住友林業の評判はどう？Part10

[物件比較中さん]

住友林業の評判はどう？のPart10になります。

住友林業の家について、検討している方や住んでいる方の体験談
アドバイスや意見、質問など、有意義に色々語り合いましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/313152/

[202: 匿名]

30坪なら、普通は1500万円くらいですね。
スミリンは、年収1000からって本当なんですね。

[203: 検討中]

>>201
回答ありがとうございます。
やっぱり高いですね。

[204: 入居済み住民さん]

◆住友林業と契約する人の注意点◆

●見積書の明細書をもらいましょう。
小明細レベルの見積書をもらってください。
くれないようであれば、くれないなりの理由があるので、契約は避けた方がよいでしょう。

●契約前も契約後も、打ち合わせ内容は全て録音しましょう。
「そんな事言っていない。／聞いていない。」「そんな約束していない。」等とすっとぼけられた時に
録音が役に立ちます。

●契約書の特記事項に、然るべき内容を記載してもらいましょう。
まずは、家づくりに関する本で勉強しましょう。
検査会社や元住宅メーカーの営業や現場監督の本は必ず読みましょう。
そうすると、何を特記事項として書くべきかが見えてきます。

上記については、住友林業に限った内容ではありませんが、詳細見積書については、他社は普通にくれますが、住友林業は依頼してもくれないことがあるので、特に注意が必要です。

契約後の場合でも、着工合意前には必ず見積書をもらっておきましょう。

[205: 入居済み住民さん]

◆補足◆

見積書をもらっただけ、打ち合わせを録音しただけでは、あまり意味がありません。
それらをどのように活用するのか、よく勉強しておきましょう。
そのためには、前にも書いたように多くの本を読み、いろいろなメーカー、工務店を見て目を養いましょう。
理論武装が重要です。
しかし、素人では限界がありますから、資金に余裕があれば検査会社を入れると良いと思います。
検査会社は、現場の監理は当然として、見積書や契約書のチェックもしてくれます。
ただし、検査会社もピンキリですから、変な会社を選ばないよう注意が必要です。
個人的には、総合検査(株)と(株)日本建築検査研究所がお薦めです。

[206: 匿名さん]

住友林業でもそこまで慎重にならないといけませんか！？

[207: 入居済み住民さん]

>>206

まず、大手メーカーなら安心だという認識を改めなければなりません。
大手メーカーも、欠陥住宅を作り、訴訟になる場合もあるのです。

住友林業も例外ではありません。

私の見立てでは、旭化成ホームズ（へーベルハウス）が最も社内検査が厳しく品質も安定していますが、数は多くなくとも、やはり欠陥住宅は作られているのです。
（ヒートブリッジに関する問題が大半なので、欠陥というと語弊があるかもしれません。）

ここなら全てをまかせて安心、というメーカーなど、無いものと思ってください。

[208: 匿名]

所詮人が作るんだからミスは起こるよ

[209: 匿名さん]

207
住友林業でも……
引き渡し後に色んな箇所やり直しはありましたが、今まで何事も誠意ある対応していただきました。少々建築費は高くつきましたが良かったと思います。

私は社員ではありませんから。

[210: 入居済み住民さん]

>>209

同じ住友林業でも、満足している人もいれば、後悔している人もいます。
私は、住宅メーカーの選択と同じくらい、担当者の選択も重要だと思います。
失礼と思いながらも、営業・設計・生産の担当者と複数人に会い、信頼できると思う方を指名しました。
大工さんも、複数人の大工さんと話をし、各大工さんから最も多くの推薦を受けた大工さんを指名しました。

そのため、竣工までは良かったのですが、アフターメンテには不満があります。

定期点検の時期に点検に来ず、こちらから催促しなければなりません。
修繕を依頼しても、かなり待たされます。

209さんは大丈夫ですか？

[211: 匿名さん]

210
凄いですね！担当者を選ぶ事ができたのですか！知りませんでした。
設計が終了してから２級設計士と判った時は一級設計士が一番多い住友林業を選んだのに……あれ～って感じでした。
うちの定期点検は早めに来られましたが、工事は催促はしませんけど、大分待たされました。でも4日間掛かる工事を１日で仕上げて頂きました！総勢13人来られました。スリッパ持参です。
友人の話を聞いても色んな担当者がいますが、うちは良かった方だと思います。

