ポレスターセントラルシティ名西参番館について

[匿名さん]

意見交換よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市西区名西2丁目3301-23（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「浄心」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：81.90平米・88.40平米
売主・事業主：マリモ
完成予定日：平成27年2月末日
入居予定日：平成27年4月末日

物件URL：http://www.polestar-m.jp/393/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

【スレッド名の修正及び物件情報を追加しました。管理担当】

[41: 匿名]

庶民は年収400万でマンション買おうと頑張ってるんですよ。

[42: 匿名さん]

池下駅近くは安くないよ。
久屋大通は販売してるし、積水の伏見は御園座の建て替え計画、その次は千種駅直結｡

庄内川沿いって、ザシーン城北の事？
懐かしいバブルの亡霊みたいなタワマンだな(笑)

[43: ＯＬさん]

久屋大通はタワーマンションないですよ。
タワーと名の付く大規模マンションがあるだけ。
伏見は建ちそうですね。160mくらいですかね。
千種はまだわからないですね。その時の景気によっては縮小されるかもね。

[44: 匿名さん]

パークハウス久屋大通は国交省の基準上でもタワマンだよ。
本郷のアトラスタワーも同様。
最近の偽タワーはライオンズ鳴海ぐらいだな。

[45: 匿名]

タワーマンションに対する法的基準はありません。

[46: 匿名さん]

超高層建築物(マンション)＝高さ60m以上、おおむね20階建て以上

[47: 匿名さん]

西区はほとんど高さ規制があるから、緩和要件とかつかってもタワーは難しんじゃないのかな。

それにポレスターにはタワーのノウハウとかがなさそう。せいぜい20階建てとか中途半端なの作るくらいなら、これでいいんじゃないの。

[48: 匿名さん]

アウトポールで部屋も広々、収納もたっぷりで部屋が広く感じるでしょうね。玄関が明るいというのもいいです。マンションの玄関は暗くて昼でも電気をつけますからね。いろいろ配慮があり面白いです。可変式も個性が出せますね。

[49: 匿名さん]

2,3年待てるなら、則武の工場跡地のパークハウスだな(笑)
信頼が出来る大手デべで亀島駅にも近い。

[50: 匿名さん]

ハイサッシは開放感ありそう、最上階だけハイサッシになってる
マンションを拝見したことがあるけど確かに部屋の開放感は
別物だったような記憶があります。
カーテンは既製品が殆ど使えないのでオーダーメイドになるでしょうけどね。

割安な土地で割安な庶民タワーとか面白い気もしますね。
駅に少し遠い不便さと引き換えに憧れのタワー生活とか楽しそう。

[51: 匿名さん]

55階建がいいですね。
海まで一望できます。

[52: 匿名さん]

庶民タワーということで免震や制震構造は無しで(笑)
そしたら維持費も安い。

[53: 匿名さん]

タワーはともかく････

最初から３棟構想だったらラグナヒルズのように
なって面白かったかも

まず建て階数は

現）壱号館が９Ｆ、弐号館が７Ｆ、参号館が１０Ｆ
　　↓
新）壱号館が１５Ｆ、弐号館が１０Ｆ、参号館が７Ｆ

設備も一括購入で更に割安にできてただろうし

共用施設もゲストルーム、キッズルーム、会議室、園芸スペースetcを
共同運営できたらローコストで実現しただろうなぁ。

[54: 匿名さん]

Be- NEXTという窓が窓を開けていても視線が気にならないとのことですが、
でも両サイドからの隙間だと見ようと思えば見えてしまうのではないかなぁと思いました。
ホームページの写真では室内が見えてしまっているようになっていますが、
実際はあの隙間部分に目隠し板が入るのですよね？

[55: 匿名さん]

ヨシヅヤの隣で買い物が便利そうなマンションですね。

間取りも風呂場に窓があったり、室外機置き場があったりとよさそうです。
フローリングや建具を選べるプランもいいなと感じます。

西区は値段も安そうですし、4LDKでも買えるかな？

[56: 匿名さん]

