以和貴マンション天神SOUTH COURT

[購入検討中さん]

以和貴マンション天神サウスコートってどうでしょうか。
広めのプランが多いようですね。
周辺のことや物件のことなど教えてください。

公式URL：http://www.iwakishoji.co.jp/mansion/tenjin/

所在地：福岡県北九州市戸畑区天神2丁目１他
交通：西鉄バス「小芝」バス停徒歩約３分
間取り：2LDK・3LDK・4LDK
売主：以和貴商事株式会社
施工会社：福屋建設株式会社

[1: 不動産業者さん]

　あれ、奥村組じゃないですね。ここの物件は、すべて奥村組が売りだったはずですがどうしたんでしょうかね。沢見の件で、関係にひびが入ったとか？

　工期もだいぶ遅れているようですが、消費税の増税に間に合わなければ売れ行きは厳しいんじゃないですか？ま、こちらもひとごとではないですが。

　それにしても、すさまじい過当競争で、資金繰り間違えれば一発でこけるご時世に、積極展開は畏れ入りますな。ご健闘をいのります。

[2: ビギナーさん]

ビギナーです。
本日モデルルームを見学に行きました。
接客はとても熱心でした。
ただ、建設予定地前に宅地が3件並んでいて、マンションが立てば全く陽が当たらないだろうという感じでした。
また、周りを見てみると古くからの住宅が多く、近隣の住民の方がどのような感じなのかが、読めませんでした。
対応してくださったかたは、教育に力を入れている地域で、環境も悪くないと言われていましたが、
子どもがいますので、そこも気になります。
何か情報があれば参考になりますので有難いです。
よろしくお願いします。

[3: 不動産業者さん]

　周辺環境に関しては、ビギナーさんが見た通りですね。お世辞にも、よい教育環境とは言えませんよね。レトロな雰囲気がお好きな向きには、超お薦めですが。また、近い将来、環境が変わることも期待出来ないでしょう。

　あの場所に住まなければならない理由が無い限り、候補にはならないと思いますが、一点だけ言えば、最終的な値下げは期待出来ると思います。過当競争が激化してるので、弱小のデベにとっては、売り抜けるための最後の手段は、値下げでしょう。他の物件を視野に入れつつ、根気よく値下げ交渉すれば、勝率は高いと思われます。

　気をつけておかなければならない点は、工事が遅れ始めたら、早めに手を引くことです。今回、建築会社が変わったことで、建築トラブルのリスクは増えていると見るべきでしょう。そこだけは、見逃さないようにしてください。幸せなマンションライフが、訪れますように。

[4: ビギナーさん]

Ｎo.3さん

ご丁寧な返答ありがとうございます。
やはり、周辺の環境はあまり良くないのですね。
また、マンションでも値下げができるとは知りませんでした。
なにより、建築会社が変わっているだなんて知りませんでした。
気をつけて動向を見ていこうと思います。
貴重なご意見、ありがとうございます。

改めて質問なのですが、マンション選びの中で重要視している点が、上下左右の騒音の問題です。
最近のマンションは構造も良くなっていると思われるので、上の部屋で子どもがバタバタ走り回ったくらいでは、そんなに大きな音にならないのではないかと思っていますが、この系列のマンションはどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

[5: 不動産業者さん]

　防音設備が向上しているのは事実ですが、それは、通常の生活の範囲内であって、壁や床を叩く等の、構造物への直接の衝撃は、どのようなマンションでも、確実に上下左右に伝わります。隣接の居住者が、同じような家族構成であれば、理解は得られますが、そうで無ければ、思わぬトラブルの原因になりかねません。

　一番よくないのは、隣接の居住者が、どんな人なのかわからないと言う状態です。入居時には、必ず挨拶をし、家族構成を話し、気になることがあれば遠慮無く言って欲しい等の姿勢を示しておけば、トラブルをの低下に役立ちますよ。

　子供をのびのびと育てたいなら、一戸建て、と言う選択肢も、ありですが。

[6: 周辺住民]

近隣に住んでいます。地元はこちらではありませんが病院、学校、スーパー、コンビニ、バス停、駅も近場で車なしでも十分快適に住んでいますよ。
戸畑の方が言ってたのですが小芝辺りは戸畑の中で最も良い教育環境との事を聞きましたよ。
病院に関しては共立病院、高山産婦人科、夜間の歯科等とても充実していると感じています。
公園もマンション周辺に沢山あり子供達が元気に遊んでいます。九工大、麻生専門学校が近くにある為学生さんが多く周辺に住んでいますが中にはモラルのない方々もたまに見受けられますが、夜間は車の通りも少なく静かな方だと思います。
共立病院に搬送される救急車はちょくちょくありますね。
不動産関係の方のご意見もあるようですが、私は利便性も含め住みやすいと感じています。
ただ、マンションが完成したら日の当たらなくなる戸建てね方々のは大丈夫なのかなと思いますが…
いわきのマンションは沢見も含め周辺住民さんからのクレームがつきやすい場所だなとはおもいます。

