プラウド恵比寿ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

恵比寿駅から徒歩5分の「プラウド恵比寿ディアージュ」が発表されました。
情報交換していきましょう。

物件名： プラウド恵比寿ディアージュ
販売時期：平成26年1月下旬 (予定)
所在地：東京都渋谷区東３丁目44番2、東京都渋谷区広尾１丁目41番36他（地番）
交通情報：山手線 「恵比寿」駅 　徒歩5分
　　　　　日比谷線「恵比寿」駅 　徒歩5分
　　　　　東横線 「代官山」駅 　徒歩12分
敷地面積： 852.27m2 (所有権部分688.51㎡、借地権部分163.76㎡)
土地権利/借地権種類：所有権
借地権の種類と期間：敷地の一部普通借地権（旧法）Ｈ24年11月30日から33年、更新可能（更新後の借地期間：30年）
建築確認番号：第UHEC建確25176号（平成25年7月18日付）
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上12階 地下1階建て
建物竣工時期：平成27年8月中旬 (予定)
入居時期：平成27年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：敷地:専有面積割合による所有権の共有及び借地権（賃借権）の準共有
総戸数：46戸 (※非分譲住戸3戸含む)
販売戸数：未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.37m2～99.85m2
バルコニー：3.90m2 ～ 11.23m2
駐車場：有り(敷地内)14台（機械式駐車場11台、平置駐車場3台　月額使用料/未定）
駐輪場：あり59台（月額使用料/未定）
バイク置場：あり2台（（月額使用料/未定））
公庫融資：なし
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社

[21: 匿名さん]

恵比寿東口で積水が作ってるようだけど、あれも白金のような値段になるのでしょうかね。

[22: 匿名さん]

旧法借地権だから基本的には無期限で永住できますよ。

[23: 物件比較中さん]

恵比寿東口の積水の物件は駅から何分くらいですか？

[24: 匿名さん]

積水、五分ちょいくらいだったかな、場所がすごく良いという感じではないけど。

[25: 匿名さん]

パースを見ると2棟に別れていませんか？低い建物が定借？あるいは非分譲？

[26: 物件比較中さん]

２４さん、ありがとうございます。
積水も5分ちょいなんですね。こちらを検討していましたが、お墓の隣というのがちょっと・・・。
積水も場所がすごくいい感じではないと聞いて残念です。

[27: 匿名さん]

定借じゃなく普通借地だね。
旧法だから更新可否でトラブルになりやすいので、以下は必ず確認する必要がある。
終の住処だと思っていたのに30年後、出て行かないといけないかもしれない。

・貸主は誰なのか？（健全な大手法人だと一番安心。個人や中小だと転売の恐れあり）
・更新料の取り決めは明確か？（更新年1月1日の公示地価の4.5%、等を貸主との契約書に明記してあるか）
・更新料に備えた積立は十分か？（公示地価が上がらないこと前提の積立になってないか）
・当たり前だが、賃料は相場から乖離していないか？

[28: 物件比較中さん]

３０年・・。

今から住むと６０代です私。

かなり人生計画が先まで組まれているご家庭には気にすることでもないかもしれないですね、たとえばいずれ海外に住むことになるとか。ここが永住先のつもりはないとか。

永住を考える家庭にとって大きな壁である、という感じですか。

[29: 気になってる女子]

毎日通るのですが、敷地は狭めです。
裏のお墓はすぐの裏です。
お値段きになります。

[30: 匿名さん]

ここは内廊下ですか？

[31: 検討中]

説明会、行って来ました。
借地権については、一部分であり、かつ定期ではないので実質、所有権と同じようです。
価格は3LDKで8000ぐらいから。一番広いもので１億後半だそう。
何といっても恵比寿至近のファミリー向けは希少ですものね。

[32: 匿名さん]

お値段、お安めですかね。

[33: 匿名さん]

2Lは最安値いくらですか？

[34: 購入検討中さん]

坪420くらいですよ。

[35: 匿名さん]

やはり高めですね。プラウド恵比寿は安かった。

[36: 匿名さん]

平均420ならいいのに。

[37: 購入検討中さん]

プラウド恵比寿より高いですよ。クオリティは低いのに。
価格の見直しをしてもらいたいですね。

[38: 匿名さん]

プラウド恵比寿買っておくべきでした。。

[39: 匿名さん]

420？あり得んな笑。

[40: 周辺住民さん]

立地も決して良くないのにプラウドというブランドでなんとか売り切ろうとしている。
豪華さもなく墓場が真裏にあるのに坪400以上だす人はいるのでしょうか？
駅まで陸橋上り降りですよ？

[41: 匿名さん]

でも、見栄えも良さげな好物件に見えるけど。間違いなくニーズも多く即完売でしょ。

[42: 匿名さん]

歩道橋なんだよな、、

[43: 匿名さん]

ディアージュ、って、なぜつけたんですかね？

[44: 匿名さん]

もう既にプラウド恵比寿があるからじゃないですか？
それにしてもディアージュってどういう意味なんでしょう？？

何と言っても駅まで近いですし便利な場所ですので
人気は出るんじゃないですか。

今発表になっているプランも悪くないですし
あとはお値段次第！？

[45: 物件比較中さん]

