ポレスターセントラルシティ名西参番館について

[匿名さん]

意見交換よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市西区名西2丁目3301-23（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「浄心」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：81.90平米・88.40平米
売主・事業主：マリモ
完成予定日：平成27年2月末日
入居予定日：平成27年4月末日

物件URL：http://www.polestar-m.jp/393/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

【スレッド名の修正及び物件情報を追加しました。管理担当】

[183: 匿名さん]

買物も同ランクの店だけではなく、
色々と価格帯がバラエティに富んでいる感じがするので
使い分けをするのにはいいんじゃないかと思います

ちょっといいものが必要な時
そこまででもないから安いのが良いかな～という時などなど

お写真拝見できたのでいろんなイメージが沸いてきます

[184: 匿名さん]

　ヨシズヤさんを利用していますが、どう感じるかは個人の問題ですね。参番館を良く評価する感想が少ないのは何故ですか。

[185: 匿名さん]

何故って、建物自体は普通だからだと思いますよ。でも住宅選びって、建物だけじゃなく立地とか周辺環境とかいろんな要素を勘案して決めますよね。ヨシヅヤどうこうではなく、周辺環境の良さを話しているんですよ、みんな。

[186: ご近所さん [男性 40代]]

どなたか、2月25日の夜に、壱番館に消防車が数台きてましたが、何があったか知ってる方いませんか？

[187: 匿名さん]

ここのマンションの場合、栄生駅も近いですよね。徒歩や自転車なら
行き先によっては、浄心駅へ行くよりも栄生駅へ行く方が近いような気もします。
HPに載ってないのが不思議ですね。

駐車場が113台分あるのはいいですね。
車で通勤や買い物に行かれる方が多いってことでしょうけど
22号が結構混むんじゃないかなって思いますが、朝夕どうでしょうか。

[188: 匿名さん]

栄生駅の方が気持ち近いですね。ただ枇杷島スポーツセンターのある大きな交差点が歩道橋タイプで、昇り降りしないと渡れないんですよね。そこがネックです。
22号はどうでしょう。かなり車線数が多い道路なのであまり混んでる印象はないです。ノリタケイオンができると交通量が増えるかもしれませんが。

[189: 匿名さん]

　マンションを買うときは部屋を見て、決めるのが普通で、近所のスーパーを見て決めることはおかしくないですか。

[190: 匿名さん]

部屋の印象が出発点なのは否定しません。私の場合、ポレスターの間取りは普通すぎて、少しショックを受けたくらいです。同じ立地、価格帯で部屋重視ならメイツ栄生がいいんじゃないですか？
私は楽チンで買い物をしたいですし、明るい環境で子育てしたいので、ここに決めました。
でも、目の前がフィールとかバローとかのスーパーだったらわざわざ選びませんね、普通なので。目の前がイオンでも選ばないですね、近所で渋滞とかイヤなので。

[191: 匿名さん]

ショッピングセンターが近いのは良いけど
駅まで徒歩１６分はけっこう遠いなという印象。
駐車場は１００％あるのは良いんだけどね。
駅までの距離考えると価格帯がもうちょっと安くても良い感じかな。

[192: 匿名さん]

駅までは遠いですが、バス乗り場が近くにたくさんあるので名駅や栄も1本で行けますしあまり不便はないと思います。
駐車場も1台目は無料なので、住んでいる間ずっとの駐車場料金を含めた価格と考えればかなり安いと思います。車を使わない人には割高に感じるかもしれませんが。

[193: 匿名さん]

名古屋駅までバス10分というのは、デメリットを十分にペイできてる早さだと思うんですけどね。そりゃ目的地によりますけど、浄心駅だけにこだわる必要はないんじゃないかと。
これからJPタワーや大日本ビルヂングができて賑やかになったら、名古屋駅で遊ぶ頻度も増えそうですね。

[194: 66]

>>190
価値観だと思うけどメイツ栄生の昭和じみたものの
よさが私には理解できませんが。。

[195: 匿名さん]

何を重視するかは人に寄るんじゃないかな。
通勤をしている人は交通面気になるし、
家にいる時間が長い人は日照時間が気になるし。

ここだとバスが使えて、
交通面がフレキシブルになっていけるっていうのが
ポイントの1つなんじゃないかと思います。

買物環境に関しては、
便利に越したことはないですよね。

[196: 匿名さん]

