ポレスターセントラルシティ名西参番館について

[匿名さん]

意見交換よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市西区名西2丁目3301-23（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「浄心」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：81.90平米・88.40平米
売主・事業主：マリモ
完成予定日：平成27年2月末日
入居予定日：平成27年4月末日

物件URL：http://www.polestar-m.jp/393/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

【スレッド名の修正及び物件情報を追加しました。管理担当】

[51: 匿名さん]

55階建がいいですね。
海まで一望できます。

[52: 匿名さん]

庶民タワーということで免震や制震構造は無しで(笑)
そしたら維持費も安い。

[53: 匿名さん]

タワーはともかく････

最初から３棟構想だったらラグナヒルズのように
なって面白かったかも

まず建て階数は

現）壱号館が９Ｆ、弐号館が７Ｆ、参号館が１０Ｆ
　　↓
新）壱号館が１５Ｆ、弐号館が１０Ｆ、参号館が７Ｆ

設備も一括購入で更に割安にできてただろうし

共用施設もゲストルーム、キッズルーム、会議室、園芸スペースetcを
共同運営できたらローコストで実現しただろうなぁ。

[54: 匿名さん]

Be- NEXTという窓が窓を開けていても視線が気にならないとのことですが、
でも両サイドからの隙間だと見ようと思えば見えてしまうのではないかなぁと思いました。
ホームページの写真では室内が見えてしまっているようになっていますが、
実際はあの隙間部分に目隠し板が入るのですよね？

[55: 匿名さん]

ヨシヅヤの隣で買い物が便利そうなマンションですね。

間取りも風呂場に窓があったり、室外機置き場があったりとよさそうです。
フローリングや建具を選べるプランもいいなと感じます。

西区は値段も安そうですし、4LDKでも買えるかな？

[56: 匿名さん]

西区でも川手前なので言うほど安いとは思えませんけどね。
ヨシヅヤ周辺のこの辺りって名鉄の栄生駅の方が近いのかと思ってましたが、
地下鉄浄心駅の方が近いのですね。浄心駅からだと結構距離ありますよね。
通勤通学は自転車が必要になるでしょうけど、浄心駅周辺の駐輪場って
充実していなかったように思います。

[57: 匿名さん]

浄心・浅間町・栄生・東枇杷島のちょうど中央で
どの駅へも徒歩15分以上かかるという絶妙な立地なので安いのでは？

[58: 匿名さん]

栄生の駐輪場は充実してますか？

[59: 匿名さん]

実はね・・・この物件を狙ってます。車通勤だから駅なんぞ遠いほうがいいし

大型スーパーが近いってもの点数高いです

何より南側が公園なので日当たりは永遠に確保されてる点がいい。

[60: 匿名さん]

マンション検討していますが、将来の日当りを気にしています。
南側に肆番館が建つ心配はないですか？

[61: 匿名さん]

東側は老人保健施設が出来るそうですね。
西側はヨシヅヤだし東側は老健だしそんなに角の魅力もないのかなと。
何より弐番館が安すぎてそのイメージで行ったからあまりお得感がなかった。

[62: 匿名さん]

３面採光でもない限りマンションの室内は日中でも照明が必要なのだろうというイメージがあったのですが、
Be- NEXTではできる限りの採光の良さが考慮されているように思います。
廊下側は北方向になりますが、明るさはどうなんでしょう？
廊下側に窓があるのである程度の明るさはあると思われますが、北側なので照明無しでは過ごせないでしょうかね。
玄関に窓があるのはいいですね。
室内は少しでも明るい方が暮らしやすいと思います。

[63: 匿名さん]

このマンションは車通勤の人にはいいかも知れないけど、電車通勤の人には駅が遠くて辛いよね。

[64: ご近所さん]

某雑誌にこちらマンションの外観想像図が載ってましたよ。

[65: ご近所の奥さま]

残りの販売戸数は未定となってますね。

[66: 匿名さん]

現）壱号館が９Ｆ、弐号館が７Ｆ、参号館が１０Ｆ
　　↓
新）壱号館が１５Ｆ、弐号館が１０Ｆ、参号館が７Ｆ

　このデベロッパーの力ではタワーは無理だけど、前に２０階位の四号館を作ると面白いかも。

[67: 匿名さん]

