グランドメゾン宮崎台について

[物件比較中さん]

グランドメゾン宮崎台ってどうですか？
物件のことや周辺のことについて、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/miyazakidai/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和管理株式会社
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字堂脇2144-1,-8他3筆の一部（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩6分
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上５階建て
総戸数：47戸

[21: 匿名さん]

事前案内会は終わってますがそこで価格帯の発表はされてないんでしょうか？情報がなかなか出てきませんね。お高めを予想してる方もいるようなので気になります。
大人が住むには良い環境だと思います、子育て面だと坂が多いのと小中学校がちょっと遠いのが少々ネックでしょうか。周辺は保育関連の施設が多いみたいで入学前のお子さんを持つ家庭には良いですね。学校の評判はどんなものでしょうか？

[22: 匿名さん]

>16さん
駅力を極めて単純に見分けるには乗降客数が多い駅＝便利な駅という訳ですが、
乗降客数が多いとスーパーや金融機関、行政施設などの利便施設が充実しており、
住宅の需要が多く今後の発展も期待でき、地価の下落率が低いと予想されるようです。
つまりはマンションを中古で転売する際に有利だという事では？

[23: 匿名さん]

周辺の買い物施設が充実しているようで、家電の他、日用品や食品も扱うドンキや
子供服が低価格な西松屋がある事は個人的に嬉しかったりします。
それから、湯けむりの庄は雑誌で評判が良いスパだったように思いますが、
マンションから比較的近くにあったんですね。温泉好きなので、週末の楽しみになりそうです。

[24: 匿名さん]

いくらなんだろー

5500予算なんですけど、買える部屋ありますか？

[25: 匿名さん]

３０００万ぐらいでしょう。
それ以上だったらかなり割高。

[26: 匿名さん]

保育園と小さな公園が近いのが子育てにも良いですね。
マンションから徒歩2分の宮崎保育園は広い園庭もあり、定員は150人(0歳：12人、1歳：20人、2歳：28人、3歳：30人、4歳：30人、5歳：30人)だそうです。
できれば一番近いここに入れればよいのですが、この辺も超激戦区なのですよね？

[27: 匿名さん]

Iタイプのお部屋意外、玄関入ったらすぐ洗面室があるという間取りになっていますが、こちらは好みが分かれそうですよね。
玄関付近というのは、お部屋の中でも一番寒く感じる所ですので、お風呂に入りに行く時は、寒い思いをしないといけないと考える人もいれば、玄関から入ってすぐ洗面室があるので、汚れている時もすぐお風呂に直行できるという利点もあります。
どちらが良いのでしょうかね？

[28: 匿名さん]

いくらなんでしょうねえ。気になりますね。
規模もちょうど良いし、外観予想図を見るととてもいい感じの建物に見えますね。

＞＞２７
玄関そばの洗面室、浴室ってどうでしょう。
お風呂から出る人と帰宅した人がご対面なんていう場合もありそうですね。
来客で洗面室から出られないなんていう場面も想像してしまいます。
暮らしてみれば慣れてくるものでしょうけど、珍しい間取りではありますね。

[30: ご近所さん]

宮崎保育園は宮前区でも１、２を争う激戦保育園です。
園庭があり、駅が近いのでかなり遠くから通わせる方も多く。
ただ尻手黒川を渡った所にもものか保育園、駅方向に坂道上がって、
花園橋の信号を駅と反対に左折してちょっと先に行くと、この春新築開園する
アスク宮崎台保育園もありますし、ちょこちょこ小さな保育園、あります。

近くの賃貸に住んでいますが、坂道が苦でなければとても住みやすい場所だと
思います。

[31: 匿名さん]

＞＞２８　リアルにご対面のシーンを想像すると懸念されてしまうことですが考えてみればそのシーンは確率的には低いと思い直しました。むしろ完璧なレイアウトにする為に居室の狭さが否めない設計になってしまうよりは良かったのだろうと考えますが。。

浴室は奥まっていますしね。気にするほどでもないと判断しています。

[32: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

宮崎台なんか何もないけど、買いたい人いるの？

[33: 匿名さん]

＞＞２３さん
湯けむりの庄、よくわが家も行きますよ。ここからだと歩いても15分位でしょうかね。
炭酸ガスを溶かし込んだ炭酸琥珀湯が有名なんですよね。なんでも日本初だとか。
ここまで近ければ回数券を買ってしまった方がお得ですね。平日1200円、土日祝1470円
ですが、回数券は11回分で12000円。土日祝が主に行く方だったら断然お得です。

[34: 匿名さん]