>>194
すみません、よほどメイツ栄生に良い印象をお持ちでないようですね。私も以前見に行きましたが、小学校裏というのが窮屈そうでやめました。

[197: 匿名さん]

マンション近くのシャンティーヒラノってケーキ屋さん、すごくいいですね。安いってことはないですが、テレビの取材も多いみたいで、窯出しチーズケーキも美味しかったです。
ヨシヅヤの不二家では心許ないですが、ここなら来客のお茶菓子や休日ゆっくりしたい日に重宝しそうです。

http://www.chantillyhirano.com

[198: 契約者]

>>196さま

ホント営業マンは感じ悪いしマンションに
自信ありますってあんだけ豪語しといて
あれ！笑。なにこれ？！みたいな笑
騙されかけた。

[199: 匿名さん]

>>駐車場も1台目は無料

ここ駐車場が1台目は無料なのですね！
それはすごいことだなと思います。
この辺の駐車場なら月1万円位は
普通にかかると思うので無料なのは大きいです。

浄心16分を懸念されている方多いですね。
自分ならここから名古屋駅まで自転車で行っちゃいます。
平坦な道なので自転車で移動するのもいいと思います。

[200: 匿名さん]

駐車場1台目無料ということは維持費は管理費か修繕積立金から出すのでしょうが、
駐車場の維持費は利用者が負担するべきと思うので、
管理組合で協議して早々に有料化したいですね。

その分、管理費・修繕積立金を下げると良いと思います。
（当初の計画が適正なら下がるはず。）

[201: 契約者]

>>200
それはマンションのセールスの特徴なんだから
不満なら別のマンションいけば？！笑
ちっさい人なんですね！器。

[202: 匿名さん]

>>200
車をお持ちでないんですね。言いたいことはわかりますが、それは難しい話だと思います。車を持っている人もいない人も、みな駐車場無料の功罪を受け入れて、ここで高い買い物をしているんですから。それを理解していながら後でゴネればいいという考え方は、あまりよろしくないと思います。
あと、この掲示板はここを検討している方のための場所なので、この手の内容は住民版でしましょう。

[203: 匿名さん]

管理費も修繕積立金も他マンションと同程度なので、駐車場を有料にしても下げることは難しそうです。

あと、契約者の中に冷静な投稿ができない方がいらっしゃるようですが、リアルでも同様だとしたら不安です。
ネット上だけとか、実はステマとかなら良いですが。

[204: 匿名]

>>200
うーん。
難しいんじゃないですか？
なんかこういう
ガタガタ言う人がいるとテンション下がる。
協調性がなきゃマンションは無理なんではないかな

[205: 匿名さん]

197さん
シャンティーヒラノさんの窯出しチーズケーキ、美味しいですよね。
私もテレビで知って買いに行ったクチです。
ここから少し遠いですが、mozoワンダーシティの近くにある
レニエってケーキ屋さんも美味しくておすすめです。

[206: 匿名さん]

マイカーは所持する時点で維持費がかかることは予期しているのだから
駐車場云々はまぁ許容範囲なのかなって気がします。
でも、マイカーがあっても駅までの距離は誓いに越したことがないんですよね。

[207: 匿名さん]

>>206
いや、許容範囲かどうかは各ご家庭が判断することです。
その理屈でいうなら、マイカーを所持する時点で維持費がかかることを分かっていますから、ポレスターは駐車場代が浮いてラッキーって話です。
ラッキーだと思ったけど車を持ってない人もいるから、許容範囲だし払ってもいいや、にはなりません。201さんの言う通り、この売り方を決めたのはマリモさんです。
もうやめましょー、この話。

[208: 匿名]

駐車場の件
207さまや大半の方々が同じ意見だということに
大変、安心しました。

もぅすぐですねっ！
美味しいケーキ屋さん情報ありがとうございます
行ってみたいです。
これからそんな情報交換できたら
楽しみも増えますね

[209: 購入検討中さん [男性 30代]]

小学校は榎小学校の学区でしょうか？
児玉小学校も「名西2丁目」は学区内と聞いたので、選べるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

児玉小学校区
http://www.gaccom.jp/schools-25187/district.html
「名西2丁目」も入りますが、マンションの場所は外れています。

[211: 購入検討中さん [男性]]

