【箕面森町・大阪】について Part10

[物件比較中さん]

パート９が1000件になっていたので、パート10つくりました。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/337773/

[712: 匿名さん]

・ダイワハウスが第一区域で損切りした
・住民さんの大型スーパー確定情報
の進展が全く無いですね。
結局、どちらも嘘つきだったんですかね？

[713: 購入検討中奥さん]

損切りなんてどうでもいいです、

それより主婦にとったらスーパーの件のほうが残念です。

[714: 近所をよく知る人]

森町住民にとって悲願だったスーパー誘致確定情報を早くお願いします。

数年前から今まで散々裏切られて来たので、今回も同じっぽいですが。。。

[715: 匿名さん]

住民さんらしき人の「スーパー確定」情報は、何年も前から有りますが、結局デマですから。
懲りずにリップサービスするハウスメーカーもそうですが、
本気で信じたか確信犯か分かりませんが、批判されても開き直る住人さんも住人さんですね。

[716: 近所をよく知る人]

スーパー誘致は714さんも言ってるように森町住民の悲願です。期待を持たせるような言動で弄ぶのはお止めください、宜しくお願い致します。

[717: 入居済み住民さん]

１住民の個人的な意見ですけど、悲願というほど切望していません。
近くにオアシスもあるし、生協なら自宅まで配達してくれますし。

どちらかというと、小児科のある診療所の方が歓迎されるでしょうね。

[718: 物件比較中さん]

716さん

確かに森町住民さんにとっても悲願ですし、
営業さんにとっても悲願でしょうね。

[719: 入居済み住民さん]

同じく森町住民ですが、別に悲願なんてしてません。

宅配のほうが便利ですし。今どきねえ。何でもネットで買える時代ですよ。ふふ。

[720: 物件比較中さん]

そうです。ネットがあるし我慢、我慢。

[721: 匿名さん]

森町に住むには、何事も我慢が要りますね。
その分安いんだから、ガマン、ガマン。
宅配の方が便利と言ってる時点で、めっちゃ不便そう。

[722: 匿名さん]

町中に住んでるけど買い物はネットが多いよ。子供がいてもゆっくり選べるし。
それか車でまとめ買い。徒歩ではほぼない。

車で５分が不便な人(運転できない人)は森町は不向きだよ。

[723: 匿名さん]

車で５分って、、、食品スーパー（オアシス）1つあるだけでしょ

[724: 匿名さん]

ニュータウン物件で中古価格を見てみましたが、

・小野原西：5120～6280万円（築15年）
　　→土地坪70万として、建物残存価値1,300万
・彩都：4580～4850万円（築3～5年）
　　→土地坪50万として、建物残存価値1,700万
・箕面森町：3180万円（築1年）
　　→土地坪30万として、建物残存価値1,300万

森町の場合、建物が2,600万として築1年で半減してるので、
他の２箇所に比べて際立って下落してます。
彩都は、殆どが大手ＨＭの条件付のため、新築は高値を維持してますが、
森町は、地元工務店の建売だと、2,000万台で新築が買えるため、
その辺りの事情も影響してるかもです。

[725: 匿名さん]

宝塚山手台も追加しました。

・小野原西：5120～6280万円（築15年）
　　→土地坪70万として、建物残存価値1,300万
・宝塚山手台：5480～5980万円（築16～19年）
　　→土地坪60万として、建物残存価値1,400万
・彩都：4580～4850万円（築3～5年）
　　→土地坪50万として、建物残存価値1,700万
・箕面森町：3180万円（築1年）
　　→土地坪30万として、建物残存価値1,300万

山手台の健闘が際立ちますね。
全て売りだし中の物件なので、この価格で売れるかどうか別として、
森町の築1年より、山手台の築16年以上の方が高い値付けです。

[726: 匿名さん]

>725

それで???

何坪で???

