LEBEN流山おおたかの森Revie （Otaka エキチカ Project）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

LEBEN流山おおたかの森Revie （Otaka エキチカ Project）について情報交換しませんか。

流山おおたかの森駅に近くて、利便性が良さそうですね。
物件のことも気になるのですが、どんなマンションなんでしょうか。


公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagareyama/

所在地：千葉県流山市十太夫15番17（地番）
交通：つくばエクスプレス線「流山おおたかの森」駅 徒歩3分、東武野田線「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取り：3LDK
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社　東京建築支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[41: 匿名さん]

車は維持費などもかかりますからね。無理にもたなくても、ここだと交通の便もいいし
いいのかなと我が家も考えていますよ。４月からつくばエクスプレスが値上がりするみたいですね。
今でさえ高いなと思ったいたのにさらにですか・・・・あれだけ混んでいるのだから採算は
十分取れているだろうにな。ま、消費税の関係だとは思うのですがね。

[42: 匿名さん]

電気料金やら燃料費やらの高騰があるので、消費税も上がるとなるとどうしても運賃自体も上げざるを得ないんでしょうね。
維持もそこそこかかるでしょうし…。
会社から運賃が出るのでまだいいのですが。
でもやっぱり基本、高いので困りますよね～。

[43: 匿名さん]

レーベン1が週末に内覧会が終わったようですが、
不満の書き込みがたくさん書かれています。

現在、こちらのマンションを検討していますが、
外観がイメージと異なることや、仕上げが雑など
たくさんのコメントを見ると、施工会社は異なりますが、
考えものですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311656/

[44: 匿名さん]

１は土曜から完全に炎上してますね。
とりあえず、クロスはダメみたいですね。

週末、再内覧会みたいですが、どうなる
ことやら？

[45: 匿名さん]

Revie ってどういう意味なんでしょうか・・・？

レーベンってマンション名がとても個性的だと感じます。

[46: 物件比較中さん]

ちなみに草加のレーベン内覧も大炎上中。
いろいろ考えたけど、このデベはちょっといろいろ問題ありそう。

[47: ご近所さん]

レーベン１の住民です。
ネットでは勝手に炎上していますが全然普通ですよ？クロスもすごくキレイだったし、何も問題はなかったです。あの悪意ある書込みは間違いなく住民ではないと思いますので、お気をつけて。

[48: 匿名さん]

今週末からついに第2期 先着開始ですね。

私はこちらを検討中なので
週末にしっかり確認して最終決定したいと思います。

10戸の販売なので即完売になるのでしょうか。
それともレーベン1のこともあり・・・

[49: 匿名さん]

レーベン1とこちらの物件を比較すると明らかに仕様は1の方が良く2は駅近を売りにしていますが資材の価格上昇、消費税率アップが重なり平凡な設備でありながら非常に価格帯は高めです。営業さんもそれは認めていました。ただ、駅近に魅力を感じる方には良いかと思います。

[50: 物件比較中さん]

あと近場レーベンとの違いで言えば、違う施工会社ですがどうなんだろ。

個人的にはマンションならば駅近は魅力。戸建なら多少駅から離れた方が良いかなー

[51: 匿名さん]

施工会社の違いってあるのでしょうか？
設計が一緒ならあまり変わらないんじゃないかと思いますが。

駅から近いのは良いですよね。
おおたかの森はあまりバスが便利な地域ではないので
あまり車を運転しない我が家にとってはやはり駅に近くて買い物が便利なのが一番です。

[52: 匿名さん]

久々にレーベンＨＰ見たのですが、
完売御礼のキャンセル待ちに変わっていました。

戸数が少ないので早かったですね。

ちなみに施工会社はこの物件から徒歩1分の
ワザック流山おおたかの森の施工会社と同じですね。

[53: 匿名さん]

小山小学校の学区でなくなるラシイ。
情報求む。

[54: ご近所さん]

>53さん
ここは小山小学校学区ではないですかね～？
東初石５、６丁目全域、駒木の一部、十太夫全域が小山小学校学区になる予定と流山市の資料にありました。平成24年度のものでしたが。
５日に学区見直しの会議があったようなので、そこから変わったとかですかね？

[55: ご近所さん]

