プラウド浦和常盤トレサージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokiwa/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-118-1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩6分
総戸数：32戸
間取り：3LDK～4LDK、70.05～86.39m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[146: 匿名さん]

>>144
東口にできるところよりかこっちのほうが静かですよ、っていうのは言われたな。
お前、自分が今後売るところディスってどうするんだよっていう。
建設費高い高いってお前の会社儲かってるから圧縮できるだろって言いたくなるな。

常盤ママ怖いわ。常盤いったって東大行けるわけでもないのに。

[147: 匿名さん]

マンションの売り出し時期ってアバウトなんですか？
HPみると販売開始は1月下旬予定になってますが、もう2月中旬ですよ。
どこもそんなものなんでしょうか？

MRいくと、いつから販売開始するとか、具体的な話あるんですか？

マンション初心者です。

[148: 匿名さん]

147さん、1年くらい見て回りましたが、販売時期はアバウトなようです
延期を繰り返すとこもありました
客の反応見ながら価格調整や売り出す部屋の順番とか決めて行くみたいです
ここは戸数が少ないから小細工せずに一斉に出すのでしょうか？

[149: 匿名さん]

先週？ぐらいに広告が入ってましたが、
そこには販売開始時期３月上旬となっていましたよ。

[150: 匿名さん]

延びる理由は何でしょう？
問い合わせが少ないとか、人気がないからでしょうか？

[151: 匿名さん]

工期は延びていないので、値付けに悩んでいるのでしょう。
入札のため土地代が高い上に、建設費も高騰、全て価格に転嫁するととんでもない高値になってしまうため、仕様を若干落とし、また購入希望者の動向を伺い、最終的な落としどころを探すのでは。

[152: 物件比較中さん]

物件の場所など魅力的なのですが、モデルルームの対応がひどいので、私は止めにしておきました。皆さん、頑張ってください。

[153: 物件比較中さん]

152さん

具体的にどんなところがひどかったですか？
私の想像だと、煽りがすごそうに感じます。

[154: 物件比較中さん]

ライオンズの営業の方からは、野村さんの物件は坪単価２３０万円を超えますよ、という話でしたが、実際はどうなのでしょうか。もう価格は発表されていますか？

[155: 匿名さん]

確かに営業担当者､レベル低いですよね。
不動産専門用語も知らないような営業担当者です。
高い買い物なのに…。
不安です。

南側ですが、
Dタイプは6200万から！
中部屋も4800万からです。
3階から5000万以上してます！

高～い？ですよね。
これくらい仕方ないですか？

このあたりの環境が良さそうなので見に来ましたが、あまりの強気に驚愕です。

防音等級LH2等級、低いですかね。
上に小さなお子さんのいる家庭が来たりしたら悩まされるのかな

確かに構造に関しては何の説明もないです。

[156: 匿名さん]

>>154
角部屋上階層で260万ぐらい。
子持ちじゃなきゃ入る価値ないような物件だから（常盤補正で値段つりあがってるんだし）
子供は絶対いるわけだけど、どうなんですかね、防音。

私はもう、次の物件待ちなんで、一番ホットなここは見てるだけですが
冗談抜きで買うつもりの方いらっしゃらないんでしょうか。
小規模物件とはいえ、乗り気の方が少なくて実際どうなんでしょうね。

[157: 物件比較中さん]

近くのローレルコートのモデルルームも参考に見ましたが、
プラウド見たついで、と言ってもとても丁寧に教えてくれましたよ。
建物や構造もきちんとモデルがあって､わかりやすかったです。
プラウドで聴けなかったこと聞いたりできて良かったですよ。

防音、ローレルコートより悪いですね。
ローレルコートの資料は直床の、と但し書きありましたが
プラウドより上のランクしてました。

高い買い物して騒音トラブルになったりしたら？

うーん、心配ですね。

ただ、立地、ブランド力は断然コチラでしょう。

[158: 検討中の奥さま]