西区でも川手前なので言うほど安いとは思えませんけどね。
ヨシヅヤ周辺のこの辺りって名鉄の栄生駅の方が近いのかと思ってましたが、
地下鉄浄心駅の方が近いのですね。浄心駅からだと結構距離ありますよね。
通勤通学は自転車が必要になるでしょうけど、浄心駅周辺の駐輪場って
充実していなかったように思います。

[57: 匿名さん]

浄心・浅間町・栄生・東枇杷島のちょうど中央で
どの駅へも徒歩15分以上かかるという絶妙な立地なので安いのでは？

[58: 匿名さん]

栄生の駐輪場は充実してますか？

[59: 匿名さん]

実はね・・・この物件を狙ってます。車通勤だから駅なんぞ遠いほうがいいし

大型スーパーが近いってもの点数高いです

何より南側が公園なので日当たりは永遠に確保されてる点がいい。

[60: 匿名さん]

マンション検討していますが、将来の日当りを気にしています。
南側に肆番館が建つ心配はないですか？

[61: 匿名さん]

東側は老人保健施設が出来るそうですね。
西側はヨシヅヤだし東側は老健だしそんなに角の魅力もないのかなと。
何より弐番館が安すぎてそのイメージで行ったからあまりお得感がなかった。

[62: 匿名さん]

３面採光でもない限りマンションの室内は日中でも照明が必要なのだろうというイメージがあったのですが、
Be- NEXTではできる限りの採光の良さが考慮されているように思います。
廊下側は北方向になりますが、明るさはどうなんでしょう？
廊下側に窓があるのである程度の明るさはあると思われますが、北側なので照明無しでは過ごせないでしょうかね。
玄関に窓があるのはいいですね。
室内は少しでも明るい方が暮らしやすいと思います。

[63: 匿名さん]

このマンションは車通勤の人にはいいかも知れないけど、電車通勤の人には駅が遠くて辛いよね。

[64: ご近所さん]

某雑誌にこちらマンションの外観想像図が載ってましたよ。

[65: ご近所の奥さま]

残りの販売戸数は未定となってますね。

[66: 匿名さん]

現）壱号館が９Ｆ、弐号館が７Ｆ、参号館が１０Ｆ
　　↓
新）壱号館が１５Ｆ、弐号館が１０Ｆ、参号館が７Ｆ

　このデベロッパーの力ではタワーは無理だけど、前に２０階位の四号館を作ると面白いかも。

[67: 匿名さん]

66はその短い文章のなかにいくつもなにちんぷんかんぷんなこと言ってるの？

ポレスターも２０階くらいのマンション販売実績あるし、ここはもう南面にはマンションできるほどの土地が無い。というか、南側は都市計画道路の計画があるから道路が広がる。高さ制限も３１Ｍがある。

名古屋市はhpで都市計画情報だしてるんだからそれくらい見たほうがいいよ。

[68: 購入経験者さん]

相変わらず販売戸数は未定のままです。
ところで南面の都市計画道路って幹線道でもないのにあの区間だけ拡幅して何の意味があるのやら？。

[69: 匿名さん]

＞67

妄想族なのでは？

[70: 匿名さん]

価格でましたね。やっぱり2号館よりは高め？

角、上が高いようにも感じるけど、80平米越えで2740万からなら価格重視で低層階から売れそう。

1期３０戸もまずまずの手ごたえがあってなんだろうけど、高いところは売れにくいんじゃあないかな。

[71: 匿名さん]

ＨＰ見てると欲しくなるー、車寄せ＋平置き駐車場なんて絶対便利でしょう。

[72: 匿名さん]

設備関連は色々充実してますね。

きっと名駅のタワーたちをもっともキレイに見れる
ロケーションの１つだと思います。

値段的にもイメージに近い設定でリーズナブルとまでは
いきませんが許容範囲内です。（ギリギリ）

角部屋は競争率高くなるんでしょうね。
抽選ドキドキです。

[73: 購入検討中さん]

間取りは弐号館の方がバリエーション豊富でしたね。
角部屋以外は全部同じ、それでも参号館に期待して待った甲斐はありました。
やはり最前列に住みたいです。

でもこれだけクリアランス取ってくれるなら弐号館でも良かったかなぁ。

本当はメイツとロジェ浄心駅前も少し気になるけど
本日時点ではポレスターが条件に一番合ってる。

[74: 匿名さん]