[212: 購入検討中さん]

近所にスミリンの家が建った。

誠にカッコ良くとても羨ましい。

[213: 匿名さん]

それはよかったですね～！

[214: 匿名さん]

そうか、そうか。

[215: 入居済み]

営業の偉そうな態度、誠意のない対応、上からの物言い、大手だから客をなめている。
お金がないとしょぼい家にしかなりませんよ。二度と世話になりません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[216: ただ今建築中]

家づくりに全く知識がないことと、子供がいて、いろんなめんどくさいことを自分でできる自信がなく住友林業にしました。

疑問やわからないこと、面倒なことなど、営業さんが調べて教えてくれたり、やってくれたり、ストレスなくすすめられたので、よかったです。

ただ、もらった見積りや、内容のチェックは欠かせません。

分筆の内容に不備があったり、断熱材の仕様に希望が反映されていなかったり、こちらがチェックしていなければそのままになっていたであろう箇所が大きなものでこの２つありました。

ですが、すぐにミスを認めてくださり、その後の対応に関してはとても信頼のできるものです。

３０坪　すべて込みで３０００万の予算でお願いし、年収もとても少ないですが、きちんと対応してもらえましたよ。

[217: 入居予定さん]

みなさん、火災保険はどうされましたか？
スミリンエンタープライズが安いのでしょうか？
見積りだけ見ると、家財込みで他社の保険より安いと感じます。
よろしくご教示ください

[219: 入居済み住民さん]

>217
スミリンエンタープライズが安かったので入りましたよ。

昨年3月に入居で　住友林業の担当営業に連絡して来てもらいました。

確か　一番安かったような気がします。

[220: 入居済み住民さん]

>>215
私も、かなり慎重に話を進めていったので、大きな欠陥はなく竣工の日を迎えましたが、不誠実な対応が多かったので、人には勧められません。

>>216

>ただ、もらった見積りや、内容のチェックは欠かせません。
超重要ポイントですね。私の場合は、住林がなかなかミスを認めず、交渉に苦労しました。最終的には、全て認めさせたのですが、心労が絶えない家作りになってしまいました。

>>217
スミリンには入りませんでした。家作りで苦労させられた住林に、これ以上係わりたくなかったのと、スミリンより保障範囲の広い保険に入りたかったためです。

[221: 購入検討中さん]

住友林業での購入を検討中です。
どこのハウスメーカーも良いところ、悪いところがあると思いますが、
住友林業の良いところ、悪いところを教えてください。

[222: 匿名さん]

うちは火災保険は入っていません。
セコムが一番安かったですよ！

[223: 匿名さん]

住友林業のよかったところは、気になる箇所をやり直し工事してくれました。
気に入らないのは、指定したタイル、大理石など会社の許可がおりないからと、使用出来なかったこと。

[224: 匿名さん]

火災保険入らない人っているんですか？
ウチは実家が現在空き家になってるけど、
空き家ですら火災・地震保険はいってるけどね。
況や自分が居住してる家をや。

[225: 匿名さん]

以前住んでいた家も入ってなかったし……
今も入ってませんよ！強制もないし。

[226: 購入検討中さん]

〉〉No.223さん
返信ありがとうございます。
よろしければ、詳しく教えてください。
「指定したものが使用できなかった」というのは、
特注とかではなく、本来は使用できるものなのに使用できなかった、ということでしょうか？

[227: 住友林業はダメ]

１０数年前に住友林業で建てました。住友林業じゃなく工務店がきました。下請けでです。これなら直接工務店に依頼したほうがいいですよ。そしてそこから個人の大工に孫請けでした。マージンとってるだけです。リホームがまた高い。新築の時の瓦が割れてました。その時の瓦屋がもう倒産してるそうです。樋が施工不良で壊れてました。修理してもらう予定ですが、担当さん連絡してきません。２か月前に壁塗装終わったんですが、それっきりです。これから新築される方、どうぞ契約は慎重に後のことも考えて契約することです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[228: 匿名]

