ポレスターセントラルシティ名西参番館について

[匿名さん]

意見交換よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市西区名西2丁目3301-23（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「浄心」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：81.90平米・88.40平米
売主・事業主：マリモ
完成予定日：平成27年2月末日
入居予定日：平成27年4月末日

物件URL：http://www.polestar-m.jp/393/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

【スレッド名の修正及び物件情報を追加しました。管理担当】

[1: 匿名さん]

名駅にも近く、商業施設も至近で眺望も確保できる
希少な物件ですね。

弐号館の視線だけは気になりますが、6040㎡という
広大な敷地も魅力です。

今回は長谷工の施工で完全アウトポールだったり
これまでとはクオリティがまるで別物になるようです。

それでいながら従来の平置き駐車場100%確保＋無料と
ディスポーザーの標準装備を引き継いでます。

値段次第ですが最有力で欲しい物件です。
（リアルに関係者ではないですから念の為）

[2: 匿名さん]

駅から遠すぎ

[3: 匿名さん]

土壌汚染の過去があるから無理。

[4: 購入検討中さん]

最初から敵が多いですね、
競合するのはプレサンス浄心駅前とバンベール城西
または弐号館の住人だったりして。

日々地下鉄を必要とする人には不便でしょうが、
名駅勤務で自転車通勤の人には問題ないでしょう。

間取りは長谷工のＢｅ-ＮＥＸＴというシステムで
自由に変更できるそうです。

設備充実しているし、近隣の商業施設も豊富だから
地下鉄までの距離がネックでない家庭にとっては
イイなーと思い資料請求しました。

[5: 匿名さん]

ポレスターと言えば土屋の施工ってイメージだったけどこの物件は長谷工ですか
長谷工の特徴というと戸境の壁を二重の木組をしてふかすことだけどこの工法の長所ってなんでしょうか
打ち放しより遮音性が高いとか、ただ実質床面積は小さくなりますね、専有面積で壁芯で測るから

[6: 物件比較中さん]

土屋はプレサンスの浄心駅前を担当してますね。
弐号館のクレーム多発で外されたようです。

6000㎡超の敷地はやはり凄いですね、普通のマンション
６棟分に相当しますから。

この物件なら１階を選択してもいいかなとか
思うようになりました。

だって１階でも名駅のビル群が夜景として
楽しめそうじゃない。

恐らく全国で鍛えられた長谷工の採用は
吉と出るでしょうね。

[7: 匿名さん]

扁平梁＆ハイサッシなのがいいですね
部屋が明るそうです

[8: 匿名さん]

土壌汚染て何があったんでしょう？

[9: 物件比較中さん]

今どき土壌汚染とか､､､､

弐号館の時も競合デベから同じような話題が
投稿されてたけど今回はどこが競合してんでしょう？

矢作かプレサンスあたりかな？

今回のポレスターはＰＲポイント多いだけに
競合デベも焦ってるんじゃないの？

[10: 匿名さん]

容積率目いっぱい使ってないんだね。そりゃあ余裕あるわな。

あとは値段次第なんじゃないの。１や２にくらべ高くなるのは仕方ないけど、駅から遠いし１や２で安めの印象が強いだろうから。

平米で中高層階が40万切ってこないとちょっと高く感じちゃうかも。

[11: 匿名]

広々していいですね　可変性で好みを出せるんですね。和室もいいななんて思います。横長リビングと合わせて使いたいです。ポーチもあり外に置いておけるものもありますね

[12: 匿名さん]

10階建てなんですか、ポレスター名西だと一番背の高いマンションになるんですね。
マンション前も公園ですし眺望も一番良くなりそうです。
Be-Nextの紹介を見ると結構良いなと思いました。ハイサッシ&アウトポール採用は
部屋が大きく見えますし居住者としてはメリット大きいです。
キッチン位置の変更も良いサービスだと思いますがこれは有償になるのでしょうか。

[13: 周辺住民さん]

プランニングや設備の充実度に比べ
価格が低めですね。

利用者に聞くとディスポーザーは
すばらしく便利らしい。

施工も池下タワーと同じ長谷工だし、
安心できそう。

鶴舞線に乗るのは免許更新の時だけだから
立地面も全く問題なし、幹線道路から少し
離れていて静かに暮らせそう。

それに南側は戸建て中心だから中層階でも
名駅のタワー群がキレイに見えるでしょうね。

願わくば高層階角部屋が欲しいですけどね。

[14: 匿名]

