プラウド恵比寿ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

恵比寿駅から徒歩5分の「プラウド恵比寿ディアージュ」が発表されました。
情報交換していきましょう。

物件名： プラウド恵比寿ディアージュ
販売時期：平成26年1月下旬 (予定)
所在地：東京都渋谷区東３丁目44番2、東京都渋谷区広尾１丁目41番36他（地番）
交通情報：山手線 「恵比寿」駅 　徒歩5分
　　　　　日比谷線「恵比寿」駅 　徒歩5分
　　　　　東横線 「代官山」駅 　徒歩12分
敷地面積： 852.27m2 (所有権部分688.51㎡、借地権部分163.76㎡)
土地権利/借地権種類：所有権
借地権の種類と期間：敷地の一部普通借地権（旧法）Ｈ24年11月30日から33年、更新可能（更新後の借地期間：30年）
建築確認番号：第UHEC建確25176号（平成25年7月18日付）
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上12階 地下1階建て
建物竣工時期：平成27年8月中旬 (予定)
入居時期：平成27年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：敷地:専有面積割合による所有権の共有及び借地権（賃借権）の準共有
総戸数：46戸 (※非分譲住戸3戸含む)
販売戸数：未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.37m2～99.85m2
バルコニー：3.90m2 ～ 11.23m2
駐車場：有り(敷地内)14台（機械式駐車場11台、平置駐車場3台　月額使用料/未定）
駐輪場：あり59台（月額使用料/未定）
バイク置場：あり2台（（月額使用料/未定））
公庫融資：なし
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社

[1: 購入検討中さん]

公式ＨＰ
http://www.proud-web.jp/mansion/ebisu5/

[2: 匿名さん]

地縁もあり、いい立地ですね。でも、手が届かないかな？

[3: 匿名さん]

坪450-500は固そうですね
裏はお墓ですか？

[4: 匿名さん]

大通り沿いですが、騒音はいかがでしょうか？一部が定借って地代や後の解体はどうなるの？

[5: 物件比較中さん]

今日、現地を見てきました。
老夫婦２人が静かに住む場所ではないと考え、わたくし的には見送りとしました。

（理由）
* 墓地と隣り合わせ。わざわざ墓地に隣接したマンションを買わなくても…
* 駒沢通りが上り坂になっており、クルマのエンジン音が煩さかった
* 且つ、排気ガスの問題もありそう
* 駅との間に歩道橋あり。歩行者はここを上り下りする必要あり、老人にはつらい
* 買い物が不便そう
* 周りに緑が無い

[6: 匿名さん]

やっぱりプラウド恵比寿欲しかったな…

[7: 匿名さん]

プラウド恵比寿は周りが汚い。こっちの方が全然いいでしょう。

[8: 匿名さん]

坪400くらいかね！？

[9: 匿名さん]

もっと高いと思いますが…

[10: 匿名さん]

最低価格6000万くらい？一部借地権ってどうなんだろ。

[11: 匿名さん]

施工は大豊か…ん〜微妙

[12: 匿名さん]

No5さんご指摘の通り渋谷橋の交差点はとても渡りづらいです。

駒沢通りの山種美術館への上りと青山７丁目方面常陸宮邸への下りは、秋の紅葉と春の新緑の候にはすばらしい雰囲気です。
私的には都心でも有数の雰囲気の良い通りだと思っています。

ただ、頂点の広尾高校・山種美術館の高台には高低２０メートル近くも登りますから、ココは坂の一番下です。
反対方向青山７丁目には緩やかで、さほど下りません。

六本木・青山へ向かう、またはそちらから代官山・中目へ向かうスーパースポーツのような車が爆音を轟かせ坂を上り下りする事はしばしばです。

[13: 匿名]

おしゃれな感じで住んでみたい街で駅地も近くて申し分ないと思うけれど静かにゆっくりというわけにはいかないようですね
でもいろいろ比較検討してみたいところです

[14: 物件比較中さん]

駅地下で大通り。
どちらかと言うとシングルの方向けの立地かと思いましたが、
1LDKのお部屋はないんですね。意外です
プラウド恵比寿でもあったのですが。

[15: 購入検討中さん]

最低価格6000万?って、坪単価330ってこと??だと即日完売ですね。

時勢と、恵比寿に新築マンション供給が極端に少ない事、震災直後のプラウド恵比寿分譲でも坪400から440前後だったこと考えれば、最低価格は8000万弱から、ってことになりませんか。

なおプラウド恵比寿は、住んでみるとやっばり、そこそこの坂を上るのが、駅から6分歩いて代える時に、近くのスーパーからの大荷物を抱えて帰るときに、ウチのも含めて苦痛を感じる奥様は少なくないかな。

[16: 匿名さん]

↑定期付借地権だから、ここからダンピングされるのですよ。

[17: 匿名さん]

定借で即日完売なんて聞いたことないですね。
あまり日本人の持つ不動産という価値観に合わないんじゃないんでしょうか。

広尾の方が全然良さそうですが、苦戦してますし

[18: 匿名さん]

借地代ってどんくらいなんでしょうかね。

[19: 匿名さん]

物件概要を見てみましたが所有権の場所と借地権の場所があるってことでしょうか。
駐車場・駐輪場として使う部分なら良いんですが建物自体がどちらに入るのか気になります。
立地はとても良いと思います。土地柄として落ち着いて暮らすというわけにはいきませんが、
利便性優先で検討するなら十分ですね。

