【箕面森町・大阪】について Part10

[物件比較中さん]

パート９が1000件になっていたので、パート10つくりました。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/337773/

[603: 入居済み住民さん]

あと、598さんご意見ありがとうございました。
ひとりでもそう思って頂いた方がいただけで救われます。

[604: 入居済み住民さん]

598

別に逃げてないですが。例えば千里ニュータウンの藤白台を例に取ればわかります。。。。府営の団地と戸建て住宅と、上山田地区のマンションが同じ自治会に入っているんですが。

もう少し、くわしく説明してもいいですけど、あなたの物言いが失礼なので。人に質問したいなら、まず非礼をわびてからになさい。

[605: 入居済み住民さん]

訂正

598 →599

[606: 匿名さん]

>>597さん
>>森町にはマンションが建たないので住民の意識が均一です。


いいえ、違います。
このネット上での本当に住民かどうかも分からない住民さんは、さも森町に満足しているような口ぶりですが、ほっとミーティングでは毎回毎回、実在する森町住民さん達が不満を爆発されていますから。
とても「均一」などとは思えないです。

PS;　爆発 → 大爆発　でしたね。失礼しました。

[607: 匿名さん]

結局、登記で分かるという損切りした大手メーカー、買った業者の話には回答せず、またいつものホッとミーティング話で、逃げるんですね。
本当にご都合主義です。

ご都合主義といえば、住民がプラス情報書くと、「ネットでは本当の住人か分からない」といいつつ、自分がマイナス情報書く時は「全く知らない人にこんな言葉で罵るのが森町住民なんだなぁと思いました。」などと、追従しています。
本当に自分の都合に合わせてころころ態度を変えているのが、よく分かりますね。

[611: 匿名さん]

一生懸命彩都を推してるようだけど、新名神開通後は彩都と森町は15分で連絡されるんだよね。なんか笑えるな。

[612: 物件比較中さん]

彩都は関係ないのでは？

[614: 匿名さん]

＞611
＞新名神開通後は彩都と森町は15分で連絡されるんだよね



15分とは言え、通行料金の壁がありますからね～

特に森町は何処へ行くにも常に通行料金が立ちはだかるね・・・

[617: 購入検討中さん]

>596
確認結果まだ？

[618: 匿名さん]

〉自治会って、作ろうと思えば少人数でもすぐ作れるけど、作らないってことは、現状で満足されてるってこと。

うわ。あまりの世間知らずに驚き。

市役所は地区自治会でなければ、なんの要求も受け付けてくれないんだよ。街灯一本つくってほしいとか、横断歩道つけてくれとか、子供の通学路の安全一つとってみても、自治会の名前がないと何にもしてくれんのよ。

[621: 匿名さん]

＞618
＞市役所は地区自治会でなければ、なんの要求も受け付けてくれないんだよ。
＞街灯一本つくってほしいとか、横断歩道つけてくれとか、子供の通学路の安全一つとってみても、
＞自治会の名前がないと何にもしてくれんのよ。


でも市役所はホットミーティングでの数々の要求は何にもしてくれへん。
単なるガス抜きか。一向に不便は改善されへんから先日も議論が大紛糾。
近日中に市HPにアップされたら、ここでも見てもろたらええ。

[622: 匿名さん]

ふふっ。今日から地区センター入り口交差点に信号が稼動しました。お世話様。

[625: 購入検討中さん]

>623
ちなみに何時頃に何ていう担当者に確認したの？
確定ではないけど、スーパーの予定についての話はあったの？

[628: 匿名さん]

>618
自治会が出来ることって小さ過ぎ(笑)
箕面市の場合、5世帯以上で申請すれば誰でも簡単に自治会作れる。小野原西に行ったら分かるけど。
・信号や横断歩道は付いてるよね。
・道路や遊歩道の街頭も付いてる。
・図書館も今年オープンしてる。
・ほっといても、バス停まで新設されてる。
・ゆずるバスも通ってる。
・スーパーも勝手に出来てる。
ほっといても便利になるからわざわざ自治会作らんでしょ。森町は信号一本付けてもらうの大変だね。

[636: 匿名さん]

貴方達は子供かいな？？？

[645: 匿名さん]