[10: いつか買いたいさん]

こちらはもうすぐ竣工のようですが、売れ行きはどうなんでしょうか。
モデルルームに行かれた方がいらっしゃいましたら情報を頂けませんか？

[11: 物件比較中さん]

あげます

[12: 匿名さん]

資料請求で白黒のコピーをホッチキスで留めた物が届きました…
しかも2週間くらい経ってから…
この時点で検討はしませんね。

[13: 物件比較中さん]

チラシ入ってましたね。
雰囲気良さげですが、売れ行き悪いのかな？

[14: 購入検討中]

ここの管理会社ってどこがやるんでしょうか？
マンション買うなら管理会社も重要だと聞いたことが有るのですが…。

[15: 物件比較中さん]

>>14
内外美装みたいですよ。
あんまり聞かない会社ですが評判はどうなんですかね。

[16: 購入検討中]

内外美装…。
聞いた事ないですね。
メジャーなところはマージンをだいぶ取られると聞きますが、
聞いた事ないところも不安ですね…。
内外美装の評判なども検索してみたいと思います。
物件比較中さん、ありがとうございました。

[17: 物件比較中さん]

いえいえ、どういたしまして。
私も気になって検索しましたが全く引っ掛からないので、何か分かったら教えてください。
悪評ほど検索で見つかりやすいので問題ないのかなあ、なんて思ってますが。
諸々考えてこちらの物件は前向きに考えいます。

[18: 物件比較中さん]

　この物件の販売って、以和貴商事が直接やってるの？それとも、丸投げ？

　この会社って、販売スタッフがぜんぜん見当たらないんですが。

[19: 匿名さん]

ほぼ自社スタッフだけで、それも数人でやってるみたいですよ。
他のマンションと違ってガツガツしてないというか…竣工後１年ぐらいかけてゆっくり売るってスタンスみたいです。
だから値引きもしない。
そんなところが気に入ってます。

[20: 匿名さん]

キッチンの収納力は魅力ですね。このくらいの収納があれば食品やお皿などたっぷり収納できますよね。
浴室のカラーセレクトの種類も豊富でし、浴槽の形も好みの形にセレクトできるのはいいですね。種類が多いのが利点です。

[21: 物件比較中さん]

　＞NO19　さん

　なかなか、骨太な会社ですね。一年間の金利負担も、当然、価格には盛り込まないんですよね。つか、一年間も寝かしておくと、通常、中古扱いですが、値引きをしないと言うことは、新品価格なんですか？さすが、骨太ですね。

[22: 匿名さん]

≫19さん
販売価格が安いので、一切値引きなしでも納得できるように感じます。
今は建物内モデルルームとなっており賃料というコストも発生せず、焦ること無くゆっくり販売できるのかもしれませんね。
建物内を見学できるのは検討者にとっても利があることと思いますし。

[23: 匿名さん]

ここのマンションは、バルコニーにある遮断壁がコンクリートなのがいいですね。
結構、マンションによっては、遮断壁に隙間があり隣が見えたりする場合も。
一括受電システムで電気代が削減できるのも魅力。
どうしても、夏場と冬場は、電気使いますからね。

[24: 匿名さん]

バルコニーの壁がコンクリートという事は各戸に避難ばしごがあるということでいいのでしょうか？
突き破れるタイプの壁の場合は、数戸につき１つみたいな感じらしいのですけれど
これはこれで安心なんですかねきっと。
法定点検の際には在宅していないといけないのは若干面倒ですけれども

[25: 購入検討中さん]

『アイリス沢見』より、こちらの方が値段は安いですね。
何が違うんでしょうか？
土地の価値とかですかね？

[26: 匿名さん]

土地の価格が大きいのでは？あと、沢見の方は全戸門部屋で広目の間取りみたいだから、そのあたりなのかも。
構造見る限り仕様に差はあまりないので、天神の方がお買い得に感じる。まだ部屋も希望のところが選べそうだし。

[27: 匿名さん]

交通アクセスがバスという部分がOKならいい物件だと感じました。
駐車場は、100％ですしね。
価格も安いと思います。
室内設備も悪くないですし、べランダの隣との堺がコンクリート壁で遮断されているのも遮音性やプライバシーに優れていて良いですよね。

[28: 購入経験者さん]

　竣工時点で完売出来てない物件は、空き部屋の負担分を、どのように処理しているか、（入居者が負担するのか、デベロッパーが負担するのか、）ごまかしのない説明を、求めた方がいいですよ。デベロッパーが空き部屋を賃貸に出した場合の、管理組合の運営も、実際に住み始めると、厄介な問題を抱え込むことになるので、あらかじめ、勉強しておく必要がありますね。

　

[29: 購入検討中さん]