66はその短い文章のなかにいくつもなにちんぷんかんぷんなこと言ってるの？

ポレスターも２０階くらいのマンション販売実績あるし、ここはもう南面にはマンションできるほどの土地が無い。というか、南側は都市計画道路の計画があるから道路が広がる。高さ制限も３１Ｍがある。

名古屋市はhpで都市計画情報だしてるんだからそれくらい見たほうがいいよ。

[68: 購入経験者さん]

相変わらず販売戸数は未定のままです。
ところで南面の都市計画道路って幹線道でもないのにあの区間だけ拡幅して何の意味があるのやら？。

[69: 匿名さん]

＞67

妄想族なのでは？

[70: 匿名さん]

価格でましたね。やっぱり2号館よりは高め？

角、上が高いようにも感じるけど、80平米越えで2740万からなら価格重視で低層階から売れそう。

1期３０戸もまずまずの手ごたえがあってなんだろうけど、高いところは売れにくいんじゃあないかな。

[71: 匿名さん]

ＨＰ見てると欲しくなるー、車寄せ＋平置き駐車場なんて絶対便利でしょう。

[72: 匿名さん]

設備関連は色々充実してますね。

きっと名駅のタワーたちをもっともキレイに見れる
ロケーションの１つだと思います。

値段的にもイメージに近い設定でリーズナブルとまでは
いきませんが許容範囲内です。（ギリギリ）

角部屋は競争率高くなるんでしょうね。
抽選ドキドキです。

[73: 購入検討中さん]

間取りは弐号館の方がバリエーション豊富でしたね。
角部屋以外は全部同じ、それでも参号館に期待して待った甲斐はありました。
やはり最前列に住みたいです。

でもこれだけクリアランス取ってくれるなら弐号館でも良かったかなぁ。

本当はメイツとロジェ浄心駅前も少し気になるけど
本日時点ではポレスターが条件に一番合ってる。

[74: 匿名さん]

南向きで前が道路と公園というのはいいですね。
ただ、低い階だと人の視線とか気にならないかなと思いますが、どうでしょう。

駐車場が100％以上で、一台目が無料というのもいいですね。
二台目希望の場合は抽選か何かになるのでしょうか？

間取りは浴室とキッチンにも窓のある角部屋がいいなと思いますが、価格は高めなんでしょうね。
大型ショッピング施設や郵便局、学校や病院が近いのは便利ですが、駅が少し遠いですね。
駅までのバスは充実しているのでしょうか？

[75: 匿名さん]

＞＞74

大体のマンションは低層階は外から見たときに中が見えやすいです。これはもう慣れのある方は気にしないでしょうけど初めての方は敬遠したいところでしょうね。それと、特にカーテンを開けない習慣のご家庭は大丈夫でしょう。洗濯物を干すときぐらいしかバルコニーに出ないという方にとってもそんなに気にすることではないと思います。こういった方々にとっては極端に安いとありがたい住戸なんですけどね。

[76: 匿名さん]

プランもとても広いのに金額が手ごろでいいなと思います。
駐車場も0円なんていい。
ただ、交通の便が悪いですね。ちょと歩ける距離ではないような気がします。
買い物をして帰るときがネックになる距離ですね。
マンションの内容は悪くないと思いますが。

[77: 匿名さん]

駐車場平置き￥０は魅力ですね、維持費かかるのはチェーンゲートくらいだし、客寄せ用の価格設定という訳でもなさそうだし。それと将来ビルやマンションに囲まれる可能性がほぼないというのもメイツやプレサンスとの比較でプラスポイントかなと。駅からの距離は難点だけど、このおかげで実現した駐車場無料と思えば月１万まではタクシー使ってしまうという手はあるかな。

[78: 匿名さん]

価格重視なら悪くはないね。
でもどうせ容積率余らせてるんだし、東棟作ってさらに価格差のある手ごろ感を出すわけにはいかんかったのかな？

それで、自走式２階建てくらいの駐車場にしたほうが、住居と駐車場が離れすぎてる今のランドプランより生活しやすそうだけど。今の駐車場徒歩２分って感じはちょっと離れすぎ。。。

[79: ご近所さん]

駐車場が遠いと不便ですね。
ちなみに販売戸数は未定です。

[80: 匿名さん]

そんなに販売戸数は気にならないです。

[81: 購入検討中さん]

モデルルームはセンスよく
設備関係は満点だと思うし、立地も悪いとは思わないんだけど、
１フロア１０邸はちょっと多い、プライバシー重視だとメイツやプレサンスも捨てがたい。
ブロガーさんの意見も聞いてみたいがプレサンスのスレにしか登場してくれない。

