プラウド浦和常盤トレサージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokiwa/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-118-1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩6分
総戸数：32戸
間取り：3LDK～4LDK、70.05～86.39m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[1: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーは、現在、プラウド与野で使われている所になるのでしょうか？いつ頃オープンするのでしょうか？駅からも商店街やイオンからも近く、学区も良いので、興味大です。戸数が多くないので、即完売になりそうな…。ここ数年内に野村が連発している他の北浦和プラウドと比べて価格的にどうなるのか、その価格設定が知りたいです。

[2: 匿名さん]

マンションギャラリーはその通りです。つまり建設地から目と鼻の先ですね。同じく価格設定が気になります。

[3: ご近所さん]

隣の伊藤忠社宅跡地に建設中のマンションと比べて
どうなのでしょうか？

[4: 匿名さん]

　太平洋セメント（東京）は２４日、製造、出荷したセメントの一部に材料の配合ミスが見つかり、回収を始めたと発表した。すでに工事現場に出回っている恐れがあり、実際に使用されれば、コンクリートの強度が不足する可能性があるという。

　回収の対象は埼玉県熊谷市の工場から２１～２３日に出荷された「高炉セメントＢ種」と呼ばれる製品。約１８００トンが茨城、栃木、群馬、埼玉の４県に流通している。

　高炉セメントを原料にすればコンクリートの強度が長く持続するため、ビルの基礎やダム、橋などに幅広く使用されている。

[5: 匿名さん]

太平洋セメントの件、気になりますね。
このマンションは進捗状況からして使用の可能性はあるんでしょうか？

[6: 匿名さん]

結局、こちらの物件では、上記のセメントを使用していたのでしょうか？
気になりますね。
場所は良いと思います。
駅には程よい距離ですし、商店街が近くにあり、公園や美術館も近くにあります。
美術館が図書館だったらもっとよかったかもしれませんが、それでも環境が整っていて良いと思います。
三方接道というのも魅力ですね。

[7: 匿名さん]

使っていたか問い合わせた方がいいでしょうね。
工事がどの程度進んでいるかにもよりますでしょうけれど…。
でもしっかり対応はされるようですので、たとえ使っていたとしてもそこまで心配しなくてもいいのでは？
使われていない可能性もありますしね。

[8: 匿名さん]

本日DMが届きました。こちらはすごく環境よく駅やスーパーも近くていい物件ですね。
価格が気になります。
他のマンションをもう契約してしまったのですが、少し悔やみますね。

[9: 購入検討中さん]

隣の伊藤忠社宅跡地に建設中のマンション
のほうが駅に近く気になる。

[10: 匿名さん]

ここって長谷工さんの施工だけど2重床なのですか？

[11: 匿名さん]

>9
そちらの方が敷地面積も広いですしね。確かに気になります。同時期にルームがオープンのであれば、確実に比較対象です。価格が早く知りたいです。

[12: 匿名さん]

イオンが近いのは主婦の自分としてはうれしいです。
さらに大きい公園も近いので、子供を遊びに行かせられる場所があって
いいです
立地的には住み安そうな環境ですね

[13: 匿名さん]

常盤小・常盤中学区になるんですね。教育熱心なご家庭が多い学区と昔から評判ですが
今でも変わってないのでしょうか？周辺に良い教育機関がいっぱいあって子育て世帯に良い立地です。
3LDKは70㎡前半がメインになるのでしょうか？Bタイプは収納部分が使いやすそうですね。
価格帯が気になります。

[14: 匿名さん]

気になったので現地を見てきました。5、6階建てのマンションに囲まれてますね。
向かい側の広い敷地は86戸の事業者ダイ◯ハウスとなっていました。

[15: 周辺住民さん]

住環境は抜群なので、大きな興味を持っています。ただ、ホームページで確認できる間取りがいまいちパッとしないので、微妙なところです。価格帯としては、3LDKで5000万円代スタートでしょうか。

[16: 匿名さん]