元々の計画時でさえ手を挙げるスーパーなんて無かったよね。

今回、豊田通商の損切りで大幅に計画縮小するんでしょ？

更に計画人口（商圏）が減少した森町に進出するスーパーなんて無いわな。

[654: 入居済み住民さん]

652
売れてると認めててなんでゴーストタウンになる？

[659: 購入検討中さん]

617＝625は私です。
結局「スーパー確定！」という人も「スーパー確定はウソ！」という人も誰に確認したかは言えないんですね。
アンチの人も擁護派の人も自分が誰にどういう内容を確認したのかはっきりと書けば俄然信憑性が増すのに…。
所詮どちらもウソなのかな。

[660: 入居済み住民さん]

店：

箕面森町内にあるお店　コンビニ、動物病院、犬の美容室、パン屋さん、鍼灸院、
イタリアンレストラン、カフェ、雑貨＆お米屋さん、個人エステ。

スーパー　阪急オアシス（車5分、自転車15分）デイリーカナート、生協（車10分程度）
　　　　　ダイエー、イズミヤ、万代（車20分程度）

習い事：

箕面森町内にある教室　英会話、ピアノ、絵画、書き方、習字、サッカー、空手

シートス（送迎バス）　水泳、テニス、体操

隣町送り迎え１５分以内　少林寺、野球、サッカー、ダンス

塾：光風台（車１０程度）、多田方面（２０分）、家庭教師

トンネルを渡らずに行ける所です。

＞４８２さん　４２３が新御堂筋の事をおっしゃってるなら、朝はかなり混みます。
　中環とのジャンクション手前辺りから、混み出して、ひどい時は梅新まで混んでます。
　ただ新御堂の側道や抜け道を活用すればかなり時間短縮できます。
　４２３が亀岡-池田線（トンネルから余野川沿いの道）のことを指すなら、渋滞はありません。

[663: 入居済み住民さん]

＞６２８さん

自治会は町が不便だからと言って要求する事もありますが、
住民達のコミュニケーションを場を設けたり、子供達へのイベント、
町内会でのゴミ拾いや廃品回収等々の方が大きいと思いますけどね。

そういう意味あいでの「住民の意識が均一です」という発言が出たのだと思いますよ。

　ほっとミーティングでの積年の不満が爆発等おっしゃってますが、町開きして6年での
積年はないでしょう。

[664: 入居済み住民さん]

＞６６２さん

そうですね、私も早くスーパー出来ればと思います。

ただここで書かれるより少し前にスーパーがやっぱり出来る
らしいよと住民の方から又聞きしましたけど、ただの噂話なので
気にしないでください。

[666: 匿名さん]

10月末の箕面市の議事録

現在、民間の地権者がスーパーマーケットを必須として、商業施設の誘致に全力を投入しておるというふうなことでございます。森町に関しましては、生活レベルでの利便性がまだまだ十分とは言えませんので、一日も早くそういうスーパーマーケットが誘致されるように、大規模民間地権者と、大阪府並びに箕面市が一体となって誘致を行っておるというふうな現実でございます。まだ、何月くらいに何年くらいにスーパーマーケットが来るというふうな結論には至っておりません。以上でございます。

[667: 匿名さん]

ダイワハウスが損切りで業者に転売？ほんとですか？
何で確認されたんですか？謄本ですか？
謄本で確認したなら、どういう流れで所有者が変遷していっているのか教えて下さい。

[668: 匿名さん]

ダイワハウスは地権者から仮換地を買い取って条件付販売してましたが、そのことですか？

地権者はもともと開発区の所有者で、整地後の結構な面積を所有されてます。
まとまった土地(仮換地)を大阪府から提供され、それを業者に売られてます。個人で販売するのは難しいですから。
第一地区の建売や条件付販売はその方法で土地を手に入れた業者です。個人から買っているので、安く買うことも可能だと思います。

ちなみに権利はありますが、登記という形では存在していません。

そのため保留地・仮換地のローンは厳しく、土地代を払えるくらいのまとまったお金を用意するか、よほど社会的信用のある人しかちょっと難しいかもしれません。

[669: 匿名さん]

