デュオTXみらいヒルズってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.txmirai.com/3/

デュオTXみらいヒルズについて情報交換したいです。
駅にも近くて、便利そうな立地で気になっています。
イングリッシュガーデンもいいなって思いますが、どうなんでしょうか。


所在地：茨城県つくばみらい市陽光台2丁目1-7（地番）
交通：つくばエクスプレス「みらい平」駅徒歩5分
　　　JR常磐線「取手」駅西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き35分「みらい平駅」バス停下車徒歩5分
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[1: 匿名さん]

なんで敷地配置図でないの？
近隣に投函されたチラシには書いてあったのに？
２棟の配置って重要だよ。

[2: 匿名さん]

なんで削除されたの？

[3: 購入検討中さん]

デュオtxみらいヒルズ検討中です
安いしいいなあと思っていたのですが、あんな田舎町に何棟も建てて、部屋は全部埋まるのでしょうか?

[4: 匿名さん]

ここにカキコミも少ないし、人気ないってことじゃない?

[5: 購入検討中さん]

検討中です。

[6: 匿名さん]

早く価格決定してほしい
気になる

[7: 購入検討中さん]

4LDKも2200万くらい希望！(笑)
でも広くても一階は嫌だな。
それよら一棟目の日当たりは大丈夫なんだろうか。

[8: 匿名さん]

こんな感じじゃないか？

[9: 匿名さん]

すごいね。9階建が4棟の388戸。
みらいヒルズのチラシでは、Hタイプの83.65㎡の4LDKが2,300万円～になってる。

[10: 購入検討中さん]

かなり密集してるけど全体的に日当たりとか大丈夫なのかな

[11: 匿名さん]

デュオセーヌつくばみらいの日陰による影響は近隣に配布されてる。
もちろんTXみらいも日陰になる。
みらいヒルズは敷地の南端だから日影は関係ない。

[12: 購入検討中さん]

TXみらい買った人可哀想ですね。

TXみらいは価格帯どんな感じだったんでしょう

[13: 賃貸住まいさん]

分譲いいですね。
でも買うとなったら一生のことだしちょっと怖いです。
4LDKで2300万は安いですが、やはり一階ですよね。
二階は幾らくらいになるんでしょう。
二階三階も2300万なら検討したいですが...

[14: 匿名さん]

100万/階と考えた方がいい。だからてっぺんだと2300＋900＝3200万

[15: 匿名さん]

敷地配置図

[16: 賃貸住まいさん]

なるほどですね。
ではHタイプの三階は2500万くらいですね。
一度モデルルーム見に行こうかな。
モデルルーム見に行った方いらっしやいませんか。
防音対策など気になります。

[17: 賃貸住まいさん]

バルコニーが広いDタイプも気になりますねー。
モデルルームは１つの部屋しかないんですかね。

[18: 匿名さん]

ヒルズとカスミの間は県有地（保留地）で、ここは戸建分譲団地になる予定。
したがってヒルズの中高層階なら眺望を妨げないだろう。

ここの土地は県が売り出してる。18億～20億になるだろう。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/jigyo_bunjo/miraidaira_house/no20...

[19: 匿名さん]

ヒルズとカスミの間は県有地（保留地）で、ここは戸建分譲団地になる予定。
したがってヒルズの中高層階なら眺望を妨げないだろう。

ここの土地は県が売り出してる。18億～20億になるだろう。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/jigyo_bunjo/miraidaira_house/no20...

[20: 匿名さん]

TXの掘割からはできるだけ離れた方がいい。
音はしかも上にいくほど大きく響く。

[21: 購入検討中さん]

じゃあみらいヒルズも上の方じゃないと日当たり悪くなるってことですか?

