実際どうなんでしょうね。

[157: 物件比較中さん]

近くのローレルコートのモデルルームも参考に見ましたが、
プラウド見たついで、と言ってもとても丁寧に教えてくれましたよ。
建物や構造もきちんとモデルがあって､わかりやすかったです。
プラウドで聴けなかったこと聞いたりできて良かったですよ。

防音、ローレルコートより悪いですね。
ローレルコートの資料は直床の、と但し書きありましたが
プラウドより上のランクしてました。

高い買い物して騒音トラブルになったりしたら？

うーん、心配ですね。

ただ、立地、ブランド力は断然コチラでしょう。

[158: 検討中の奥さま]

ここは常盤学区を売りにしているのだから、子供はいるでしょう。社宅や賃貸族で大和ではなく”少人数の邸宅風”で大和ではなく、トレサージュですと言いたいセレブ気取りの人が、無理してでも買うって。

高い買い物をして騒音で悩むことを考えると回避したいけれど、大所帯の大和と差別意識を持ちたいし、小さいマンションが好みだと言い切ってる方々が絶対に買うと思うので、すぐに完売でしょう。よってそんなに営業に力を入れなくてもOKなのではないでしょうか？ブランド好きが無理してでも買いたいわけだしね。

[159: 匿名さん]

正直、プラウドってオハナ立地でも乱発してて増えすぎですよね。

安売りし過ぎでブランドレベルを保ててない感じ。
都心や田園都市線沿いとかはまだいいのだけれど…

失礼ながらもはやマンションの価値(仕様や構造、駅力、立地等)を
冷静に見ないで買う層に人気があるイメージ。

[160: 物件比較中さん]

↑立地だけは最高でしょ。

[161: 匿名さん]

学区が良いと、住環境が良い、というイメージからか、リタイア世代の方も多そうでした。そのあたりのニーズも踏まえての値付けでは？経済力では子育て世代はかないません。。

[162: 匿名さん]

立地、もちろんいいんだけど、駅距離6分なんだよね。
浦和6分ならいいけど、北浦和6分ってだけ見ると、別にね。
学区にすべてを注げば良いが…

[163: 匿名さん]

評判の良い地域密着型の病院と商店街が近いからでしょうか？確かに、子育て終わった初老夫婦といった感じの方も多いですよね。

[164: 購入検討中さん]

年収1000万を超えてない人は検討しちゃダメですよ。
無理しないで東口のライオンズや17号沿いのローレルを買ってください。

[165: 物件比較中さん]

年収が850万くらいでも、ケチ根性で貯金があって、ここに拘りたい見栄っ張りは買うよ。どんなセレブが来るのか楽しみ。

[166: 物件比較中さん]

セレブなら都内に住むんじゃないの？

[167: 匿名さん]

その年収でもペラボーマンションに住まなければいけないのか…

[168: 匿名さん]

なんか悲しい…

あのレベルのマンションにその議論。

[169: 匿名さん]

真剣に検討している人の書き込みではない（と信じたい）ですね。

[170: 匿名さん]

ペラボー云々はどうでもいいけど、真剣に検討してる人がいないのも恐ろしい。
高すぎるから仕方ないかな。おじいちゃんおばあちゃん向けですね。

[171: 物件比較中さん]

隣のダイワの敷地東側は戸建てでも建つのでしょうか。
敷地分けて工事してました。
マンションになるのはパネルで囲われている所のようですね。
戸建てがいくつか建ったとしたら、どの位いきますかね。
6000万？じゃ済まないかな。
こちらのお値段考えると…。

こちらで構造とか仕様とか気にするなら、戸建て分譲に期待してもいいかな。
駅にも多少ちかいですし。

[172: 購入検討中さん]

一戸建てであの立地だと30坪強の土地5000万、建物3000万の合計8000万てとこでしょうね。
建物はケチればもっと安くあげられますし、土地も広さによってはもっと安いでしょうけど、たぶん合計7000万は下らないと思います。
もっと駅から離れてるあの付近の土地のみで4700万でしたから。

[173: 購入検討中さん]

補足ですが、ダイワの戸建てだとしたら戸建て分譲じゃなくて、建築条件付き土地だと思われます。
大和ハウスで建てて下さいね、ってやつですね。

[174: 物件比較中さん]

あの場所に戸建て。憧れますね。でも８０００万円ですか・・・。
＞１７２さん、４７００万円とはどこでしょうか？

[175: 購入検討中さん]