スポーツセンターが近くにあり体を動かせる環境ですね。歯医者や内科もあるしいざという時は助かりそう。眺めも楽しめてゆったり過ごせそう。カラーセレクトや間取り変更も可能のようです。

[15: 匿名さん]

たぶん価格が高いと思います・・・ほしいなぁ

[16: 銀行関係者さん]

いくらぐらいを予想する？

[17: 匿名さん]

2番館の平米単価が33万くらいだから、それより1割高くらいの36万と予想！
どうでしょう？

[18: 匿名さん]

10階建てなら、眺望はとてもいいでしょうね。
見てみたいです。

10階はでも、お高いんでしょうね。
西区浄心は市内では安いと思いますが、名駅からのアクセスからしても値段は高くなりそうな気がしてしまいます。

[19: 匿名さん]

西区で駅近でもないので、そんなに高くないのでは？
高い安いは比べるところにもよると思いますが…

[20: 匿名さん]

このスレでは長谷工を評価してるのが驚いた(笑)
結構みんな毛嫌いしてるのに。

西区で駅から遠いなら安くて当たり前でしょう。
安い以外に名古屋の西側を買う理由は無いですから。

[21: 匿名さん]

名駅もルーセントタワーなど半分は西区なのでリニア開通とともに利便性が見直されるでしょう。
一番は人気が出るのは名駅周辺の物件でしょうけどね。
東京まで40分でいけるのに、名駅まで30分以上かかる名東区や長久手は人気が下降する懸念がある。
ポレスターだと名駅までタクシーで５分なので悪くないと思うけどね。

[22: 匿名さん]

徒歩じゃなくてタクシーで5分を自慢するなよ(笑)

あとルーセントタワーの人気の無さとか知らないでしょ？
新ビル建設中の仮入居ばかりだよ。

[23: 匿名さん]

名駅までタクシー五分じゃ無理のような…。周辺道路もいつも混雑してますしね。
西区で栄生駅最寄、大規模ショッピングセンターと総合病院近いと考えるなら
アリだと思います。東海豪雨の時の浸水もこのあたりはなかったですし。
大規模物件で間取りも広いので価格帯次第でしょうね。

[24: 匿名さん]

渋滞とか信号待ちとかそういうのを考えなければ５分なのでしょうけれど、
実質は私ももう少しかかるのではないかと思います。
とは言え、基本便利な場所なので
タクシーでワンメーターで空いている時間なら駅まで行けるのは良いのでは？

[25: 匿名さん]

ワンメーターじゃあ無理でしょ。3kmくらいはあるよ。1000円は超えるくらいじゃない？

[26: 購入検討中さん]

ＨＰにある間取りいいですねー、廊下が短く効率的に居室に使えてるので体感としては88㎡以上の広さを感じそう。


迷うのは１階or最上階の選択かなぁ、前に何も建たないなら庭付きの１階もいいし、更に増える名駅のビル群を望める高層階もいいなーとか思っちゃいます。


ちょっと心配なのは子供が通学とかで地下鉄を毎日使うようだと少し不便になるかもという点かな。
まぁ駅までは自転車で行ってもらいましょう。


それと戸数が多すぎるので団地化だけは避けられないんでしょうね。
プレサンスの浄心駅前のような１フロア３邸みたいなプライバシーがあるマンションにも憧れる。


ついでに名駅までの距離は車で測ってみたら約1.7ｋｍでした。
（榎小学校～ノリタケの森を経由して桜通り口へ）

タクシーワンメーターはムリでしょうけどかなり近いです。

[27: 匿名さん]

>ＨＰにある間取りいいですねー、廊下が短く効率的に居室に使えてるので体感としては88㎡以上の広さを感じそう。

リビングの西側が隠れ廊下になっているから、リビングはその分使えるのが狭くなります。
つまり、廊下は見かけ上短いようですが、実際は長いように思います。

[28: 匿名さん]

リビングの西に廊下が隠れてるんですか!?
どういう構造なんでしょう？
隠しステージみたいでかっこいいですね。

[29: 匿名さん]

洗面室とキッチンの間と洋室4の前までは廊下みたいなもんだから、実際にリビングとしては12畳ぐらいなんじゃない。
角部屋88㎡だったら、もう少し普通な間取りでも良かったと思うけど。
パイプスペースの関係でこうなったのか？？

[30: 匿名さん]