ここは常盤学区を売りにしているのだから、子供はいるでしょう。社宅や賃貸族で大和ではなく”少人数の邸宅風”で大和ではなく、トレサージュですと言いたいセレブ気取りの人が、無理してでも買うって。

高い買い物をして騒音で悩むことを考えると回避したいけれど、大所帯の大和と差別意識を持ちたいし、小さいマンションが好みだと言い切ってる方々が絶対に買うと思うので、すぐに完売でしょう。よってそんなに営業に力を入れなくてもOKなのではないでしょうか？ブランド好きが無理してでも買いたいわけだしね。

[159: 匿名さん]

正直、プラウドってオハナ立地でも乱発してて増えすぎですよね。

安売りし過ぎでブランドレベルを保ててない感じ。
都心や田園都市線沿いとかはまだいいのだけれど…

失礼ながらもはやマンションの価値(仕様や構造、駅力、立地等)を
冷静に見ないで買う層に人気があるイメージ。

[160: 物件比較中さん]

↑立地だけは最高でしょ。

[161: 匿名さん]

学区が良いと、住環境が良い、というイメージからか、リタイア世代の方も多そうでした。そのあたりのニーズも踏まえての値付けでは？経済力では子育て世代はかないません。。

[162: 匿名さん]

立地、もちろんいいんだけど、駅距離6分なんだよね。
浦和6分ならいいけど、北浦和6分ってだけ見ると、別にね。
学区にすべてを注げば良いが…

[163: 匿名さん]

評判の良い地域密着型の病院と商店街が近いからでしょうか？確かに、子育て終わった初老夫婦といった感じの方も多いですよね。

[164: 購入検討中さん]

年収1000万を超えてない人は検討しちゃダメですよ。
無理しないで東口のライオンズや17号沿いのローレルを買ってください。

[165: 物件比較中さん]

年収が850万くらいでも、ケチ根性で貯金があって、ここに拘りたい見栄っ張りは買うよ。どんなセレブが来るのか楽しみ。

[166: 物件比較中さん]

セレブなら都内に住むんじゃないの？

[167: 匿名さん]

その年収でもペラボーマンションに住まなければいけないのか…

[168: 匿名さん]

なんか悲しい…

あのレベルのマンションにその議論。

[169: 匿名さん]

真剣に検討している人の書き込みではない（と信じたい）ですね。

[170: 匿名さん]

ペラボー云々はどうでもいいけど、真剣に検討してる人がいないのも恐ろしい。
高すぎるから仕方ないかな。おじいちゃんおばあちゃん向けですね。

[171: 物件比較中さん]

隣のダイワの敷地東側は戸建てでも建つのでしょうか。
敷地分けて工事してました。
マンションになるのはパネルで囲われている所のようですね。
戸建てがいくつか建ったとしたら、どの位いきますかね。
6000万？じゃ済まないかな。
こちらのお値段考えると…。

こちらで構造とか仕様とか気にするなら、戸建て分譲に期待してもいいかな。
駅にも多少ちかいですし。

[172: 購入検討中さん]

一戸建てであの立地だと30坪強の土地5000万、建物3000万の合計8000万てとこでしょうね。
建物はケチればもっと安くあげられますし、土地も広さによってはもっと安いでしょうけど、たぶん合計7000万は下らないと思います。
もっと駅から離れてるあの付近の土地のみで4700万でしたから。

[173: 購入検討中さん]

補足ですが、ダイワの戸建てだとしたら戸建て分譲じゃなくて、建築条件付き土地だと思われます。
大和ハウスで建てて下さいね、ってやつですね。

[174: 物件比較中さん]

あの場所に戸建て。憧れますね。でも８０００万円ですか・・・。
＞１７２さん、４７００万円とはどこでしょうか？

[175: 購入検討中さん]

同じ大和ハウスで確かイオンの裏のほうだったと思います。

[176: ご近所さん]

