【箕面森町・大阪】について Part10

[物件比較中さん]

パート９が1000件になっていたので、パート10つくりました。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/337773/

[654: 入居済み住民さん]

652
売れてると認めててなんでゴーストタウンになる？

[659: 購入検討中さん]

617＝625は私です。
結局「スーパー確定！」という人も「スーパー確定はウソ！」という人も誰に確認したかは言えないんですね。
アンチの人も擁護派の人も自分が誰にどういう内容を確認したのかはっきりと書けば俄然信憑性が増すのに…。
所詮どちらもウソなのかな。

[660: 入居済み住民さん]

店：

箕面森町内にあるお店　コンビニ、動物病院、犬の美容室、パン屋さん、鍼灸院、
イタリアンレストラン、カフェ、雑貨＆お米屋さん、個人エステ。

スーパー　阪急オアシス（車5分、自転車15分）デイリーカナート、生協（車10分程度）
　　　　　ダイエー、イズミヤ、万代（車20分程度）

習い事：

箕面森町内にある教室　英会話、ピアノ、絵画、書き方、習字、サッカー、空手

シートス（送迎バス）　水泳、テニス、体操

隣町送り迎え１５分以内　少林寺、野球、サッカー、ダンス

塾：光風台（車１０程度）、多田方面（２０分）、家庭教師

トンネルを渡らずに行ける所です。

＞４８２さん　４２３が新御堂筋の事をおっしゃってるなら、朝はかなり混みます。
　中環とのジャンクション手前辺りから、混み出して、ひどい時は梅新まで混んでます。
　ただ新御堂の側道や抜け道を活用すればかなり時間短縮できます。
　４２３が亀岡-池田線（トンネルから余野川沿いの道）のことを指すなら、渋滞はありません。

[663: 入居済み住民さん]

＞６２８さん

自治会は町が不便だからと言って要求する事もありますが、
住民達のコミュニケーションを場を設けたり、子供達へのイベント、
町内会でのゴミ拾いや廃品回収等々の方が大きいと思いますけどね。

そういう意味あいでの「住民の意識が均一です」という発言が出たのだと思いますよ。

　ほっとミーティングでの積年の不満が爆発等おっしゃってますが、町開きして6年での
積年はないでしょう。

[664: 入居済み住民さん]

＞６６２さん

そうですね、私も早くスーパー出来ればと思います。

ただここで書かれるより少し前にスーパーがやっぱり出来る
らしいよと住民の方から又聞きしましたけど、ただの噂話なので
気にしないでください。

[666: 匿名さん]

10月末の箕面市の議事録

現在、民間の地権者がスーパーマーケットを必須として、商業施設の誘致に全力を投入しておるというふうなことでございます。森町に関しましては、生活レベルでの利便性がまだまだ十分とは言えませんので、一日も早くそういうスーパーマーケットが誘致されるように、大規模民間地権者と、大阪府並びに箕面市が一体となって誘致を行っておるというふうな現実でございます。まだ、何月くらいに何年くらいにスーパーマーケットが来るというふうな結論には至っておりません。以上でございます。

[667: 匿名さん]

ダイワハウスが損切りで業者に転売？ほんとですか？
何で確認されたんですか？謄本ですか？
謄本で確認したなら、どういう流れで所有者が変遷していっているのか教えて下さい。

[668: 匿名さん]

ダイワハウスは地権者から仮換地を買い取って条件付販売してましたが、そのことですか？

地権者はもともと開発区の所有者で、整地後の結構な面積を所有されてます。
まとまった土地(仮換地)を大阪府から提供され、それを業者に売られてます。個人で販売するのは難しいですから。
第一地区の建売や条件付販売はその方法で土地を手に入れた業者です。個人から買っているので、安く買うことも可能だと思います。

ちなみに権利はありますが、登記という形では存在していません。

そのため保留地・仮換地のローンは厳しく、土地代を払えるくらいのまとまったお金を用意するか、よほど社会的信用のある人しかちょっと難しいかもしれません。

[669: 匿名さん]

>664
現在のところ、情報源がハッキリしてる最新情報は、箕面市都市計画会議(2013.10.23開催)で、地域創造部副理事が発言された、スーパーの誘致は決まってないと言う情報ですね。
確定派の確認時期と情報源は、またいつもの通り藪の中デスか？