３LDKで５千万～！？周囲の野村プラウド物件と比べて、高めですね。

[17: 周辺住民さん]

ここは駅にも近く、学区も良い。また店舗も近いし、陽当たりもよい。マンションとしてはかなり理想的な条件です。他のプラウドについてはそれなりの欠点がありますが、正直、この場所については欠点が見当たりません（間取りは微妙ですが）。なので、プラウド大宮と同等のランクになるかと思います。プラウド大宮は周辺建築物の不安要素がありましたが、ここはないので、野村もかなり強気で来ると思いますよ。
　とはいえ、3LDKで5000万円といのうは予想で、何の根拠もありませんので、話半分で。でも、条件は抜群です。まあ、あえて欠点を挙げるとするなら、北浦和が京浜東北線の駅であり、東京まで少し時間がかかるぐらいでしょうか。

[18: 匿名さん]

全くその通りだと思います。
この辺りに精通している人なら、わかります。
この立地に、環境。資材値上がりのこの時期に建設するくらいですから、4200万を切ることはないだろうと専らの噂です。

[19: 匿名さん]

専らの噂(笑)
随分大袈裟な、、
近所にすんでますけどそんな噂聞かないし。まぁでも強気の値段であることは間違いないでしょうね！

[20: 匿名さん]

ほんと、理想的な場所ですよね。
学校も駅も近くて、公園も近くにあって、その分お値段も高めなのは仕方がないのかもしれませんね。
３ＬＤＫのタイプだと、間取りが確かに微妙な感じはありますが、４ＬＤＫだと使い勝手が良さそうです。
欲を言えば、玄関に収納がもう少しあったらよかったなと思いました。

[21: 匿名]

道路はさんでななめ向かい（イオン側）に
戸建てが５戸ありますね。みんな最近建ったようで新しい。
うちは子供が３人いるので戸建ても検討しています。
でも駅近の戸建てって７０００万円以上するんでしょうかね？

[22: 匿名さん]

間取りはいまひとつでも、マンション選びで最優先すべきは立地だそうなので
こちらを選んでおけば間違いがないのではないかと確信しております。
間取りや設備は後からいくらでも変更できますからね。
あとは管理会社とアフターフォローをチェックしておきたいものです。

[23: 匿名さん]

周辺のお店や学校、駅の事も考慮するととてもいい物件だと思います。もちろん、マンション自体も
クオリティが高いので良いですね。生活する分には支障はないと思いますよね。

[24: 匿名さん]

プラウド浦和高砂は４０００万円前半～の価格帯らしいので(物件スレ情報なので話半分ですが）、こちらは北浦和の分、もう少し低めの価格設定なのかも？！と、勝手に期待と想像をしていますが、さすがに３０００万円台というのは無いでしょうか？環境と立地は良いので、あとは価格なんですよね～。

[25: 匿名]

＞２１
北浦和戸建てで７０００万＼(◎o◎)／！

[26: 購入検討中さん]

ダイワハウスさんに私も聞いたところ、土地だけで４６００万円くらいなので、建物入れるとやはり７０００万は見ておかないとと言われあきらめました。

[27: 匿名]

＞２６さん
北浦和駅徒歩何分くらいの土地でしょうか？
３０坪で４６００万円だと常盤１０丁目ですか？

[28: 物件比較中さん]

となりにできる長谷工マンションの詳細分かる方いますか？？
駅近でとても住みやすそうですが、道が狭く車は不便ですかね。

[29: 匿名]

立地は最高ですね。

[30: 匿名さん]

＞28
売主は大和ハウスですね。

[31: 匿名さん]

気になるマンションなのですが、
太平洋セメントのコンクリート使用については
その後調査結果など公開されているのでしょうか？
気になります。

[32: 匿名さん]

やはり立地は重視したほうが良いですよね。
駅までの道のりが商店街だったり、スーパーが近いのは何よりですが
美術館のある素敵な公園が近いというのもいいですね。
大きな通りから外れているし、なかなか環境が良さそうな場所だと思います。
小中学校もほど良い距離で、お子さんのいるご家庭も安心ですね。
広さもあって収納も充実しているとなると、価格は安くはないでしょうね。

