プラウド浦和常盤トレサージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokiwa/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-118-1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩6分
総戸数：32戸
間取り：3LDK～4LDK、70.05～86.39m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[588: 匿名さん]

どうやら売りに出ていた部屋も売れたようですね。
多少興味があって前に実際に中を見させて頂きもして検討してました。
その結果、
＜良いところ＞
・プラウドというブランド（資産価値に影響しそう）
・駅からほど近い
・イオンや商店街が近い（普段の買い物には困らない）
・学区（常盤小、常盤中は非常に魅力）
＜悪いところ＞
・部屋の形が悪い（角が出っぱってない部屋が１つしかない）
・洗面脱衣所がかなり狭い（子供が多かったらヤバくないか？）
・管理費の高さ（最初から２万！！タワマンか！）
・その割に管理人がほぼいない（週5日、午前のみ。管理費はどこにいっちゃったの？）
・駐輪場の少なさ（１住戸あたり１台。家族が多いとどうするの？部屋の中に置くの(笑)）
・逆に駐車場が空きだらけ（約３分の１空いてる。将来の修理や交換大丈夫？）
・まわりからの圧迫感（前も横もマンションがあって周りがなーんにも見えない。
　特に南側は全面マンションのサービスバルコニー。しかもたまたまタバコすってる人が(笑)）
良いところについては他の家でも代替できるところもあるけど、悪いところが多すぎて気になったので
踏ん切りがつきませんでしたが、売れたと聞いてなんかすっきり晴れ晴れした(笑)
なんだかんだ気になっていたので、自分メモとして最後にここに書いておこうと思います。
長文スレ汚し失礼いたしました。

[589: 匿名さん]

管理費については最初からと書いてしまいましたが、ずっと２万ですね。
修繕費が１万でそこから段階的に上がっていくものです。
失礼しました。
最終的には一般的な上がりかたからすると管理費＋修繕費で月額５万程度までは行くのかな。

[591: 匿名さん]

いやー、管理費と修繕費で月額5万じゃ将来収まらないでしょ～。
修繕費は30年後には4万近くは行くのが普通だから6万近くになるんじゃない？

[592: 匿名さん]

プレミストよりも割安だったかなー

[593: 匿名さん]

イニシャルはそうかもだけど、ランニング積み上げてくと逆にこっちが高くなるね。
あと間取りが酷い。

[594: 匿名さん]

外車ばっかり。

[597: 匿名さん]

今更？

[598: 購入検討中さん]

このマンション売ってくれる方いらっしゃいませんか？
8000万までなら即金でお支払い致します。
間取りなどは広いほうが良いですが、拘りません。
2階以上を希望します。

もし検討して頂けるならレス下さい。
宜しくお願い致します。

[599: 購入検討中さん]

このマンション売ってくれる方いらっしゃいませんか？
8000万までなら即金でお支払い致します。
間取りなどは広いほうが良いですが、拘りません。
2階以上を希望します。

もし検討して頂けるならレス下さい。
宜しくお願い致します。

[600: 入居済み住民さん]

↑　荒らすなよ。ジョーダンはよしこちゃん。

[601: 購入検討中さん]

荒らしじゃないです。
真剣なご相談です。
どなたかいらっしゃいませんか？

[602: 匿名さん]

近くに三菱ができるみたい。

[603: 物件比較中さん]

どこにできるのですか？

[604: 匿名さん]

>>602
気になる。どこにできるのでしょう。
あのあたりだとパークホームズ向かいの土地ですかね。

[605: 匿名さん]

>>598
積極的な方ですね。情報収集にはこういう場を利用するのも手早くていいかなと思います。
とはいえ住民版があるようなのでそちらの方が確実ではないかな。
あとは気長に不動産のお店やサイトに出てくるのを待つことでしょうか。
ざっと検索かけてみましたが今のところ中古などの情報は出ていませんでした。

[606: 匿名さん]

>>604
その通りです！

[607: 匿名さん [男性 30代]]

>>606
違うじゃん！
9丁目じゃん！
嘘つきー！
まー9丁目のあの場所も閑静で良いけどね。

[608: 申込予定さん]

どんどんくる

[609: 匿名さん]

あらま

[610: 匿名さん]

野村三菱と来たら