学区の件ありがとうございました。
生徒数少ないんですね。
地方出身なので、１学年100人もいないことに驚きました。

[212: 匿名さん]

私も驚きましたが、地元は変わらず3学級あったので一概に少子化だからというわけでもないみたいですね。西区は学区エリアが狭いからかもしれません。
ポレスターだけでも1番館から3番館まで250世帯くらい増えたでしょうから、1学年2学級になるといいですね。クラス替えの楽しさは子どもにも味わってほしいところです。

[213: 匿名さん]

提灯祭は今年もやるんですかね。例年通りなら5月の第3土日に行われるはずです。ヨシヅヤ隣の八坂神社で、小さいながら盛大に行われているので、検討中の方も住民の方もぜひご家族で行きましょー。

[214: 匿名さん]

あまり繁盛感がなかったので、もう1枚。笑

[215: 匿名]

>>214さま

わー‼️すごいー。
ありがとうございます^ ^
家族で行きたいと思います！
楽しみが増えました

[216: 匿名]

小学校のお話
参考になりました。
学童保育というのは
申し込みが必要なんですか？仕組みがわからなくて。

[217: 匿名さん]

ちょっと出遅れましたが、駐車場の件、多分１台目無料って事は、この地域では車無し世帯の人は少ないっていう考えなのではないでしょうか？周辺に住んでいないので、詳しい事はわかりませんが、何となくそういうイメージを受けました。
学童保育については、多分申し込みが必要だと思われます。
学校説明会の時に案内があるんじゃないかな？

[218: 匿名さん]

駐車場一台分無料になっているのはよさそうですね。
しかも平置きですから出し入れの手間もかからないというのも利点かな。
車は持っていても持たなくても駐車料がかかりませんから、あとから車を買うのもいいかもしれませんね

[219: 匿名さん]

車を持ってない人にも駐車場の割り当てってあるんですか？

最初から区画が決まっているのでしょうか？
または、抽選とかで決めたのでしょうか？

[220: 入居者]

>>219
確かいらない方は断ることもできたはずですが、断らなければ車の所有の有無に関わらず1台分の区画を割り当てられます。
完成前に契約した人達の最初の割り当ては抽選でしたよ。くじで若い番号を引いた方から好きなところをとっていくといったかたちでした。今はもう順次契約された方から選んでいく形になってると思いますが。

[221: 入居済みさん]

提灯祭は今日明日開催ですよー。楽しみですね

[222: 契約済みさん [男性]]

ベランダでの喫煙は本当にやめてもらいたいですね。ニオイが部屋まで入ってくるし、公園からの姿はみっともないし、早く周りに気付いて欲しいですね(^_^;)

[223: 匿名さん]

珍プレー？？？？？？？？？

[224: 匿名さん]

車がなかったとしても、無料で１台ずつ割り当てられるのなら、
来客用にとっておいてもよいのかもしれません。
どうしても貸してほしいという人が居れば、貸すのも良いのかもしれませんが。

[225: 入居者]

>>222
部屋割り出せてるなら
直接いってもらいましょ！
ベランダでしか吸えない、ちっさい人間ですね。

[226: 入居者]

タバコの件
掲示板だされてましたね。
お話くださった皆様
ありがとうございます。
気がついてやめてほしいです。

[227: 匿名さん]

契約者専用スレに書き込みのあった「ベランダでの喫煙は管理規約違反では無い」は本当ですか？

今時のマンションは「共用部は火気厳禁」が普通かと思ってたので驚きました。

[228: 入居者]

>>227
違うはずです。
常識の問題ですよね
部屋を皆さん把握されてるようだし
おさまらなきゃ
次回は直接通達するしかないですね

[229: 匿名さん]

ベランダ喫煙の問題が出ているのですね。
契約者スレは覗いていませんが、ベランダでの喫煙はマンションの規約に禁止事項として掲載されていないのですか？
既に掲示されているようなので収束しそうですが、こういう方って、マンションでは一般的に禁止事項であると全く気づいていない方なのでしょうか。

[230: 入居者]

タバコの禁止事項であるか気がついてるかどうかの以前の問題ですよね。
常識とかモラルとかない人間なんでしょうね！
3階の東側に近い部屋ですよね！
みっともないですね。

[231: 入居済みさん]

まだ3階の人吸ってますね。自分さえよければ他は関係ないんでしょうね。その家族もきっと常識がないんでしょう。

[232: 入居者]