[33: 匿名]

南側道路斜め向かいの戸建てが羨まい。いくらぐらいしたんだろう。

[34: 匿名さん]

ここの4LDKの間取り素敵ですねー。

[35: 匿名さん]

立地の方を重視するというのは賛成です。
価格ばかりにこだわって、最終的に後悔するのであれば、本末転倒です。
あとは、どことどこを比較しているかが問題になると感じています。
同じ条件で比較するって、なかなか出来ないことですからね。

[36: 匿名さん]

とても狭いという意見はあまり出ないように思います、この面積なら。

なのでやはり立地重視で考えて良い物件なのではと。周辺、何か気になる建物などあるわけでもなく、日常の風景が視覚的に快適そうですよね。これはあくまで地図から想像した見解ですので、実際に歩くと何かした目に入る可能性はありますが。

[37: 匿名さん]

向かいのパークホームズとのお見合いが気になりますね。斜線制限で多少圧迫感は緩和されていますが…日照条件も気になります。小規模なので、ディスポーザーは無いんでしょうかね。

[38: 匿名さん]

パークホームズだけでなく、その北側のコスモもお見合い。隣からもね。
挟まれて、今後は前からも後ろからも、横からも新しい住人の様子がよく見えますよ。

工事中周りは我慢してるんだから、謙虚になろうね！

[39: 周辺住民さん]

＞３８に同意。南側の道路、重機のせいで割れています。
作業員用の自販機の周りも空き缶が散乱していた。

[40: 主婦さん]

外から何も知らずに、ここに越してくるなら事情を知らないだろうけども、近所の借り上げ社宅や、社宅からこちらへ越してきて『トレサージジュに住んでいます』と言いたいだろうご近所の貴女さま、壊す時は粉塵は舞うし、基礎工事で掘る煩さとか想像できるかなぁ。

[42: 周辺住民さん]

↑　別に北浦和の交通は不便じゃないでしょ（駅近なら）。
　浦和で乗り換えればいい話（湘南新宿や高崎線）。
　都心に出るには京浜東北線で事足りる。
　武蔵野線使うことないし・・。

[43: 匿名]

プラウド与野のモデルルームの看板が、
本日見たら「プラウド浦和常盤トレサージュ」に
なってました。
＞３９さん
あの道路の亀裂（陥没？）ひどいね。
作業員用の自動販売機でパークホームズの住民
大迷惑だね。あんな所に自販機設置するかね？
周辺住民のことは無視で作業してるのかな？

[44: 匿名さん]

北浦和交通不便でしょー。
京浜で事足りると言っても、南浦和から先は本数半分だし、何より浦和で乗り換えが面倒。
武蔵野線は使えるよ。レイクタウン、ららぽーと、ディズニーランドも一本。休日の特別列車もあって鎌倉や、川越などにも乗り換えなしで行ける。
成田へのアクセスも東松戸が使える。
東武や西武線とも繋がってるからよく止まって困っちゃうけど重要な線。
北浦和は学区や環境いいから、浦和や南浦和の交通力あれば最高なんだが。。。

[46: 購入検討中さん]

北浦和の交通の便は悪いとは思えません。東京に一本でいけるってのは何にも変えがたいと思いますよ。このあたりの問題は大宮以降の話であり、北浦和には該当しないと思います。
　特に、私の職場は北浦和近辺にあるので、全く問題なしです。

[47: 周辺住民さん]

京浜の近隣駅と比べてみなよ。
与野よりかは東京に近いくらいじゃないの？
よく止まると悪名高い武蔵野線より最近は京浜のほうが良く止まることが多い。まあ比較的すぐ復旧するが。
埼京線よりはいいが、本数の少ない。東京まで距離のある京浜しかない駅。結構大変。
隣の浦和なら東京まで楽になるんだろうなー。

