デュオTXみらいヒルズってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.txmirai.com/3/

デュオTXみらいヒルズについて情報交換したいです。
駅にも近くて、便利そうな立地で気になっています。
イングリッシュガーデンもいいなって思いますが、どうなんでしょうか。


所在地：茨城県つくばみらい市陽光台2丁目1-7（地番）
交通：つくばエクスプレス「みらい平」駅徒歩5分
　　　JR常磐線「取手」駅西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き35分「みらい平駅」バス停下車徒歩5分
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[151: 購入検討中さん]

なんだかんだ狭く感じる。

[152: 匿名]

この物件逃したら男子一生の不覚だろう。

[153: 周辺住民さん]

>>150
　守屋のジョイ本まで車で10分少々なのに、いる？余計な施設があると住環境低下の元。

[154: 匿名さん]

都市軸道路が守谷方面に開通して、ジョイ本やイオンンタウンへのアクセスがかなり良くなって、あまり不便は感じないよ。ただし、車の所有が前提だけど。

[155: 物件比較中さん]

この地域、車を持たない住人は行動範囲が極限られる。
TX 線は料金馬鹿高いし。高齢者は車を手放せない。

[156: 周辺住民さん]

あんまり人気ないらしい。

[157: 匿名さん]

なんで？安いのに。

[158: 周辺住民さん]

>>155
TX運賃、バカ高いってほどじゃないよ。
単にいけるところが決まってるだけ。
車が手放せないのはその通り。

[159: 物件比較中さん]

>TX運賃、バカ高いってほどじゃないよ。
例、秋葉原から160円でかなり(新宿の先)行ける。
TX 160円でどのくらい行けますか?

[160: 匿名さん]

需給関係というものを考えようね。
思考の浅さを晒すだけでみっともないですよ。

[161: 匿名さん]

やっぱ値段でしょう。
ローン2000万円以下で買えるマンションはここくらいだよ。

[162: 匿名さん]

>>161 安くても生活の利便性を考えましょう。
この地域の状況を何度も足を運んで確認は必須。

[163: 匿名さん]

駅から５分の徒歩距離で、秋葉まで40分の通勤圏内。
直ぐ傍にスーパー、ドラッグ、百均、飲食、銀行がある。
生活するには何も不便はないね。

[164: 匿名さん]

西向きの部屋は論外
南向きの部屋は間取りがイマイチ

[165: 匿名さん]

人気ないかはわからないけど全部屋埋めるのは難しいだろうね

西向きの部屋は真下にTX通ってるから音が気になるし

[166: 匿名さん]

騒音計で計ってみたら？

[167: 匿名さん]

みらい平は掘割だから高架橋走ってるのとは違うよ。

[168: 周辺住民さん]

>>159
　都内が以上に運賃安いだけであって、TXがバカ高いわけではない。
　JRの地方交通線並。バカ高いっていうのは北総線のようなの（隣の駅まで400円）をいうんでは？

[169: 匿名さん]

実際にここのマンションに決定した人ってどのくらいいるんだろ

[170: 匿名さん]

マンションギャラリーのバラの花数えたら？

[171: 匿名さん]

はいはいそうですね

[172: 匿名さん]

真っ赤なバラが咲いてる。

[173: 匿名さん]

デュオセーヌって高い。高齢者サービスが付いてるからみたい。

[174: 匿名]

いよいよ販売開始だな。

[175: 匿名さん]

気合入ってるね。

[176: 匿名]

行ってきます♪

[177: 匿名]

どうもありがとうございます。

[178: 匿名]

おおきに♪

[179: マンション住民さん]

どもども

[180: 匿名]

どこもこも

[181: 匿名さん]

正式価格決定したよ。
3LDKが1,998万円～
4LDKが2,398万円～

[182: 買い換え検討中]

3LDKが1,998万円
まじっすか？
これはすごい。

[183: 匿名さん]

多分1階じゃないか？上に行くほど高くなる。

[184: 匿名さん]

つくばみらいなら、妥当じゃないかな？

[185: 匿名さん]

わがままを承知で。もっとリビング広くしてほしい。

[186: 匿名]

みらいの時は客寄せパンダ価格の1700万円台があったよ。

[187: 買い換え検討中]

1980万が、妥当ですか!
まじっすか？

[188: 匿名さん]

ちょくちょく販売開始が伸びてる理由はなんですか？

[189: 匿名さん]

>>187

7年前に竣工した駅前のセンチュリーの分譲時価格と比較したらいい。
センチュリーの分譲価格は最少1630万円（2LDK60.41㎡）～最大3650万円（4LDK99.54㎡）。
だいたい7年前のセンチュリーと同価格だろう。
センチュリーは駅前・免震に対してヒルズは駅歩6分の耐震。
7年前のセンチュリーの価格と同じくらいなら、ヒルズは安いかもしれない。