>>231
おっしゃるとおりです。
その部屋って
朝からかなり
窓開けっ放しの部屋ですよね。

[233: 匿名さん]

いやいや「禁止事項かどうか」は重要です。
何が常識かは人によって違うので、規約で禁止されていないと開き直られるかも。

[234: 入居者]

>>233
禁止事項確認は
管理規約に記載ありますか？

[235: 233]

>>234
入居者ではなく検討中の者なので、管理規約の内容がわかりません。

ここは検討板なので管理規約の内容を知っている人は少なく、
また、興味がある点だと思いますので、教えてください。

[236: 入居者]

タバコや騒音など
困られてるとのこと。。
私の部屋では
全くそのようなことがなく
夜は窓を開けるとたまに
カエルの鳴き声が笑して
ホントに住みやすいです。
窓の高さがあるぶん
明るいし良かったですよ！

同じマンション内に困られてる方がいらっしゃるのであれば
それは残念ですし
皆が住みやすいようになってほしいです。自分さえよければいいなんていうのもよくないだろし、

[237: 匿名さん]

集合住宅ですし、お互いに気遣い合っていかないといけないなぁと
スレッドを読んでいて改めて思いました。

バルコニーなどは火気厳禁の規約のマンションが多いという話を聞きますが、
こちらはどうなっているのでしょう？

いずれにせよ、他の方の迷惑にならないようにしないとということです。

[238: 物件比較中さん]

名駅のマンション、いろんな人が住んでそう

[239: 匿名さん]

残り11戸？

[240: 匿名さん]

先日見学に行きましたが、眺望が良く、周りの雰囲気も目の前の公園をはじめ明るい雰囲気で気に入りました。隣がヨシヅヤなのも生活する上でかなり良さそう。ただ、駅が遠いので迷っています。名駅までバスですぐみたいなので大丈夫だとは思いますが…

[241: 入居済み住民さん]

　参番館はいいな。それに比べて弐番館は西はヨシズヤ駐車場、東は老人ホーム、南は参番館の閉塞感。

[242: 入居済みさん]

>>240
入居者ですが、イメージされている雰囲気はホントその通りです。すっきりしてて、ゴミゴミした感じが全くしないです。ヨシヅヤが便利なので休日遊んだ帰りにさっと買いに行くことができます。
駅は確かに、この辺りで販売しているマンションに比べたら遠いですね。私は自転車通勤ですが名駅まで10分で行けます。バスもそのくらいですね。

[243: 匿名さん]

自転車とバスは同じくらいで駅まで行くことが出来るのですか。
242さん、教えてくださってありがとうございます。
ちなみに、駅の近くの駐輪場ってスムーズに確保されましたか？
近くに確保できるのであれば、自転車で行くのが一番いいのかなと思いまして。

[244: 入居済みさん]

>>243
どこに止めるかにもよりますが、名駅の駐輪場はなかなか混んでいます。個人的にはルーセントタワー前に止めた方が、多少歩きますが時間通りに行動できると思っています。

という私も、あまり駐輪場を探したことがなかったので、共有までに市役所のページをアップします。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/cmsfiles/contents/0000013/138...

[245: 匿名さん]

自転車は留めるところを確保しないと難しそうですね
歩いていくか車にするか検討しようかと

[246: 匿名さん]

仕事をしているとぱぱっと移動できるに越したことないです。休日はゆったりできる環境がいいなと人間の欲望っては。自転車ですいすい行けるんであればいいですが、バスも本数次第では上手に使い分けるのもいいですね。

[247: 匿名さん]

残り１０なのかと思ってたら、まだ５期も残ってたんですね。
完成から半年たってるのに第5期販売開始っていうのってなんか不思議。

[248: 不動産購入勉強中さん]

第２期先着順のときは８戸残っていたようですが、今はどうなの？。

[249: 匿名さん]

今ってあと何戸残ってるんですか？年末までには売れますかね？

[250: 匿名さん]

１期分４戸、３期分４戸、５期分４戸を先着順で販売しています
現状では１２戸、というところ

まだ最終期ではないのかしら
ファイナルとか最終案内という文字は公式サイトに見られないですので

結局どれくらい売れているのかというのが
こちら側からは良く判らない状態かなと感じました

[251: 匿名さん]