宮崎台が何もないといえばそうかもしれませんが、それが住環境としては良いと考える人も多くいるわけで。
資産価値をどう捉えるかは、その人次第の話かと。で、宮崎台はその点を肯定的に考える人たちが評価して形成された街であるのかなぁと思っています。最近このエリアも含めてマンション購入を考え始めた1人の意見ですが。

[35: 匿名さん]

保育園は大事な時期ですので園の方針などいろいろ下調べして入るといいと思います。働く女性が増えてきているので病気の時や時間外保育、土曜日はどうなのか、給食かなど支援してくれるサービスがあると本当に助かりますね。小学校入ってからの学童も調べた方がいいと思います。そこを過ぎれば大分自立してくれるので。

[37: 匿名さん]

近くの温泉施設は天然温泉なのですねー。
フィンランド式サウナ、岩盤浴、ロウリュなどもありバラエティーに富んでいるのでお風呂好きの身としては回数券を購入する勢いです。
＠ニフティ温泉の評価も高く3年連続1位だそうで、混雑が予想されますが週末の混み具合はいかがなものでしょう？

[38: 有馬族]

南向き5000万後半から6000万中心は
高過ぎだと。
立地は静かで良いのですが
営業の方が傲慢なのが気になります。

我が家は、子供の学区もあり今回は
残念ながらパスです。

[39: 匿名]

あの立地で東向はどの程度の光が入るものなのでしょうか？

[40: 購入検討中さん]

やはりそれぐらいしますか。
同じ宮崎台のパークハウス、ブランズと同水準ですかね。
自分の営業担当は傲慢という感じは受けませんでしたけど、大事な買い物ですから相性も大事ですよね。

[41: 購入検討中さん]

営業担当者、二回目行った時に初めてあう妻に挨拶もなく、上着や手荷物の気遣いなくいきなり模型説明し始めて驚きました。。
大きな買い物だからこそ、営業の相性で引いてしまうのはもったいないようにも感じます。
何より馬絹というのが一番ネックですが。。

[42: 購入検討中２]

南向きの物件が3LDKで6000万～とかなり強気に出ていますね。ただ、仕様は細部にまでこだわりがあり、満足のいく仕様ではないかと感じました。また、坂もそれほど気になるほどではなかったです。ただ、尻手黒川道路に近いため若干空気が悪い点が気になりました。東向きと西向きの物件の日当たりに関しては、営業担当者も口を濁していた事もあり、ちょっと気になる所です。
一点、皆様にご質問ですが、住所が馬絹である事を気にされている方は、お子さんの学校の学区を気にされているのでしょうか？それ以外にも、馬絹の気になる点があるようであれば教えてください。うちは、馬絹とは関係ありませんが、尻手黒川道路に、リニア新幹線が通る事による健康への影響が長期的には心配かなと考えています。

[43: 購入検討中さん]

モデルルームにほど近い三菱重工寮跡地にはプラウドが建つ？とかいう情報を聞きかじりました。
それがまたこのエリアの価格を引き上げるかもしれませんね。。
南向き6000万円台中心だとちょっとうちは厳しいかもしれません。今度行ってきますけど。

リニアはまだだいぶ先ですし、開通後リニア自体による健康の影響はあまり心配してませんが、工期が長いのでそれによる影響をどう出るかは少し不安はあります。

自分はそこまで「馬絹」をネガティブに捉える必要はないかと思っています。町名で見た地価では確かに宮前平や宮崎に劣るかもしれませんが、駅からの距離を考えるとそれによる資産価値の低下ってのはマンションだとないのではないかと。

[44: 匿名さん]

宮崎台みたいな何もない所で５０００万は高過ぎする。

[45: 匿名さん]

>44
同感です。

[46: 匿名さん]

宮崎台は一戸建てもほとんどインチキみたいな売り方（情報を出したり消したり予定販売時期を宣言していたものからどんどん延長したりなどなど）してるのがあるね、駅の反対側だけど。パッとしないとしかいいようがない

[47: 匿名さん]

仮に、特定の業者がヘンな売り方してるのが事実であるとしても、宮崎台がパッとしないこととは関係ないでしょうに。

[48: 物件比較中さん]

スペックあまり変わらないのに、部屋によって2000万近くに差が出るのは値付けに違和感あります。

[49: 購入検討中さん]

確かに向きでの価格差には驚きました。
角部屋の値付けもちょっとやりすぎな感が否めなかったですね。

[50: 購入検討中さん]

最上階南西
角部屋の値段は異常ですね。グランドメゾン仕様を相当気に入っている上客のあてがあるのかもしれませんが、それでもあの値段は理解できません。

[51: 購入検討中さん]