大和ハウスの東側の土地にはマンションのモデルルームが建ちます。
もう、（株）彩都コーポレーションが工事を始めています。
モデルルーム取り壊し後はマンションの駐輪所になるそうです。

[177: 匿名さん]

やはり大和ハウスの勝ちだね

[178: 匿名]

建設コスト上昇の煽りを受けてか、設備の仕様がイマイチ。

[179: 匿名さん]

埼玉の物件では設備仕様はドコモこんなものですよ？

[180: 匿名さん]

長谷工が作るとプラウドもこんなもんですよ。

そして浦和のプラウドはどこも長谷工…

寂しい仕様ですよ。

[181: 匿名さん]

野村も限界が来ているということです。

[182: 匿名さん]

野村&長谷工多いな～と漠然と思ってましたが、それなりに理由が有るのかもしれませんね。長谷工のは、特に４LDKがつまらない。売り捌くには万人受けする間取りが無難なのは分かるんですけど、もう少し挑戦して欲しいなぁ。、

[183: 購入検討中（初心者）]

駅、イオンにも近く、学区もなんだか良さそう♪な、お気楽な気持ちで週末モデルルーム見学に行く予定でしたが…
こちらを拝見していたら、なんだかビビってしまいました。
お値段も強気みたいだし、そんなママさん達とって思ったら…
とりあえず、見るだけ見てきます。

[185: 匿名さん]

前も横も囲まれた感が嫌で検討から外しましたが、凄い高値でした。

[186: 匿名さん]

モデルルーム初体験です。
モデルルーム見学行く際には、みなさん事前にローンの仮審査されてますか？？
それとも、年収からおおよその予算（年収の5倍とか）を決められているんでしょうか？

[187: 匿名さん]

見に行ったときに仮審査する？って聞かれるけどこの物件高すぎて買う気がしないのでしなかった。
予算なんてその人次第でしょ。

あの値段なら立地だけでなく、部屋の作りも完璧でいてほしいが狭くて
柱が出てる部屋とかもあるし、正直、買う気がおきなかったです。

[188: 物件比較中さん]

うーん、何で全ての部屋が歪なんだろう。四角くする努力は無いのかな。

[189: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
応対してくださった女性には自信満々にご案内いただきました。
相当立地に自信があるのでしょうね。
ただ、質問しても的を射た回答をしていただけないので当惑しています。
あぁ、そうなんですね～と相槌を打ちましたが、心中は「は！？」と思っていました。
平たく言うと、自分でよくわからないことを聞かれると適当に返事をしているのです。
担当を替えてほしいのですがなかなか言いにくいですよね。
女性が悪いというわけではないのですが、私のような小市民には正社員の男性
の方は案内してくれないのでしょうか？
購入する決断以外に、この人の話を聞いたうえで決断するという更なる勇気が
必要なので困っています。

[190: 匿名さん]

>>189
珍しく購入する気の方が現れましたね。中部屋でしょうか、角部屋でしょうか…

[191: 匿名さん]

価格表はできているのでしょうか？
できているのであれば、モデルルームに行きたいのですが。

[192: 匿名さん]

>>191
できていますよ。ご予算5000万円位の覚悟が必要です。

[193: 匿名さん]

＞＞189

まったく同じ印象の方に当たったので驚いています。
うちも担当替え言い出せずにいます。

問合わせからしばらくは男性営業担当者だったのに、モデルルームに行ったら
女性営業になっていました。←おそらく同じ人（笑）
頼りないを通り越して、こんなのから5000万以上の買い物するのか､と考えさせられます。
資金力とか見て、代えてきたのかと勘ぐります。

[194: 匿名さん]

冷やかしの方はお引き取り下さい。

[195: 購入検討中さん]

私も女性営業でした。
年収1500万程度では男性営業は付かないのですかね？？
確かにおじさんで引退してお金持ってそうなお客さんには男性営業だった気が。。。
うーん、思い込みかもしれないですね。