[190: 周辺住民さん]

免震でない点は、大きなマイナスです

[191: 匿名]

マイナスではないよ。
免震はアドバンテージになるだけ。

[192: 匿名さん]

南向きの角部屋は普通に3500万前後で別に安くねーじゃん。
南向きの中住戸とか西向きの部屋なんかいらねーし。

[193: 匿名さん]

>>192
そうなんだよね
西向きとか間取りがイマイチなやつは安いんだけど、角部屋で間取りも気に入るやつは結局3500万はしちゃう。
3500万払うなら戸建て買った方がいいと思う。

[194: 匿名]

ならば戸建買えば？
駅歩６分で土地買って家建てたらいくらするの？

[195: 匿名さん]

最低坪30万はするよ。50坪なら1500万以上。
注文住宅の建屋が最低坪50万だとすると、
50%-100%だと建築延床面積50坪で最低2500万。
なんやかんや入れると3500万では建てられない。
最低4000万は見ておいた方がいい。

[196: 匿名さん]

3500万出したら、みどりの駅の戸建てクルム買えちゃうじゃん。
4000万出したら、みらい平の戸建てダイワハウス買える。
しかも、両方共ちょっと広い。（延べ床35坪前後）

[197: 匿名]

いま売り出し中のみらい平の戸建、駅から遠い。
一つ駅先の、みどりのも遠い。
みどりのはタワマンがあるね。なかなか中古がでない。

[198: 匿名さん]

みどりのは7分、みらい平は9分のようだね。
7分だと、6分のマンションのエントランスから玄関までの移動時間考えたら、
家の中に入れる時間は同じじゃないか？
むしろ戸建ては、駐車場まで数十秒がメリット。

[199: 匿名さん]

3500万でマンション買って毎月駐車場代やら修繕積立金やら払うなら4000万したって戸建てのがいいじゃん。

[200: 匿名さん]

マンションに対抗して重量鐵骨の戸建じゃ5000万円越えるよ。

[201: 匿名さん]

戸建てでも、自分で修繕費を貯めておかないと、後で大変じゃないの？

[202: 匿名]

だからリフォームローンがある。
ところで戸建もマンションも知らない人が多いけど、賃貸に住んでるの？

[203: 匿名さん]

はい

[204: 周辺住民さん]

>>200
　戸建の低層住宅に重量鉄骨なんて無駄でしょ。

[205: 匿名]

耐震の考え方次第。

[206: 不動産業者さん]

戸建考えてる人はマンション検討しないのでは？

[207: 匿名さん]

戸建を希望していても、予算が合わなくてマンションと言う人はたくさんいますよ。
どうしても戸建の方が土地代がたかくなってしまいますからね。

この辺りでは中古がなかなか出ないという事は、やっぱり住みやすい場所って言う事なのでしょうか？
中古がたくさんあって、なかなか売れないという所よりは、ずっとイメージが良さそうですよね。

[208: 匿名さん]

ライバルはウェリスかな。

[209: 匿名さん]

やっと敷地配置図出たね。
後は、完売した「みらい」と「デュオセーヌ」と「ヒルズ」を配置した全体図だ。

[210: 匿名さん]

206さん

そうでもないのではないでしょうか。

賃貸から考えている場合、戸建ての良さとマンションの良さをよく比較する必要があると思うんです。うちなどがそうなわけで。

知人は最初は戸建てしか見ていなかったのにとあるマンションを見つけて一瞬でシフトしたそうです。

[211: 匿名]

コンクリートだからだと思う。

[212: 匿名さん]

戸建もマンションもそれぞれ良し悪しはありますよね
私は掃除が苦手なのでマンション派です。
戸建だと掃除が大変だし、管理も大変なので

マンションは管理費を払っている分、楽ですよね。

[213: 匿名さん]

あと戸建ては近所付き合いがめんどくさい！
田舎はとくに！
監視してるかのように
◯◯さんが車新しくしただの
◯◯さん夜中に出掛けて何してるのかしらだの
おばさんたちの井戸端会議がめんどくさい！

[214: 匿名さん]

センチュリーからみた「ヒルズ」と「セーヌ」の建設現場。
背後のマンションは完売した「みらい」、入居している。
手前の空き地2.4haは県の保留地。

[215: 匿名さん]

「ヒルズ」と「セーヌ」のマンションギャラリー。

[216: 匿名さん]

県の2.4haの保留地販売看板。初めて看板が立った。
昨年までは、サロンパスカップの臨時駐車場と「みらいフェスタ」の会場だった。

[217: 匿名さん]

明けましておめでとうございます

来年の今頃は引っ越し間際でドキドキソワソワしてるのかな

待ち遠しいです

[218: 匿名さん]

