【契約者専用】グランドパレスブランシェ企救丘 NO.2

[マンション住民さん]

かきこよろしく

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210537/

[66: マンション住民さん]

グランドパレス安部山の契約おめでとうございます。内覧の同行業者はどこが良いとは言えませんが、内覧だけではなく管理規約や長期修繕計画書の内容についても確認して貰う事を考えれば、マンション管理士会などに問い合わせたらいかがでしょうか。第一交通産業さんは今、秋の大感謝祭という事で１１ヶ所位のマンションのセールをしているようですが、中にはもう築４年目にもなろうかというのに完売していないマンションなどがあるようですね。おまけに一部が分譲駐車場だそうです。未売住戸の管理費などの補填がどのように謳われているのか知りませんが、管理組合が設立して実動しているのであれば役員の方は長期の収支に注意が必要かと思います。幸いかな、グランドパレスブランシェ企救丘は早期に完売しています。住みだしてから、買う前と話が違うのではと言う声もずいぶん耳にしましたが、ローンなど家の支払いはこれからまだまだずーっと続きます。それだけにこのマンションの管理組合の役員さんは将来を見越した運営（マンションを会社と想定）の必要性を早くから唱えているかと感じます。アベノミクスの恩恵を受けている家庭ばかりであれば、何でもＯＫ！でしょうが。このマンションの１０年先・２０年先を一度、考えてみませんか。

[67: マンション住民さん]

モラルのないごく一部の世帯のせいでどんどんルールが厳しくなっていくということ。

↑　この指摘に当てはまることが、またありましたね。灯油のような臭いがするという掲示です。

子供の躾のことも最近、掲示で注意がありましたが、大人のモラルにも注意が必要です。

灯油を流して捨てたのかな？

安全で暮らしやすい環境を維持できるように、お互いに気を付けていきたいと思う。

[68: 住民さんＡ]

集団が大きくなれば、難しいのかな？

[69: 働くﾏﾏさん]

また、近所にグランドパレス出来ますな

[70: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

餅つき、参加できないかなと思ってましたが、参加できそうです。
なかなか他の住民さんとお話する機会も少ないし、子供同士仲良くなってくれたら嬉しいので、ちょっと楽しみにしています。

[71: おっさん]

お待ち致しております！
たまたま、マンションの町内会の関係者をして明日の餅つきも楽しみにしてます！
このイベント関しても町内会の会議で色々意見でましたが、同じ屋根の下に住むども同士の何かになればと思っております！
明日は祭りのハッピ着てやたらとデカイく少し足を引きずってる男がいたら、それが僕なんで何かあったら動きますますので、お知らせ下さい！
そんなのも含めて明日の餅つきは楽しみにしてます！

[72: マンション住民さん]

近所にできるグランドパレスってどこですか？
湯川のことですか？

[73: マンション住民さん]

志井小学校から日田彦山線の踏切の間、左側に建設予定の看板を見ましたよ。
企救丘が人気の立地なので、第一交通が建てようとしてるのだろうけど、交通の便が良くないよね。

[74: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

プレイロットも自由に使えなくなってしまいましたね(涙)

[75: 一役員です]

自由。　自由って何だろう？　自由に使えないって何だろう？
世の中、大勢の人が団体で生活していく上では、当然必要最低限度の決まり事があります。
人が生まれて、幼稚園や学校で学び、卒業して社会で会社などに勤める。そして老後にも
日本という国（社会）で過ごす訳ですが、全てに決まり事（校則・社則・法律などのルール）が
あります。このマンションにも大勢の人が生活をしており、当然決まり事（規約・細則など）が
あります。
プレイロッドも共用設備の一つとしてありますが、作った時点から不測の事態に備えて当然扉に
鍵も最初からついています。今回の使用方法の変更については、プライロッドを閉鎖した訳でも無いし
管理上の問題（誤った使い方による怪我や事故の発生を防ぐ）でルールを改善しています。
使う際には保護者の方が鍵を借りに行けば、今まで通りに使えます。時間の制限（管理員の勤務時間内で）
もなく、使用料もいりません。これ以上の自由って何なのでしょうか？
プレイロッドで、勝手に外部の子供さんや保護者がいない状況での使用中に、怪我や事故及び設備の
故障破損を防ぐためには、管理者（理事長）の判断として鍵を掛ける事は当然の事です。
自由というのは、自分勝手に何でも出来るという事ではないと思います。自分さえ良ければではなく、
すべてにおいて、まわりの人に迷惑を掛けない心遣い（思いやり）が団体生活には必要かと思います。

[76: マンション住民さん [男性]]

まぁ、鍵をつけることに反対はしません。
外部の子が来ないように、という点で安全です。

が、一住人の独断でやっちゃうのはどうかと。
少なくとも管理組合で提案・承認の上でするべきでは？共用部分の使い方が変わるわけですから。
それこそ経るべき手順・ルール、というか常識でしょう。