勤務地うんぬんはあなたの場合。
それなら電車なくてもいい。

[48: 匿名さん]

販売スケジュール延びてますか？価格を決めかねてるのでしょうか。

[49: 匿名さん]

同時期の高砂の物件との兼ね合いもあるのでしょうか

[51: 匿名さん]

浦和はプラウド、多いですね。
ブランド力で販売できるという方針なのでしょうか。
価格さえ気にしなければ、ほしい物件も多いと思うのですが。
ほとんど売れ残らずに売れるのは事前のリサーチ力が優れているということなんでしょうか。

[53: 匿名]

トレサージュは気合を入れたプラウドですか？

[54: 匿名さん]

グロスが高くなるような仕様にはしないのでは？
最大かつ唯一の売りが学区ですが、、 32戸ならそれだけで売り切れるとの判断になるんでしょうね。残念。

[56: 匿名]

良くも悪くも、いつまで経っても変わらない街だな。これからも変わらなさそう。
美味しい店が多いし、北浦和は好きだ。

[57: あ]

武蔵野線とかあんな競馬列車で沿線の地価も低いところ
よく使えるとかいいますね。東浦和にでも住めばいいんじゃない？

東北縦貫のせいで南浦和も魅力減だわ。
浦和で乗り換えたほうが早いからね、どこも。

[58: あ]

>>47
もうすぐ浦和乗換で東京まで通勤時なら30分かからなくなるから、どうでもいい。
ドミノマンションでスーパーもロクになくて価格も高い浦和に大して興味なし。
デパート毎日通う用事なんかないしね。

東京駅勤務地だって北浦和のほうが楽です。川口より北浦和のほうが
高い理由はあなたにはわからないでしょうね。川口住めばいいんじゃない。俺は嫌だけど。

[59: 物件比較中さん]

学区と立地で、即完売でしょう。
小波も近いしね。
天井知らずのプライド、我が子が我が子がって顔に出まくってるエスカレートな教育ママ。住まいはトレサージュですって誇らしげにいう顔が目に浮かぶわっはははぁああああぁ。

高い賃貸で辛酸嘗めてる、方にはうってつけの物件よ。

[60: 匿名さん]

>57
だから北浦和の地価に裏打ちされた環境の良さとか諸々は認めているワケ。
ただ単に「駅単体の電車の利便性」が近隣に比べて低いと言っている。それだけ。

[62: 匿名さん]

マンションを購入される方って、そんなに皆さん
ブランドを気にしている物なのでしょうか？
私としては、立地、環境、利便性などをトータルして、
物件探しをすることが大切なのかな？と思っていますが
ブランドにこだわった人の意見が多くてビックリしています。
ブランドがあれば、それだけしっかりした建て方とかしてあるとは思いますが
その名前に頼りすぎてしまうのも危険かな？

[63: 匿名さん]

自分の場合ですが、やっぱり一番の条件は立地と価格が最優先です。
そこに建てられるものがある程度の実績や評判があるブランドであればその分リサーチに費やす時間が減らせていいなと考えるくらいです。
でも、〜マンションに住んでるなんてリッチだねーという会話もママ友間ではよく耳にするので、聞こえの良さを優先するとやり易いってこともあるのかなあと…

[66: 匿名さん]

65さん

そうだねプライド塊のような常盤と附属に異常なくらい執着しているママ達が狙ってるし、軽く五千越えして欲しい。うちは買えないけど。

[68: 匿名さん]

この物件は、土地を高額で落札したし、建築資材も高騰していることから、販売価格も相当高額になるはず。

多少の高額になった場合は、相当手抜き工事となるでしょう。

[70: 周辺住民さん]

やっぱり高いですよね。買いたいけど我が家は無理だなぁ。高額所得者が購入する物件なんだろなぁ。意気揚々とトレサージュのエントランスに入るだろう奥様たちが羨ましい。。。。憧れて見てまうわ。
どのーメンバーが住むのかなぁ。常盤学区で三千代は無理かなぁ。

[71: 匿名さん]

