デュオTXみらいヒルズってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.txmirai.com/3/

デュオTXみらいヒルズについて情報交換したいです。
駅にも近くて、便利そうな立地で気になっています。
イングリッシュガーデンもいいなって思いますが、どうなんでしょうか。


所在地：茨城県つくばみらい市陽光台2丁目1-7（地番）
交通：つくばエクスプレス「みらい平」駅徒歩5分
　　　JR常磐線「取手」駅西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き35分「みらい平駅」バス停下車徒歩5分
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[281: 匿名さん]

厳しいですね。

[282: 匿名さん]

電動ミラーじゃないとつらいかも

[283: 入居予定さん]

入庫後にミラーはたたみますが、
車庫入れ中にたたまなければいけないほど狭いの？

そんなこと今までしたことないですよ。
ぶつけそうで心配です。

てか、買う前に知りたかった。。。。その情報

[284: 入居済み住民さん]

機械式駐車場、馴れますよ～。最初はかなり苦戦しましたけど。雨の日は辛いとこですね…。隣のマンション住民より。

[285: 匿名さん [男性 60代]]

279の父親です。

おもに住宅関連の株の取引をしている者で、
今はリタイアしていますが、かつて不動産会社に勤務しました。
この手の口コミはほとんど毎日閲覧しております。
娘夫婦がここを買い、春休みに本格的に引っ越します。

入居者は、ただマンションの一部屋を購入しただけではないのです。

懸命に頭金を貯めて、ローンを組んで「夢の快適な生活」を買ったのです。
それは駐車場が狭いという”がっかり”でもその払った金額からすれば大きな不満となります。
それにどう対応してくれるかも不満に付加されます。

機械式駐車場は運転初心者も高齢者も妊婦も熱にうなされた子供を持つ母親も使います。
夜中の出し入れもあるでしょう。

民間企業はお客の不満にどう対応するかでその評価が大きく分かれ、その後の業績に
直結します。
株式の投資者は意外とこんなところを見ます。
お客の評判の芳しくない会社の株は私は決して買いません。

床暖房は他の暖房器具を併用すればガス代の節約は可能です。
しかし、毎日使う駐車場は努力や工夫ではどうにもなりません。

「アフターケアが素晴らしいから、次もここの製品を買おう。友人に進めよう。」となるか、
「買ったらあとは知らない！なんて会社なら二度と買うものか。友達に知らせよう」となるのか。

お分かりですね。

Duoの機械式駐車場で酷評されても改善されなかったのは残念ですな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426098/

[286: 入居済み住民さん [女性]]

285様
厳しさと優しさにあふれた書き込みを見て胸が熱くなりました。

フージャースは
「車庫入れの途中でサイドミラーをたたまないと車を破損する可能性がある」
等の案内や注意喚起はしないそうです、あくまでも自己責任とのことでした。

今後、入居してこられる方々が機械式駐車場に慣れる前に
がっかりと不満から始まる新生活スタートとならないことを切に祈ります。

[287: 入居予定さん [女性 20代]]

機械式恐すぎです。

機械式の近くで、開くの待ってていいんですよね?どこで待てと、、、待ってると邪魔だと言われましたが、、無理ですよー。

[288: 入居済み住民さん [女性]]

もちろんゲートの前で待ってて良いですよ！
堂々と待って下さい。
出入庫の時に待ってる人が居るとあせりますよね。

首都圏なら敷地も狭いから機械式もありだけど、茨城の田舎で
狭い機械式はいかがなものかと。しかも駐車料金が自走式なみに高い！

[289: 入居済み住民さん [男性 30代]]

入局しています。
もう春だから大丈夫ですけど床暖のガス代すごいですよ。前の方もかかれてましたけどプランに入るのがお奨め。ちなみにプランに入らずに床暖を使用してはじめての請求５日分で4300円でしたよ。もうびっくりですぐに床暖プランにしましたけどねー。無知は怖い

[290: 入居済み住民さん [男性 20代]]

入居検討されている皆様へ 住んでみての感想。話題の機械式や、作り等々考えて出して二千万ですよ。
三千台なら頑張って絶対研究学園いったほうがいいですね。

[291: 匿名さん]

