【箕面森町・大阪】について Part10

[物件比較中さん]

パート９が1000件になっていたので、パート10つくりました。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/337773/

[964: 匿名]

＞962さん

たしかに仰るとおりです。
無駄に血税を投入し乱開発した森町がバス再編で冷遇されるのは仕方無いことかも知れませんね。

[965: 匿名さん]

>963
延伸が決まったら腹いせにって(笑)
森町の環境破壊は、当初から指摘されてるでしょ。

[966: 匿名さん]

965

そうやって自然破壊とか平気で中傷するやつに限って、ゴミ出しルールを守らなかったり、しつけの悪い息子が隣の家にいたずらしたり、迷惑な奴が多いんだよ。

[967: 匿名さん]

966
具体データは？
またお得意の根拠のない荒らしですか？

[968: 匿名さん]

＞９６４さんへ

あなたのRTで、いったいどれほどRTされてきたかご存知ですか
それを思うと今とっても切ない気持ちです
ご自身のところへ線路がこなかったのは残念だと思います
でもここでは関係ないことです。

[969: 匿名]

↑
なんだこれ？
意味不明。

[970: 匿名さん]

967

「具体的データ」って、またいつものワンパターン反応か。相手せんよ。

　
　これ以上荒らされちゃ、見てる他の人に気の毒だからな。

[971: 匿名さん]

ますますひどいな大阪府・・自然環境を売り物にして分譲したのに崩落危険土地に加えて今度は企業誘致・・物流基地になってトラックやトレーラーが走り回って空気も汚れる・・北大阪ネオポリスの時もそうだったけれど大阪府の役人・維新なにやってんだかね・・

http://www.nikkei.com/article/DGXNASJB2701O_X20C14A1LDA000/

[972: 匿名さん]

上の記事によれば平米5万円だってよw 君たちいくらで買ったのかね?

[973: 匿名さん]

2014/1/28 0:44 日経WEB
　大阪府は27日、箕面市北部で開発しているニュータウン「箕面森町」に企業用地を整備することを決定した。昨秋に実施した進出意向調査で進出を希望する企業が十分あり、事業が採算に乗ると判断した。企業用地は約25ヘクタールで、希望企業に売却する。来年度に基本計画をまとめた後、道路や下水道など基盤整備に着手し、2017年度以降に用地を引き渡す。

　府の調査では36社（計84ヘクタール）が進出意向を示した。物流施設が面積で７割を占める。うち進出時期を明確にしている企業の希望面積は計24ヘクタールに上り、土地を早期に売却できる感触を得た。売却価格は１平方メートル当たり５万円程度を想定している。




けっきょく住民悲願のスーパー誘致はなかなか実現しないなか、出来るのは物流基地ですか・・・
大型トレーラー等が増えそうだけど、小さなお子さんが多いので安全対策だけはしっかりやっていただきたいものです。

[974: 匿名さん]

彩都のすぐ横にも、でかい物流基地があるじゃねえか。あれも自然破壊か。

[975: 匿名さん]

彩都にしても箕面森町にしても、バブル崩壊と市街地の土地余りで、辺鄙なニュータウンは需要が無いから宅地販売を諦めて倉庫や工場用地として販売するしか無いのだろうね。幸い、彩都の中部地区や森町の第三区域は、今度開通するＩＣに近く、市街から離れているから、宅地としては人気無くても倉庫や工場用地としては結構需要あると思う。

[976: 匿名さん]

彩都はまだしも森町は商業施設がまったく誘致出来てないんだから、
せめて食品スーパーの一つくらい誘致して住民の利便を少しでも向上させてから物流基地の誘致を進めて欲しい。

[977: 匿名さん]

上の日経の記事に、事業を中止するより府の負担が少なくて済むという・・って書いてあるけど中止したっていいじゃないですかね工業用地は森に戻せば良いのです。要するに失敗を認めたということですよね。

[978: 匿名さん]

第三区域は、新名神高速道路の残土処理（トンネル掘削の残土の再利用）西日本高速道路が粗造成を実施しているので、元々大阪府の費用負担が少ないです。そのため、坪１５万でも採算ラインに乗るのでしょう。
大阪府は、森町事業をとっくに失敗と認めてますよ。

