【箕面森町・大阪】について Part10

[物件比較中さん]

パート９が1000件になっていたので、パート10つくりました。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/337773/

[554: 匿名さん]

>551
ハウスメーカーは、契約出来れば確実に儲かるから損は無いですね。それで、売れなくて困るのは、豊田通商です。土地を所有してるから税金も掛かるから早く売り切りたい。ピースガーデンが売れなければ、相場並みの売れる価格に落とすしかなく、土地代を下げてもハウスメーカーは損しない。
それで、値段を下げれば売れるかって？
どんなボロマンションでも安けりゃ売れる。そう言えば、ここの住人でも、毎日トンネル代払っても彩都より安いからってカキコあったけど、そういう判断する人もいるってこと。

[555: 入居済み住民さん]

548
そうなんですね。
勘違いしてました。
第一区画は確かに大阪府と箕面市のズサンな計画と言わざるを得ません。
しかし、みなさんが思っているより売れ残りは少ないです。
街が形成されてます。
それに伴い小中一貫校も大幅に増築されました。

これからピースガーデンのほうに力を入れていくんでしょうね。
アナタもピースガーデンには開発前の譲渡以外、損切りはないという意見なのですね。

[556: 匿名さん]

>553
>豊田通商が箕面市のズサンな開発計画を見て
>第二区域は開発範囲を見直して一部譲渡した
>ことも損切りと言うとは知りませんでした。

第二区域の開発は、箕面市も大阪府も関係ないですよ。最初から民間開発です。無償譲渡した土地も豊田通商所有だったから思いっきり損切りでしょ。要は不戦敗です。
箕面市は、学校などの公共施設を作るだけで、土地開発は責任無いですから。本当に何も分かって無い人ですね。

[557: 匿名さん]

555
箕面市のブログ
http://blog.goo.ne.jp/butyoublog/e/0d0c56935aec43b26967e7e6bf46787b

箕面市としては、固定資産税を当てにして、学校などを作ってるのに、開発面積が減ると固定資産税が減るから豊田通商に怒ってた訳ですね。箕面森町の収支に市民税を入れてないのは賢明でしょうね。

[558: 入居済み住民さん]

554
あらあら、森町は安くても売れないってのでアンチさんは盛り上がってたのに売れるんですね 笑
売れればゴーストタウンになりませんね 笑
安心しました。

売れなければ損するのは豊田通商だけではないですよ。
ハウスメーカーも営業始め人件費などもかけてますから。

[562: 入居済み住民さん]

556
第二区域の開発は大阪府も箕面市も関わってないのは知ってますよ。
でも、開発計画には大阪府も箕面市も関わっているのは知りませんか？
バブル期に彩都が売れたから森町も同じように売れるだろうくらいズサンに計画されたんですよ。第三区域までね。
で、第二区域は豊田通商が開発規模を見直したんでしょ。
民間会社なので採算を取らないといけませんからね。
そして現在のピースガーデンを切り開いた。今は損切りもしていない。
ピースガーデンも叩き売りする。客観的事実をお示し下さい。

[564: 入居済み住民さん]

559
だから何度も言っているように自社で土地を持たずとも売れる見込みがないとちの販売代理をハウスメーカーが受けるわけないでしょ。
そこに新規参入してる事実があるのですからアナタ方の言うピースガーデンも売れずにゴーストタウンになるという根拠はなんですか？と言ってるんです。
想像とかいりませんよ。

私は初めからピースガーデンの話をしてるんです。
一度もブレてませんよ。

[566: 匿名さん]

第一区域が大量売れ残り？一体どこの話をしてるんですか？販売好調なので、今年から北側半分を整備して販売を開始したんですよ。

そのこと ご存知でしたか？

[571: 匿名さん]

そもそも本当に大型スーパーなんて来るのですか？
数年前から、いかにもスーパー誘致に成功したかのような書き込みが、
たまにありますがその都度裏切られてまいりました。
本当なら情報源を知らせて下さい。
またいつものガセネタなら、そのような検討者を欺く無責任な投稿はおやめ下さい。

[572: 入居済み住民さん]

すいません。
お一人ずつ返事を書くべきですが数が多く書ききれないので纏めて書きます。

まず、私は初めからピースガーデンに4社が新規参入しているのでアンチのみなさんの言うのとは逆にプロの目からすれば森町に何かしらのプラス要因が見えてるのではないのかと思い初めてコメントさせていただいたのが
＞406
です。