ブランドだとリセールの時に有利
中古マンションサイトをいろいろ見てみるといいよ


>>68
その書き込みはさすがにアウトだと思いますね

[72: 購入検討中さん]

隣地に建設予定のダイワハウスのマンションまで待つか迷っています。
同じように悩まれている方いませんか？どっちが魅力的なんでしょうか？

[74: 匿名さん]

トレサージュを買いたい奥さんは、”私は世帯数が少ない邸宅風が好み、セレブマンションっぽいし〟って言ってると聞きましたよ。私は大和待ち。トレサージュの方が高いだろうね。どんな常盤、附属メンツが来るかと思うと今からワクワク。

[76: 匿名さん]

販売開始時期、2か月のびましたね。

[77: 購入検討中さん]

色々モデルルーム見てますが
一年前と明らかに設備グレード安っぽい感じがします。
建築資材価格、人件費、土地仕入れ等々、安くなりにくいのは
容易に理解でき、従ってどこか抑えないと買手が容認する
価格設定難しいから仕方ないですね。
さて、いつ買うか？先延ばししたら価格沈静化する？
悩みますよね。

[78: 匿名さん]

北浦和で立地環境良好なのは、ここと大和くらい。
あとは駅近といっても、線路沿いや、中山道沿いと難あり。
北浦和公園横ののＪＲ社宅（退去済み）跡地はマンションに
なるのでしょうか？あそこがマンションになれば、北浦和近では
史上最高の立地環境になるでしょうね。

[80: 匿名さん]

ここまで常盤小、常盤中、北浦和公園を広告の前面に出すということは、
他にアピールポイントが無いということでしょう。

中山道沿いは排気ガス等でどうしても難があるけど、
JR線路沿いは、レール交換、車両の軽量化などで、JRとして騒音対策は進めているようですよ。

[81: 匿名さん]

プラウド浦和常盤、プラウド浦和常盤マークスまでは、
ほぼアウトフレーム工法だったが、
この物件は思いっきりめり込み柱があるね。
造れば造るほど悪くなっていく感がある。
プラウドの名前にあぐらをかいてるんじゃないのかな？

[82: 匿名さん]

北浦和駅構内の広告板、常盤が"常磐"になってます。

[83: 購入検討中さん]

北浦和で坪単価230万オーバーって。。。
それでも買う人は買うんだろうね。

[84: 匿名さん]

坪>240万!?ということは、>70m2の通常3LDKで>5000万、立地と環境は良いですが想像上以上に高いですね。

[85: 購入検討中さん]

軒並みマンション価格が高騰しているとはいえ、ここまで高いと都内でもそれなりのマンションが買えちゃう価格ですね。
うーん、埼玉でそこまで出すのか考えものだ。。。
立地、学区、ブランドは申し分ないけどなぁ。

[86: 匿名さん]

正直、近隣の学区もレベルは遜色ないですし、ライオンズ、ローレル他に流れそうですね。。

[87: 匿名]

82さん　
本当！？受ける。。

[89: 匿名]

近くにあるスーパー黒〇は余計だね。
商品は安いが、買い物に来る客層も・・・。何というか・・・。
マンションの南側道路を買い物客がわんさか通るわけだ。
あそこのスーパー、トラックの搬入スペースないので、
路駐で荷卸ししてるから、危ないしね。
目の前の社宅の人達は大迷惑でしょ。

[97: 匿名さん]

周辺社宅族の方が大挙して購入するのでしょうね。

[98: 匿名]

↑社宅族にとっては最高の立地ですね（野村・大和）。
これを逃したら、あとは北浦和公園横のＪＲ社宅跡地のみ。
北浦和駅西口近で静かな環境はもうこれを逃したら手に入りません。
学区もよく、買い物便利。

[99: 購入検討中さん]

社宅の人が買ってどうするのかね。
どうせすぐ転勤でしょ。

[100: 匿名さん]

社宅族の中に、住人としてポツンと入るのは、少々勇気がいりそうですね。