正式な価格発表でも同じ価格で出してくるのでしょうかね…
物や立地は気に入っていましたが、この値付けには少しがっかりしました。

[52: 名無し]

同意です。南側、より駅ちか、いい学区や立地のブランズと比べてもかなり高い。
仕様や間取りに納得できるなら、ブランズのがよっぽど適正価格だ。

[53: 匿名さん]

さんざん割高と言われてきたブランズが適正と言われるほど相場がせり上がってきてるんですね。

[54: 匿名さん]

スーパーがもう少し近いと嬉しかったのですが、並木道や街並みはいい感じだなと思いました。
皆さんのお話だとかなり高いのかなと思いますが、情報に疎いので予想がつきません。

ウォールドアやキッチンに窓のあるタイプが気に入っているのですが、室内物干しというのは標準で備わっているのでしょうか？
スタンド型の物干しを置かずに室内干しができていいですね。

[55: 匿名さん]

室内物干しは便利に使えそうですね。そこに洗濯物を掛けっぱなしにしてしまいそう・・
バルコニーのスロップシンクも、ガーデニング等はしなくても掃除に便利そうですね。

[56: 匿名さん]

田園都市沿線の駅近を探しているならば、これから先数年は、この程度の予算を考えておかないと
厳しいのでは？

色々な現場の営業の方が言ってますが、今後マンションが安くなることは考えにくいです。
建築コストの上昇に加え、人材確保のための人件費の上昇など新聞を読んでいる書いてありますよね？

6年後のオリンピックに向けて、首都圏のインフラの整備、湾岸エリアの建設、東北の復興に伴う工事など、
マンションが安くなる要素が一つも見当たりません。

もう少し待ってから考えようとか、もう少し待てば安くなるかも、売れ残りが出れば安くなるかもなんて考えている方は不動産は一生買えませんね。

業者は売れ残りがでれば多少の値引きはするかもしれませんが、大幅値引きをして、赤字を出すくらいの販売は絶対にしません。
適正価格を理解している方は必ずいます。そんな方が購入をするものです。

これからプラウドさんが販売を始めるそうですが、めちゃくちゃ高いですよ。でも売れますよ。
理解している方はたくさんいるのですから。

この程度で価格が高いと言っている方は、他のマンションを考えたらどうですか？周辺にはまだ安いマンションがあるから
そちらをお勧めします。

[57: 匿名さん]

収納が適切に考えられていてお部屋がすっきりしそうですね、もちろん収納スペースの棚や間仕切りも考えられているのでゴチャつかず探し物で時間をつぶされることもなさそう。レンタサイクルもあってあちこちいけそうですね。

[58: ハノハノ]

56で営業のおっさん責任者の方の書き込み
参考になりました。

[59: 匿名さん]

56さんにほとんど同意。文章わかりやすい。
馬絹アドレスだと転売市場で厳しいのではという先入観に対する回答があればもっといい。

[60: 匿名さん]

宮崎台のくせに高い。

[61: 匿名さん]

確かにそう考えると今後マンションが安くなる要素はありませんね。
それならば増税前に決めてしまった方が無駄に損をせず購入できるかもしれません。
ここは価格が割高のようですが、販売価格が高いマンションは中古販売する際に値崩れがないと言う話は通用するでしょうか。

[62: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[63: 物件比較中さん]

この物件見学しましたが皆様が言うほど高いとは思いませんでした。客観的に田園都市線沿線はほかの路線と比べるとかなり割高に感じます。今は会社の補助があってこの沿線で15万越えの家賃を払えてますが、３ＬＤＫの新築マンションで駅徒歩5分前後だと5000万円越えてしまう感じがします。（もっとも、多摩川の内側ならもっとしますが・・・。）人それぞれ価値観は違うのでしょうが、小田急線や京王線沿線とは雰囲気が全然違うと思っています。ほかのマンションの掲示板にも今後マンション価格の上昇が間違いなく現実化するような書き込みが溢れていますよね？もう数物件見てから今年中にどこか決めたいと思います。この物件はかなり設計的にこだわって作ってるなーと感じられ、候補のひとつです・・・

[65: 匿名さん]

価値があるから高いんです。

[66: 匿名さん]

宮崎台駅近に相当いい条件の4LDK中古が出てたんだがあっという間に売れて買えなかった。。
初志貫徹して新築から選ぶか引き続き中古や戸建まで天秤かけるか悩む。
価格的にも今が過渡期ということでどっちに転ぶか難しいけど
その判断含めて先に判断したものが先に楽になれそうな気もする。

[67: 周辺住民さん]

