デュオTXみらいヒルズってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.txmirai.com/3/

デュオTXみらいヒルズについて情報交換したいです。
駅にも近くて、便利そうな立地で気になっています。
イングリッシュガーデンもいいなって思いますが、どうなんでしょうか。


所在地：茨城県つくばみらい市陽光台2丁目1-7（地番）
交通：つくばエクスプレス「みらい平」駅徒歩5分
　　　JR常磐線「取手」駅西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き35分「みらい平駅」バス停下車徒歩5分
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[21: 購入検討中さん]

じゃあみらいヒルズも上の方じゃないと日当たり悪くなるってことですか?

[22: 匿名さん]

1階は眺望は無理なのは当たり前。戸建の1階と同じで向かいの家が見えるだけ。
眺望わきたいするなら9階だろう。だから値段が一番高い。

[23: 購入検討中さん]

南向きでも意味ないですね

お部屋に日が入らないのは嫌です

九階の値段出すならもう流山のマンション買えるし、違うところ探そうかな

[24: 匿名さん]

ショッピングモールでもできないかな

[25: 周辺住民さん]

眺望期待しない人なら、ここはお買い得かと思いますよ。
つくばのレーベンと比べれば、その差は大きすぎる。

[26: 物件比較中さん]

眺望というか日当たりがなー
洗濯物がよく乾いたり、バルコニーのガーデニングが映えるところがいい

[27: 駐車場評論家]

ＴＸ開通前のころ、取手の駐車場事情。
東京通勤のため、取手のふれあい通りの６号国道手前、駅まで徒歩１０分。
月１３．０００円でした。
現在はいくら位なのでしょうか？

[28: 物件比較中さん]

スレ違いでは?

[29: 匿名さん]

>>27
今は取手駅から徒歩10分以内は月7000～8000円。
みらい平駅周辺は月3000～3500円、取手の半値。

[30: 匿名さん]

TX開通によって今まで常磐線の取手駅に出でた人が皆TXに乗り換えたので、取手駅の乗降客は減った。

[31: 匿名さん]

実際に現地ギャラリーに行った人います？販売開始は11月下旬と聞いてますが。

[32: 物件比較中さん]

行きました！
玄関と床の色というか、デザインが選べるみたいです

[33: 周辺住民さん]

若い赤ちゃん連れ夫婦が入ってくとこ見た
たぶん20代
若くても買える価格帯ってことなんかな

[34: 周辺住民さん]

若い世代が増えるのは嬉しいことですね

[35: 匿名さん]

これからは３ＬＤＫでも80㎡以上だね。

[36: 物件比較中さん]

都会で狭いのはしょうがないけど、田舎で狭いと売れないでしょうからね

[37: 匿名さん]

都内だと3LDK70㎡台は2000万円台で買うのは難しいね。
都落ちしたんだから広くて安くないと。

[38: 匿名さん]

今検討中の人って実際何人いるんだろ

[39: 匿名さん]

この辺じゃ71平米でも狭く感じるな
都内だと十分だけど田舎だとケチってる感がある

[40: 匿名さん]

71㎡の3LDKは夫婦二人住まいだと思う。
子供がいたら3LDK～4LDKの80㎡以上は欲しい。

[41: 匿名さん]

子供二人だと３LDKじゃキツイですかね

[42: 匿名さん]

子供に一部屋づづ、夫婦で一部屋、あとは応接間件書斎、4LDKはいる。

[43: 匿名さん]

南向きの部屋はそのうち新しい建物が建って日が当たらなくなるらしいし、西向きは微妙ですよねー

やっぱり南向きの最上階買うしかないんですかねー。

[44: 匿名さん]

南側の県有地は分譲住宅だと思う。

[45: 匿名さん]

日当たりのことを考えるとみらいヒルズはダメですね

[46: 匿名さん]