以和貴のマンションは売れ残り物件。ローンの説明能力低いね。

建物内モデルルームで賃料なんか発生するわけないでしょw
人件費等経費が膨らんでいくのにゆっくり販売できるなんて会社として不安でしょうがないですわ。

[30: 匿名さん]

ローンの説明能力とか営業に求めるより自分で勉強すれば良くない？
色んな物件回ったけどどこも大した営業マン居なかったよ。

[31: 契約済みさん]

>>30
私もそう思います。

私は３件物件見て、営業マンはあくまで売ることだけ考えていて、信用出来ないなというのが感想でしたので、提案されても、結局自分で調べるし、その方が安心だと思いました。

[32: 購入検討中さん]

>>30
素人発言ですみません(-｡-;
ローン知識は最重要なので自分で調べるのも当然ですが、営業マンが頼れないとなると不安なんですが(苦笑)
私は一軒家も含めて考えているのですが、知識は豊富でしたよ？マンション検討されてる方はその辺りは割り切っているのでしょうか？

[33: [男性 50代]]

以和貴商事が管理する他のマンションんに住んでいますが、管理組合も無く自社管理で全く総会も無く管理費の報告も無く(管理費を以和貴商事の収入としている）住人の話も聞く事も無く何もしなくて凝っています。とにかくワンマン社長で本当に売る事だけしか考えていません。初めからこんなに酷い会社だと解っていれば買わなかったのでですが。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[34: 契約済みさん]

他で契約しましたが参考になりました。営業は売ってナンボの世界ですが、こう言う会社は契約したとたんにフォローが悪くなるパターンかも(-_-)

[35: 匿名さん]

え？管理組合ないの？？

[36: 販売関係者さん]

　ＮＯ３３さん


　以和貴商事はマンション管理業者の登録を受けていません。よって、以下の法令に違反しています。

　居住者が、現状を警察に訴えれば、受理してくれるレベルですね。



　「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」


第五十三条 　マンション管理業者の登録を受けない者は、マンション管理業を営んではならない。


　　　　第七章　罰則


第百六条 　次の各号のいずれかに該当する者は、一年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。
一 　偽りその他不正の手段により第四十四条第一項又は第三項の登録を受けた者
二 　第五十三条の規定に違反して、マンション管理業を営んだ者
三 　第五十四条の規定に違反して、他人にマンション管理業を営ませた者
四 　第八十二条の規定による業務の停止の命令に違反して、マンション管理業を営んだ者

[38: 匿名さん]

自主管理で管理組合もありません。管理費使い込んでエライ事になってるらしい！
前書いたコメが削除されているのが証拠です。

[39: 匿名]

No.36さん

削除されたコメが復帰しているのも意味が分かりませんが・・・

No.36さんの仰る法令にて納得いたしました。有難うござますm(__)m

家は一生の大きなお買い物、簡単に決めると大変な事になりますね。

検討中の方々のお役に立てれば幸いです。

[41: 匿名さん [男性 50代]]

No.36様が管理人さんに消費者保護の為この書き込みを削除しないで下さい！

と書かれていましたが、No.40は削除されていますね。

削除しなければいけない不都合があるのでしょうか!?

高価な買い物をするのに・・・何の為のコミュニティー？

[42: 通りすがり [男性 10代]]

なんか、ものすごいマンションみたいですね、、、。ドン引きです。こんなスレ、他に見当たりませんから、
ひときわ異彩を放っています。
でも、都内とかでは自主管理の物件も少なくありません。ただしこの場合、オーナーの質は相当なものですがね。
横から失礼します。


書き込みは、不実であれば誹謗中傷でも、事実に基づくものであれば、表現の自由で担保されるものでしょうが、
これだけ書かれて無関心を装う企業姿勢は、きわめて不自然です。引き渡した区分所有者の事を思うのであれば、資産価値
が毀損されるような書き込みに対しては、無関係を装わず、逃げずに正々堂々と実名で反証すべきでしょう。

事実か不実かは、私にはまったくわかりませんけど、ここまでネガティブな書き込みがされて、尚且つそれを放置している無神経な企業姿勢には驚きます。風評に責任をもつの
もまた、企業の社会的責任の筈。書き込んでいられる方々は、純粋に納得いく説明が欲しいだけじゃないでしょうか。何ら説明責任を果たさず、昔のヒュ●●ー社を思い出しました。お金で後から買えない所にこそ拘って選ぶべき　ということが良く分かり、マジで勉強になりました！！

[43: 名無しさん]

生活スタイルがわかるくらい、歩く音やドアを閉める音などが聞こえます。
今時の分譲マンションでこの騒音は酷いと思います。
賃貸に住んでいた時の方がまだマシだった。
買ってから、後悔する毎日。

[44: 匿名さん]

>>43 名無しさん

同じく後悔しています

[46: 管理担当]

[NO.45と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]