[82: 匿名さん]

ポレスターのブロガーってそういえばいたなーなんか懐かしい。

[83: 匿名さん]

ポレスター弐のブロガーさんは今もたまにアップされてますね。

それとロジェ浄心駅前スレを荒らしてるのはブロガーさんではないと思いますよ。（多分）

彼はリアルなゼネコンマンなのであんな素人評論家みたいなネタ書けないでしょ。

それにＳＮＳのプロなのでミエミエの釣り投稿には反応しないと思う。（あくまで私見ですが）

[84: 匿名さん]

防犯面とか水害のリスクはあるだろうけど庭付きの１Ｆいいですね。
庭の広さで言えば弐号館より狭いのかな？

[85: 買いたいけど買えない人]

未だ販売戸数決定せず。
販売戦線異常あり。

[86: 匿名さん]

そんなに販売戸数は気にならないです。

[87: ビギナーさん]

今回も変わらず未定ですがな。

[88: 匿名さん]

そんなに販売戸数は気にならないです。

[89: 匿名さん]

１期が３０戸、１期２次１２戸だそうで。

[90: 匿名さん]

駅から遠いマンションでたまにマンションに大型商業施設が徒歩1分という物件ありますね。
電車通勤でなければ、それほど交通アクセスは優先順位が高くないですから。
1フロアに10住戸は多すぎます。
エレベータが2基あってもプライバシーが確保しづらいですね。

[91: 匿名さん]

プライバシー重視だとプレサンス浄心駅前に目が行きますね。
突貫工事や駐車場云々で騒いでる人もいるけど駅にも近いし、
スーパーと駅の利用頻度によりマッチング変わるでしょうね。

名古屋が地元で転勤の可能性がない人には値段も手頃で設備が
充実したポレスターは割安感あります。

個人的には中住戸は好みではないので見送りそうです。

[92: 匿名さん]

俺は突貫工事だいぶ気になる。

http://thegoalnext.blog.fc2.com/blog-entry-1300.html
http://ameblo.jp/haezrich1124/entry-11376446460.html

みたいなのがいくらでも出てくるしこれとか読むと、高い買い物だしギャンブルで買うわけにもいかんだろ。


駐車場は栄生にしてもここにしても上小田井も多分平面だろうから、利用のしやすさでプレサンスが大差で不利なのは事実だからしゃあないんじゃない。


たしかにここは確かに１棟にせずに土地に余裕あったんだから２～３棟のがよかったとは思うけど、プライバシー気にするなら西区なら戸建になっちゃうよ。

[93: 匿名さん]

げっ！トッカン君がポレポレにいる。
暴れるのはプレサンスのスレッドだけにしなよ。

[94: 匿名さん]

お、プレサンスの営業君は旧ロジェ浄心の住民版の次は今度はポレスターに参戦？
営業は営業所だけにしときなよ。

[95: 匿名さん]

残念でした営業マンではありません。
ぽれすたー契約予定なので荒らされたくないだけです。

[98: 不動産業者さん]

売り出し戸数が未定のまま中々前に進みませんね。

[99: 匿名さん]

進んでますよ

[100: 購入検討中さん]

先日行われた八坂神社の提灯祭、すごく良かったですね。

実は私もついこないだ知ったんですが、ヨシヅヤのすぐ南には八坂神社という小さな神社があります。
そこで5月3週にお祭りがあると聞いて「あんま大したことないでしょ」と思っていましたが、
出店の商品はなぜか美味しく、目玉の山笠提灯もこの規模ではありえないくらいのビッグスケールで驚きました。

聞くより見るが早い。（リンクって貼っても大丈夫かな、ブログの方すみません）
http://maiwasi2.exblog.jp/20513122

うちにもすでに子どもがいますが、この子にとっての地元の祭りがこんなに素晴らしいと思うと、むしろ羨ましいくらい。
ちなみに祭りにはたくさんの小さな子どもたちが参加していて、町としても明るい感じになりそうな気がします。

営業かってくらい書き込んでしまいました。

[101: デベにお勤めさん]

今回もやっぱり売り出し戸数は未定のまんまです。

[102: マンコミュファンさん]

総戸数１００戸もありながら販売戸数未定なんてあんまりにも酷すぎます。

[103: 匿名さん]