>43
が言う最上階の値段で、
>44
が言う分譲地に新築建つんじゃないか？
しかも、カースペース２台の他に庭までついた家。

都市部なら圧倒的に戸建ての方が高くて、比較にならない位の価格差が付くハズ。

[47: 物件比較中さん]

と言うことは県有地は大きな建物が建つわけじゃないんだ
だったらまだ希望はあるな

[48: 匿名さん]

>46
が言うことが本当なら焦ってマンション買うことないよなとまた考えてしまう

ただ本当に戸建てがその値段で買えるのか疑問

[49: 匿名さん]

100㎡前後の30坪くらいの土地なら1000万円で買える。
そこに坪50万円で建坪15坪（50-100%で建築延べ面積30坪）2階盾なら1500万円くらい。
3000万あれば小さな延床100㎡の一戸建ては建つ。
問題は、土地区画整理された地域で30坪の土地があるかだ。
私は駅歩10分の土地区画整理地域に31坪の土地を持ってる。仮換地の時に購入。

[50: 匿名さん]

みらいヒルズって和室を洋室に変更とかできるのかな
畳の匂い嫌いだから和室いらない

[51: 匿名さん]

>49
それは稀なケースじゃないか？
つくばエクスプレス沿線茨城区間の新規区画整理地は、街並みの景観を守るのと乱開発防止の為、
確か、50坪未満に分筆してしまうと住宅建築不可になるでしょ？

そして、はじめから狭かった土地についてはその規定は適用されないからそういったケースの土地でしょ。

[52: 51]

今、いくつか見てみたら紫峰ヶ丘と、陽光台で100m2位の土地いくつかあるんだな。
区画整理の開発時に“平均で50坪”越えていれば、良いのかも知れないな。

[53: 匿名さん]

つくばみらい市の条例では、建物の敷地面積は165㎡（50坪）以上の規制があるけど、既存宅地や土地区画整理事業の換地は適用外になってるよ。
土地区画整理事業は仮換地によって半分くらいの地積になるから、従前地が200㎡あっても100㎡30坪くらいの仮換地が出来てしまう。
それで200㎡以上の農地が31坪の宅地に換地されたのが私の所有地。宅地になったんだから文句は言わないけど。
今販売してる県の保留地はみな50坪以上ある。

[54: 匿名さん]

今は換地処分されたから土地の登記簿は一つだけど、仮換地の時に売買して所有権取得したら、仮換地は登記簿がないから従前地の多数の筆の登記簿が来たよ。それが換地処分で登記簿が一つになったので、従前地の登記は消滅した。

[55: 51]

>53-54
レスThks
そうか、民間の開発は規制が適用されるけど自治体とかの区画整理は適用除外って事か。

[56: 匿名さん]

Aタイプの価格知ってる人いませんか

[57: 匿名さん]

マンションギャラリーに電話かけて聞いたら？

[58: 匿名さん]

確かにそうですね

[59: 周辺住民さん]

2700円です

[60: 匿名さん]

2700円?

[61: 匿名さん]

2700円じゃもう完売御礼だろう。

[62: 匿名さん]

完売した１棟目は値引きありましたか？

[63: 匿名さん]

売れ残りがない限り普通値引きはないでしょ

[64: 匿名さん]

普通頭金ていくらくらい用意するもんなの？

[65: 匿名さん]

10万円でいいよ。

[66: 匿名さん]

10万(笑)

[67: 匿名さん]

頭金はないのでは？契約締結時の手付金だと思う。
ローンが本決済されて残金決裁だから、手付金は1万円でもいい。
「手付流しに手付倍返し」契約解除の時の買主負担を少なくするには安い方がいい。

[68: 匿名さん]

頭金って分譲マンション売主には関係ないよ。
買主が全額ローンにしようが売主は販売価格の金が入ってくればいいのだから。

[69: 匿名さん]

みなさん貯金いくらくらいでマンション買います?

[70: 匿名さん]

3000万円の貯金があるけど、マンションは全額ローンで買うつもりです。
現金はいざというときのために残しておきます。