うちも、宮崎台駅近公園目の前の物件の中古が出るのを待ってたのですが、結局買えずじまい。出ても、新築と変わらない値段です。これから宮崎台で出る物件は、高いのにイマイチな場所か、いい場所だけどむちゃくち高いかどっちかですね。中古もいいの多いですよ。即売れだけどね。

[68: 匿名さん]

ここ買う人いるの？

[69: 周辺住民さん]

いるたでしょう。いままで、誰も入居していないマンションみたことありますか？

[70: 周辺住民さん]

パークハウスに続き…
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140324-00000040-bloom_st-nb

[71: 匿名さん]

割高ですね。

[72: 匿名さん]

マンションの外観デザインがマンションというより高級は社宅のような感じ。
田園都市線沿線はオシャレですね。
一度は住んでみたいエリアです。
でも、マンションの近くには物価の安そうなスーパーもあるので以外とお財布に優しいエリアかも。

[74: 匿名さん]

この場所は元々大手独身寮の跡地だから、
解体費用やらできっと経費がかさんだんでしょう。

販売価格にはその経費も乗せてあるから割高なんじゃないの？

しかし、強気だよね～

まして、宮崎台駅からの急傾斜は妥協できません。

でも、内装はいいみたいだね。

[75: ビギナーさん]

宮崎台駅からの急傾斜といっても、このくらいならそれ程でも無いと思うよ。
感じ方は個人差もあるでしょうけど、
こっちは自転車に乗って漕ぐことが出来ないくらいの急坂がある。
そこまでの心臓破りな坂では無さそうだから、問題は無いと思います。

[76: 匿名さん]

最近の宮前平・宮崎台はやたら高いよねー

[77: 住まいに詳しい人]

そうですね。無駄に高いですね。

[78: ご近所さん]

コンビニしかないような不便な町で４０００万は高いね。

[79: 匿名さん]

>78
確かに。

[80: 匿名さん]

桜の時期の駅前に行ってみれば気に入ると思いますよ。
個人的には田園都市線のなかで１，２を争うくらい好きな駅前の雰囲気です。

宮前平は駅前が幹線道路で暗く、鷺沼は駅前ロータリーがひどい渋滞、
宮前区のなかでは一番使いやすい駅前じゃないかなって思います。

[81: 匿名さん]

宮崎台の駅前いいですよねえ。隠れた名店も多いですし。宮前平につづく並木も綺麗です。

[82: 匿名さん]

>81
釣りするな。

[83: 匿名さん]

まだ、竣工まで半年あるしね

これからが販売の勝負だけど
ここらは、スーパーが無いからファミリーは苦戦するよね

[84: ビギナーさん]

ここって、ちょっと南に下れば、通りがあるからお店だって沢山あるように思えましたが、
スーパーも無いのですか？スーパーが無いんじゃちょっと不便ですよね。
買い物にも車が必要になってしまいますしね。なかなか上手くいかないものです。

[85: 匿名さん]

駅から徒歩たったの６分。駅前には東急とライフ。尻手黒川に出れば、コンビニにノジマやドンキ。
車が必要とも思えないし、周辺環境はいたっては便利。

[86: 周辺住民さん]

駅までの道に。ユータカラヤっていう激安食品スーパーもあって便利です。

[87: 周辺住民さん]

ユータカラヤの貧乏くさい感じと宮崎台の貧乏くさい感じに合っていて好きです。

[88: 周辺住民]

宮崎台はいい街ですが・・・住所が馬絹になると学区がどうかなあと。
住所が宮崎ならもっと高かったのでしょうね

[89: 周辺住民さん]

>88
かなり割高なので、これより高くなるということはないと思います。

[90: ご近所さん]

ユータカラヤは宮前区に住んでる茶髪のヤンパパとヤンママばかりだけど、安いからよく行く。
店員もヤンキーばかりで態度から腹が立つ。

[92: ご近所さん]

ところで売れ行きはどうなんでしょう？

[93: 匿名さん]

先着順で残り６ということなので（実際はもっとあるのかもしれませんが）
馬絹としては異例の高価格ですから、それでもぼちぼち売れるというならやはり好調と言って差し支えないのでは？

[97: 購入検討中さん]

正直、宮崎台がいいか悪いか、適正かどうかは別にして、宮崎台で新築四千万以下は無理でしょう。今度でるプラウドも、ブランズの山善跡地も五千万台は必至だと思います。ここが意外に買い時かも。

[98: 匿名さん]

パークハウス、ブランズ、グランドメゾンとどこもかなりの期間販売が続いてるから、供給過多なんだろうな。
プラウドかなり先になるんじゃないかな。

[99: 購入検討中さん]