進んでますよ
http://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=393

[104: いつか買いたいさん]

今見たけどやっぱり戸数未定のまんまでした。

[105: 匿名さん]

NO.100さんへ
ブログ拝見しました。
小さい神社とは思えないスケールのお祭りですね。
写真が多かったので臨場感が伝わってきました。
駐輪場なら何台も確保したいけど駐車場も1台以上、確保できるんですね。
BeNextって資産性があがるのかな。東海エリア初だし。

[106: 購入検討中さん]

No.105さん、反応ありがとうございます。
返信があると、ちょっと嬉しいものですね。

実は私の場合、資産性をほとんど気にしない家族だからか、BeNextにはあまり期待していません。
1つ1つを見れば、わりとどのデベも自慢しているような情報かなとも思います。
駅も遠いですし（バスが近いのは良かった）。

それよりも私が気に入っているのは、南面の開放感。
目の前は小さな公園ですし、結構先まで低層の住宅と団地しかありません。

日当りの良さもそう気にしていませんが、
何かと目の前に遮蔽物が立ちがちな都心近くで、このスッキリ感、近隣の平和な雰囲気は他でもあまりないんじゃないかなと思います。私見ですが。

[107: 申込予定さん]

遂に！。
戸数発表となりました！。
第１期は３０戸をいきなりどどーんと！。

[108: 匿名さん]

？
第1期は2次販売の5戸しか残ってませんよ。

[109: 匿名さん]

2期の間違いなんでしょうかね？
カラーセレクトって締切があったんですね。1期分の残りや2期販売で購入する家だと受けられないサービスなんでしょうか。
ポレスターセントラルシティも参番館が一番眺望・日当たりとも良いんでしょうね。参番館が想定されてたとはいえ弐番館がちょっと可哀想な。車の騒音とかはどんなものでしょうか。

[110: 匿名さん]

1期1次が30戸（完売）、今の1期2次がたしか12戸開始でした。

どうも、かなり時差のある人がいるらしく、あっちこっちに似たようなこと書き込んでますね。
1期1次発表から3か月も時差があるから、太陽系外の宇宙人の方かもしれませんね。

[111: 匿名さん]

ほんとあっちこっちいますよね。
出てこないスレもあるから、そちらのデベの方でしょうか。ご苦労さんなことで。

[112: 購入検討中さん]

弐番館のスレッドでも、ヨシヅヤからの騒音や音楽がうるさくないかってありましたね。
たまにヨシヅヤへ行った時に子どもと公園に寄りますが、意外に騒音は感じないですよ。むしろ静かだと思います。1日中いたわけじゃありませんが、音楽も聴いたことがありません。あるとすれば、公園での子どものはしゃぎ声はあるかもしれませんね。

車でいえば、参番館と公園の間の道が通り抜けに不便なのがいいですよね。ポレスターの人たちとヨシヅヤ常連客しかその道を通るメリットがないんでしょう。おかげで交通量が少なく、壱番館の前は通っても、参番館の前まで車が来ません。

[113: 匿名さん]

じわりじわりと売れてますね。今までで大体半分の５０戸くらいですか。メイツ栄生と同じくらいの売れ行きかな。

[114: デベにお勤めさん]

訂正です。
第１期２次分は１２戸の売り出しでしたね。
すみませぇーん。

[115: 購入検討中さん]

別の雑誌にも第１期２次分は１２戸つてなっていますね。

[116: 検討中の奥さま]

ポレスターセントラルシティ名西参番館をご検討中の方はぜひどうぞ！
ビーネクストっていいんですかね？ご意見お聞かせ下さい。

[117: 匿名さん]

どっかで見たような…

[118: 匿名]

駅までは結構ありますね。

[119: 匿名]

大通りから少し入るのでそれほど騒音など気にならないかもしれませんがショッピングセンターが近い分往来はあるかな。

[120: 匿名]

便利さとの天秤ですかね

[121: 匿名さん]

キッチンの位置まで変えられるのはすごい！
でも駅から遠いのはいただけない
せっかく名駅まですぐそこの位置なのにね

[122: 匿名さん]

マリモは設計がメインのデベロッパーとして、マンション販売をしていたのに、今回は別のデベロッパーが設計、施工を担当している。

[123: 匿名さん]

マリモは設計もしないでうまく儲けることを考えたか。

[124: 匿名さん]