京和ガスの通りから駅側は新らしい小学校になる案が出てるみたいです。
１５日に説明会があるらしいですよ。

[56: 匿名さん]

キャンセルが出たみたいですね。
このマンションは気になっていたんですが見に行こうと思っていたらあっという間に完売してしまったので夫婦でがっかりした記憶があります。
モデルルームはもうないようなのでどこに見学をしに行けば良いのでしょうか。

[57: 匿名さん]

完全予約制で直接、その住戸を見学する感じになるんでしょうね。
一番、いいですね。
ちゃんと部屋が確認できて。
ただ、インテリアなどが設置されているかもしれませんが。
8階ですから上の方ですね。
ここは、駅から近いのが一番のメリット。

[58: 匿名さん]

「つくばエクスプレス」の流山おおたかの森駅が最寄りの駅なんですね。
その「つくばエクスプレス」は、東京の秋葉原までの所要時間は、どの位なんでしょうか。
確か、高速で走ると聞きましたが、他の鉄道より早く行けるのでしょうかね。

[59: 匿名さん]

流山おおたかの森から秋葉原までTX快速で30分弱です。個人的には、思ったより遠くないと感じました。
柏から上野まで常磐線快速で30分弱ですので、他と比較してTXが特別早く行けるかというとそうでもないような・・

[60: 匿名さん]

あたりまえだけど、つくばエクスプレスはわりと新しい電車なので、すごく綺麗で
乗っていてもあまり揺れず音もしない。常磐線はどうしても古いので暗いイメージがして
しまうんですよね。最高速度は130km/の様です。とにかく今では沿線上にマンションやら
戸建がたくさんできてしまってすごいラッシュの様です。８両編成になるとか色々
話はでている様ですが実行されないんですよね。

[61: 購入検討中さん]

TXについては、秋葉原のエスカレーターが高速だったりするのが、地味にカッコいい。

[62: 購入検討中さん]

TXについては、秋葉原のエスカレーターが高速だったりするのが、地味にカッコいい。

[63: 匿名]

今の常磐線快速たまに利用しますが、昔よりか快適になってますよ。以前の取手以北へ行く白い電車は古かったし酒臭かったですけどね。
TX開通してたからようやくJRも本腰入れてる感あり。本数は分かりませんが東京まで行けるみたいだし。
ただ北千住での特急通過待ちがねぇ〜

[64: 匿名さん]

TXからJRに乗り換える場合、秋葉原で乗り換えだとすごく大変ですよね。
ものすごい地下から上階まで行くというイメージなので。
でも他にJRに乗り換えられるのって北千住位？
あの辺りだとまだまだ常磐線も凄い混んでいるからメリットがあまりない。
常磐線は通勤時間帯にグリーン車両があるのがどうなのかしらと思ってしまいます…。
あの分、余計に混んでいる気が。

[65: 匿名さん]

グリーン車があるから、どうしても座りたいときや
空いてる車両に乗りたい時、助かるんじゃないですか？
知り合いのお嬢さんは卒業式の時グリーン車に乗ったおかげで
袴姿を乱さずに大学に行けたと言ってました
東京駅に繋がれば16両編成にもできるので
混雑は心配するほどではないでしょう

[66: 匿名さん]

常磐線が１６両編成ですか?
１５両のままではなく?
ただ、全車グリーン車完備でしょうね。

常磐線は今の山手線と同じ型なのでけっこう古い部類ですね。
千代田線はスケルトンの座席パーテーションなどでかなり洗練されてますが。

[67: 匿名さん]

すでにキャンセル待ちから完売御礼に変わってますね。ここのスレは全然盛り上がっていませんが、駅近物件だけあって注目されるのですかね。

[68: 匿名さん]

物件完売御礼で、キャンセル待ちの受付も行っていますね。
ともあれ完売おめでとうございます！！
キャンセル待ちですが、もしキャンセルが出たら申し込みした全員を対象に公平に抽選が行われるのでしょうか？
先着順という訳ではありませんよね。

[69: ご近所さん]

今日は内覧会ですか。入居が楽しみですね。(^^)

[72: 入居予定さん]

内覧会は大きな不具合もなく、終了しました。
もうすぐ引渡しですね。
楽しみです。

[73: 匿名さん]