[20: ご近所さん]

マンション隣にお寺とお墓がありますね。好き嫌いあるかもしれません

[21: 匿名さん]

恵比寿東口で積水が作ってるようだけど、あれも白金のような値段になるのでしょうかね。

[22: 匿名さん]

旧法借地権だから基本的には無期限で永住できますよ。

[23: 物件比較中さん]

恵比寿東口の積水の物件は駅から何分くらいですか？

[24: 匿名さん]

積水、五分ちょいくらいだったかな、場所がすごく良いという感じではないけど。

[25: 匿名さん]

パースを見ると2棟に別れていませんか？低い建物が定借？あるいは非分譲？

[26: 物件比較中さん]

２４さん、ありがとうございます。
積水も5分ちょいなんですね。こちらを検討していましたが、お墓の隣というのがちょっと・・・。
積水も場所がすごくいい感じではないと聞いて残念です。

[27: 匿名さん]

定借じゃなく普通借地だね。
旧法だから更新可否でトラブルになりやすいので、以下は必ず確認する必要がある。
終の住処だと思っていたのに30年後、出て行かないといけないかもしれない。

・貸主は誰なのか？（健全な大手法人だと一番安心。個人や中小だと転売の恐れあり）
・更新料の取り決めは明確か？（更新年1月1日の公示地価の4.5%、等を貸主との契約書に明記してあるか）
・更新料に備えた積立は十分か？（公示地価が上がらないこと前提の積立になってないか）
・当たり前だが、賃料は相場から乖離していないか？

[28: 物件比較中さん]

３０年・・。

今から住むと６０代です私。

かなり人生計画が先まで組まれているご家庭には気にすることでもないかもしれないですね、たとえばいずれ海外に住むことになるとか。ここが永住先のつもりはないとか。

永住を考える家庭にとって大きな壁である、という感じですか。

[29: 気になってる女子]

毎日通るのですが、敷地は狭めです。
裏のお墓はすぐの裏です。
お値段きになります。

[30: 匿名さん]

ここは内廊下ですか？

[31: 検討中]

説明会、行って来ました。
借地権については、一部分であり、かつ定期ではないので実質、所有権と同じようです。
価格は3LDKで8000ぐらいから。一番広いもので１億後半だそう。
何といっても恵比寿至近のファミリー向けは希少ですものね。

[32: 匿名さん]

お値段、お安めですかね。

[33: 匿名さん]

2Lは最安値いくらですか？

[34: 購入検討中さん]

坪420くらいですよ。

[35: 匿名さん]

やはり高めですね。プラウド恵比寿は安かった。

[36: 匿名さん]

平均420ならいいのに。

[37: 購入検討中さん]

プラウド恵比寿より高いですよ。クオリティは低いのに。
価格の見直しをしてもらいたいですね。

[38: 匿名さん]

プラウド恵比寿買っておくべきでした。。

[39: 匿名さん]

420？あり得んな笑。

[40: 周辺住民さん]

立地も決して良くないのにプラウドというブランドでなんとか売り切ろうとしている。
豪華さもなく墓場が真裏にあるのに坪400以上だす人はいるのでしょうか？
駅まで陸橋上り降りですよ？

[41: 匿名さん]

でも、見栄えも良さげな好物件に見えるけど。間違いなくニーズも多く即完売でしょ。

[42: 匿名さん]

歩道橋なんだよな、、

[43: 匿名さん]

ディアージュ、って、なぜつけたんですかね？

[44: 匿名さん]

もう既にプラウド恵比寿があるからじゃないですか？
それにしてもディアージュってどういう意味なんでしょう？？

何と言っても駅まで近いですし便利な場所ですので
人気は出るんじゃないですか。

今発表になっているプランも悪くないですし
あとはお値段次第！？

[45: 物件比較中さん]

NO.37,40さんと同意見です。
立地が悪く、敷地の道路側が地権者からの借地であの金額は如何なものでしょう。
借地権の土地を除くと公道に面しておらず、所有権の土地はいわゆるメクラ土地
（NG用語ごめんなさい!）
そこだけでは何も建設できません。定期借地でなく普通借地にしても、
借地部分に大きく依存する物件であることは認識しておかないといけませんね。

[46: 匿名さん]

最安値いくらか分かります？

[47: 匿名さん]

実質的に普通借地物件と変わりませんね。
こういう物件は難しい。リセール考えて見送ることにしました。
ちょうど上り坂に入るところで車のエンジン音もうるさいです。

[48: 匿名さん]

そういうふうになるでしょうね。
いずれ借地部分を返還するときにどうなってしまうのか
きちんと話は聞いてみたいと思いましたけれど…。
恵比寿という場所が良いと思うなら、いいのではないかなとは思います。

[49: 周辺住民さん]

内廊下で窓が多いのは開放感があると思いますが、どの間取りも部屋の形が変でいざ住んだら使いにくそうです。

恵比寿立地の野村ブランドなのでなんだかんだで売れてしまうのでしょうが、モデルルーム（一番広い部屋）のリビングの真ん中に柱があり、下がり天井が広範囲にある間取りはちょっと残念。。。

[50: 匿名さん]

>46
安くても狭いよ。