同じ大和ハウスで確かイオンの裏のほうだったと思います。

[176: ご近所さん]

大和ハウスの東側の土地にはマンションのモデルルームが建ちます。
もう、（株）彩都コーポレーションが工事を始めています。
モデルルーム取り壊し後はマンションの駐輪所になるそうです。

[177: 匿名さん]

やはり大和ハウスの勝ちだね

[178: 匿名]

建設コスト上昇の煽りを受けてか、設備の仕様がイマイチ。

[179: 匿名さん]

埼玉の物件では設備仕様はドコモこんなものですよ？

[180: 匿名さん]

長谷工が作るとプラウドもこんなもんですよ。

そして浦和のプラウドはどこも長谷工…

寂しい仕様ですよ。

[181: 匿名さん]

野村も限界が来ているということです。

[182: 匿名さん]

野村&長谷工多いな～と漠然と思ってましたが、それなりに理由が有るのかもしれませんね。長谷工のは、特に４LDKがつまらない。売り捌くには万人受けする間取りが無難なのは分かるんですけど、もう少し挑戦して欲しいなぁ。、

[183: 購入検討中（初心者）]

駅、イオンにも近く、学区もなんだか良さそう♪な、お気楽な気持ちで週末モデルルーム見学に行く予定でしたが…
こちらを拝見していたら、なんだかビビってしまいました。
お値段も強気みたいだし、そんなママさん達とって思ったら…
とりあえず、見るだけ見てきます。

[185: 匿名さん]

前も横も囲まれた感が嫌で検討から外しましたが、凄い高値でした。

[186: 匿名さん]

モデルルーム初体験です。
モデルルーム見学行く際には、みなさん事前にローンの仮審査されてますか？？
それとも、年収からおおよその予算（年収の5倍とか）を決められているんでしょうか？

[187: 匿名さん]

見に行ったときに仮審査する？って聞かれるけどこの物件高すぎて買う気がしないのでしなかった。
予算なんてその人次第でしょ。

あの値段なら立地だけでなく、部屋の作りも完璧でいてほしいが狭くて
柱が出てる部屋とかもあるし、正直、買う気がおきなかったです。

[188: 物件比較中さん]

うーん、何で全ての部屋が歪なんだろう。四角くする努力は無いのかな。

[189: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
応対してくださった女性には自信満々にご案内いただきました。
相当立地に自信があるのでしょうね。
ただ、質問しても的を射た回答をしていただけないので当惑しています。
あぁ、そうなんですね～と相槌を打ちましたが、心中は「は！？」と思っていました。
平たく言うと、自分でよくわからないことを聞かれると適当に返事をしているのです。
担当を替えてほしいのですがなかなか言いにくいですよね。
女性が悪いというわけではないのですが、私のような小市民には正社員の男性
の方は案内してくれないのでしょうか？
購入する決断以外に、この人の話を聞いたうえで決断するという更なる勇気が
必要なので困っています。

[190: 匿名さん]

>>189
珍しく購入する気の方が現れましたね。中部屋でしょうか、角部屋でしょうか…

[191: 匿名さん]

価格表はできているのでしょうか？
できているのであれば、モデルルームに行きたいのですが。

[192: 匿名さん]

>>191
できていますよ。ご予算5000万円位の覚悟が必要です。

[193: 匿名さん]

＞＞189

まったく同じ印象の方に当たったので驚いています。
うちも担当替え言い出せずにいます。

問合わせからしばらくは男性営業担当者だったのに、モデルルームに行ったら
女性営業になっていました。←おそらく同じ人（笑）
頼りないを通り越して、こんなのから5000万以上の買い物するのか､と考えさせられます。
資金力とか見て、代えてきたのかと勘ぐります。

[194: 匿名さん]

冷やかしの方はお引き取り下さい。

[195: 購入検討中さん]

私も女性営業でした。
年収1500万程度では男性営業は付かないのですかね？？
確かにおじさんで引退してお金持ってそうなお客さんには男性営業だった気が。。。
うーん、思い込みかもしれないですね。

[196: デベにお勤めさん]

ここはオハナじゃないんですか？（笑い）かなり低コスト仕様とお見受けしましたが。野村の看板だしてもいいのだろうか？

[197: 匿名さん]

私も女性でしたね、大台かすった程度だからかな？

[198: 匿名さん]

