プラウド浦和常盤トレサージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokiwa/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-118-1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩6分
総戸数：32戸
間取り：3LDK～4LDK、70.05～86.39m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[231: 匿名さん]

文京区の戸建なんてうちの会社の奴だって買ってるわ。ただしペンシル。

あそこ坂道多いしスーパーもまともにないから、
休みの日にいつも出かけるつもりでもなきゃ無駄な気がするが。

[232: 物件比較中さん]

熟慮したのですが、やはりせっかく南向きを買ってもその先に
他人さまのマンションの廊下を見ながら生活することに対して自分なりの納得ができません。
５千万以上を対価として支払う割には満足度を得られないのかなと。
駅の近くを希望しているので、常盤学区のローレルコート・ワザック、学区は常盤ではないようですが
ライオンズマンションで再検討しようと思います。
今まで色々なご意見ありがとうございました。大変参考になりました。

[233: 匿名さん]

>230
文教区、文教都市と完全なつりだな。
なかなか考えたね。
伊藤忠で２８歳ならこれから海外赴任とか全然あるし、
何で文京区に戸建て買うかね？同じ商社マンとしてあり得ない。

[234: 匿名さん]

同じ商社マンかどうかは知りませんが。事実として書いたまでで。

海外赴任が当たり前の食品・エネルギーと建築畑は違うのでは？

商社はたいてい多部門に業務が渡り、他部門が知らない常識とかはあるでしょう。

あまり自分の枠内で思考を止めない方がいいのでは。

[235: 匿名]

↑何が言いたいの？
商社マンの業務・常識なんてどうでもいいし、
この掲示板に何の関係あるの？
「一段落ちる伊藤忠社員」なんて、書いちゃって大丈夫？

[236: 匿名さん]

ケンカはやめて。
そもそもイトチューはプレミストでいいじゃないの。
ここはトレサージュですよ。

[237: 匿名さん]

しかしトレサージュ高いですね。一時期検討してた浦和常盤マークスと段違い。
環境は違うけど立地的に近いのに。
確か3000万台あったような。。。北浦和、いい店も多く、公園そばだし住んでみたいですが、トレサージュは戸数少ないので将来の修繕費が心配ですな。
ハセコーと言う点もうーん。
話はかわりますが、ラーメン旋美味しいですよね！
さらじゅもオススメ。

[238: 匿名さん]

ここは競売で得た土地である上に、第一種住居地域で建築面積が狭いので、低層で戸数が少なく、かなり高値になると聞いていましたが本当でした。高額というよりも、割高感を感じるのです。

[239: 匿名さん]

不動産市況から、高値は当たり前。最早、庶民対象の販売は終了。これから、もっともっと上がりますよ。
たとえ少子高齢化など将来の流れがあっても、儲けられるときにきっちり設ける。
これが資本主義

[240: 購入検討中さん]

土地だけでなく、建築資材費、労務費が高騰しており、
販売価格に転嫁する訳だから、以前より価格が
あがるのは当然の理解ですよね。これで売れ行きが鈍るなら
そうはいきませんが。明らかに売り手市場に一変しましたよね。

[241: 検討中の奥さま]

確かに売り手市場ですね。
それでも、ここは立地学区が素晴らしいし、ここにしろプレミスとにしろ高くても買い手はすぐにつくでしょうね。

私も借り上げからの購入先として検討していますが、近所のジムでマンションの悪口とか言うのはやめて欲しいし、そういう方が集うマンションになって欲しくないと思います。
近くのマンションの奥さま達が、自分のマンション内の悪口を言っているのを聞いてぞっとしましたもの。４０代の奥さま達でしたが。

[242: 匿名さん]

この辺りの塾やスクールやコーヒーショップ等でお見掛けする、園児のママ友と思われる方々、トレサージュ、プレミスト、ローレルコート、レジデンス、ライオンズ、何れかの物件を購入契約したとかしないとか、誰かが必ず話題に挙げていますね。学区と環境の良い物件がこれだけ短期間に続々と出てくると、皆さん、よく比較検討していて、よくご存知です。評判通り、今の北浦和物件では、ここか隣かがバランスいいでしょうか…。

[243: 購入検討中さん]

幼稚園児や小学生のいる世帯が学区の良さから検討してらっしゃる方も多いと思いますが、常盤小学校学区の親の雰囲気はどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
文教地区と言われるだけあって、みなさん塾や習い事に行かせたり、ブランド服を着せてたりという感じなのでしょうか？


掲示板を見ていると、あまり良い雰囲気ではないような気がしてきて。
購入した後に、マンション内での悪口や子供のことでの変な噂がたったりとトラブルは避けたいですし、そういう雰囲気があるなら馴染めなさそうです。

[244: 購入検討中さん]

なんか学区だとか、社宅出るとか、
若い世代が多く購入を検討してるのかな？

[245: 周辺住民さん]

そんなマンガみたいな人はあまりいません。とはいえ、それなりの収入の方が住まれている地区でもあります。
常盤地区でも非常に教育熱心な人は、基本中学受験です。

[246: 購入検討中さん]

常盤小学校＆常盤中学校というのは、そんなに良いのですか？
北浦和東口のマンションなら、ここよりは随分とお安いですよね。北浦和小、本太中学校あたりも良いとは聞きますが、その学校と比べても随分違うのですか？
子供に良い教育は受けさせたいけど…悩ましいです…。

[247: 匿名]

東口より西口の常盤小学区物件のほうが１０００万円程高いです。
リセール時もしかり。
住環境も西口のほうがＧＯＯＤです。

[248: 匿名さん]

前のマンションと近すぎっ！と感じました。建築現場の足場を見てですが、実際にはもっと離れるでしょうか？でも、道幅も狭く、車一台が通れるほど。眺望はダメですね。陽当たりも気になります。

[249: 匿名さん]

もう完売のメドはついていると思いますよ。私も当選すればその一員。
プラウドにとって、この戸数は余裕かも。

[250: 匿名さん]

この数年でマンション価格は上昇傾向で、増税の煽りで、売り手市場のためさらに価格が上昇している。
しかし、煽れば煽るほど、増税後には需要が冷え込み、価格が下落する。

増税後に販売される近隣マンションがどの程度になるのか楽しみです。
もし増税後にも価格上昇するようであれば、マンションインフレでしょうかね。