[22: 匿名さん]

1階は眺望は無理なのは当たり前。戸建の1階と同じで向かいの家が見えるだけ。
眺望わきたいするなら9階だろう。だから値段が一番高い。

[23: 購入検討中さん]

南向きでも意味ないですね

お部屋に日が入らないのは嫌です

九階の値段出すならもう流山のマンション買えるし、違うところ探そうかな

[24: 匿名さん]

ショッピングモールでもできないかな

[25: 周辺住民さん]

眺望期待しない人なら、ここはお買い得かと思いますよ。
つくばのレーベンと比べれば、その差は大きすぎる。

[26: 物件比較中さん]

眺望というか日当たりがなー
洗濯物がよく乾いたり、バルコニーのガーデニングが映えるところがいい

[27: 駐車場評論家]

ＴＸ開通前のころ、取手の駐車場事情。
東京通勤のため、取手のふれあい通りの６号国道手前、駅まで徒歩１０分。
月１３．０００円でした。
現在はいくら位なのでしょうか？

[28: 物件比較中さん]

スレ違いでは?

[29: 匿名さん]

>>27
今は取手駅から徒歩10分以内は月7000～8000円。
みらい平駅周辺は月3000～3500円、取手の半値。

[30: 匿名さん]

TX開通によって今まで常磐線の取手駅に出でた人が皆TXに乗り換えたので、取手駅の乗降客は減った。

[31: 匿名さん]

実際に現地ギャラリーに行った人います？販売開始は11月下旬と聞いてますが。

[32: 物件比較中さん]

行きました！
玄関と床の色というか、デザインが選べるみたいです

[33: 周辺住民さん]

若い赤ちゃん連れ夫婦が入ってくとこ見た
たぶん20代
若くても買える価格帯ってことなんかな

[34: 周辺住民さん]

若い世代が増えるのは嬉しいことですね

[35: 匿名さん]

これからは３ＬＤＫでも80㎡以上だね。

[36: 物件比較中さん]

都会で狭いのはしょうがないけど、田舎で狭いと売れないでしょうからね

[37: 匿名さん]

都内だと3LDK70㎡台は2000万円台で買うのは難しいね。
都落ちしたんだから広くて安くないと。

[38: 匿名さん]

今検討中の人って実際何人いるんだろ

[39: 匿名さん]

この辺じゃ71平米でも狭く感じるな
都内だと十分だけど田舎だとケチってる感がある

[40: 匿名さん]

71㎡の3LDKは夫婦二人住まいだと思う。
子供がいたら3LDK～4LDKの80㎡以上は欲しい。

[41: 匿名さん]

子供二人だと３LDKじゃキツイですかね

[42: 匿名さん]

子供に一部屋づづ、夫婦で一部屋、あとは応接間件書斎、4LDKはいる。

[43: 匿名さん]

南向きの部屋はそのうち新しい建物が建って日が当たらなくなるらしいし、西向きは微妙ですよねー

やっぱり南向きの最上階買うしかないんですかねー。

[44: 匿名さん]

南側の県有地は分譲住宅だと思う。

[45: 匿名さん]

日当たりのことを考えるとみらいヒルズはダメですね

[46: 匿名さん]

>43
が言う最上階の値段で、
>44
が言う分譲地に新築建つんじゃないか？
しかも、カースペース２台の他に庭までついた家。

都市部なら圧倒的に戸建ての方が高くて、比較にならない位の価格差が付くハズ。

[47: 物件比較中さん]

と言うことは県有地は大きな建物が建つわけじゃないんだ
だったらまだ希望はあるな

[48: 匿名さん]

>46
が言うことが本当なら焦ってマンション買うことないよなとまた考えてしまう

ただ本当に戸建てがその値段で買えるのか疑問

[49: 匿名さん]

100㎡前後の30坪くらいの土地なら1000万円で買える。
そこに坪50万円で建坪15坪（50-100%で建築延べ面積30坪）2階盾なら1500万円くらい。
3000万あれば小さな延床100㎡の一戸建ては建つ。
問題は、土地区画整理された地域で30坪の土地があるかだ。
私は駅歩10分の土地区画整理地域に31坪の土地を持ってる。仮換地の時に購入。