女性の営業の方で、しっかりとした方もいらっしゃいますよ。
男性だから大丈夫だと思わない方がよろしいかと。

[199: 匿名さん]

プレミスト浦和常盤HPオープンしましたね！
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html
南向き住戸が多いのは魅力的ですね。向かいの建物との距離もプラウドよりありますし。

無理してプラウド（高い・・！）に申し込むよりいいかも・・。

[200: 匿名さん]

待ってましたプレミスト！！

[201: 購入検討中さん]

どっちのほうが価格高いのでしょうね。
実はプラウドのほうが安かったりして。

[202: 物件比較中さん]

どちらも施工は長谷工ですね。
プレミストは若干駅近ですし、トレサージュの価格を参考に、多少割高かもしれませんね。

[203: 匿名さん]

大和ハウスのほうが土地が高いから高いよってプラウドの人は言ってたような気はする。
競い合って値下げして欲しいですね（ありえないけど）

[204: 匿名さん]

大和ハウスの知人が言ってました｡部署が違うから、確証はもてないけど、野村さんよりは高く出すよ、って｡今は後で出てくる物件で、前のものより安く売り出す時代じゃないのでは、とも言ってましたよ。

[205: 匿名さん]

>>204
そうなるあたり、この業界完全に発想がバブルですね～。これから先は高値掴み確実だな。
今は建設費高騰っていったって、やがて値段が高すぎて買えなくなって在庫になる。
駅前商業地近辺の土地が高すぎるんだ。いけてない物件がちまちま売れ残ってる現実を見ないとね。

[206: 匿名さん]

トレサージュは規模や囲まれ感、北浦和が最寄り、で魅力薄い。長谷工でも、この価格になってしまう時代なんだろうね。
でも周辺の社宅の人たちが集団で購入するみたいですね。社宅の延長に入れない、というのが、見送りの最大の理由かな。

[207: 匿名さん]

その社宅の人たちの集団が管理組合を牛耳ったら、もう終わりだ。

[208: 匿名さん]

周辺の社宅の者ですけど…
社宅ってそう見られてるんですか？！

転勤も多いですし、出身もそれぞれなので
この辺りに買って出ていく人､そういないと思いますけど。

うちはさいたまが地元だしこの辺の環境が気に入っているので
購入検討中ですが。

管理組合牛耳るって、現役で働く世代ならそんな暇ないですよ。

[209: 購入検討中さん]

社宅の人が集団で購入って（笑）
どんな会社の社宅だよ。
あるわけない。気持ち悪いわ、そんなの。

[210: 購入検討中さん]

見送りの最大の理由は思ったより高くて手が出ないからでしょ（笑）
それを社宅の人のせいにしちゃあダメですよ。
恨むなら自分の収入や会社を恨んでください。

[211: 匿名さん]

でもね、その社宅住まいの人が、そう言ってたよ。｢結構、うちの会社の社宅から、まとめてねらっている｣って｡
ただ、抽選だと、そんなにうまく行かないですよね。
要は規模が小さいから、そのあたりのことに敏感になっちゃうよね。

[212: 購入検討中さん]

へぇ～、そうなんだ。
そんな気持ち悪い人たちともしかしたら一緒に住むことになるのはイヤだなぁ。。。
でも社宅って言ってもあの辺にあるのは二流、三流企業の社宅ばかりな気がするけど買えるのかね？？
伊藤忠とか金のありそうな会社の社宅はもう無いしねぇ。

[213: 匿名さん]

隣のプレミストと設備と間取と価格を比較検討したいです。ここのモデルルームの４LDK、なんだかチマチマ狭く感じてしまって、少し期待外れでした。いつも、プラウドのモデルルームは、センスも良く開放感あり購入意欲を刺激されるのですが。間取のせいかな。

[216: 匿名さん]

金がある人ほど、早く他に動きます。
寮生活は学生時代で懲り懲り。
それが現実かな。

[218: 匿名さん]

↑ですよね。
大和のマンションが建つところに住んでいらっしゃった方達。

[220: 購入検討中さん]

ああ、なるほど。
その元社宅の方々が狙ってるのか。
それなら納得だね。
でも社宅から出た人たちがまだ近隣にそんなに住み続けて一斉に買おうとしているのも驚き。
このあたりはやっぱりいい場所なんだね。

[221: 物件比較中さん]

でも、その社宅の跡地には別のマンションできますよね。
しかも、そこの売主は大和だけど、販売代理に伊藤忠って、、、

[222: 匿名さん]