それに対して豊田通商が損切りして新規参入メーカーに叩き売りしてるとの返事をいただいたのが
＞408
＞409
です。

さらに、豊田通商がハウスメーカーからキックバックを受けていると教えていただいたのが
＞417
＞426
です。

でも私がそれはおかしいのではないかと言っているといつの間にか第一区画の話をしているとか売れたら豊田通商がハウスメーカーにキックバックを支払うとか話が違うことになってきました。

ただ、匿名さんとのやり取りですのでどの人がどの回答の人かわかりません。
初めから一貫してと言われてる方は初め私に教えていただいてた人とは違うので私には話が変わったと見えるだけかもしれません。
それはすいません。

ただ、私は何も話をすげかえてませんよ。

[573: 入居済み住民さん]

私がピースガーデンに拘るのは第一区画は何をネガキャンされようとかなり売れてきたため、今後、森町が発展するかどうかはピースガーデンが売れるかどうかだと思うからです。
そこに新規参入メーカー4社。プロの目からしたら確実に勝算があるからでしょうが何がプラスと判断しているのか知りたいのです。

別に素人の想像だけのネガティブ発言はいりません。
実際プロがピースガーデンにこのタイミングで新規参入してきているわけですから。

[578: 入居済み住民さん]

576
それはおっしゃる通りですね。
すいません。
しかし406に対して答えていただいているそれ以降の方々は第二区画について答えてくれてます。

[579: 入居済み住民さん]

571
私もスーパー確定と書いてしまったので情報源を書いておきます。
情報源は私の買ったハウスメーカーの担当営業さんです。
今年の夏、私が家を買ったときはまだスーパーは決まっていない。予定地はアソコですが候補のスーパーは数社あるものの決定はいつになるか分からない。と言ってました。
しかし、11月ごろだったと思いますがセイユウに決まったと言ってました。
新名神完成までにはできると言ってました。
これからも付き合っていく担当なのでウソは言わないだろうと思い信じてます。

あとはご自身でご判断下さい。

[582: 入居済み住民さん]

577他
値段を見るとみなさんがおっしゃるように第一区画で損切りがあったのかなと思ってしまいますが何の確証もありません。
そもそも、そこまで損切りしたと言い切るのならどのハウスメーカーがいついくらで損切りしたのか情報源を教えてください。
まさか値段だけ見ての想像ですか？

[587: 匿名さん]

＞443
＞大型スーパー確定。

＞579
＞私もスーパー確定と書いてしまったので情報源を書いておきます。
＞情報源は私の買ったハウスメーカーの担当営業さんです。


残念ながら今まで幾度となく「スーパー来る、来る」などと繰り返されてきた、いつものパターンと何ら変わりなさそうですね・・・

[595: 入居済み住民さん]

あの、全くウソはついてませんよ。
後だし？何のことを指してるのですか？
スーパーのことですか？
何でもよく知ってるみなさんですから勿論知ってるものだと思ってました。
積水ハウスの営業です。
大手メーカーがそんなウソつくなんて私は思ってません。
明日の電話確認結果報告よろしくお願いします。

590
回答しました？
だからどのメーカーがいついくらで損切りしたか書いて下さい。
確認してないから書けないということですね。

[597: 入居済み住民さん]

昨日、森町の住民さんで森町クリーンアップを行いましたが、たくさんの参加者でゴミ拾いをしました。そもそも森町はほんとに落ちてるゴミが少ないですね。やはり、住民のみなさんのモラルが高いからだと思いました。以前住んでた分譲マンションではなかなかこうはいかない。自治会で防災訓練の声かけをしてもなかなか参加者が集まらない。結構な高級マンションでしたが、そういうのって、年収がどうのとか、そんなことと何の関係もないですよ。

やっぱり自然の中で暮らそうと思う人は心の余裕があるんでしょうね。小野原西と迷いましたが、あそこは賃貸マンションがあるので森町にしました。森町にはマンションが建たないので、住民の意識が均一です。小野原西はもう街開きしてだいぶ経つのに自治会が発足しないとか。自分たちでより良いまちづくりを心がけないとね。