自社施工するハウスメーカーがどこにいる…

[229: 匿名さん]

226さん
うちはとにかくピカピカに仕上げたかったのですが玄関、外周りなどですが……
全部却下でした。他所の工務店ならOKでした。引き戸の硝子入れ替えも駄目で新たに注文しました。
自由設計だけど住友林業の許可がおりなければ使えません。

[230: 匿名さん]

確かに自社施工はないですね。うちの工務店は住林建設でしたが、地鎮祭～完成まで住林建設の監督みたいな人がいましたから。勿論住友林業の監督もいました。建てるのは、住林建設で発注は住友林業なのだとわかりました。
少々高いのは仕方ないです！

[231: 入居済み住民さん]

住宅メーカーの入社３年後離職率です。

住友林業　　　　　２９．９％

パナホーム　　　　１５．５％
ミサワホーム　　　１５．４％
旭化成ホームズ　１５．１％
一条工務店　　　　１１．５％
大和ハウス工業　１０．８％
三井ホーム　　　　　８．１％
トヨタホーム　　　　　０．０％

（出典：東洋経済新報社）

住友林業が突出して高いですね。
トヨタホームの０％にも驚きました。

[232: 匿名さん]

住林の設計職は担当顧客数が多くてきついって聞いたからそのせいかな？
今時の設計はコンピュータ入力だから他のメーカーだと営業とかインテリもこっそり設計してるって言ってた

[233: 入居済み住民さん]

設計に限らず、営業も生産も、現場の大工さんも、かなり忙しいみたいです。
（私の担当だった社員の方の話です。

社員が多忙のために疲弊している状態で、いい家作りができるのでしょうか。

多忙であっても、働き甲斐があるとか、人間関係が良好だとか、会社の居心地が良ければ、離職率も高くならないのではないかと思います。

多忙な現状も、消費税増税による受注減で、来年の春頃からは休めるかもしれませんね。

[234: 入居済み住民さん]

>>230

>少々高いのは仕方ないです！

少々高く支払ったお金が、どこに消えているのかを知っての上で住友林業を選んだのなら良いのですが・・・

支払額が高いからと言って、工務店より工事をしっかり施工・監理してくれるとは限りません。

根拠の無い幻想を抱かない方がよろしいかと思います。

失礼ですが、230さんの投稿を拝読する限り、住宅業界・住宅メーカーの事情にあまり詳しくないようにお見受け致します。

住宅メーカーは、そのような素人を食い物にする傾向があるので、十分な注意が必要です。

ただ、最も大切なことは、施主が満足しているかどうかだと思います。

客観的にはメーカーに騙されているように見えても、本人が満足なら、それでいいのだと思います。

そういう意味では、230さんは住友林業で良い買い物を為さったのだと思います。

[236: 入居済み住民さん]

>>235
貴重な情報をありがとうございます。

私の担当だった営業さんも、上位５０位以内に入り、表彰を受けたと言っておりました。
ただ、その方も決して信用できるような方ではなく、モメ事がおこり、訴訟を考えたこともあります。
それでも、他の営業さんよりかはマシな方でしたが。
ちなみに、申込金５万円は払いませんでした。

（上位５０番の表彰を受けた営業に批判的な内容ですが、235さんを批判するものでは決してありませんので、念のため申し添えます。）

余談ですが、私が読んだ本に「土曜日の展示場にいる営業は、売上成績が悪い。」と書かれていました。
その理由は、売れている営業であれば、土曜日はお客さんのところへ契約手続きに行っており、展示場にはいないから、というものでした。
実際にどうかは、分かりませんが・・・

[237: サラリーマンさん]

営業はどこも数字だろ。

[238: 匿名さん]

バブル前が懐かしいです。
知らないでしょ。

[240: 匿名さん]

客を金だと思えない優しい人はやめるしかないらしい

[241: 匿名さん]

そういうこと！やっとわかったね。

[242: 匿名さん]

仕事なんだから仕方ないね。

[244: 匿名さん]

生活のためですから。

[249: サラリーマンさん]

社会に出て気づいたこと。
住友グループって、高度成長期のモーレツサラリーマンのまんま。
三菱、三井グループとはだいぶ違うよね。