行政プロジェクトのマネジメント事例研究　～箕面森町事業を見る～
http://www.npo-rdi.com/siosai97/ProjectStudyOfMinoShinmati.htm

著者は、大阪府の要職の方ですね。

[979: 匿名さん]

今度はまたえらく古い資料を出してきたな。これは橋下維新のころの論文やないか。
今はその橋下改革そのものが失敗やったってみんな思ってるぞ。
あいつは森町に付加価値をつけることができんと事業を放り出しただけやったからや。
その汚点をなんとかリカバーしてくれたんは箕面市長の功績や。延伸を国に粘り強く訴えてくれたおかげで、大学も誘致できたんやろが。

[980: 匿名]

大学とは名ばかりの単科大学。

その辺の府立高校よりも小規模な各種専門学校みたいなレベル。

[981: 匿名さん]

>979

この論文で、
H9当初計画時14.5万円/㎡
H13見直し時、11万円
結局、H13の平米36.3万円は、今では半額ですね。
橋下市長も、既に住人がいたため、止めようがなかったのが悔やまれるでしょうね。

[982: 匿名さん]

は？　悔やまれる？橋下が？

ぎょうさんタレント連れてきて近隣公園でニコニコ顔の写真撮って、ポスター作っとったがな。

[983: 匿名さん]

>982
978の論文の１節
橋下知事のもと、主要プロジェクトの点検がされ、全容、点検の結果、教訓などが「大阪維新プログラム（2008.6）」として公表されている。ともかく行政の責任は全うしつつも、被害最小化を目指すこととなる。

既に入居者がいるため中止が不可能との判断。被害を最小限に抑えるため、早期に売り切るしかなく自身が営業マンとしてＰＲポスターを作るのは、賢明な判断かと。ただ、幾ら橋下知事がＰＲしても、彩都とかに比べられると厳しいもんね。

[984: 匿名さん]

で、彩都はどのくらいさがってるか

[985: 匿名さん]

下落幅は彩都のほうが大きいな。

[986: 匿名さん]

彩都はまだまだ大量の荒野があるからな
どうにもならんだろう

[987: 匿名さん]

ポスター作った後、何の販促もせんのも賢明な判断か？

判断やのうてアイデアもやる気もなかっただけやろが。

[988: 匿名さん]

>985
彩都は、ほとんど下がってないよ。
例えば、建築条件無しは、箕面側の街開きの際のＵＲの土地が坪５０万で、今も建築条件無しは阪急やさつまホームが坪５０万で変わらず。建築条件付きは、セキスイ（マストステージ）が、２年前も今も坪３５～４０で売ってるけど、これは建物で儲ける方針で総額は変わらん。逆に、段々駅から遠くなってるけど坪単価が下がってないので、値上がりとも言える。
それに比べ箕面森町は建築条件付き坪３０万だったのが、条件無しでも２５万で買えるので値下がりしてる。マストステージも今は森町では坪１５万で売ってるから、当時のセキスイの建築条件付きから見れば半額になってると言える。彩都は、どんな安い建売でも４５００万は掛かるけど、森町は２５００万で買えるので差が開く一方だよ。

[989: 匿名さん]

いやいや、森町のマストも建物で儲ける方針なんじゃないの？
なんで、彩都のマストは特殊扱いで森町のマストは単純下落扱いなんだよ。
同じブランドなんだから、基本方針は一緒だろ。
それに彩都の価格下落を語るなら、当初の茨木側売り出しの頃からの下落率を含んで欲しいね。
箕面市側を売り出した時点でもう十分下落していたはずですよ。
いずれにしろ、山の向こうの森町くらいにしか偉そうに吠える相手がいないんじゃ、彩都もたかがしれてるね。

[990: 匿名さん]

お前らホント森町が好きなんだなぁ

[991: 物件比較中さん]

森町と彩都
大阪圏の北限どうし
時代遅れのニュータウンどうし
目くそ鼻くそ　

[992: 匿名]