駐車場でミラーたたんで入庫出来れば1000万。そう考えるといい買い物です。1000万浮くんだったら目をつぶっても入庫できるように頑張れる気がします。

[292: 契約済みさん [男性 20代]]

>>291
言葉足らずで申し訳ないです。
物件自体は二千万、三千万台まだどちらも余ってるようです。ただ駐車場に関しては平置きは埋まっているのでこれから購入なら機械式決定です。
作り、周りの立地等々考えて二千万なら買いだと思います。ただ三千万台ならやはり他もっとあるだろうなと思いますよ。流山、研究学園などなど三千万台で買えますからねー
しつこくてすみません。ご参考までに。

[293: 匿名さん]

あとどのくらい売れ残ってるんでしょう？
フージャースは、つくば駅近のエンブレムの販売に力を注ぐので、ここはそろそろ叩き売りが始まるのでしょうか？

[294: 匿名]

駅前のセンチュリーは、5年前の最後の叩き売りのときは1500万円台だったと聞いている。

[295: 匿名さん]

5年前の話されても・・・。ちなみにセンチュリーって21？

[296: 匿名さん]

平置き駐車場を増やすとその分建物面積が削られるので部屋数が減る＝一部屋あたりの販売価格が高くなる。もしくは価格を上げないために床暖房とかスロップシンクなどを無くして価格をキープするしかないと思われる。
どっちがいいかだな。

[297: 匿名さん]

センチュリーは飯田産業です。建売の飯田グループの会社ですよ。

[298: 匿名さん]

296さんと同意見です。

機械式が嫌で住んでから文句を言うなら、最初から分かってたはずなのに何故買ったのか？って思います。こういうのって規格品でしょうからどこも同じだと思いますし・・・駐車場のサイズを確認されなかったのですか？私はワゴン車で機械式を利用してますが普通に入れてますよ。ホント、慣れだと思いますが？

[299: 匿名さん]

友人の住んでる竹園のミオカステーロに行った時に機械式に入庫したけど、全然違ったんだけど。

規格品でどこも一緒なわけない。嘘言うな。

[300: 匿名さん]

298です。

299さんの言うミオカステーロのサイズが小さいのか大きいのか分かりませんが、規格品でもいくつかサイズがありますからねぇ。機械式駐車場はだいたい幅1750と1850と1950の3サイズで1850が一般的には多く使われてるようです。こちらのマンションがどんな機械式か分かりませんが、通常の1850幅ではないのですか？

一応参考までに下記でご確認ください。　　　　　　　
　　　　　　　　↓
http://www.shinmaywa.co.jp/parking/data/pdf/Tokyo/syoukou/TPG6a.pdf

http://www.fuso-e.co.jp/pdf/rittai.pdf

[301: 匿名さん]

引用してるのはパレットの幅についてだけですよね。
パレットの幅だけの問題じゃなくて、パレット以外の上部の幅も重要なわけすよ。
ミオカステーロの機械式駐車場は、入庫の際に、サイドミラーをたたまなくてもミラーがぶつかることはない構造です。
一回見てみれば分かる。
ミオカステーロのと比べると、ここの機械式駐車場は粗悪品みたいなもんですよ。

[302: 匿名さん]

ミオカステーロと比較されてもね…。
ミオカステーロより安い物件を買ったわけだから、粗悪品の機械式駐車場で我慢しなさい。

[303: 匿名さん]

どうしても機械式が嫌なら、外で借りればいいだけじゃん？3000円～5000円出すなら充分外で借りれるし！

[304: 匿名さん]

パレット幅が１８５０の筈はないと思いますが？それこそ特注品になっちゃいますよ！

[305: 匿名さん]

駐車場ありきなら、平置き中心の研究学園のウエリスも良いかも。価格も2000万台中心らしいし･･･駅から多少遠いけどね。

ところで、ココの建築中のやつはいくら位で売るのかね？

[306: 購入検討中さん]

こちらの完売はまだでしょうか？次のマンションの工事も始まってるみたいなのに、売れるんでしょうか？

[307: 匿名さん]

未だに巨大ハガキが届きますがー

[308: 周辺住民さん]

ここは安いね。
つくばは高そうだし。

[309: 匿名さん]

2000万円しないなら、かなり安いといえますね。

[310: 匿名さん]

1,900万円台は1戸だけですよ！あとは2,300万から2,500万台のはずです。

[311: 匿名さん]

