プラウド赤羽ディアージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/akabane2/

＜全体概要＞
所在地：東京都北区東十条6-10-1他
交通：京浜東北線東十条駅徒歩9分、同線・埼京線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン赤羽駅徒歩10分
総戸数：68戸
間取り：3LDK～4LDK、70.22～88.17m2
入居：2015年1月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[226: 匿名さん]

まぁ赤羽に買う人は基本的に乗り換えなしであちこちイケるという交通利便性重視でしょうから、港区や中央区、品川区の同価格帯とは購入層が被らないのかもしれないですね。
都心区の同価格帯は交通利便性が今一なとこが多いですから。

[227: 匿名さん]

>225
港区、中央区、品川区で山手線主要駅をフルに使えて、スーパーなど買い物ができて普通に生活できるのは大崎・品川・大井町くらいというのが現実でしょ。
地下鉄駅はアチコチへ出かけるのには不便。

[229: 匿名さん]

これが営業と思えるのはある意味すごい。本当に同じ値段で大崎買えるならもちろん大崎買うけど、現実には買えないじゃん。

[232: サラリーマンさん]

高くて買えません。
当方は年収750万、妻が専業主婦です。
子どもは1人います。

ローンは組めるが、厳しい家計になります。

素直に共働きや親からの援助がある人が羨ましいです。
でも逆に必死に働いて、ローン返済に追われる生活は楽しいでしょうか？

[233: 購入検討中さん]

少々高くてもプラウドのブランド力でリセールも期待できるので、この金額でも買いたい人は多いと思います。
最近の野村は竣工前の完売が続いてるので、結局ここも売り切っちゃうでしょうね。

[234: 購入検討中さん]

一期締切は明日でしたっけ？
営業もネガも必死の書き込みだw

[235: 匿名さん]

赤羽（笑）騙されない方がいいよ

赤羽は痴漢が多い駅
しかも３年連続　放置自転車ワースト１位だから
マナーも悪いし　治安も悪いし
歩いていても正直怖い・・・　

私は営業ではありませんから(笑）

[236: 購入検討中]

プラウドは立地ありきのブランド力だと思うけどここは駅遠過ぎる。
駅7分のプラウド赤羽の中古ですらずっと売れ残ってるのみるとここのリセールもっと悲惨な事になりそうですね。

[237: ご近所さん]

プラウド赤羽が売れ残っているのは物件そのももの理由によると思います。
近所なので内覧に行きましたが…あれでは買わないです。
気になる方は内覧してみてください。
外観からではわかりませんが、入った途端に暗さと古さ・迷路のような廊下に愕然としました。
間取りも図面でのイメージとは全く異なるものでした。

こちらの物件は「DNPに囲まれているな」いう印象です。

[238: ご近所さん]

赤羽が歩いてて怖いって、どこの田舎者だよwしかも、痴漢が多い駅って、駅で痴漢とか意味からないんですけど。赤羽駅を通る電車で痴漢が多いという意味ならターミナルである以上当たり前。
放置自転車は、、、まぁそのとおりだな。ただ、多いのは西側だぞ。

[239: 匿名さん]

赤羽駅そのものはエキュートとかあって健全な駅ですよ。
放置自転車の件はその通りだけど、撤去された自転車を取り戻すのに5000円もかかるので、通勤・通学で使っている人のほとんどは駐輪場に置いてますね。
駅前に並んでる自転車は朝10時頃から並び始めるので、どういう方達が置いているのかは想像できますが。

[240: 匿名さん]

>どこの田舎者だよw

とか、

>痴漢が多いという意味ならターミナルである以上当たり前。

とか、
こう言う感覚にはなりたくないですね。
赤羽周辺にはこんな文化が根付いているのですか？

[241: 匿名さん]

赤羽駅近くに越してきて、１年ですが、普通に生活していれば、特に治安が悪いとか感じた事はありません。とても便利な街だと思います。

[242: 匿名さん]

>233さん
少々高くてもプラウドならって分かりますね。
だからこそ即日完売ばかりなんでしょうね。
ここもそうなりますかね？

[243: 匿名さん]

235の書き込みのほうがよほど感じ悪いですけどね。

[244: 匿名さん]

>236さん
プラウドは立地ありきたりってどういう事？
立地がよくないと売れないマンションって事？
内装とか設備とか、良いものだと思ってた。
違うのかな？

[245: 匿名さん]

ワタシは236さんではないですが、プラウドは値段も高い分、それに見合った立地に建てるからこそ売れていたと言いたかっただけで、設備や内装がショボいという趣旨で言ったわけではないのではないでしょうか。
そういう意味では、確かに、ここは駅10分で線路近くという立地なので、今までのプラウドと比べても強気すぎる気がしますね。建築費が高騰してる現状ではやむを得ないのかもしれませんが。