[50: 匿名さん]

みらいヒルズって和室を洋室に変更とかできるのかな
畳の匂い嫌いだから和室いらない

[51: 匿名さん]

>49
それは稀なケースじゃないか？
つくばエクスプレス沿線茨城区間の新規区画整理地は、街並みの景観を守るのと乱開発防止の為、
確か、50坪未満に分筆してしまうと住宅建築不可になるでしょ？

そして、はじめから狭かった土地についてはその規定は適用されないからそういったケースの土地でしょ。

[52: 51]

今、いくつか見てみたら紫峰ヶ丘と、陽光台で100m2位の土地いくつかあるんだな。
区画整理の開発時に“平均で50坪”越えていれば、良いのかも知れないな。

[53: 匿名さん]

つくばみらい市の条例では、建物の敷地面積は165㎡（50坪）以上の規制があるけど、既存宅地や土地区画整理事業の換地は適用外になってるよ。
土地区画整理事業は仮換地によって半分くらいの地積になるから、従前地が200㎡あっても100㎡30坪くらいの仮換地が出来てしまう。
それで200㎡以上の農地が31坪の宅地に換地されたのが私の所有地。宅地になったんだから文句は言わないけど。
今販売してる県の保留地はみな50坪以上ある。

[54: 匿名さん]

今は換地処分されたから土地の登記簿は一つだけど、仮換地の時に売買して所有権取得したら、仮換地は登記簿がないから従前地の多数の筆の登記簿が来たよ。それが換地処分で登記簿が一つになったので、従前地の登記は消滅した。

[55: 51]

>53-54
レスThks
そうか、民間の開発は規制が適用されるけど自治体とかの区画整理は適用除外って事か。

[56: 匿名さん]

Aタイプの価格知ってる人いませんか

[57: 匿名さん]

マンションギャラリーに電話かけて聞いたら？

[58: 匿名さん]

確かにそうですね

[59: 周辺住民さん]

2700円です

[60: 匿名さん]

2700円?

[61: 匿名さん]

2700円じゃもう完売御礼だろう。

[62: 匿名さん]

完売した１棟目は値引きありましたか？

[63: 匿名さん]

売れ残りがない限り普通値引きはないでしょ

[64: 匿名さん]

普通頭金ていくらくらい用意するもんなの？

[65: 匿名さん]

10万円でいいよ。

[66: 匿名さん]

10万(笑)

[67: 匿名さん]

頭金はないのでは？契約締結時の手付金だと思う。
ローンが本決済されて残金決裁だから、手付金は1万円でもいい。
「手付流しに手付倍返し」契約解除の時の買主負担を少なくするには安い方がいい。

[68: 匿名さん]

頭金って分譲マンション売主には関係ないよ。
買主が全額ローンにしようが売主は販売価格の金が入ってくればいいのだから。

[69: 匿名さん]

みなさん貯金いくらくらいでマンション買います?

[70: 匿名さん]

3000万円の貯金があるけど、マンションは全額ローンで買うつもりです。
現金はいざというときのために残しておきます。

[71: 匿名さん]

3000万とは凄いですな

[72: 匿名さん]

えー、みんなそんなに貯金あるんですか(笑)
それが普通ならおいらはまだまだえないっすわ(笑)

[73: 匿名さん]

負債と預金はバランスしてないと怖いよ。
マンション買ってすっからかんでは売るはめになるよ。

[74: 匿名さん]

ローンは2000万円までが無難だと思う。
身の丈にあったマンションを探すことだ。
背伸びは危険。

[75: 匿名さん]

そうなると、数百万円から1000万円の自己資金がいることになりますね。
親におねだりするしかないです。

[76: 匿名さん]

ローンが2000万円までだと25年から25年返済なら毎月5万円台以下の支払になる。
それ以外に管理費や修繕積立金で毎月2万、念に一回固定資産税で十数万。

[77: 匿名さん]

25年から25年返済→25年から35年返済

[78: 匿名さん]

みなさんおいくつですか?
マンション購入となると、貯金が数百万しかない20代では厳しいですか?