たしかに、戸建のほうが案外近所づきあいが面倒と聞きます。
マンションの方のほうが案外さっぱりしているとか。
マンションはオートロックがついているので安全性は高いですよね。

[219: 匿名]

その通り。

[220: 匿名さん]

全体敷地配置図が出てるけど、全部で388戸になる。
「売主保有地」は何が出来るのかな？あと1棟くらい建つのかな？

[221: マンション住民さん]

当然収益を生むために建てると思う。

[222: 契約済みさん]

＞＞114
第２期は値上げしたいって言ってましたよ。
弟１期の売れ行き次第でしょうけど。

[223: 匿名さん]

２期に値上げするって言えば１期で契約する方が増えると想定しての誘導ですね。１期で飛ぶように売れればありえますが、マンション供給が多い時期だけに値下げもありうるかと思いますね。

[224: 物件比較中さん]

なんだか書き込みがすっかり停滞していますね。
やっぱり３月は２月ほど勢いはないのかな？？
建物前の分譲予定地は、どなたかに売れたのでしょうか？
戸建なら検討候補としてまだいきてくるのですが…

[225: 契約済みさん]

県所有地（203-④街区）はまだ売り出されてないようです。
戸建になるなら最高ですが。

[226: 匿名さん]

平置の駐車場だったら、面倒もなくていいなって思いましたが、機械式の駐車場もあるんですね。
駐車場が抽選ってこともあるのでしょうか。
マンションの方が近所付き合いは、あっさりしてますよね。
いろいろおつきあいしたい人は、管理組合のことに参加するといいみたいですね。

[227: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426098/

[228: 匿名さん]

何階位まで建ってきましたかね？

[229: 契約済みさん]

>>228
6階まで立ってたよ。

[230: 匿名さん]

まず、立地環境ですが、隣接する つくば市や守谷市と違い、とにかく田舎。駅周辺にスーパー等は存在するものの、規模も小さ過ぎます。物件の設定価格が安価なのも、この辺で頷けますね。又、つくばエクスプレスの線路が当該物件に並行して平均一時間に往復８本走る為、かなり騒音も気になります。線路は高架橋を走るのでは無く地下の掘割を走る、騒音が周囲に反響して余計に騒がしく感じられます。

[231: 匿名]

だったら、駅から近いここの土地買って家を建てたらいい。
http://www.kk-net.com/~tabuchi/castle/shihogaoka.html

[232: 周辺住民さん]

騒音については許容できる範囲に個人差がありますから何とも言えないでしょう。
実際に聞いてみるべきだと思います。
商業施設が小さすぎるという指摘もありますが、徒歩圏内ならピアシティで十分でしょう。
そこで食料品、日用品は手に入ります。
このエリアは車の所有率が高いので、多少の距離は気にならないのでは？
車なら守谷のイオンタウンまで１５分程度、道の学習が必要ですが細い道路を
利用して（観音台付近を抜けるルート）イオンモールつくばまで２０分です。

[233: 購入検討中さん]

>>231
そこTXみらいヒルズから近いよ。
戸建にしようかな？

[234: 販売関係者さん]

土地1000万、上物は50-100%なら坪30万～40万の延床30坪2階建（約100㎡）で900万から1200万。
土地が1000万で手当てできれば2500万以下で戸建が建てられる地域だ。

[235: 不動産業者さん]

この地域だと、マンションの購入価格で30坪の土地なら戸建注文住宅が買えるよ。

[236: 匿名]

2500万出して集合住宅のマンション買うのか一国一城の主の戸建買うのか思案の為所だなー。
みらい平は秋葉まで40分の通勤圏内だけど、首都圏に比べて土地が安いから戸建が視野にはいるね。
みらい平は穴場なのかもしれない。

[238: 申込予定さん]

小学校の開校は延びたの？みどりのも小学校ができるしみどりのが買いなのかなあ。

[239: 周辺住民さん]

陽光台小学校は、予定通り27年度開校だと思います。
工事も進んでいます。
みどりのが買いだとすると、来年度みどりのに確実に小学校が開校するという事でしょうか？
つくば市の計画では、まだ3〜4年程先だったと思います。

[240: 匿名さん]

２３６さん
戸建、マンション共デメリット、メリットはあるので迷う所ですよね。ただ個人的には
両方みにいったのですが、マンションだったかな。つくりがしっかりしているというか。
たまたま見に行った所が建売で安っぽかったのかもしれないけど、子供たちが２階で
ちょっと走ったら下にすごい音がしたんですよね。壁も薄そうだったし。
ま、これは好き嫌いがありますよね。ここは駅前もそうひらけていなくて、それが落ち着いた
雰囲気で個人的には住むのにはベストな街だなと思っています。