みらいだいらとはいえ、このマンションは何で安いの？守谷やつくばが高いのは分かるけど、1000万くらい違うよね。設備が違うのかな？

[312: 匿名さん]

土地代でそんなに変わるの？

[313: ご近所さん]

ここだったら平置きにしてそれを売りにするのも十分可能だった気がする。
駅近で平置き、半数以上は２台目も可能にしてたら訴求効果あっただろうな。

[314: 匿名さん]

ここのデベさんは、地域の実情を十分リサーチしてその地域のニーズにあった物件を作るのが下手だと思う。
単に、お仕着せの営業活動をするだけ。

でも、広告の量は多い。
そして、広告のキャッチフレーズは立派だが、中身と乖離している。
「みらいの英国で暮らそう」をキャッチにしたハリーポッター風の広告。
でも、「つくばみらい」の実態は、英国ではなく「伊奈町」＋「谷和原村」。

[315: 匿名さん]

ちがう。
みらい平は、谷和原村だっぺ。
英国でねえ。伊奈町でもねえ。

[316: 匿名さん [男性 30代]]

まだ、現地に行っていないので良く解りませんが、都心通勤圏内で駅徒歩5分、駐車場100%でこの価格はかなり魅力に感じます。
安い理由は何かあるんでしょうか？

[317: 入居済み住民さん]

>>316
快速、通勤快速が止まらない。朝は12〜15分間隔。
市内に総合病院がない。
車がないと不便。
店が必要最低限しかない。
機械式駐車場。
直床。
不満はこんなところでしょうか。安いので仕方ないですが。

[318: 匿名さん]

>>317
電車の通過時はうるさくないですか？振動とかありませんか？

[319: 入居済み住民さん]

>>318
振動はないですが、音は神経質な人は気になるかもしれませんね。

[320: 匿名さん]

>>319
なるほど。ちなみに線路に面した西側でしょうか？それとも南側でしょうか？

[321: 匿名さん]

>317

ほとんど買う前に分かる事ばっか。

[322: 匿名さん]

快速停まって、総合病院あって、大型ショッピングセンターあって、平置き駐車場の守谷のマンションを高くても買えって聞こえるっぺ。

[323: 匿名さん]

>317

多分、住民さんではないですね。
そこが不満なら買う前からわかりますから、買わないと思いますが。

[324: 匿名さん]

住んでみれば慣れると思ったら、慣れなかったという話にも思えます。
いずれにせよ、参考になりました。

[325: ご近所さん]

ゴミゴミした所は嫌いなので環境は静かで良いですよ。スーパーとドラッグストアがすぐそばにあるので特に不便さは感じませんし。

[326: ご近所さん]

そうですね！ウチも子供がいますので、住むには静かな環境が気に入ってます。小学校も新しくて近くなり、塾も近いので安心です。保育園もどんどん出来てるので小さいお子さんがいらっしゃるご家族には良い環境かと思いますよ。
買い物もカスミとヤックスで充分間に合ってますし、たまにトリセンとか。確かに、しいて言えば総合病院は近くに欲しいですね。

[327: 周辺住民さん]

ここは、買い物には本当困らないです。
道路も騒音になるほどの交通量ではないですし。
守谷もつくばも価格が高くて、TXはどんどん価格が高くなる感じ。
やっぱり人気路線なんですかね。

[328: 匿名さん]

みらい平はそのうち快速が停まるようになるんでしょうか？せめて通勤快速に停まってほしい。

[329: 匿名さん [男性 30代]]

>>328
駅徒歩10分歩いて、快速停まる守谷で買った方が良いですね！

[330: 匿名さん]

>>329
守谷は高いですね！

[331: 入居済み住民さん]

ここはコスパ高い。

[332: 入居済み住民さん]

レストラン行きましたか～？

[333: 匿名さん]

レストランてなんですか？！！

[334: 入居済み住民さん]

>>333
デュオセーヌみらい平の隣にできたイタリアンレストランです！

[335: 匿名さん [男性 30代]]

富士見ヶ丘の商業・業務区画の入札がありカスミが落札ました。
みらい平地区で２店舗目となります。
ピアシティみらい平と同規模の店舗になりそうですね。

[336: 入居済み住民さん]

