プラウド浦和常盤トレサージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokiwa/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-118-1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩6分
総戸数：32戸
間取り：3LDK～4LDK、70.05～86.39m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[570: 匿名]

>569
トレサージュの南側のマンションに住んでいる者です。
私もてっきり全面舗装しなおすと思っていたら、つぎはぎの
ひどい舗装がなされました。しかも、トレサージュ側には水が
流れないような傾斜になっている。
ハセコーに言っても無駄でしょうから、市に苦情入れる。
それにしも、ひどい。入居する人も、こんな汚い前面道路でクレーム入れないの？

[571: 入居予定さん]

私も現地見てきましたが、周辺道路の汚いこと・・・。
つぎはぎ舗装、道路も泥だらけ。どこにクレーム入れればいいのでしょうか？

[572: 匿名さん]

後でちゃんと綺麗にするんじゃないの？
まだ引き渡しまで時間あるし、微調整の作業もあるだろうし、綺麗にするのは全部終わってからでしょ。

[573: 周辺住民さん]

↑
確かに周辺道路汚いね。
重機で陥没させた道路の補修も最低限しかしてない。
どこまでケチるんだ？
周辺道路を全面再舗装しろ！

入居予定住民さん達は文句言わないの？
新築マンション周辺道路でつぎはぎ舗装なんて見たことない！

[574: 購入検討中さん]

売れ残りなのかな？先週ここのチラシが入っていました。

[575: ご近所さん]

もう、入居始まったのに、周辺道路はつぎはぎ舗装のままですね。
南側駐車場に置いてある赤色の工事用コーンもいただけないです。
南側駐車場に自転車も置いている方は規約違反では？
総じてチープな印象です。同じプラウドでも大戸４丁目の北浦和公園のほうが◎。

[576: 匿名]

うちにも、今日、ここの二階部分の売りチラシ入った。
６６００万円。売り出し価格より全然高い。
なんだこれ？ギャグか？

[577: 購入検討中さん]

売り出しより高いけど、今の相場だとこんなものかもね。
プレミストと同じか少し安いくらいだし。

[578: 匿名さん]

相場上がってますからねー。浦和の影響や材料費、人件費高騰でこれからの物件はまだ上がりそう。

[579: いつか買いたいさん]

プレミスト掲示板は「黒潮」の話題で盛り上がっていますね。
今、売りに出している人は最初から転売目的？

[580: 匿名さん]

完売しましたね。
駅から徒歩６分なら売りやすいですね。
広さ的にファミリーにも対応できる広さなので、購買層のターゲットが広いのでは。
サイトでのユーザー評価は、８３点とかなりの高得点です。
人気度は、ほぼ１００％.

[581: 匿名さん]

ここのマンション、管理人とかいないの？
周辺道路の掃除しないの？落ち葉とか迷惑なんだけど。

[582: 匿名さん]

落ち着いて下さい。

[583: 匿名さん]

こちらのマンションの管理人は通いで午前中には帰ってしまうんです…

[584: 匿名さん]

小規模マンションですので致し方ない面はアルと思いますよ。

[585: 匿名さん [男性]]

ここまだ売ってませんか？チラシが毎週のように入っていますが…

[586: 匿名さん]

浦和に住むとプライドもお高くなってしまいますよね。
落ち葉なんて拾いたくもないですよね。
わかります。

[587: 匿名さん]

常盤は早かった。

[588: 匿名さん]

どうやら売りに出ていた部屋も売れたようですね。
多少興味があって前に実際に中を見させて頂きもして検討してました。
その結果、
＜良いところ＞
・プラウドというブランド（資産価値に影響しそう）
・駅からほど近い
・イオンや商店街が近い（普段の買い物には困らない）
・学区（常盤小、常盤中は非常に魅力）
＜悪いところ＞
・部屋の形が悪い（角が出っぱってない部屋が１つしかない）
・洗面脱衣所がかなり狭い（子供が多かったらヤバくないか？）
・管理費の高さ（最初から２万！！タワマンか！）
・その割に管理人がほぼいない（週5日、午前のみ。管理費はどこにいっちゃったの？）
・駐輪場の少なさ（１住戸あたり１台。家族が多いとどうするの？部屋の中に置くの(笑)）
・逆に駐車場が空きだらけ（約３分の１空いてる。将来の修理や交換大丈夫？）
・まわりからの圧迫感（前も横もマンションがあって周りがなーんにも見えない。
　特に南側は全面マンションのサービスバルコニー。しかもたまたまタバコすってる人が(笑)）
良いところについては他の家でも代替できるところもあるけど、悪いところが多すぎて気になったので
踏ん切りがつきませんでしたが、売れたと聞いてなんかすっきり晴れ晴れした(笑)
なんだかんだ気になっていたので、自分メモとして最後にここに書いておこうと思います。
長文スレ汚し失礼いたしました。

[589: 匿名さん]

管理費については最初からと書いてしまいましたが、ずっと２万ですね。
修繕費が１万でそこから段階的に上がっていくものです。
失礼しました。
最終的には一般的な上がりかたからすると管理費＋修繕費で月額５万程度までは行くのかな。