>>958
やっと理解されましたか
全ての人類が自然破壊しています
私たちの生活はその恩恵の上に成り立っています

感謝こそすれど、他人を自然破壊者などと言える人間はいないのです

千里山のタヌキより

[993: 匿名さん]

>989
彩都の茨木側の街開き当初に、ＵＲが分譲した価格は、坪40万ですよ。分譲当初から値上がりしてます。当初はモノレール無く千里中央までバスでしたね。

[994: 匿名さん]

いつからここは彩都スレになったんだ。

[995: 匿名]

多くの検討者が彩都と比較するからね
資産価値で考えるなら、モノレール無いころの彩都を買ってた人に先見の明が有ったってことかな
小野原西だと箕面市が販売した土地が坪40万円から50万円だったのが、今は80万だから単に便利なところが下がりにくいんだろうけど

[996: 匿名さん]

森町買った人の方が先見の明があるだろう。
御堂筋線まで15分なんだから。しかも安くて。

[997: 購入検討中さん]

遅レスですが企業用地は宅地とは直接接しない感じですね
インターから用地へのアクセス道路を整備すると記事にありました

http://www.pref.osaka.lg.jp/minoh/kigyou/

値段も安いし住み慣れた北摂なので購入検討中でしたが
このスレ見てると断念した方が身のためなのかと感じてきました

[998: 匿名さん]

彩都は何事も中途半端、風キツいのと寒いのは一人前。

[999: 匿名さん]

＞９９７

小野原買いなはれ、彩都はやめとき

[1000: 匿名さん]

>999
建築条件付、土地48坪で4,000万超
http://www.misawa-mrd.com/tochi/27/areaCd.c27220-itemId.0004478074/

[1001: 匿名さん]

>1000

買いなはれ

[1002: 匿名]

小野原一戸で彩都２戸分だね

[1003: 匿名さん]

迷所窮跡めぐり
辛口記事ですね

箕面森町
http://s.ameblo.jp/yakumo381/entry-11016758243.html?frm=theme

彩都
http://s.ameblo.jp/yakumo381/entry-11016721316.html?frm=theme

[1004: 購入検討中さん]

>999

小野原は旧街区はともかく、
新しく造成された地区は活断層が直下にあると忠告されたため、
検討の中にいれていませんでした。
まぁ今となっては高嶺の花でてもでませんが。

7ー8年ほど前函館ずしがあった裏のマンションを購入検討したさい
市の職員をしていた知人からの忠告でした。
ハザードマップでも担当していたのか・・・？

[1005: 匿名さん]

1004さん

小野原の活断層は、１７１号線の少し北と、１７１号線と旧街道の中間地点を東西に走ってますよ。
箕面市のハザードマップ（揺れ易さマップ）を見れば分かりますが、旧街区より南側の方が安心です。
旧函館ずし辺りのマンションなら十分離れてたと思いますよ。

[1006: 匿名]

>1005さん

＞箕面市のハザードマップ（揺れ易さマップ）
URL教えて下さい

[1007: 匿名さん]

>1006

箕面市揺れやすさMAP
http://www2.city.minoh.osaka.jp/SIDOU/taisin/map/yureyasusamap.pdf

・小野原では、旧街区と阪急小野原住宅地辺り
・それ以外では、牧落、桜井辺り
が揺れやすい。

[1008: 匿名さん]

小野原西はもと田んぼだったり、ため池だったところを埋め立てたので、場所によっては液状化の不安があるでしょうね。

[1009: 匿名さん]

小野原西と言うより、昔の航空写真を見ると箕面市の平野部は全面水田に近いですね。
箕面森町の地盤で注意することは、盛土の土地を避けることでしょうか。新規造成する場合、切土と盛土の量を合わせるため、かなり盛土の土地があります。確か森町は150万m3の大規模の盛土工事を行ったと思いますので、問い合わせれば切土か盛土かの地図を教えてくれるはずです。

[1010: 匿名さん]

盛土の比率が高いということですね・・・

[1011: 匿名]

盛土の宅地はアカンって、よく聞きます。

[1012: 匿名さん]

更に悪いのは、敷地内で盛土と切土が混在する場合。傾斜地で擁壁が必要な場合は要注意です。

[1013: 管理担当]

管理担当です。

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