もしかして、まだキャンセル待ちの状態になっているのかしら？皆さん手続き終えられたのかなーと思ったのですけれど。手続きが終わると完売っていう風になるのかと解釈していましたがそうでもないのか。何はともあれ現状では完売という事で。おおたかの森は本当にTXの沿線の中でもうまく発展した街だし住みやすさはやはりありそうっていう期待が大きかったかなぁと思いマス。

[74: 匿名さん]

ママ友が買ったようですが値段のわりにちゃっちい内装だったようで、ショック受けてましたよ。
襖がただの板張りだったり、カーテンレールも安い素材、トイレも今どきこれ？だし、台所の魚焼くやつもちゃっちい、あとバスルームの扉がびっくりするほど安っぽいって。
モデルルームがあまりにかけ離れていたらしく、スタンダードが予想できなかったみたいです。
でも、場所がいいから皆の集合場所になりそう。
そのときにでもそのちゃっちさを見たいですね。

[75: 匿名さん]

だってレーベンだよ。誰も高級感なんか求めてる人は買わないでしょ（笑）

[76: 匿名さん]

同意。

内装はしょぼい。駐車場も少ない。
ここのメリットは駅近というところだけ。

[77: 匿名さん]

駅に近いのは最大のメリットというか
ここの売りみたいなものじゃないかとは思います
普通にべんりだから・・・
価格も高級とかそういうものにかかっているのではなくて
純粋に立地に対してなんじゃないでしょうか
買物便利だし駅近いし

[78: 匿名さん]

やはり駅近は、魅力ですよ。
駅から遠いところに住むとその有難味がわかります。
高齢者なんか、駅から近くないと生活大変だと思うし。
リセールするにしても、永住するにしても、駅近は魅力です。
ニーズも高いと思うし。

[79: 入居済み住民さん]

これで内装しょぼいのか。確かに、風呂場のドアはちゃっちい気もするけど
その他は普通だと思うよ。普通に生活する分には必要十分ですよ。

[82: 入居済み住民さん [女性 30代]]

↑悪意ありますね！
ゴミ捨て場はマンション内にありますし。。

仕様も値段に見あったレベルだと思います。
柱のスパンが周辺マンションより大きいので
同じ平米数でも間取はうまくとれている印象です。これけっこう大きなポイントです。

[83: 匿名さん]

ご近所さん、周辺住民よく見てるな〜笑
自演でしょ笑

[84: 周辺住民さん [女性 30代]]

マンションの価値観は人それぞれですからね。けど、周りから見たらそう見えてるって事なんですね〜

[85: ご近所さん [男性 30代]]

NO.82さん柱のスパンが大きいって言葉の使い方おかしいですよ！柱のスパンが長いって言うならわかりますが（笑）

[86: 匿名さん]

完売後もなんだかんだ言われているようで、かえって気になっちゃいました。どんなマンションなんだろう？と。
入居から半年以上経っているようですが、住み心地はいかがですか？やはり、駅近は便利なんだろうなと思います。通勤のない人、駅を利用しない人はあまり関係ないでしょうけど。

82さん、間取りは、同じ平米数の他のマンションより、広々しているということですか？

[87: 匿名さん]

こちらのマンションは契約者・住民板がないので気になります。
検討板の投稿を読ませていただくと内装がよろしくないようですが、
立地が良いので転売には有利なのかな、と思います。
築浅の場合転売時の値崩れはどれくらいになるのでしょう。

[88: ご近所さん [女性 40代]]

友人が入居してます。内装が思っていた以上にしょぼかったそうです。この値段なら他を購入すれば良かったと言っていましたよ。

[89: 匿名さん]

柱とか平米数とかちょっとわかりにくいので
間取図面を探してみましたが、みつかりませんでした。
内装なんかも賃貸とか中古とかの募集が出ていれば
見られるのだろうけれど出ていないようです。
内装はモデルルームを見ても実際と違っていたということですか？
だとすると難しいですね、マンション選びって。
建てる前に購入するのが一般的ですもんね。

[90: ご近所さん [男性 30代]]

ここのマンションの８階で、ベランダ手すりに布団やシーツを干してる方いますよ。マナー違反もいいところですよ。