このあたりは社宅密集地。これから供給がガンガン増えて、過剰地になり、資産性もガンガン低下、ですかね。

[223: 匿名さん]

付近一帯の住環境が整備され、良い相乗効果となるのが、
方向性なのでは？立派なマンションが立ち並ぶ街並みと
社宅が立ち並ぶ街並みと違いでますかね。

[224: 匿名さん]

供給過剰で街の評価（景観等ではなく）は下がると思います｡ただ、それは将来であり、今はプラウドトレサージュは売れちゃうんじゃないですか！
これからもっと価格上がりますもん

[225: 匿名さん]

↑街の評価とは具体的にどういうことでしょうか？
将来的に地価が下がるということでしょか？
浦和もドミノマンションで一時話題になりましたが、トレサージュやプレミストの場所は
第１種住居地域なので、高層マンションは建ちません。
北浦和公園横のＪＲ社宅跡地は何になるのでしょうか？

[226: 匿名さん]

まぁご自身で考えて、いち早く購入してください。どこでもいいから。待っていたら、高くなるは、年はとるは、で時間の無駄

[227: 周辺住民さん]

近所のマンションに住んでるけど、うちは平成初頭の物件を中古でリフォームしたので、このような掲示板はありませんでしたよ。
これだけ近所でこんなに騒がれて（爆笑）住民版まで出るだろうことを考えると恥ずかしい。
冷静に考えてプラウドはオプライドが激高の常盤ママが買うんだろうな。
プライドでプラウドも良いけど、その後の管理費積立は件数が多い方が良いのにね、塾代に管理費積立にカッカツだと大変よ。選べる自由を謳歌して考えてみたら！
大手商社ならそれでも余裕かもしれないけれど、そこまで年収が届かない専業主婦なら冷静にお財布考えようね。

[228: 匿名さん]

小金持ちの元社宅族で完売できると確信しているから、単に他の物件と比較検討中の普通の家庭へは冷たい態度だっのでしょうか？野村からは買いたくないと思いました。この物件自体は立地と環境がよく大変魅力的ですが、購入して入居したとしても、噂が本当なら、元社宅の仲間意識とプライド高いママ達に囲まれて過ごすのは快適ではありません。何だか小規模・低層の良いところがかき消されているような。

[229: 匿名さん]

伊藤忠がたかだか坪230万のマンション買うかね？

[230: 匿名さん]

知り合いの伊藤忠の28才の若者は文京区に戸建を買ってましたねー。

文京エリアの共通はありますが、ここを買う伊藤忠社員は一段落ちる印象ですね。

[231: 匿名さん]

文京区の戸建なんてうちの会社の奴だって買ってるわ。ただしペンシル。

あそこ坂道多いしスーパーもまともにないから、
休みの日にいつも出かけるつもりでもなきゃ無駄な気がするが。

[232: 物件比較中さん]

熟慮したのですが、やはりせっかく南向きを買ってもその先に
他人さまのマンションの廊下を見ながら生活することに対して自分なりの納得ができません。
５千万以上を対価として支払う割には満足度を得られないのかなと。
駅の近くを希望しているので、常盤学区のローレルコート・ワザック、学区は常盤ではないようですが
ライオンズマンションで再検討しようと思います。
今まで色々なご意見ありがとうございました。大変参考になりました。

[233: 匿名さん]

>230
文教区、文教都市と完全なつりだな。
なかなか考えたね。
伊藤忠で２８歳ならこれから海外赴任とか全然あるし、
何で文京区に戸建て買うかね？同じ商社マンとしてあり得ない。

[234: 匿名さん]

同じ商社マンかどうかは知りませんが。事実として書いたまでで。

海外赴任が当たり前の食品・エネルギーと建築畑は違うのでは？

商社はたいてい多部門に業務が渡り、他部門が知らない常識とかはあるでしょう。

あまり自分の枠内で思考を止めない方がいいのでは。

[235: 匿名]

↑何が言いたいの？
商社マンの業務・常識なんてどうでもいいし、
この掲示板に何の関係あるの？
「一段落ちる伊藤忠社員」なんて、書いちゃって大丈夫？

[236: 匿名さん]

ケンカはやめて。
そもそもイトチューはプレミストでいいじゃないの。
ここはトレサージュですよ。

[237: 匿名さん]