南向きで前が道路と公園というのはいいですね。
ただ、低い階だと人の視線とか気にならないかなと思いますが、どうでしょう。

駐車場が100％以上で、一台目が無料というのもいいですね。
二台目希望の場合は抽選か何かになるのでしょうか？

間取りは浴室とキッチンにも窓のある角部屋がいいなと思いますが、価格は高めなんでしょうね。
大型ショッピング施設や郵便局、学校や病院が近いのは便利ですが、駅が少し遠いですね。
駅までのバスは充実しているのでしょうか？

[75: 匿名さん]

＞＞74

大体のマンションは低層階は外から見たときに中が見えやすいです。これはもう慣れのある方は気にしないでしょうけど初めての方は敬遠したいところでしょうね。それと、特にカーテンを開けない習慣のご家庭は大丈夫でしょう。洗濯物を干すときぐらいしかバルコニーに出ないという方にとってもそんなに気にすることではないと思います。こういった方々にとっては極端に安いとありがたい住戸なんですけどね。

[76: 匿名さん]

プランもとても広いのに金額が手ごろでいいなと思います。
駐車場も0円なんていい。
ただ、交通の便が悪いですね。ちょと歩ける距離ではないような気がします。
買い物をして帰るときがネックになる距離ですね。
マンションの内容は悪くないと思いますが。

[77: 匿名さん]

駐車場平置き￥０は魅力ですね、維持費かかるのはチェーンゲートくらいだし、客寄せ用の価格設定という訳でもなさそうだし。それと将来ビルやマンションに囲まれる可能性がほぼないというのもメイツやプレサンスとの比較でプラスポイントかなと。駅からの距離は難点だけど、このおかげで実現した駐車場無料と思えば月１万まではタクシー使ってしまうという手はあるかな。

[78: 匿名さん]

価格重視なら悪くはないね。
でもどうせ容積率余らせてるんだし、東棟作ってさらに価格差のある手ごろ感を出すわけにはいかんかったのかな？

それで、自走式２階建てくらいの駐車場にしたほうが、住居と駐車場が離れすぎてる今のランドプランより生活しやすそうだけど。今の駐車場徒歩２分って感じはちょっと離れすぎ。。。

[79: ご近所さん]

駐車場が遠いと不便ですね。
ちなみに販売戸数は未定です。

[80: 匿名さん]

そんなに販売戸数は気にならないです。

[81: 購入検討中さん]

モデルルームはセンスよく
設備関係は満点だと思うし、立地も悪いとは思わないんだけど、
１フロア１０邸はちょっと多い、プライバシー重視だとメイツやプレサンスも捨てがたい。
ブロガーさんの意見も聞いてみたいがプレサンスのスレにしか登場してくれない。

[82: 匿名さん]

ポレスターのブロガーってそういえばいたなーなんか懐かしい。

[83: 匿名さん]

ポレスター弐のブロガーさんは今もたまにアップされてますね。

それとロジェ浄心駅前スレを荒らしてるのはブロガーさんではないと思いますよ。（多分）

彼はリアルなゼネコンマンなのであんな素人評論家みたいなネタ書けないでしょ。

それにＳＮＳのプロなのでミエミエの釣り投稿には反応しないと思う。（あくまで私見ですが）

[84: 匿名さん]

防犯面とか水害のリスクはあるだろうけど庭付きの１Ｆいいですね。
庭の広さで言えば弐号館より狭いのかな？

[85: 買いたいけど買えない人]

未だ販売戸数決定せず。
販売戦線異常あり。

[86: 匿名さん]

そんなに販売戸数は気にならないです。

[87: ビギナーさん]

今回も変わらず未定ですがな。

[88: 匿名さん]

そんなに販売戸数は気にならないです。

[89: 匿名さん]

１期が３０戸、１期２次１２戸だそうで。

[90: 匿名さん]

駅から遠いマンションでたまにマンションに大型商業施設が徒歩1分という物件ありますね。
電車通勤でなければ、それほど交通アクセスは優先順位が高くないですから。
1フロアに10住戸は多すぎます。
エレベータが2基あってもプライバシーが確保しづらいですね。