プラウドもう現地に事業計画貼ってあるじゃん
全部完成するのは平成29年。A棟B棟ともに200戸越え。
保育園とか大丈夫かな？中学校はすごいことになりそうやな。

[100: 匿名さん]

99様
プラウドの件ですが工事開始予定もご覧になられましたか？
販売がいつ頃になりそうかが気になるもので・・

[101: 匿名]

９９さんではありませんが・・・

今年の１２月に着工と書いてあったと思います。
大規模なのでＡ棟・Ｂ棟段階的に売り出すのでしょうね。

[102: 匿名さん]

100です。ご教示いただきありがとうございました。人不足資材不足とはなんだったのか、と言いたくなるくらい着工早いですね。

[103: 匿名さん]

収納にこだわっているだけあってかなりたっぷり目。
専有面積も広く取られているから、これだけ収納があってもリビングも居室も狭いっていう感じがしないのはすごいと素直に思いました。
駅に近いから高いのかと思ったけれどまあ広いなら…という受け取り方も？
坪単価的に相場から見てどんなかんじですか？

[104: 匿名さん]

安いんじゃないかな。。

住んでいつもここをいくらで買ったかとかいう話はしないですから普通に「買い」なマンションだろうなと思いましたよ。高いマンションに住んだから幸せになれるか、というのは関係のないことだと思いますから。

ここ、客観的に見ていいと思ってます。
やっぱり103さんの言う収納面の良さと、加えてスペースが広いことが住んで快適だと思うんですよね。

[106: 匿名さん]

残りの物件の間取りをみてみたら、全部南向きの部屋かと思いましたが、一番広い物件は何故か、西向きです。
折角、ルーフバルコニーが付いているのに、勿体無いと思う。
もしかして、ここに差を付けましたかねぇ。それともルーフバルコニーって北側の方が良いのでしょうか。

[107: 匿名さん]

９９さん
現状では宮前区の保育園待機児童は４月時点で６２名の様ですね。他の区域に比べると
少ない方なのではないかなと思います。ただどんどんマンションも周辺にできてきて
いますし、なかなかこの数から少なくなるという事はなさそうですよね。
待機児童に関しては４月と１０月に人数の公表がされる様なので要チェックですよね。
今後保育園が増えるとか何らかの対応は宮前区側としてはされているのでしょうか？　

[108: 匿名さん]

ただでさえ人気のある学区。中学校をもう一校増やさないといけないんじゃないでしょうか。

[109: 周辺住民さん]

>>108
初めて聞きました。
意外です。

[110: 匿名]

こちらのマンションは住所が馬絹で宮前平中学校ではありませんので、
人気の学区ではないと思います。

お隣の宮前平アドレスは学区が宮前平中学校になりますので
人気の学区になります。

[111: 匿名さん]

宮前平が人気の学区って聞いたこないよ。

[112: 購入検討中さん]

いやいや、宮前は人気の学区ですよ。知らない人は、知りませんが。

[113: 周辺住民さん]

>>112
聞いたことない。

[115: 匿名さん]

設備仕様を見ると、床はフローリングではなくシートフローリングという記述があります。
お手入れが簡単で抗菌加工も施されているそうですが、耐久性はどうなのでしょう。
突板仕様の床に比べて掃除が楽とは、どのような面で？
私が知らないだけで、もしかして今時のマンションはほとんどシートフローリングが採用されていますか？

[116: 周辺住民さん]

>>114
30年以上前から宮前平に住んでますけど。

[117: 購入検討中さん]

>>116
宮前の端っこでしよ。ますましったかぶりだね。それとも、これ以上田園都市線が混まないようにネガキャンしてくれてるのかな。

[118: 周辺住民さん]

ケンカはやめましょうよ。
地元の人にとっては、それが当たり前だから人気の学区だなんて意識しないのでしょう（羨ましい）。
私は5年程住んでますが、新築物件を見に行くと、必ず学区の良さをアピールされます。
よって相対的に良い学区ということも事実なのではないかと思います。
ただし、我々親世代が些細なことで感情的になるようでは、5年•10年後が心配です。
教育（学区）というのは地域住民の意識が反映されていると捉えてます

[119: 匿名さん]

115さん
かなりの高級物件と一部の高仕様物件では突板フローリングですが、最近の一般的な新築物件は大抵シートフローリングになってますよ。
シートフローリングはやはり風合いには欠けますし、擦り傷が少々付きやすい気はしますが、水はしみこまず汚れも付きにくい感じなのでお手入れは楽かも。高級感はないけど普通で使いやすいです。

[120: 周辺住民さん]

>>117
事実を言ってるだけです。