[670: 匿名さん]

668さん
少し私と認識が違うと思いますので確認を。
仮換地の登記はないとおっしゃってますが、登記はあるはずです。
但し、宅地ではなく元の山林という形ですが。
ですので、担保が取れますので、ローンは通常と同じ扱いです。
あと、地権者は大阪府から土地を提供されたのではく、元々持っていた土地の大きさによって、減歩された整形地を再配分されたのです。

また、大阪府が販売している保留地はおっしゃる通り登記はなく、権利（所有者名簿に記載）のみです。
従ってローン審査は厳しいです。森町では扱ってくれる銀行は5行程度だった筈です。

ですので、アンチが言う大阪府→大手ハウスメーカー→建売業者などという構図は登記でなど確認はできません。
また、低所得者をターゲットとする建売業者がローンの厳しい保留地を今の段階で購入するのも考えにくいですね。

[671: 匿名さん]

670です。連投失礼。

あと、過去スレにこんなのがありましたので、転載します。

>>以下過去スレより転載
今、森町常駐の営業さんはあまりいませんよ。ダイワハウスもエスバイエルも完売して早くに事務所なくなりましたし、あとはバス停の販売センターの積水ハウスさんぐらい。ピースガーデンのトヨタホームさんはこれからが販売なので、二期に事務所構えてますけど。私は営業じゃないです。(笑)
No.893 匿名さん [2012-11-30 06:21:33]
>>転載ここまで。

これが668さんがおっしゃってた過去にダイワハウスが、販売してたというお話に該当するのかもしれませんね。ちなみに私は3年半前に初めて森町に行って以来、ダイワハウスが第一区域で営業しているを見た事がありませんので、早々に販売終了したのでしょうね。
そんなダイワハウスが損切り転売ですか？？

[678: 匿名]

＞664

スーパー確定なんでしょ？

[681: 匿名さん]

見苦しい争いはやめましょう

[682: 匿名]

＞670

住民の謄本をあげれば載っています。ハウスメーカー→建売→住人

[690: 匿名]

＞443【スーパー確定】の件は、今後も徹底的に追及させていただきます。

何故なら、森町住人にとっても極めて関心の高い話題ですから、断じて見過ごすワケには参りません！

[691: 匿名さん]

そんなに興奮してどうしたの？
あなたにとって森町にスーパーができようが
できまいが関係ないんでしょ？

[693: ビギナーさん]

スーパーってセイユウなんですか?

[695: 匿名]

＞674

＞箕面市からそういう情報が出ているのならそれは正しいと思います。 ただ、私が営業さんから聞いたのはその後です。 ちなみに私はハウスメーカー名も出しました。

私は12月9日ハウスメーカー（積水）に聞きましたが『スーパー確定』の事実はないそうです。
だから、真実を知りたいのです。アナタ以外の住人のためにも。
アナタの『スーパー確定』の情報源が積水ハウスの『担当者』なんでしょ。
であれば担当者教えて下さい。真実であれば。私も、お電話して『スーパー確定』を確認したいのです！

[697: 匿名さん]

本当に「確　定」したのなら箕面森町のHPに載せてもいいはず。

プラスネタ少ないんだからHPに載せない方がオカシイくらい。

やはり客観的に見たらいつものガセネタと言わざるを得ないですね。

[699: 匿名]

＞692
＞確定したら販売センターに来た人全員にアナウンスするだろうし、住人にも瞬く間に広がるでしょ。

私も同じ思いです。私は＞674＝443さんに何十回もお尋ねしているのに、なぜか教えてくれません。
超朗報なんだから教えて下さいよ。一人で情報握ってズルいですよね。

スーパー【確定】の件は真実が公になるまでPart11に入っても情報公開を徹底的に追及していきます。
そうすることが辺鄙な場所での生活を余儀なくされている森町住人の為でもありますから。
森町住人さんたち、スーパー確定が事実なら、少しは売れ行きも伸びるかも知れませんね！！！

繰り返します！
スーパー【確定】の件は真実が公になるまでPart11に入っても情報公開を徹底的に追及していきます。