弐番館7階建ての前に参番館10階建を建てていることと何か関係があるのか。

[125: 匿名さん]

常識では理解不能。

[126: 匿名さん]

長谷工がBe-Nextとかいう企画の東海地方での実績づくりするためにマリモに特価で持ち込んだんじゃないの？
東海地方で長谷工の初期の企画に乗ってくれて、適当な規模のあるマンション計画なんて限られるから。
だから設計、施工長谷工になってるんだと理解してたけど。

[127: 匿名]

駅まで徒歩16分となると電車通勤を毎日する人にとっては大変かもしれませんね。

[128: 匿名]

ですが物件駐車場は100%確保されているので家族の中で運転できる人がいれば駅まで送ってもらったり会社が車で通勤できる範囲なら問題はないかもしれません。

[129: 匿名]

実際に旦那が車通勤出来る距離にあり車を乗っていったとしても物件近くに大型ースーパーがあるので問題はないと感じてます。

[130: 匿名]

あとはこの物件価格がいくらになるかが気になります。

[131: 匿名]

駅まで車で送って行くのは、郊外の戸建てに住んでる人みたい(笑)

ところでマリモに関するスレは、その７までありますが、随分評判が悪いですね…。

[132: 匿名]

駅までの距離はありますが、お隣に書店、靴屋、スーパー、ベビーザらスが入る商業施設があるのは大きな利点ですね。

[133: 匿名]

通勤・通学に駅を使う必要がなければ暮らしやすい環境だと思います。

[134: 匿名]

ところで、平面駐車場が1台目無料とは・・・！？

[135: 契約済みさん]

高層階契約しました。自分で約半分くらいだそうです。売り出してない部屋も一部売れてました。

[136: 匿名さん]

マンション価格も気になりますが、管理費などはどうなっているのか気になりますよね。

[137: 匿名さん]

Be-Nextのページを見ました。

[138: 匿名さん]

防犯通風サッシがあるようです。

[139: 購入経験者さん]

第１期２次は１１戸販売のようです。

[140: 匿名さん]

東側空地に老人ホームを建設する看板が出ていtましたが、マンションの隣に建設するのは、マンション内高齢者住民へのアフターケアを心配する株マリモの気配りですか？

[141: 匿名さん]

別に関連性ってないんじゃないですか。
今どきはあちらこちらに老人福祉施設
が建設されている世の中なのですから。

１期２次１１戸。もっと出してくるの
かと思っておりましたが、意外と控え
目なんですね。１次でそれなりに数が
出たという事なのかしら？全部で１０
０戸ありますから、もっと強気でだし
て行くのかなと思いました。

[142: 銀行関係者さん]

第１期２次は９戸販売となりました。

[143: 匿名さん]

マリモのどのスレッドを見ても、良い評判はみあたらない。マリモブランドは低価格ということか。

[144: 買い換え検討中]

マリモと宝はみんな避けるからね

[145: 匿名さん]

ここ、隣のヨシヅヤがいいですよね。専門店は無いようなレベルですけど、スーパーが良い。肉屋が良い。
イオンじゃなくて本当によかった。

[146: 匿名さん]

普通にヨロヅヤいいですよね。
公式サイトにチラシが掲載されていて便利なので
皆さんとの共有のためにURL貼っておきますね

http://www.yoshizuya.com/

名西店の所に行くとチラシを見ることが出来ます
イオンもイオンでいいとは思いますが
スーパーとしてはここはいいです

[147: 匿名さん]

ヨシズヤは一般のクレジットカードが使えないのが不便。

[148: 匿名さん]

ヨシヅヤが隣なんですね。

今は、近くに店がないので、品揃えはわからないのですが、小さいころは近くに店があって、惣菜がおいしかった気がしてました。

ありがとうカードなんてあって、ポイント貯めれそうですね。

ここ決めたら、ありがとうカード、作ろうと思います！

[149: 匿名さん]

品揃えは良いと思いますよ。アレが売ってないとかコレが高いとか、そういうストレスがヨシヅヤは少ない気がします。試食もよくやっているので、子どもと楽しみながら買い物できるのもいいですね。ダメなところは、
仰る通りカードを選ぶところと、酒類売り場がスーパー内にないところかな。

[150: 匿名さん]

酒類はどこで買っていますか？
地図を見ると、ファミリーマートなどコンビニはあるのですが、酒屋さんがないですね。

量販店があるといいのですが。