>664
現在のところ、情報源がハッキリしてる最新情報は、箕面市都市計画会議(2013.10.23開催)で、地域創造部副理事が発言された、スーパーの誘致は決まってないと言う情報ですね。
確定派の確認時期と情報源は、またいつもの通り藪の中デスか？

[670: 匿名さん]

668さん
少し私と認識が違うと思いますので確認を。
仮換地の登記はないとおっしゃってますが、登記はあるはずです。
但し、宅地ではなく元の山林という形ですが。
ですので、担保が取れますので、ローンは通常と同じ扱いです。
あと、地権者は大阪府から土地を提供されたのではく、元々持っていた土地の大きさによって、減歩された整形地を再配分されたのです。

また、大阪府が販売している保留地はおっしゃる通り登記はなく、権利（所有者名簿に記載）のみです。
従ってローン審査は厳しいです。森町では扱ってくれる銀行は5行程度だった筈です。

ですので、アンチが言う大阪府→大手ハウスメーカー→建売業者などという構図は登記でなど確認はできません。
また、低所得者をターゲットとする建売業者がローンの厳しい保留地を今の段階で購入するのも考えにくいですね。

[671: 匿名さん]

670です。連投失礼。

あと、過去スレにこんなのがありましたので、転載します。

>>以下過去スレより転載
今、森町常駐の営業さんはあまりいませんよ。ダイワハウスもエスバイエルも完売して早くに事務所なくなりましたし、あとはバス停の販売センターの積水ハウスさんぐらい。ピースガーデンのトヨタホームさんはこれからが販売なので、二期に事務所構えてますけど。私は営業じゃないです。(笑)
No.893 匿名さん [2012-11-30 06:21:33]
>>転載ここまで。

これが668さんがおっしゃってた過去にダイワハウスが、販売してたというお話に該当するのかもしれませんね。ちなみに私は3年半前に初めて森町に行って以来、ダイワハウスが第一区域で営業しているを見た事がありませんので、早々に販売終了したのでしょうね。
そんなダイワハウスが損切り転売ですか？？

[678: 匿名]

＞664

スーパー確定なんでしょ？

[681: 匿名さん]

見苦しい争いはやめましょう

[682: 匿名]

＞670

住民の謄本をあげれば載っています。ハウスメーカー→建売→住人

[690: 匿名]

＞443【スーパー確定】の件は、今後も徹底的に追及させていただきます。

何故なら、森町住人にとっても極めて関心の高い話題ですから、断じて見過ごすワケには参りません！

[691: 匿名さん]

そんなに興奮してどうしたの？
あなたにとって森町にスーパーができようが
できまいが関係ないんでしょ？

[693: ビギナーさん]

スーパーってセイユウなんですか?

[695: 匿名]

＞674

＞箕面市からそういう情報が出ているのならそれは正しいと思います。 ただ、私が営業さんから聞いたのはその後です。 ちなみに私はハウスメーカー名も出しました。

私は12月9日ハウスメーカー（積水）に聞きましたが『スーパー確定』の事実はないそうです。
だから、真実を知りたいのです。アナタ以外の住人のためにも。
アナタの『スーパー確定』の情報源が積水ハウスの『担当者』なんでしょ。
であれば担当者教えて下さい。真実であれば。私も、お電話して『スーパー確定』を確認したいのです！

[697: 匿名さん]

本当に「確　定」したのなら箕面森町のHPに載せてもいいはず。

プラスネタ少ないんだからHPに載せない方がオカシイくらい。

やはり客観的に見たらいつものガセネタと言わざるを得ないですね。

[699: 匿名]

＞692
＞確定したら販売センターに来た人全員にアナウンスするだろうし、住人にも瞬く間に広がるでしょ。

私も同じ思いです。私は＞674＝443さんに何十回もお尋ねしているのに、なぜか教えてくれません。
超朗報なんだから教えて下さいよ。一人で情報握ってズルいですよね。

スーパー【確定】の件は真実が公になるまでPart11に入っても情報公開を徹底的に追及していきます。
そうすることが辺鄙な場所での生活を余儀なくされている森町住人の為でもありますから。
森町住人さんたち、スーパー確定が事実なら、少しは売れ行きも伸びるかも知れませんね！！！

繰り返します！
スーパー【確定】の件は真実が公になるまでPart11に入っても情報公開を徹底的に追及していきます。