[603: 入居済み住民さん]

あと、598さんご意見ありがとうございました。
ひとりでもそう思って頂いた方がいただけで救われます。

[604: 入居済み住民さん]

598

別に逃げてないですが。例えば千里ニュータウンの藤白台を例に取ればわかります。。。。府営の団地と戸建て住宅と、上山田地区のマンションが同じ自治会に入っているんですが。

もう少し、くわしく説明してもいいですけど、あなたの物言いが失礼なので。人に質問したいなら、まず非礼をわびてからになさい。

[605: 入居済み住民さん]

訂正

598 →599

[606: 匿名さん]

>>597さん
>>森町にはマンションが建たないので住民の意識が均一です。


いいえ、違います。
このネット上での本当に住民かどうかも分からない住民さんは、さも森町に満足しているような口ぶりですが、ほっとミーティングでは毎回毎回、実在する森町住民さん達が不満を爆発されていますから。
とても「均一」などとは思えないです。

PS;　爆発 → 大爆発　でしたね。失礼しました。

[607: 匿名さん]

結局、登記で分かるという損切りした大手メーカー、買った業者の話には回答せず、またいつものホッとミーティング話で、逃げるんですね。
本当にご都合主義です。

ご都合主義といえば、住民がプラス情報書くと、「ネットでは本当の住人か分からない」といいつつ、自分がマイナス情報書く時は「全く知らない人にこんな言葉で罵るのが森町住民なんだなぁと思いました。」などと、追従しています。
本当に自分の都合に合わせてころころ態度を変えているのが、よく分かりますね。

[611: 匿名さん]

一生懸命彩都を推してるようだけど、新名神開通後は彩都と森町は15分で連絡されるんだよね。なんか笑えるな。

[612: 物件比較中さん]

彩都は関係ないのでは？

[614: 匿名さん]

＞611
＞新名神開通後は彩都と森町は15分で連絡されるんだよね



15分とは言え、通行料金の壁がありますからね～

特に森町は何処へ行くにも常に通行料金が立ちはだかるね・・・

[617: 購入検討中さん]

>596
確認結果まだ？

[618: 匿名さん]

〉自治会って、作ろうと思えば少人数でもすぐ作れるけど、作らないってことは、現状で満足されてるってこと。

うわ。あまりの世間知らずに驚き。

市役所は地区自治会でなければ、なんの要求も受け付けてくれないんだよ。街灯一本つくってほしいとか、横断歩道つけてくれとか、子供の通学路の安全一つとってみても、自治会の名前がないと何にもしてくれんのよ。

[621: 匿名さん]

＞618
＞市役所は地区自治会でなければ、なんの要求も受け付けてくれないんだよ。
＞街灯一本つくってほしいとか、横断歩道つけてくれとか、子供の通学路の安全一つとってみても、
＞自治会の名前がないと何にもしてくれんのよ。


でも市役所はホットミーティングでの数々の要求は何にもしてくれへん。
単なるガス抜きか。一向に不便は改善されへんから先日も議論が大紛糾。
近日中に市HPにアップされたら、ここでも見てもろたらええ。

[622: 匿名さん]

ふふっ。今日から地区センター入り口交差点に信号が稼動しました。お世話様。

[625: 購入検討中さん]

>623
ちなみに何時頃に何ていう担当者に確認したの？
確定ではないけど、スーパーの予定についての話はあったの？

[628: 匿名さん]

>618
自治会が出来ることって小さ過ぎ(笑)
箕面市の場合、5世帯以上で申請すれば誰でも簡単に自治会作れる。小野原西に行ったら分かるけど。
・信号や横断歩道は付いてるよね。
・道路や遊歩道の街頭も付いてる。
・図書館も今年オープンしてる。
・ほっといても、バス停まで新設されてる。
・ゆずるバスも通ってる。
・スーパーも勝手に出来てる。
ほっといても便利になるからわざわざ自治会作らんでしょ。森町は信号一本付けてもらうの大変だね。

[636: 匿名さん]

貴方達は子供かいな？？？

[645: 匿名さん]

元々の計画時でさえ手を挙げるスーパーなんて無かったよね。

今回、豊田通商の損切りで大幅に計画縮小するんでしょ？

更に計画人口（商圏）が減少した森町に進出するスーパーなんて無いわな。