>>335
どのあたりですか？

[337: 匿名さん [男性 30代]]

ＤＵＯからコミュニティセンター～みらいの森公園へ通じる道路（どんぐり通り？）と都市軸道路との交差点の所です。
その隣にも３階建て集合住宅（１階は飲食店舗用テナント）ができる予定です。

[338: 入居済み住民さん]

>>337
ありがとうございます！

[339: 買い換え検討中]

それだけ勝算があるということですね。
お店が増えて、イイですね！
住みやすそうだし。

[340: 匿名さん [男性 30代]]

レストランといえば・・・アシックス物流の近くに　肉のはせがわ　がありますね。
わかりずらいのですが、ごはんとスープはおかわり自由（セルフ）です。
ここも、いいですよ。

[341: センチュリー住民]

富士見ヶ丘のカスミの位置を空撮画像でポイントしました。
富士見ヶ丘地区の宅地分譲に弾みがつくでしょう。

[342: 匿名さん]

富士見ヶ丘にカスミが出来るんですか？！

[343: 匿名さん]

いま造ってる新しいマンションは広告載ってますか？

[344: 物件比較中さん]

建築中の方は来週からプレオープンらしいので、そろそろ広告が入るんじゃないですか？

[345: 匿名さん]

ヤマダ電機の店舗は閉鎖になるみたいです。
県内だと、つくばみらい以外は、牛久と水戸を閉鎖するようです。

[346: 匿名さん]

>>345
ヤマダは市内の294沿いに、新しくテックランドを出店する予定です。ケーズデンキより谷和原インター寄りになります。茨城県には、出店の届出をしています。

[347: 入居済み住民さん]

デュオTXみらいヒルズの公式サイトが更新されていて、4棟目の名前はデュオヒルズつくばMIRAIだそうです。

[348: マンション住民さん]

↑これだよ。
http://www.txmirai.com/

[349: 物件比較中さん]

ここの価格は、もはや沿線にはない。

[350: 買い換え検討中]

なかなか良いマンションじゃないでしょうか。
守谷のマンションも見ましたが、
価格差がまあまあありますね。
2000万円台予算だと、この沿線には
選べるほどの数はないですから、
今がチャンスでしょうか。

[351: 物件比較中さん]

>>350
守谷と比べてしまったら、TXの本数、優等列車の停車駅、２路線利用可
都心に近い等それだけで価格差あるのは当然なのではないか、
将来のリセールバリューや賃貸に出す場合などにも跳ね返るだろうし。
比べるなら万博記念公園かみどりのか、それならこっちの方がよさそう。

[352: 匿名さん]

いくら守谷とみらい平とはいえ、1000万円近く違ったら当然の価格差とは言えませんね。

[353: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったら、営業さんに残り5部屋って言われて、カマかけてみたけど本当らしい。
建築中の方は予定価格では200万から300万位高くなるらしいよ。建築費が上がってるかららしい。

[354: 匿名さん]

なるほど、守谷との価格差が2〜300万縮まるのですね。

[355: 物件比較中さん]

>>353
たしかに、次のマンションは
高くなるんだね。

みらいヒルズは、残りも本当に少ない
みたいだから、ちょっと焦りますね。

[356: 匿名さん]

新しいほうは110戸あるらしいので、そんなに急がなくとも。

あっ、でもカラーセレクトと設計変更は期限があるそうなので、希望がある人は急いだ方がいいかも。

[357: いつか買いたいさん]

みらい平って、駅周りは坂なくていいね。
歩道も、想像以上に広かった。

[358: 周辺住民さん]

とうとう残りも４つらしいですね。
この沿線に住んで数年経ちますが、
このくらいの金額はなくなってますね。

駅から近くてこの価格は魅力ですね。

[359: 匿名さん]

つくば駅よりここの方が東京通勤時間が短いんじゃないの？

[360: 物件比較中さん]

>>359
それをいうなら守谷の方がはるかにいいだろう。
その分ここが守谷より安くて広いなら価値あるだろうけど

[361: 匿名さん]

レーベン守谷より1千万くらいコッチのほうが安かった。

[362: 購入検討中さん]

6階と7階3LDKが2300万円台よりってゆうチラシが家に入ってたが、まだあるんだ？

[363: 入居済み住民さん]

完売したようです。
長かったですね。