[727: 匿名さん]

売れないものを比較対象に持ってきてもなぁ。
山手台の物件、何年もの間中古市場に出て来たまま売れてないから。
それと、建物に掛かった値段は物件毎千差万別なのに、随分といい加減な比較だな。

[728: 匿名さん]

>726
中古物件の土地坪数は、全て６０坪前後ですね。
但し、建物残存価値の計算に使った土地代の計算には、
725に記載の坪単価に、正確な土地面積を掛けてます。

[729: 匿名さん]

>727
山手台の物件は、何年も前のじゃないよ。
森町以外は、複数物件を平均してるけど大きく違わない。
それに、森町の物件も築半年で売り出して、半年経っても売れてないから、
これでも割高なんだろうね。

[730: 匿名さん]

新名神が開通したとして、大阪に行くには、一旦高槻の先まで大回りして、名神に乗るんですよね。
うーん、普段使うことはなさそう。

[731: まんこみゅファン]

新名神開通したら彩との施設が使える。
岡山のアンテナショップ、ホームセンターなどハイレベルです。

[732: 匿名さん]

>730

大阪行くなら、普通にトンネル通って新御堂で行くか、川西に回って木部から阪神高速乗るでしょう。

うーん、そんな回り道、普通考えないでしょう。

[733: 匿名さん]

新名神ができたら京都方面へ行くのは随分早くて安くなります。今はグリーンロードを通って吹田インターから入ってますが、直で京都へ向かえるので時間もだいぶ短縮になるでしょう。京都は楽勝で通勤圏になりますね。もちろん彩都もおなじく。

[734: 匿名さん]

大阪行くのにもトンネル代を節約して大回りするんだから、新名神できても節約して滅多に使わないと思う。

[735: 匿名さん]

第二名神が出来ると、便利になる書き込みが多かったけど、普段使うわけで無いから、あまり変わらないね。
トンネル使うことすら避けて川西方面に出かける住人が、高い高速料金払って京都に出かけることなんて、ほぼ無いだろうし。

[736: 匿名さん]

普段使わなくても、いざっていう時に選択肢であるのがいいんだよ。
大阪行くにも普段トンネル避けて大廻りしてても、いざ急ぐ時に3、40分で梅田まで出れるのがいい。
例えば山手台なんてそういうの無理でしょ。

[737: 匿名さん]

あそこは川西駅まで出るのに下手すると39分かかるな。

[738: 匿名さん]

そんなかかるわけ無いでしょ。有料トンネルも無いしね（笑）

[739: 物件比較中さん]

森町は荒らしさんが暴れてるけど
住人さんの満足度は高い印象です
うちは、夫婦ともに渋滞嫌いで自宅でほっこり好きだし
子供は外遊びに熱中できそうでいいかも。。

[740: 匿名さん]

市長ほっとミーティングでは不便さへの苦情・陳情が渦巻いていましたからね、とても住人さん達の満足度が高いなどとは言えないですね。
同じ箕面市内でも開催されていますが、森町とどろみほど住人さん達の不平不満が爆発している地区は聞いたことないですよ。

[741: 匿名さん]

>>736
そうか、荒らしが粘着しているのはそれでか！
「森町ばっかりズルイぞ！」ってことなんだな

[742: 購入検討中さん]

やってることが黒バス渡辺と一緒やんか…

[743: 匿名さん]

やっぱり延伸決定しましたな。朝日新聞に載ってましたよ。

[744: 匿名さん]

トンネル使っても40分以上かかるでしょ。
30分なんて普通に走ってら無理じゃないかな。
なんか必死だね。

[745: 匿名さん]

>>743
産経にも載っていたけど、何かアドバルーンっぽい記事だった。
見出しは「決定」みたいな書き方だけど、中身は「がんばってます」みたいな
どうなるんだろうねぇ

[746: 匿名さん]

これで萱野は一気に地価が上昇するだろうね。あの辺りに住みたいなら今のうちが買い時だろう。

[747: 匿名さん]

小児科ができそうですね！

http://www.city.minoh.lg.jp/tokuteichiki/13-11-25_sinmachi_boshyuu.htm...

[749: 匿名さん]

「大阪府都市開発株」売却議案否決で財源見通し不透明に…北大阪急行延伸、「今はリセットボタンが押された状態」と府担当者

2013.12.18 23:13 （産経ニュース）

　大阪府北部を走る北大阪急行線の延伸で、松井一郎府知事が１８日、今年度内に関係自治体や事業者の間で協定書を結び、事業計画を正式決定する方針を示した。ただ、府が負担する１００億円については、泉北高速鉄道を運営する第三セクター「大阪府都市開発（ＯＴＫ）」株の売却益を当て込んでいたが、府議会で議案が否決されたため、財源の見通しはついていない。仕切り直しする株式売却がうまく進まなければ、計画は“絵に描いた餅”になりかねない。