[79: 匿名さん]

いまの賃貸家賃以内でローン・管理費等の支払が出来るマンションが購入ターゲットになるだろう。
一生に一度の買い物だ、よーく考えた方がいい。
2000万円も借金背負い込んだ暁には、背筋がぞっーとして言い知れぬ恐怖感にさいなまれるよ。
万一破綻したときのことも考えておいた方がいい。

[80: 匿名さん]

>マンション購入となると、貯金が数百万しかない20代では厳しいですか?

厳しいと思う。親のすねかじる必要がある。
普通なら、55歳定年で退職金もらって、それを頭金にして25年ローン組むだろう。
ローンは完済81歳未満までなら組める。だから55歳が25年ローンの限界。

20台なら、これから子供の教育に莫大な金額がかかることを念頭に入れといた方がいい。

[81: 匿名さん]

貯金と世帯年収がどれくらいなら安心して買えるんだろうー

[82: 匿名さん]

年収は800万は欲しい。
貯金は1000万は欲しい。
全額ローンで貯金の取り崩しはやめた方がいい。

[83: 匿名さん]

なるほどもう宝くじでも買うしかないな

[84: 匿名さん]

年収は800万は欲しい。
貯金は1000万は欲しい。
全額ローンで貯金の取り崩しはやめた方がいい。

[85: 匿名さん]

家賃払い続けるなら買っちゃった方がいい気がするけど

[86: 匿名さん]

でも現実はそんなこと考えないで「勢い」でマンション買うと思うよ。
バブル前の右肩上がりの経済ならそれが可能であった。
でも東京オリンピックまでなら経済はゆるやかな右肩上がりだろうけど。
ただ注意が必要なのは、来年4月の消費税5%→8%、再来年の8%-10%。
消費が落ち込まなきゃいいけど。これが景気にどう影響するか？

[87: 匿名さん]

20代、30代で親の補助なしに自力で買うなら3000万円までだと思うよ。
その意味ではデュオTXみらいヒルズはお買い得かも。
6年前の駅前センチュリーの価格に近い。ただグレードはデュオTXみらいヒルズの方が高い。

[88: 匿名さん]

センチュリーのバスタブは1317があるけどデュオTXみらいヒルズは1416以上だね。

[89: 周辺住民さん]

免震である点、センチュリーの軍配があがる。

[90: 匿名さん]

まずは立地じゃないか？駅前か駅歩5分の違い。

[91: 匿名さん]

駅前だと逆に音が煩そうだけど

[92: 購入検討中さん]

センチュリーを買えばよかった。
駅から35秒と言うから羨ましい。
雨、風、寒さを考えるとヤッパ駅前だ。しかしそんなの買えないし。
デュオも駐車場は自走式なら良かったのにな。残念。

[93: 匿名さん]

センチュリーってキッチンとかお風呂とか内装どんな感じ?

[94: 匿名さん]

>93 キッチンはいろいろなタイプになっているとのこと。
お風呂はゆったりの広さがあり、内装(設備)満足しているそうだ。
普通ってとこなんだろうね。
管理会社東急コミュニティの評判よさそうです。

[95: 匿名さん]

フージャースの評判はどうなんでしょ

[96: 匿名さん]

センチュリーはベランダにスロップシンクがないので不便です。

[97: 匿名さん]

>>92
中古だったら2000万切るのあるよ。

[98: 匿名さん]

明日モデルルーム見に行こうかな

[99: 匿名さん]

西向き部屋って日当たりどうなんですか?

[100: 匿名さん]

西日がばっちり入るから心配ないよ。