鍵さえ借りればこれまでと変わらず自由に使える。
それは分かるけど、運用方法が変わる以上、勝手に決めちゃマズいわけですよ。
理事長とはいえ、そんな権限まであるとは思えませんから。

住人の同意を得れば問題なかったことだと思います。

[77: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どんなに正しいことでも言い方ややり方次第でいくらでも反感を買うって事くらいはいい加減わかってほしい

[78: 住民]

76・77さん

もーいくら言っても無駄だよきっと。

自分のとった行動のうち、いったい何が問題だったかをまず理解できてないから話にならない。

[79: 住民さんＡ]

そ～なんですよ。いくらこんな掲示版で自己正義を振りかざしても、行動しない住人は支配されるだけですよね。
76~78さんが支配される側なのか、（治安が悪化する前に）全世帯が納得するプロセスを踏んだ解決策を行使する側になるか、楽しみに見守らして頂きます。
まずは解任請求前に総会招集請求ですね。。
私は本件に関しては妥当だと判断してます。

[80: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3歳までしかだめなんですね！やっとしっかり遊べそうになった年頃に、マンションに遊ぶ場所があって便利だと思っていたのに、残念です！小学生の兄弟もはいれないんですか？親子で遊べないんですかね？？鍵を借りて、下の子と私は入れても、小学生の子が入れないなんてかわいそうです！

[81: 働くﾏﾏさん]

昨日、意見書をだしました！

[82: マンション住民さん]

色んな意見がありますね。色んな人が住んでいますから。
参考までにですが、共用部分の変更に関しては「形状や効用の変更について」は総会での
決議が必要です。
それから、管理規約や使用細則には細かい事まで規定がありません（今回の鍵の扱いの
ように）が、こういった問題が発生した時のために規定外事項として理事長が指示できる
ようになっています。当然ながら他のマンションでも、同様の運営がされています。
また、掲示板にローラーシューズの件で貼り紙がされていましたが、恥ずかしい事ですね。
多くの苦情や相談に対して都度、理事長は大局に立っての急ぎの判断も要求されます。
理事長には、管理者としての責任があるために権限もあります。
今回の件はプレイロッドとしての使い方（効用）は変わってはいない、ただその前段階
の手続き方法が変わったものかと、私は思いますよ。
文句を言うのは簡単ですが、たしか今は希望すれば優先的に理事になれるようになって
いましたよね。ぜひとも手をあげて、苦情など出ないすばらしいマンションにして下さい。

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

毎回長文な上に必ず嫌味を挟んでいるのは全て同じ方の書き込みなのでしょうか？
理事長擁護派がこういう人ばかりと思われてしまわないか心配です…

[84: おっさん]

昨日、洗車してる時にパパと一緒に公園に遊びに来た男の子が、公園に鍵がかかってはいれないので、凄く淋しそうに家に帰って行きました！
パパは公園使用の手順をご存知でなかったようでした。実は僕も掲示板は見ていたのですが、洗車していたのとなぜ公園に鍵がかかっているのかを忘れていて、ハッと思い出して手順を教えに行こうとした時はマンションの中に入られた後でした…
役員をしている友達にも相談したんですが、今日の仕事の帰りに意見書を管理組合のポストに入れておこうと思ってます。
僕はマンションの管理規約とか色々細かく書いてあることは正直あんまり読んでない怠け者ですが、昨日の男の子が可哀想だったので意見しないといけないと思いました。理事長とも個人的にお付き合いがありますし、マンションの為に一生懸命頑張られてるのも知ってますし、理解しています！
ただ、それとは違う思いがあるので今回は意見書を提出します。もう一度理事会に考えて頂きます！

[85: おやじ [男性 40代]]

理事長は偉いと思います。
文句がある人は、自分が理事長になれば良い。
ルール守らない人のためにルールが厳しくなるのはおかしいけれど。
監視カメラを増設するかなど？
責任を明らかに！住みづらいマンションになるかなぁ？
難しいですなぁ

[86: 住民さんＡ]

理事長は偉いかどうかはわかりませんが、行動力と問題解決策を投じる力量はあると思います。決して上から目線でなく（当然、私にはこんな力量はありません）他マンション理事会と比較するとです。
本件は問題（事象）と原因が明らかな訳ですから、意見書だけでなく、代替案が投じられれば理事長も運用を見直すと思いますよ。多分。。
私が考える見直し案はコストをかけないのであれば、保護者のモラル感の醸成と同伴ルールの徹底、及び違反者の罰則だと思います。さて、外部からの侵入はどうしましょう？肯定派や反対派を批判するのではなく、できれば建設的な議論がしたいですね。