さすがにもう１２戸だけじゃないですかね？竣工後半年で新しい期がはじまったのにはびっくりだけど、、、もうこれ以上無いのでは？？あったらびっくり。

[252: 匿名さん]

ホームページの残り足すとあと9戸ですか？
ついに一桁まできましたね。値段みるとモデルルームの2戸を除くと上の部屋しか残ってなさそうですね。

[253: 匿名さん]

公園も近いし専用庭付き駐車場もお得でたくさん止められるスペースもあり植え込みもあるのでマンション周りもゆったりして日当たりを期待できますね
もう残りわずか　上の階は眺めどうでしょうね

[254: マンコミュファンさん]

竣工後8か月で最終期がやっと開始ですか。珍しい売り方ですね。残りは１３戸。

先日ヨシヅヤ行った時にみたけど、東側の老人ホームが予想以上に近くて大きいですね。2番館の東側とかここの東角の人は知らないで買ってたらちょっとかわいそうだなーと思いました。ここの2F東角が未入居のままなのか中古で出てるのもそんな理由かな。

[255: 匿名さん]

今賃貸で住んでいるところより広いところを探していてここは条件にも合うし、後、立地環境が合えばいいなと検討してみます。

[256: ママさん]

第２期先着順の時でさえ７戸売り。
いつになったら完売してくれるやら。

[257: 匿名さん]

気を長く…ということでしょうか（汗）
駅まで遠いので。

車社会とはいえ、
駅からの距離って結構大切なので。

子育てをするのなら
駅から離れていたほうが
繁華街的なものから離れていいとは言いますけれども。

ただ賃貸に出す可能性がある人だと
駅に近いほうが良いのでしょう。

[258: マンコミュファンさん]

あと半年くらいはのんびり売るんじゃないのですかね。
ポレスターは中区のももうすぐ竣工だけど、1期の売れ残りがまだあるし、売れ行きはよくないんじゃないのかな。

名西あたりだとおんなじ値段で80平米くらいの土地の一戸建ても買えちゃうから、そこに300戸もってのはちょっと厳しかたんじゃないのかな。他のデベロッパーだと、２棟＋戸建エリアとかにしてやるくらいなんだろうけど、マンションのみのデベロッパーにはつらいところですね。

[259: 匿名さん]

あと7戸みたいです。ゴールデンウィークまでに売り切れるかな？

[260: 匿名さん]

子供も小さいうちは公園があったほうがいいし、勉強しやすい環境という面でも少し郊外の方がいいかなと探しています、

[261: 匿名さん]

駐車場一台目0円なのはいいですね。家計に優しい。しかも平面なので出し入れも楽だと思います。
間取りは特に個性は無いなと思いますけど、広めの部屋と多めの収納とか、柱が出ていない点とかはいいと思います。
ただ、防犯通風サッシにはなっていても、外廊下に面した窓はちょっと落ち着かない気もします。

[262: 匿名さん]

西区で1年以上の売残りとは珍しいですね。上小田井の３件は比較的早く売れてしまい、また上小田井や浄心に新しいのも出てきてるみたいですが、ここはいつになったら完売するのやら。

[263: 匿名さん]

駐車場1台目が０円は嬉しいなと思う反面、
管理費収入になるのにもったいないな−、ちょっとでも取っておけばいいのにーなんて思ってしまったり。
その分を修繕費にプールしたりね
最初が無料だと後からお金を取ろうとした場合、揉めそうな感じはします。

[264: 匿名さん]

そうなる前に売り逃げして、
また同じような駐車場0円マンションを買う！

[265: 匿名さん]

駐車場タダとは有り難い。珍しいのではないでしょうか。大通りからもちょっと離れているし、ショッピングセンターは近いし、中学校、病院など環境は良さそうです。押切公園も近いのでジョギングしたりできるかなと思います。

[266: 匿名さん]

あと3戸

[267: ご近所さん]

第１期販売時も実は３戸。

[268: 坪単価比較中さん]

そういえば最近マリモ物件ってこのあたり見ないよなーって思うの、私だけですか？。

[269: 買い替え検討中さん]

第１期４戸、第３期６戸、第４期１戸ですね。

[270: 職人さん]

第１期４戸、第３期６戸、第４期１戸で変わりないっすね。

[271: 販売関係者さん]

第１期４戸、第３期６戸となりやした。