　府によると、ＯＴＫ株の売却は、売却方法の見直しなどに時間を要することから１年半以上先になるとみられる。松井知事は１８日の会見で「来年度予算でいきなりキャッシュがいるものではない」と述べ、本格的な事業着手までに売却を間に合わせる考えを示した。

　ただ、売却には府議会の了承が不可欠で、１６日の本会議では「（泉北高速沿線の）地元への利益還元があまりにも少ない」などの反対意見が相次いだ。北大阪急行線の延伸などのためにＯＴＫ株を売却するという従来通りの説明では、府議会からの反発は必至だ。

　延伸計画の決定後、府が負担金を捻出できない事態に陥れば、松井知事の手腕そのものが問われかねない。府の担当者は「今はリセットボタンが押された状態。延伸を実現できる担保はない」と懸念している。

[750: 匿名]

もうそれしか言い返すネタがないんでしょうね。
でも北大阪急行の延伸は自民の府議も以前から賛成していますよ。
早くやれといってるくらいですから。

[751: 匿名さん]

それって地元在住の府議だからでしょ。地元以外の延伸に関係ない議員は賛成するかな？現に否決されたよね？

[753: 匿名]

749さん

新聞報道によれば延伸は「絵に描いた餅」に終わる可能性が高いですね。

[754: 匿名]

新聞やマスコミは維新の会のやることには否定的に書くからね。
OTKの売却でも泉北高速はOTK全体の金額に対して3割しかないのにOTK＝泉北高速みたいな報道しかしなかったからね。

[755: 匿名さん]

森町の掲示板見て思うのですが、先日のスーパー確定のデマ流した住人といい、
地下鉄延伸が確定したと思い込む人とか、情報を冷静に分析できる人が少なそうですね。
まあ、情報分析の欠如で買ってしまったのでしょうが・・・。

[756: 匿名さん]

森町と彩都にある小中一貫校だけど、箕面市のＨＰでの売り文句は、
　とどろみの森学園・・・豊かな自然の中で地域に密着した体験学習
　彩都の丘学園・・・関西における学力のフラッグシップ校を目指す
のびのび遊び派の森町と、学力重視派の彩都という親の志向が表れてる。

[758: 匿名さん]

平成３０年の開通が目標の北大阪急行線の大阪府箕面市への延伸計画をめぐり、官民の間で意識の温度差が広がりつつある。市民説明会を開催するなど、開業に向けた準備を着々と進める箕面市に対し、運行主体の鉄道会社が採算面の不安から及び腰になっているためだ。（MSN産経ニュース）

[759: 匿名さん]

北急延伸は、自治体は積極的だけど、肝心な北急＆阪急が消極的というのは、全然変わってない。
でも、延伸しても、千中直通が残る彩都や小野原は勝ち組だけど、千中に乗り継ぎ必要になる森町は＊＊＊。
結局は、森町って、いつまで経っても彩都には勝てないんだろうね。

[760: 匿名さん]

案外そうでもないんじゃないか。終点の萱野を起点に考えればどちらもバス15分。でも彩都には渋滞による遅延がある。彩都住民はわざわざ高いモノレールで千中から乗るメリットない。

[761: 匿名さん]

＞754
＞新聞やマスコミは維新の会のやることには否定的に書くからね。

いや、そうとも言えないな。
北急延伸合意の報道なんて単なる大阪府と箕面市との合意であって肝心要の北急・阪急との合意ではない。
そもそも北急延伸に積極的だった大阪府と箕面市が延伸で合意するのは既定の事実だからね。今回OTK株の売却案で未定だった大阪府の出資財源が具体化してきたので改めて「合意」を確認しただけのことです。
鉄道事業者である北急・阪急が合意したわけでもなんでもないので、延伸が決定したわけでも新たに進展したわけでもないです。本件は８０円も値下げする南海より、１０円しか下げないハゲタカファンドへ売却表明することにより堺市長選で敵対した竹山市長へのイヤガラセ効果と維新候補を応援してくれた倉田箕面市長へのリップサービスの側面が強い。
しかし維新府議の造反を招き売却案は否決となり府議会で少数与党に転落する始末。
次回の入札は最短でも１年半も先。しかも議会で少数の維新が議案を通すことは至難の業でしょう。
府の財源も確保できないのに元々消極的な北急・阪急が合意することなんて有り得ません。
要するに産経ニュースが報じた通り「絵に描いた餅」に終わる公算が高い。
むしろ朝日新聞の報じた内容は維新に否定的どころか肯定的に書いてると思うよ。