[87: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション住民以外の建物内の侵入…プレイロッドの使用とちょっと話変わりますけど、正面ロータリーの入口のベンチ、学校帰りの女子高生がいつも座ってバクバク何かを食べてます。
最近寒いからか見かけませんが…
主人が一度注意したそうですが、知らん顔だったようです。

扉などないし、難しいですね。
ホント各々のモラルの問題で。

[88: マンション住民さん]

こんな陰でグチグチ言ってどうすんの？

[89: ぽ]

こんな陰でグチグチ言ってどうすんの？


て　いうか君もこのサイト見ているんだろ？

同じじゃねぇのか？

[90: 住民さんＡ]

あらあら

[91: 住民さんＡ]

今日、第一交通さんのマンションで安部山公園ステーションサイドのチラシが入っていましたが、
まだ半分位売れ残っているそうです。ブランシェ企救丘のまねをすれば、すぐ売れると思ったのか？
小倉香春口のマンションもそろそろ一年経ちますが、まだ半分くらい残っているそうですね。

[92: 物件比較中さん]

>>91
はあ？安部山のモデルルーム見に行ったけど8割くらい売れてたよwww

[93: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ただのタイムギャップだよね。
そんな興奮しなくても•••

[94: 住民さんＤ]

この投稿欄は、安部山公園のモデルルームを見に行った人までが見ているんだ。
わざわざ間違いだと指摘するほど、熱心に。色んな人が見ているんだ。
素晴らしいマンション、に出会えますように。

[95: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

92さんは
1.企救丘から住み替えを考えている人。
2.安部山を検討していて、第一の過去物件の企救丘がその後どうなっているのか探っている人。
どっちなのか興味あります。

3.第一の営業マンやったりして！

[96: 住民さんＡ]

それよりも志井小前のグランドパレスが気になるな！まだかな？？

[97: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コインランドリーの隣に志徳団地来客用コインパーキングできてますね。
24時間最大400円て安い。
うちのコインパーキングも上限決まらないでしょうか…

[98: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上限無しにしないとあの機械が壊れるまでに減価償却できないんじゃないでしょうか

[99: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上限決めたら無料の頃のように止めたもの勝ちになると思うよ。
ってか、400円できたならラッキー！

[100: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

安いの求めるならランドリーまで行けばいいね！

[101: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今、理事を一名募集してますね。
理事長批判する人は是非手をあげてはどうですか？

自分で関われるのにその機会はスルーして、ネットでグチる。
カッコ悪いから、立候補するかネット批判辞めるか、お願いだからどっちかにして！

[102: 働くﾏﾏさん]

朝と午後の幼稚園ママ軍団がこわいです！何回か挨拶しましたが、会話に夢中！挨拶するのやめました！素通りするのも、なんか感じ悪い人みたいでいやだし、どーにかなりませんかね！

[103: 住民さんＥ]

11階売りに出てたね！

[104: マンション住民さん]

ＮＯ．１０３さん
本当ですか。このマンションは、また自己破産者が出ているようですが、
良い事ばかり聞かされて、無理な買い物をさせられたのでしょうね。

[105: 住民さんＡ]

グランドパレスブランシェ企救丘 11階　 2,190万円 　東 　　 72.46m2（壁芯）

[106: マンション住民さん]

町内会費の集金の時期ということですが、積極的に参加しない我が家にとっては、支払い損な感じがします。
皆様のご家庭はどんな感じでしょうか？

[107: 住民さんＥ]

市政だよりがこないだけ

[108: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

誰も立候補しなかったね！
うけるー（笑）

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスの改修工事無料。

管理委託料の値下。年間230万。
1世帯あたり1万円近い経費削減。

自分には思いも及びません。

今の理事、特に理事長じゃなかったらとっくに管理費値上げしてたかも。
いや。まだ何の問題にも気づいてなかったかも。

[110: 住民さんＢ]

理事長擁護派ではないですが。。
結果を出したことは認めなくてはなりません。。

[111: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事長擁護派ですが最近の正面玄関の美しさといったらたまりません。

[112: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

意見それぞれいいけどさー。
派閥作るような幼稚な遣り取りどうかとおもうよ。
マンション分断したいの？

[113: マンション住民さん]

おにぎり誰？

[114: マンション住民さん]

最近は横浜のマンションに関するニュースが毎日のように流れていますが、他でも色々あるようですね。
傾斜以外でも、このマンションは大丈夫なのかなー。
１０年位前に販売したあるマンションで、入居後１～２年目に外壁タイルの大規模な剥落事故が発生し、
裁判にまで発展した事例もあったようですし。
共用部分に限らず専有部分にも異常があれば、情報を共有したいですね。

[115: 住民さんＥ]

ここのマンションはベランダの火気厳禁ってあるけどホットプレートならいいの？