ユニットバス、洗面室の西や洋室3のクローゼットの西にも微妙な壁厚がありますね。
構造上必要なんですかね？
あと洋室2のパイプスペースが気になります。音とかは大丈夫でしょうかね？

[31: 匿名さん]

部屋全体が細長いからこういう風になったんじゃないの？
ちょっと無理やり感のある４ＬＤＫですね。

日当たりが一番いいはずのところに狭くて使い勝手の悪そうな洋室3とは、なかなか部屋割りに困りそう。。。

[32: 匿名さん]

14帖のリビングは思ったよりも狭く感じそうです。

洋室の「室外機置き場」はバルコニーではないんですね。
2メーターのバルコニーがあるからいいかと思いますが、他もバルコニーとして使えたらいいんですけど・・・。

[33: 匿名さん]

広さに関しては主観的な部分なので感じ方は人それぞれなんでしょうけど個人的には88㎡もあれば十分に広いと思います。
たしかに今100㎡以上とかの物件にお住まいの方には手狭に感じるかもです。

しかし結局三号館まで作るならタワーにしても面白かったでしょうね。
久屋のタワーが苦戦しているくらいなので西区＋タワーだと販売的には厳しいのでしょうし全戸南向きにはできなくなりますけどね。

[34: 匿名さん]

タワー、意外といいんじゃないですかね。
平面駐車場100%のタワーとか、他になくておもしろいと思います。

[35: 匿名さん]

土地の価格が高いところだからこそタワーマンションなんだよ。
土地が安くて不便な場所では意味なし(笑)

[36: 匿名さん]

違うでしょ！
タワーは土地の安いところに建てるもんですよ。
建物代高いんだから、土地も高かったら売れないよ。
都心は土地も少ないし、小さい土地しかないから細いのを建ててるだけ。
タワーといえば、麻布より湾岸でしょ！

[37: 匿名さん]

では伏見、久屋大通、池下駅近の土地が安いと言いたいの？(笑)

[38: 匿名さん]

池下は安いですよね。熱田も庄内川沿いも安いです。
伏見、久屋大通にはタワーマンションはなかったような…

[39: 匿名]

>>36>>38
大金持ちさんにしたらそう思えるかも知れんが



ちょいと無理がある

[40: 匿名]

大金持ちさん、庶民のところまで降りてきて下さいな。

[41: 匿名]

庶民は年収400万でマンション買おうと頑張ってるんですよ。

[42: 匿名さん]

池下駅近くは安くないよ。
久屋大通は販売してるし、積水の伏見は御園座の建て替え計画、その次は千種駅直結｡

庄内川沿いって、ザシーン城北の事？
懐かしいバブルの亡霊みたいなタワマンだな(笑)

[43: ＯＬさん]

久屋大通はタワーマンションないですよ。
タワーと名の付く大規模マンションがあるだけ。
伏見は建ちそうですね。160mくらいですかね。
千種はまだわからないですね。その時の景気によっては縮小されるかもね。

[44: 匿名さん]

パークハウス久屋大通は国交省の基準上でもタワマンだよ。
本郷のアトラスタワーも同様。
最近の偽タワーはライオンズ鳴海ぐらいだな。

[45: 匿名]

タワーマンションに対する法的基準はありません。

[46: 匿名さん]

超高層建築物(マンション)＝高さ60m以上、おおむね20階建て以上

[47: 匿名さん]

西区はほとんど高さ規制があるから、緩和要件とかつかってもタワーは難しんじゃないのかな。

それにポレスターにはタワーのノウハウとかがなさそう。せいぜい20階建てとか中途半端なの作るくらいなら、これでいいんじゃないの。

[48: 匿名さん]

アウトポールで部屋も広々、収納もたっぷりで部屋が広く感じるでしょうね。玄関が明るいというのもいいです。マンションの玄関は暗くて昼でも電気をつけますからね。いろいろ配慮があり面白いです。可変式も個性が出せますね。

[49: 匿名さん]

2,3年待てるなら、則武の工場跡地のパークハウスだな(笑)
信頼が出来る大手デべで亀島駅にも近い。

[50: 匿名さん]

ハイサッシは開放感ありそう、最上階だけハイサッシになってる
マンションを拝見したことがあるけど確かに部屋の開放感は
別物だったような記憶があります。
カーテンは既製品が殆ど使えないのでオーダーメイドになるでしょうけどね。

割安な土地で割安な庶民タワーとか面白い気もしますね。
駅に少し遠い不便さと引き換えに憧れのタワー生活とか楽しそう。