NO.37,40さんと同意見です。
立地が悪く、敷地の道路側が地権者からの借地であの金額は如何なものでしょう。
借地権の土地を除くと公道に面しておらず、所有権の土地はいわゆるメクラ土地
（NG用語ごめんなさい!）
そこだけでは何も建設できません。定期借地でなく普通借地にしても、
借地部分に大きく依存する物件であることは認識しておかないといけませんね。

[46: 匿名さん]

最安値いくらか分かります？

[47: 匿名さん]

実質的に普通借地物件と変わりませんね。
こういう物件は難しい。リセール考えて見送ることにしました。
ちょうど上り坂に入るところで車のエンジン音もうるさいです。

[48: 匿名さん]

そういうふうになるでしょうね。
いずれ借地部分を返還するときにどうなってしまうのか
きちんと話は聞いてみたいと思いましたけれど…。
恵比寿という場所が良いと思うなら、いいのではないかなとは思います。

[49: 周辺住民さん]

内廊下で窓が多いのは開放感があると思いますが、どの間取りも部屋の形が変でいざ住んだら使いにくそうです。

恵比寿立地の野村ブランドなのでなんだかんだで売れてしまうのでしょうが、モデルルーム（一番広い部屋）のリビングの真ん中に柱があり、下がり天井が広範囲にある間取りはちょっと残念。。。

[50: 匿名さん]

>46
安くても狭いよ。

[51: 匿名さん]

ここは乾式壁ですか？間取り図を見るとそのように見えるのですが。

[52: 匿名さん]

9000万中心ですか？

[53: 物件比較中さん]

入居が一年半以上先ですね

[54: 匿名さん]

ここまた下がりきついんですか？レジデンス三田は下がり２．２。基準で２．５５。でも、下がり天井の占有率が高くすごく窮屈な感じですね。妻が１７０ぐらいあるんで、即NGでしたが笑

[55: 匿名さん]

キッチンが広々と使いやすそうです
作業スペースが広くシンクも広い。3口コンロは料理の幅も広がりそう

[56: 物件比較中さん]

同じ間取り・向きで、二階が三階より高いのは、なぜ？

[57: 物件比較中さん]

借地物件でこの価格帯は高すぎ。
検討の余地なし。

[58: 匿名さん]

本当だ、高いな～。安くても７０００万円からのスタートじゃん。
恵比寿っていうから縁起の良さそうなところだけど、その分、取られちゃうね。
なんて冗談ですが、ここって高級マンションの典型なんですか。
場所は良いところなんだと思いますが。

[59: 匿名さん]

借地でこの値段で驚きです。

[60: 匿名さん]

下がり天井きついですか？

[61: 見に行きました]

安い価格帯の２LDKは７３００ぐらいから上です、あと北向きで墓地ビューなので。。。
３LDKは広くて良いですが、値段がほぼ億ションです　涙

[62: 見に行きました]

セールスの方は強気でほぼ即完売になりますと、強気でしたが、いかがでしょう。
一割手付金って最低７〜８百万円ぐらいどかって現金で皆さんもってるもんなんですか？億ションなら１千万だけど。。。オロ

[63: 見に行きました２]

セールスの方は強気でほぼ即完売になりますと、強気でしたが、いかがでしょう。
一割手付金って最低７〜８百万円ぐらいどかって現金で皆さんもってるもんなんですか？億ションなら１千万だけど。。。オロ

[64: 匿名さん]

セールスかなり強気でしたね、
部屋の話より投資、投資に重点置いてて、住むどうこうより恵比寿だから値下がりしない、
エリアの料金表とか出され、しまいにはお墓あっても地価には関係ない、
むしろビル立たないから有利とか言い出してるし、住居としてなら嫌ですよね、、
投資目的なら旧法でも借地のこんな割高物件は私は手を出しませんね。

[65: 匿名さん]

恵比寿　５分響きは良いのですが、この立地では住みたくないです。
隣が墓地・騒音・深夜の人々。

[66: 匿名さん]

定期借地でこのお値段。。

[67: 匿名さん]

ここは定借ではないでしょ。
白金台へどうぞ。

[68: 匿名さん]

40戸少しで野村にしては苦戦してますね。徒歩5分。
全戸一括販売できて当たり前だと思ってましたが、定期借地権、大道路沿い、墓、間取りに難ありでは来場者が多くても申込みに至る率が少ないのでしょう。
まあ、販売を引っ張り、全戸一括にもって行くんでしょうけど。

[69: 匿名さん]

モデルルームで飾られたバカラ自慢の話ずっとしてて
まぁ部屋と全然関係無いのにとずっと苦笑でした。

[70: 物件比較中さん]

ここ、何度かご指摘あるようですが、
定借ではないです。

地主が将来において土地返還を考えていなかったので、定借ではなく普通の借地として土地提供に応じたのだと思います。

戸建だとリスクあるかなと思いますが、マンションは地主よりその他の入居者の人数が多いので、地主が万が一土地返還を求めても、正当な理由がないと却下されるはずです。
もし、気に入る物件なら購入もありだと思います。

この物件は借地問題より、駅徒歩5分としている割には、歩道橋の登り降り必須というのが残念でした。
荷物多い時など、坂道より階段のほうがきついです。がっかりしました。