しかしトレサージュ高いですね。一時期検討してた浦和常盤マークスと段違い。
環境は違うけど立地的に近いのに。
確か3000万台あったような。。。北浦和、いい店も多く、公園そばだし住んでみたいですが、トレサージュは戸数少ないので将来の修繕費が心配ですな。
ハセコーと言う点もうーん。
話はかわりますが、ラーメン旋美味しいですよね！
さらじゅもオススメ。

[238: 匿名さん]

ここは競売で得た土地である上に、第一種住居地域で建築面積が狭いので、低層で戸数が少なく、かなり高値になると聞いていましたが本当でした。高額というよりも、割高感を感じるのです。

[239: 匿名さん]

不動産市況から、高値は当たり前。最早、庶民対象の販売は終了。これから、もっともっと上がりますよ。
たとえ少子高齢化など将来の流れがあっても、儲けられるときにきっちり設ける。
これが資本主義

[240: 購入検討中さん]

土地だけでなく、建築資材費、労務費が高騰しており、
販売価格に転嫁する訳だから、以前より価格が
あがるのは当然の理解ですよね。これで売れ行きが鈍るなら
そうはいきませんが。明らかに売り手市場に一変しましたよね。

[241: 検討中の奥さま]

確かに売り手市場ですね。
それでも、ここは立地学区が素晴らしいし、ここにしろプレミスとにしろ高くても買い手はすぐにつくでしょうね。

私も借り上げからの購入先として検討していますが、近所のジムでマンションの悪口とか言うのはやめて欲しいし、そういう方が集うマンションになって欲しくないと思います。
近くのマンションの奥さま達が、自分のマンション内の悪口を言っているのを聞いてぞっとしましたもの。４０代の奥さま達でしたが。

[242: 匿名さん]

この辺りの塾やスクールやコーヒーショップ等でお見掛けする、園児のママ友と思われる方々、トレサージュ、プレミスト、ローレルコート、レジデンス、ライオンズ、何れかの物件を購入契約したとかしないとか、誰かが必ず話題に挙げていますね。学区と環境の良い物件がこれだけ短期間に続々と出てくると、皆さん、よく比較検討していて、よくご存知です。評判通り、今の北浦和物件では、ここか隣かがバランスいいでしょうか…。

[243: 購入検討中さん]

幼稚園児や小学生のいる世帯が学区の良さから検討してらっしゃる方も多いと思いますが、常盤小学校学区の親の雰囲気はどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
文教地区と言われるだけあって、みなさん塾や習い事に行かせたり、ブランド服を着せてたりという感じなのでしょうか？


掲示板を見ていると、あまり良い雰囲気ではないような気がしてきて。
購入した後に、マンション内での悪口や子供のことでの変な噂がたったりとトラブルは避けたいですし、そういう雰囲気があるなら馴染めなさそうです。

[244: 購入検討中さん]

なんか学区だとか、社宅出るとか、
若い世代が多く購入を検討してるのかな？

[245: 周辺住民さん]

そんなマンガみたいな人はあまりいません。とはいえ、それなりの収入の方が住まれている地区でもあります。
常盤地区でも非常に教育熱心な人は、基本中学受験です。

[246: 購入検討中さん]

常盤小学校＆常盤中学校というのは、そんなに良いのですか？
北浦和東口のマンションなら、ここよりは随分とお安いですよね。北浦和小、本太中学校あたりも良いとは聞きますが、その学校と比べても随分違うのですか？
子供に良い教育は受けさせたいけど…悩ましいです…。

[247: 匿名]

東口より西口の常盤小学区物件のほうが１０００万円程高いです。
リセール時もしかり。
住環境も西口のほうがＧＯＯＤです。

[248: 匿名さん]

前のマンションと近すぎっ！と感じました。建築現場の足場を見てですが、実際にはもっと離れるでしょうか？でも、道幅も狭く、車一台が通れるほど。眺望はダメですね。陽当たりも気になります。

[249: 匿名さん]

もう完売のメドはついていると思いますよ。私も当選すればその一員。
プラウドにとって、この戸数は余裕かも。

[250: 匿名さん]

この数年でマンション価格は上昇傾向で、増税の煽りで、売り手市場のためさらに価格が上昇している。
しかし、煽れば煽るほど、増税後には需要が冷え込み、価格が下落する。

増税後に販売される近隣マンションがどの程度になるのか楽しみです。
もし増税後にも価格上昇するようであれば、マンションインフレでしょうかね。