[241: 申込予定さん]

みどりのには来年度には小学校はできませんが、３~４年の間にできるようです。
みどりのの良い点はつくば市ということではないでしょうか。いろいろな情報が入り、イベントにも参加できるしなによりごみ出しが楽。

[242: 匿名さん]

つくばエクスプレスの乗車賃もう少し安ければいいのにと思いませんか？
秋葉原まで３７分で着くのは魅力だけど、片道９２６円かかりますからね。
往復で約２０００円。ま、分数が少ないから近くは感じるけど距離があるから仕方が
ないといえば仕方がないのですが。カスミは安いし商品もいいからいいですよね。
曜日によって〇〇の日という特売日が決まっています。今行っているカスミは卵の日は
大行列です。

[243: ご近所さん]

つくばエクスプレスは切符の運賃はJRとあまり変わらない。
ニュータウンがある佐貫と秋葉原で見れば８４０円でほぼ同じ。
ただし、つくばエクスプレスは通勤定期の割引があまりないのでみらい平～秋葉原６か月を
買うと目が飛び出るかも。定期に関してはJRの方が安いね。

今建てているデュオTXみらいヒルズの東側、つまり中高齢者向けマンションの前、
今モデルルームがあるところに７階建てが建つんだが、そんなに詰めて建てなくても
いいのにと思う。

今建てているデュオTXみらいヒルズの線路沿いの電柱と電線はそのままなんだろうか？
つくばエクスプレスの車内、駅に最近いろいろ広告出ているけど埋まっているんだろうか。
書き込みが少ないので何とも言えない。

[244: 匿名さん]

ちょっと気になったので、定期券代調べてみました！
なんと６か月で179660円！！すごい金額ですね。
あんなに通勤時混んでいるんだから料金に反映してくれても
いいのに。確かに最近つくばエクスプレスの電車の中で広告
目立ちますね。ま、私が気になっているからというのもあるのかも。

[245: 匿名さん]

ＴＸの車内に「みらいの英国」とデカデカと広告を出していますが、どの辺が英国なのでしょうか？
広告もサイトも見ましたが、いまいちよくわかりませんでした。
住民投票で一部が独立できるようになっているとか？

[246: 購入検討中さん]

スコットランドが分離していたとしても、英国で押したのかな。

[247: ご近所さん]

買うのだったら一番南になる４棟目が良いのではないでしょうか？
今それならば、今のところ低層階を買っても日当たりは大丈夫かと思います。
４棟目の竣工は平成２８年３月末です。世帯数は１１０の７階建てです。

ただカスミストアとの間の県有地がまた未定なため何とも言えませんが。
市庁舎と郵便局が近くに来ればいいですが、それは無いそうです。

学校については来年３月から陽光台小学校が開校しますが、すぐに一杯になるため
富士見ヶ丘に小学校が建設されます。まだ決定しただけで、開校時期は未定です。
この辺は市報に載っています。駅に常備してあるので今月号を見てください。
中学校は谷和原中と伊奈中で間に合うのか、新設の話は全く出ていませんね。
高校は県立ならつくばみらい市、つくば市、土浦市であれば１時間以内で
通学可能です。
通勤定期は概ね会社支給になるでしょうが、通学定期は１００％持ち出しなので
割引率を上げてほしいものです。

とりあえず近所情報ということで載せました。

[248: ご近所さん]

みらいの英国の話ですが、１棟目の分譲の時からずっとそのような宣伝していますね。
【参考：Wikipediaより】
コッツウォルズ (Cotswolds) は、イングランド中央部に広がる標高300m以上に達する
丘陵地帯であり、時としてイングランドの中心と呼ばれる。 コッツウォルズは、特別自然
美観地域 (Area of Outstanding Natural Beauty) として指定されている。

とのことで、みらい平は伊奈谷和原丘陵部で周辺よりちょっと標高（海抜20mくらい）が
高くなっていて畑が丘陵部の住宅地を囲むように点在し、のどかな田園風景と相まって
コッツウォルズに雰囲気が似ていると私は好意的に解釈しました。
ここは日本なので英国の田園風景とはちょっと違いますが、首都圏から少し離れた田舎風の
立地なので、そのような宣伝をしているのではないでしょうか。（私は業者ではありません。）
ここつくばみらい市の難点は水道（上水、下水）料金が高いことです。
普通に風呂、残り水で洗濯し、トイレで流して一か月に約１万円くらいはかかります。
特に上水道が高いのです。もう少し何とかならないと退職してから生活費が高くて困るかも
しれないと思っています。

[249: 匿名さん]

ダメよ、ダメダメ。

[250: 物件比較中さん]

とにかく田舎です。
みらい平駅から離れた市庁舎ほか行政機関などをみても、とても居住を後押しされるような街では無いようです。