[246: 匿名さん]

板橋区の志村坂上付近に「プラウド～ジュ」っていう名称の新築マンションが２つ程ありますが、どれも駅から徒歩１０分くらいなので「～ジュ」を付けて区別してるのかなと思っていました。
詳しくはわかりませんが、駅に近くて即日完売しそうなマンションは「～ジュ」が付いてないような。

[247: 購入検討中さん]

野村はプラウドのブランドイメージを大事にしているので、プラウドと名乗る以上は、どれも都市部の駅から徒歩１０分以内で仕様もの相応に設定しているで、高くなるのは致し方ないと思います。

だから、最近オハナを展開しだしたのではないでしょうか

[248: 申込予定さん]

オハナとプラウド 越えられない一線があるのデス。

[249: 匿名さん]

やっぱり2020年以降が狙い目でしょうか？
新築も下がるかも知れないし。
中古を考える場合でも、プラウド赤羽の中古がなかなか売れないってことは、
思ったほど価格維持されるわけでも無さそうだし。

[250: 匿名さん]

これからオリンピックまでは上げ相場ですからさ終わるまで待っても問題ないならそれも一つの選択肢ですよね。うちは子供の関係でそれまで待てないので近々買いますが。

[251: 匿名さん]

プラウドでも施工は長谷工であの値段じゃな、、

[252: 匿名さん]

長谷工だけど、ここはオハナみたいな長谷工仕様(直床、二重壁)と違うんだから、別にいいんじゃないの？

[253: 匿名さん]

プラウドシティは大林組だったから確かに長谷工じゃクオリティ感が違うね。

[254: 匿名さん]

> 249
高いってことは、同じ割合で値下がれば、
金額は大きくなる訳だから、
景気変動やエリアの人気度合いのような
大きな変動に対してのリスクが
気になるところですね。

2020年以降がどうなるか
誰にもわかりませんけど、
市場全体にインパクトのある大きな変動
と言えそうですね。

[255: 匿名さん]

>>212さん

アドレスは、
http://www.env.go.jp/air/akushu/kujyou/full.pdf
ですね。

確かに参考になる試料ですね。
準工業地域の事例が13個
印刷業、金属非鉄金属業の事例が16個
国に上がっていく程のものだから、
結構大きな問題になった事例なんでしょうね。

世の中には、現実に色々な被害があるんだなと、ちょっと衝撃だったかな。準工業地域何て事は全く気にしてませんでしたよ。

[256: 購入検討中さん]

結局、一期の販売はどうだったんですかね？

[257: 匿名さん]

第一期は抽選完売でしたよー。

[258: 匿名さん]

一期でかなりの戸数を出してましたし、二期か遅くとも三期で売り切りそうですね。

[259: 256]

>257
ありがとうございます！

[260: 物件比較中さん]

さすが野村！
やはり竣工前に売り切っちゃいますね。
恐るべしプラウドの力

[261: 匿名]

金額も金額だし、場所も普通だから、正直なところ今までのプラウドみたく売れるとは思わなかった。すごいなぁ。

ブランド力ってすごいですね。

[262: 匿名さん]

さすが長谷工。

[263: ご近所さん]

プラウド赤羽の中古もこの間までは3つくらいあったけど、2つは捌けてたしやっぱり野村のブランド力ってすごいですよね。

[264: 匿名さん]

プラウド と名がついたら何でも売れちゃうんだね。
オハナだったらどうだった んだろう？

[265: ご近所さん]

オハナはブランドというより、あくまでも割安感が売りですから値段が安くない限り無理でしょうね。というか赤羽徒歩圏の地価ではそもそもオハナ名で売り出せる物件を作ること自体が無理でしょうけど。

[266: 匿名さん]

二期は販売戸数も駐車場も少ないから即完売するんじゃないかな。高いのによく売れますよね〜…

[267: 匿名さん]

プラウド赤羽の中古って売れたんですか？

[268: 匿名さん]

いくつか売れたみたいです。まだ残ってはいますが。

[269: 267]

>268
そうなんですね。ありがとうございます。

[270: 256]

赤羽徒歩圏である程度の敷地面積とれていて日照も確保できてるマンションは久々でしたしね。

[271: 匿名さん]

やっぱりな

[272: 申込予定さん]

そうだね

[273: 匿名さん]

まったく

[274: 購入検討中さん]

まあよかろう

[275: 匿名さん]

イニシア赤羽志茂ってあるんだね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_67709851/